Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.
Trước hết bạn phải lập hợp đồng thuê đất của tư nhân có thời gian thuê tương ứng với thời gian dự kiến đặt trụ sở Công ty và công chứng, chứng thực hợp đồng.
Sau đó, vì bạn là chủ đầu tư công trình nên phải xin giấy phép xây dựng. Tuỳ theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau đây:

a) Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;

c) Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thân chào bạn

Chào bạn,

Luật pháp quy định hợp đồng chuyển nhương bất động sản (đất) phải lập thành văn bản và phải được công chứng, đăng bộ trước bạ.

Chỉ khi thực hiện đúng các quy định đó thì việc chuyển nhương sẽ được công nhận và có giá trị pháp lý.

Giấy chuyển nhương viết tay có trưởng thôn ký không có giá trị pháp lý bạn nhé và như vậy việc chuyển nhượng đất của bạn không được pháp luật thừa nhận.

Thân chào.

Chào bạn
Trường hợp bạn hỏi là chuyển mục đích sử dụng đất.
Bạn liên hệ tại cán bộ địa chính UBND phường để được hướng dẫn chi tiết nhé.
Thân chào.

Chào bạn
Trường hợp bạn sau khi lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ngươì mua có xác nhận của người đứng chung sổ đỏ với bạn thì cơ quan chức năng sẽ điều chỉnh sang tên bạn thành tên của người mua trong sổ đỏ với tên bạn của bạn.,
Thân chào.

Chào bạn.
Bạn không cho biết giá trị của dự án chuẩn bị đầu tư nên chúng tôi trả lời bạn căn cứ quy định của Luật Đầu tư Việt Nam (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2006)chung như thế này:
Bạn chuẩn bị đầu tư dự án khu nhà vườn tại Củ Chi nhằm mục đích kinh doanh, tức kinh doanh bất động sản, theo quy định tại Điều 29 Luật đầu tư thì đây là lĩnh vực đầu tư có điều kiện.
Vì vậy, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký đầu tư tại Sở Kế hoạch và đầu tư Tp. HCM. Nội dung đăng ký đầu tư được quy định:
a) Tư cách pháp lý của nhà đầu tư;
b) Mục tiêu, quy mô và địa điểm thực hiện dự án đầu tư;
c) Vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án;
d) Nhu cầu sử dụng đất và cam kết về bảo vệ môi trường;
đ) Kiến nghị ưu đãi đầu tư (nếu có).

Để xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm tra dự án đầu tư của bạn theo quy định. Thủ tục thẩm tra đối với dự án thuộc Danh mục lĩnh vực đầu tư có điều kiện được quy định tại Điều 49 như sau:

a) Hồ sơ dự án bao gồm giải trình điều kiện mà dự án đầu tư phải đáp ứng; nội dung đăng ký đầu tư quy định như nêu trên.
b) Nội dung thẩm tra bao gồm các điều kiện mà dự án đầu tư phải đáp ứng.

Đề nghị bạn liên hệ trực tiếp tại Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. HCM để được hướng dẫn chi tiết về hồ sơ và thủ tục thực hiện.
Thân chào.
Luật sư - Thạc sỹ Luật Nguyễn Nhật Tuấn
nguyennhattuan71@yahoo.com
0913623699

Chào bạn
Vấn đề bạn hỏi tôi xin trả lời như sau:
Về nguyên tắc, khi nhà nước giải tỏa thu hồi đất thì sẽ bồi thường theo quy định.
Tuy nhiên, đất được bồi thường là đất được sử dụng hợp pháp và được cơ quan có thẩm quyền công nhận bằng giấy tờ hợp lệ.
Vậy diện tích đất nào của bạn đã được cấp giấy tờ hợp lệ thì sẽ được bồi thường theo quy định.
Thân chào.

Chào bạn.
Việc bạn hỏi chúng tôi xin thông tin như sau:
Về nguyên tắc, việc giải tỏa toàn bộ hay một phần nhà ở, công trình xây dựng... để thực hiện công tác nâng cấp, mở rộng đường giao thtông, công trình công cộng... theo yêu cầu của công tác quy hoạch, dự án đều phải giải quyết đền bù theo quy định của pháp luật. Việc đền bù được tiến hành theo khung giá quy định và diện tích thực tế bị giải tỏa .
Thân chào

        Xin chào bạn!
    Về trường hợp bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời như sau:
    Theo nội dung bạn trình bày thì năm 2000, bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (giấy đỏ) với diện tích 200m2, trong khi diện tích đất khi được cấp (hoặc giao, mua) khoảng 1.800m2 và diện tích đất sử dụng thực tế hiện nay của bạn là 690m2 (có bờ rào bao quanh, không có tranh chấp). Như vậy, diện tích đất ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn chưa đúng với diện tích thực tế bạn đang sử dụng.
    Vì bạn đã nhiều lần liên hệ cơ quan chức năng đề nghị tiến hành do đạc lại để ghi điều chỉnh chính xác diện tích đất, và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn cũng có đóng dấu vuông ghi rõ diện tích sẽ được xác định lại khi do đac địa chính nhưng chưa (hoặc không được) giải quyết.
    Theo quy định của Luật Đất đai, bạn có quyền làm đơn khiếu nại gởi đến UBND cấp quận, huyện nơi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn để yêu cầu nơi đây xem xét, giải quyết. Căn cứ quyết định giải quyết khiếu nại của UBND cấp này, nếu bạn không đồng ý nội dung giải quyết thì bạn có quyền khiếu nại đến UBND cấp tỉnh (hoặc thành phố trực thuộc trung ương) của cấp quận, huyện đã giải quyết lần đầu hoặc bạn khởi kiện vụ án hành chính đến toà án nhân dân cấp quận, huyện nơi tọa lạc của miếng đất để yêu cầu xem xét, giải quyết cho bạn.
    Thân chào bạn!
    Luật sư, Thạc sỹ Luật Nguyễn Nhật Tuấn
    ĐT: 0913.623.699
    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    Xin chào bạn!
    Do câu hỏi của bạn chưa rõ về các tình tiết liên quan như công ty TNHH giải thể vào thời gian nào, trong trường hợp nào? Hóa đơn theo bạn nói là hóa đơn bạn nộp tiền cho công ty hay hóa đơn công ty nộp nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước...? nên về trường hợp bạn hỏi, chúng tôi xin trả lời chung như sau:
    Bạn đã mua 02 lô đất liền kề nhau thuộc dự án của một công ty TNHH được phép của UBND thành phố cho phép lập dự án đầu tư xây dựng bán cho người sử dụng làm nhà ở có hợp đồng mua bán có công chứng thì quyền và nghĩa vụ của hai bên đã được quy định cụ thể trong hợp đồng này. Theo đó, chắc chắn có quy định cụ thể về nghĩa vụ đối với việc lập thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất.
    Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản thì công ty TNHH bán đất cho bạn có trách nhiệm làm thủ tục và giao giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bạn và thực hiện các nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật.
    Vì đất bạn mua thuộc dự án đã được cơ quan chức năng cho phép lập dự án đầu tư xây dựng nên trong trường hợp công ty TNHH bán đất cho bạn đã giải thể, bạn không thể liên hệ giải quyết được thì bạn nên liên hệ cơ quan chức năng để biết dự án này hiện được giao cho đơn vị nào quản lý, thực hiện để đề nghị xem xét, hướng dẫn, giải quyết yêu cầu của bạn một cách cụ thể.
    Nếu có điều gì chưa rõ, bạn có thể liên  hệ với chúng tôi.
    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com
    0913.623.699
    Thân chào bạn.