Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.

Theo điều kiện cấp nước hiện nay thì mỗi một địa chỉ của một bất động sản chỉ gắn một đồng hồ nước mà thôi vì còn liên quan đến việc quản lý cấp nước, thanh toán tiền nước và làm hợp đồng dịch vụ cấp nước nên trong cùng một địa chỉ mà em xây nhiều căn nhà trọ thì không thể cứ mỗi căn nhà trọ là gắn một đồng hồ nước riêng được.

Công ty cấp nước chỉ gắn cho em một đồng hồ nước rồi từ đồng hồ nước này em tự thiết kế gắn thêm nhiều đồng hồ con để quản lý việc sử dụng và tính tiền nước trong nội bộ của em vì từ đồng hồ nước trở vào trong nhà em thì hệ thống này thuộc quyên quản lý của em. Công ty cấp nước chỉ quản lý đến đồng hồ nước chính mà họ gắn.

Thân mến

Cám ơn bạn.

Chào bạn

Chào bạn.

Nếu tranh chấp này bên chủ nợ đã khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết và để đảm bảo việc trả nợ của con nợ, chủ nợ có quyền yêu cầu tòa án áp dụng biên pháp khẩn cấp tạm thời vê việc cấm mua bán, chuyển dịch tài sản để đảm bảo việc giải quyết vụ án và thi hành án vê sau.

Thân mến

Chào bạn.

Sự việc bắt đầu từ việc không lường trước được của gia đình bạn: Tại sao đất của mình lại để cho người khác tự nhiên canh tác trên đất đó. Nếu đồng ý cho người đó trồng măng thì hai bên phải lập văn bản xác nhẫn sự việc đó chứ để đến hôm nay người người đất đã chết nên vợ con họ nói ngang là không biết! 

Vậy nay cần xem xét, hệ thống lại vấn đề: đất của mình có giấy tờ gì nghi nhận không? có bản vẽ đo đạc xác định vị trí, ranh giới gì không? việc cho người hàng xóm mượn đất trông măng có ai làm chứng? vợ người hàng xóm nói mượn đất của bà Ý nhưng bà Ý đã chết thì ý kiến của ngươi nhà gia đình bà Ý như thế nào? 

Nên gởi dơn hòa giải việc tranh chấp đất đai này đến UBND xã để yêu cầu giải quyết. Nếu thấy cấp xã dây dưa không muốn hòa giải, giải quyết thì phải khởi kiện để tòa án giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bạn không thể liên hệ được với người đã bán đất cho bạn để nhờ họ ủy quyền hay đứng ra làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho bạn thì bạn phải trực tiếp liên hệ vớ cơ quan đã cấp đất cho ngươi đã bán đất cho bạn đề trình bày, xuất trình giấy tờ mua bán hai bên để họ xem xét, liên hệ với người đã bán hoặc xem xét trường hợp cụ thể này nhằm cập nhật tên của bạn thay cho tên ngươi đã bán và tiến hành hồ sơ xin cấp sổ hồng chung cho cả khu và theo đợt.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của pháp luật dân sự, nếu vì lý do địa lý mà khu đất của bạn năm trong cùng, bị bao bọc bở những khu đất khác và không có lối đi ra đường chính thì bạn có quyên yêu cầu chủ của những khu đất bao bọc đất của ab5n mở cho bạn lối đi cần thiết và bạn sẽ phải thương lượng đền bù thiệt hại cho họ.

Ở đây thì do thấy được gia đình bạn không có lối đi nên chính quyền địa phương đã giải quyết làm một còn đường cho những hộ gia đình bên trong đi vào chứ không riêng gì gia đình bạn thi cho thấy chính quyền cũng rất quan tâm giải quyết vấn đê này. Vì vậy, việc hộ gia đình phía trước ngăn rào lại và yêu cầu gia đình bạn phải đưa 30 tr là căn cứ vào đâu? đất được chính quyền địa phương mở lối đi có phải đất của họ không? họ có cùng đi trên đất đó không? lối đi là do chính quyền địa phương giải quyết mở thì sao lại yêu cầu gia đình bạn đưa 30 tr cho hộ này? chính quyền địa phương có ý kiến thế nào? giải quyết yêu cầu của hộ đòi tiền đó ra sao?

Vì thế, gia đình bạn phải làm đơn gởi đến chính quyền địa phương, trình bày nội dung và yeu cầu cụ thể để dược hòa giải . giải quyết. Tru7o2ng hợp chính quyền địa phương giải quyết không được thì bạn có quyền khởi kiện đến tòa án để yêu cầu gia đình đó chấm dứt việc cản trở lối đi chung của gia đình bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Việc giao đất này là có thu tiền sử dụng đất chứ không phải giao không có thu tiền, cho nên, phần đất giao nếu có vươt hạn mức đất ở thì chắc chắn người được giao đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước đầy đủ thì mói được giao nên không thể đặt ra vấn đê thu hồi được. 

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì đất nhà bạn đã có sổ đỏ. Bạn đã bán đi một phần đất và đã đưa sổ đỏ để bên mua đi sang tên tách sổ. Theo thủ tục khi làm tách sổ cho bên mua thi cơ quan chức năng sẽ cập nhật điêu chỉnh lại trong sổ của bạn về die65nt ích còn lại là bao nhiêu, đã chuyển nhượng cho ai bao nhiêu và xá nhận, đóng dấu rồi trả sổ chứ sao lại giữ sổ đỏ của gia đình bạn làm gì. Như vậy là do người mua làm thất lạc nên nói bừa là sổ bị giữ.

Để ba mặt một lời xem người mua có nói đúng sự thật không thì bạn nêu yêu cầu người mua cùng với bạn đến cơ quan đã làm thủ tục tách sổ xem cơ quan đó có giữ lại sổ đỏ hay không? Nếu có thì đề nghị họ trả sổ còn nếu không thì yêu cầu ngươi mua phải có trách nhiệm chứ nói vậy sao được?

Để có cơ sở yêu cầu người mua phải có trách nhiệm thì bạn phải có chứng cứ chứng minh đã giao sổ đỏ bạn chính cho người mua đi làm thủ tục bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn cứ gởi đơn trực tiếp lên huyện, nếu huyện yêu cầu đơn phải có xã xác nhận trước thi bạn xin xác nhận từ xã rồi gởi cho huyện.

Thân

Chào bạn.

- Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán.

Theo đó, nếu bạn có hợp đồng mua bán nhà ở hoặc biên bản bàn giao nhà ở thì bạn cứ liên hệ để nộp hồ sơ xin nhập khẩu nhé.

Lưu ý rằng trong thực tế chẳng có cơ quan nhà nước nào xác nhận chổ ở cho bạn hết vi nếu bạn có chổ ở hợp pháp thì theo quy địn bạn phải xuất trình giấy tờ chứng minh để được giải quyết vấn đề nhập khẩu.

Thân mến

Chào bạn,

Bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành thổ cư thì đến liên hệ tại Phòng TNMT của TP. Phan Thiết để nơi đây trực tiếp tiếp nhận ý kiến, tra cứu quy hoạch và hướng dẫn cho bạn vê hồ sơ và các thủ tục nhé.

Về cơ bản nếu đất phù hợp quy hoạch (khu dân cư), pháp lý đất rõ ràng, sử dụng liên tục, không tranh chấp và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất thì sẽ được giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng.

Về tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích thì bạn liên hệ bên Chi cục thuế Tp. Phan Thiết nhé!

Thân mến!

Chào bạn.

Nhà ở hợp pháp để làm thủ tục chuyển hộ khẩu đến được hiểu là nhà ở có sổ hồng, tức phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi bạn đã có sổ hồng mang tên bạn thì bạn không cần phải đến cơ quan chức năng xin chứng nhận chỗ ở hợp pháp nữa vì sổ hồng hợ lệ đã ngẫu nhiên chứng nhận nhà ở hợp pháp của bạn.

Vì thế, bạn cần thúc đẩy chủ đầu tư bán nhà cho bạn cần nhanh chóng tiến hành thủ tục để xin cấp sổ hồng cho bạn và bạn hãy chờ kh nào có sổ hồng thì nhập hộ khẩu về nhà của bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Qua nội dung trình bày của bạn thì luật sư hiểu rằng phần đất mà bạn đã nhận tiền cọc và hứa bán cho người khác chưa đươc cơ quan chức năng cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyên sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ) nên theo quy định của pháp luật thì đất này chưa đủ điều kiện để mang ra chuyển nhượng, giao dịch. Vì vậy, nếu hai bên có ký giấy đặt cọc và bạn đã nhận tiền cọc của bên kia thì thỏa thuận, giao dịch này là vô hiệu nên bạn phải trả lại toàn bộ tiền cọc lại cho bên kia.

Để bán được đất này, bạn phải tiến hành thủ tục xin công nhận quyên sử dụng đất để được cấp sổ hồng, sau đó thì mói có thể bán được.

Thân mến

Chào bạn.

Trước đây gia đình bạn có 1.400m2 đất trồng lúa nhưng vì vướng vào lộ giới mở đường giao thông nên đã bị chính quyền địa phương thu hồi và đền bù bằng 1.200m2 đất trồng lúa khác. Như vậy thì đất được hoán đổi đền bù do chính cơ quan chức năng thực hiện nên phải có nguồn gốc rõ ràng, được chính quyên công nhận nên dĩ nhiên sẽ được giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng chứ còn vướng thủ tịc là thủ tục cụ thể gì gia đình bạn cần tim hiểu để biết chính xác?

Do đó, gia đình bạn cần làm việc với chính quyền địa phương để yêu cầu được làm thủ tục công nhận quyền sử dụng đối với phần diện tích đất đã được hoán đổi, đền bù hợp pháp.

Thân mến

Chào bạn.

Văn bản mà bạn viện dẫn là văn bản quy định vê trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện "dồn điền đổi thửa".

Hiện nay thì quy định này chỉ áp dụng với đất nông  nghiệp bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Trước hết, thì đất của em phải có sổ hồng công nhận quyền sử dụng do cơ quan chức năng cấp. Sau đó, mục đích sử dụng đất theo sổ hồng công nhận phải phù hợp với việc em dự kiến xây dựng công trình. Nếu mục đích sử dụng đất là thổ cư thì em được phép xây dựng còn nếu là đất ruộng, đất trồng cây lâu năm... thì không được phép xây dựng công trình trên đất mà phải xin chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp. 

Khi em tiến hành xây dựng thì em phải lên dự án, bảng vẽ thi công để xin cấp giấy phép xây dựng. Trong dự án và bảng vẽ xin cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà xưởng thì em phải thể hiện cao độ, cốt nền như thế nào thì khi cơ quan cấp phép xét duyệt rồi thì em cứ thế mà thực hiện. Nếu cao dộ, cốt nền cho phép thấp hơn thực tế thì dĩ nhiên em phải xúc đất bỏ đi, san lấp mặt bằng để xây dựng theo đúng phép.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung bạn trình bày thì đất của ông A đang sử dụng có nguồn gốc do UBND huyện giao khi gia đình ông A bị giải tỏa nơi khác để làm đường giao thông nên không có đất sử dụng. 

Như vậy, nguôn gốc đất là do UBND cấp huyện giao theo đề nghị và thời điểm giao dược xác định theo quyết định giao đất, biên bản bàn giao đất.

Sau khi có đất thì ông A chưa làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất mà tự ý xây dựng không có giấy phép các công trình trên đất này.

Như vậy, xét về mặt nguyên tắc thì các công trình xây dựng này đều trái phép vì xây không xin phép xây dựng hay thông báo cho cơ quan chức năng, xây trên đất chưa có giấy chứng nhận... Tuy nhiên, hiện nay không thể xử phạt vi phạm hành chính được vì không bị lập biên bản vi phạm hành chính và đã hết thời hiệu xử lý vi phạm hành chính như bạn trình bày.

Như vậy, việc giải quyết sẽ có hai cách:

- kHảo sát lại hiện trạng và nếu phù hợp thì cho cam kết và công nhận quyền sử dụng đất.

- Nếu không phù hợp thì buộc phải tự tháo gỡ trả lại hiện trạng ban đầu để xét công nhận quyền sử dụng đất.

Thân mến

Chào bạn.

Như bạn mô tả thì đất của gia đình bạn là đất ruộng, dùng để trồng lúa nên thực trạng là trũng, có nước nên mới là đất ruộng để trồng lúa. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng thì gia đinh bạn lại thích trồng cây ăn quả nên đã đổ đất lên cho cao hết ngập nước để trồng cây như ý muốn. Việc làm này là vi phạm mục đích sử dụng đất vi đất này được công nhận có mục đích trồng lúa chứ không phải đất trồng cây ăn quả. Muốn chuyển đổi mục đích như vậy thì gia đình bạn phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ ruộng thành trồng cây ăn quả, hồ sơ phải nộp đến Phòng TNMT nơi có đất để xét duyết và cho phép chuyển đổi nếu quy hoạch tại địa phương không bị vướng.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung câu hỏi của bạn thì có hai trường hợp:

1/ Là đối tượng thuộc diện khó khăn, không có khả năng tạo lập chổ ở nên được xét mua nhà ở xã hội theo diện chính sách. Đây là đối tượng mua nhà ờ xã hội vì thuộc trường hợp khó khăn, không có khả năng tạo lập chổ ở nên được xét ưu đãi giảm giá hoặc được ngân hàng chính sách cho vay theo chính sách ưu đãi để mua nhà. Vì thế , tùy tho tình hình và đối tượng mà cơ quan nhà nước khi xét cho mua nhà sẽ yêu cầu cam kết sở hữu tối thiểu trong bao nhiêu năm mới được chuyển nhượng hoặc phải hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính thì mới có thể chuyển nhượng được.

2/ Là đối tượng thuộc diện giải thỏa, di dời được tái định cư bằng việc cho đăng ký mua căn hộ chung cư. Đây không phải là trường hợp mua nhà ở xã hội mà là trường hợp tái định cư do nhà đất bị giải tỏa, di dời. Vì thế, nếu sau khi đã mua nhà chung cư xong, đã được cấp giấy chủ quyền và đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính có liên quan thì họ có quyền chuyển nhượng nếu có nhu cầu mà không bị ràng buộc hay giới hạn nào.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu gia đình bạn không đồng ý với trình tự, thủ tục và quyết định thu hồi sổ hồng thì có quyền khiếu nại đến cơ quan đã ban hành quyết định để họ trả lời khiếu nại. Sau đó, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết hiếu nại của họ thì có quyền khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

Thân mến