Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

118 Trang 12345>»
  • Xem thêm     

    28/12/2023, 08:21:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bán án đã xử là vô hiệu hóa giao dịch và  người bán phải trả lại tiền cho bạn chứ không phải trả đất cho bạn. Do vậy, nếu người có nghĩa vụ không thực hiện thì bạn có quyền làm đơn gời cơ quan thi hành án dân sự để yêu cầu tổ chức thi hành bản án đã có hiệu lực và cơ quan thi hành án dân sự sẽ thú lý, ra quyết định thi hành án theo yêu cầu và tổ chức cưỡng chế việc thi hành bản án cho bạn nhé.

    Thân mến.

  • Xem thêm     

    28/12/2023, 08:16:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Cơ sở pháp lý mà bạn hỏi được quy định tại Điều 1 của Luật đất đai năm 1993 như sau:

    "Nhà nước giao đất cho các tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị, xã hội (gọi chung là tổ chức), hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài. Nhà nước còn cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất. Tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong Luật này gọi chung là người sử dụng đất".

    Thân mến!

  • Xem thêm     

    07/12/2023, 11:57:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo nội dung trình bày của bạn thì thửa đất này cha mẹ ban khai hoang  để ở và sử dụng từ năm 1976 nhưng đến năm 1998 thì bố mẹ bạn mất và bạn là người tiếp tục ở và canh tác từ năm 1998 đến nay. Như vậy, nay bạn tiến hành làm hồ sơ xin cấp giấy chưng nhận thì nếu nếu xác nhận thời điểm sử dụng của thửa đất của cha mẹ bạn thì là năm 1976 còn nếu thời điểm sử dụng của bạn là 1998.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    23/11/2023, 10:55:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn như sau:

    Theo nội dung bạn trình bày thì phần đất 100m2 đã được cấp giấy chứng nhận. Còn lại phần đất 40m2 sau nhà không được cấp giấy chứng nhận và hiện đang được địa phương cho hộ khác thuê vì cho rằng đất này do  Nhà nước quản lý. Vậy xin hỏi bạn phần đất 40m2 này nguồn gốc xuất phát từ đâu? nếu do gia đình bạn khai hoang, nhận chuyển nhượng hay được giao, cấp thì có chứng cứ gì không? từ trước đâến nay gia đình bạn có quản lý, sử dụng phần đất này không? có kê khai đăng ký sử dụng và nộp nghĩa vụ thuế má gì không? Nếu không thì xem như phần đất này không thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Nếu có chứng cứ về những vấn đề như luật sư đã trình bày thì nay việc chính quyền cho người khác thuê mà ko có ý kiến của gia đình bạn là không đúng quy định nên gia đình bạn có quyền khiếu nại yêu cầu giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    06/11/2023, 04:57:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn phải liên hệ chi tiết tại nơi bạn nộp hồ sơ để biết thời gian giải quyết cụ thể là bao lâu vì thông thường thời gian hẹn trả kết quả sẽ thể hiện trong biên nhận hồ sơ khi tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp nếu có trở ngại cần thêm thời gian thì bạn được quyền được thông báo lý do trở ngại là gì, có hợp lý hay không và thời gian dự kiến trả kết quả là như thế nào? Nếu không đồng ý thì có quyền thực hiện khiếu nại, phản ánh vidệc chậm giải quyết hs để yêu cầu thủ trưởng cơ quan đang tiếp nhận và xử lý hồ sơ giải quyết cho bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/11/2023, 04:38:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư xem nội dung ý kiến của bạn và phản hồi như sau:

    1/ Chi phí quản lý và trách nhiệm bảo hành là hai chuyện khác nhau. Theo đó, chi phí quản lý được cư dân trong chung cư, dự án chung cư đóng cho ban quản trị theo thống nhất của Hội nghị nhà chung cư để Ban QT thu và vận hành, sử dụng quỹ theo đúng mục đích sử dụng. Thường chi phí này sẽ đóng khi được nhận bàn giao nhà mà không phân biệt nhà nhận có sử dụng hay không. Trong khi đó, trách nhiệm bảo hành nhà là trách nhiệm của chủ đầu tư phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ, nhà dự án. Theo đó thì rong thời gian BH thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm BH đối với công trình nhà đã bán cho khách hàng. Vì vậy, trong thời gian BH vẫn phải đóng phí quản lý vì nhà đã được bàn giao.

    2/ Tiền ký quỹ nếu nhà thầu đí đóng dùm cho chủ nhà và ghi tên người nộp là nhà thầu thì dĩ nhiên nhà thầu sẽ phải đến nhận lại từ chủ đầu tư và hoàn trả lại cho chủ nhà theo thỏa thuận của hai bên.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    18/10/2023, 04:01:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn có hai căn nhà, có hộ khẩu thường trú tại căn nhà cho thuê (nhà 1) còn căn nhà hiện đang ở (nhà 2) thì chỉ đăng ký tạm trú trong khi bạn lại thực tế cư trú, sinh sống thường xuyên tại căn nhà thứ 2 chứ không phại tại căn thứ 1 (căn nhà cho thuê) nên công an yêu cầu bạn chuyển hộ khẩu về đăng ký tại căn nhà thứ 2 là hợp lý, có cơ sở mà bạn nên thực hiện để đảm bảo thực hiện quy định về Luật cư trú bạn nhé vì nơi thường trú là nơi bạn thường xuyên sinh sống là tại căn nhà thứ 2 chứ ko phãi căn nhà thứ 1.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    18/10/2023, 03:55:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Theo như bạn cho biết thì sổ hồng mang tên hai vơ chồng bạn. Tuy nhiên, chồng bạn đã mất từ năm 2000 nên nay bạn muốn sang tên sổ hồng qua tên bạn thì thực hiện như thế nào?

    Vấn đề này liên quan đến quy định thừa kế tài sản, cụ thể như sau:

    Tài sản là quyền sử dụng đất và căn nhà được xác định là thuộc sở hữu chung của 02 vơ chồng nên khi chồng mất thì 1/2  giá trị tài sản là của ng vợ và 1/2 giá trị tài sản còn lại là di sản của người chống chết để lại.

    Trường hợp người chồng chết có để lại di chúc và di chúc được xem là có giá trị pháp lý thì thực hiện việc định đoạt 1/2 giá trị tài sản của người chồng theo nội dung di chúc. Trường hợp người chống chết ko để lại di chúc thì 1/2 giá trị di sản đó sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chồng đã chết (bao gồm cha, mẹ, vợ và các con của người đã chết) mỗi người được hưởng 1 phần bằng nhau. Như vậy, người vợ ngoài việc hưởng 1/2 giá trị tài sản của mình thì còn được thừa kế từ chồng 1 phần trong phần di sản của người chồng đã chết để lại.

    Như vậy, người vợ nếu muốn sang tên toàn bộ tài sản này phải được sự đồng ý của các ng thừa kế theo di chúc (nếu người chồng có chỉ định bằng di chúc) hoặc các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chồng đã chết (nếu thừa kế theo pháp luật) đồng ý để cho người vợ toàn quyền đứng tên và định đoạt. Khi ấy, cần tiến hành thủ tục khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng. Sau đó tiền tiến hành sang tên trước bạ tài sản theo quy định để qua tên người vợ.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    10/07/2023, 05:56:23 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc cha vợ bạn có tài sản là quyền sử dụng đất đã được cơ quan chức năng công nhận thì muốn tặng cho ai quyền sử dụng đất là quyền của cha vợ bạn chứ không thể cưỡng ép việc tặng cho được. Theo đó, nếu cha vợ nói tặng cho quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng thì phải có giấy tờ ghi nhận và khi làm hợp đồng tặng cho phải ghi tên hai vợ chồng bạn là bên được tặng cho làm căn cứ sau này sang tên sổ hồng cũng có tên hai vợ chồng bạn. Còn nếu khi ra làm hợp đồng tặng cho cha vợ đổi ý chỉ tặng cho riêng vợ bạn thì đó là quyền của người có tài sản nên khi làm hợp đồng tặng cho thể hiện là tặng cho riêng vợ bạn và sổ hồng sang tên cũng chỉ tên vợ của bạn nên đây là tài sản mà vợ bạn được tặng cho riêng trong thời ký hôn nhân nên theo quy địh của Luật hôn nhân và gia đình thì đó là tài sản riêng của vợ bạn mà bạn không có quyền tranh chấp.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    07/04/2023, 11:10:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Theo quy định của Luật đất đai hiện nay thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý.Do vậy, Người sử dụng đất chỉ được công nhận quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu đất vì sở hữu về đất đai như đả nói  thuộc toàn dân chứ không phải thuộc một cá nhân, tổ chức nhất định. Người sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất thì phải sử dụng đất đúng theo quy định và phải tuân theo sự quản lý của Nhà nước. Khi nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng, phát triển kinh tế xã hội.. thì phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục và phải đền bù cho người có đất bị thu hồi đúng theo quy định để tạo lập nơi sinh sống khác. Như vậy, không thể nói việc Nhà nước thu hồi đất sẽ làm mất đi quyền sử dụng đất của người dân.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/03/2023, 04:57:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo như bạn trình bày thì gia đình bạn bị Nhà nước thu hồi đất làm dự án và đã đồng ý nhận toàn bộ số tiền bồi thường cho toàn bộ phần đất bị thu hồi. Nay triển khai thực hiện dự án thì Nhà nước điều chỉnh chỉ thu hồi một phần đất nên đã yêu cầu gia đình bạn phải hoàn trả lại phần tiền tương ứng với phần đất không bị thu hồi. Như vậy, trong trường hợp này gia đình bạn nếu đồng ý nhận lại phần diện tích đất không bị thu hồi thì dĩ nhiên phải trả lại cho Nhà nước phần tiền bồi thương tương ứng với phần đất đồng ý nhận lại. TRường hợp gia đình bạn đã giao đất cho nhà nước và dọn đi nơi khác an cư và không có nhu cầu nhận lại phần đất được trả thì cũng thông báo để cơ quan chức năng biết ý kiến, lý do và trong trường hợp này gia đình bạn không có vi phạm vấn đề gì vì việc ban giao đất, nhận tiền và dọn đi nới khác sinh sống đã hoàn tất từ trước .

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/03/2023, 04:48:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước khi muốn tách thửa thì phải đến cơ quan địa chính tìm hiểu xem quy hoạch khu đất là như thế nào? có tách thửa được không? diện tích tối thiểu bao nhiêu thì tách thửa được? muốn chuyển phần đất vườn còn lại sang đất thổ hết có được không? v.v.v

    Sau khi có đầy đủ thông tin thì trong gia đình bàn bạc để tách thửa sao cho phù hợp và hồ sơ thuận lợi trong giải quyết. 

    Theo như bạn cho biết thì trong mảnh đất còn một phần đất vườn chưa chuyển mục đích sử dụng nên nếu có nhu cầu chuyển mục đích sang đất thồ thì nên chuyển trước rồi mới tách thửa cho các con để tránh mất thời gian và hồ sơ giải quyết cũng thuận lợi hơn.

    Việc có muốn chuyển mục đích hay không là do nhu cầu của người sử dụng đất chứ pháp luật không bắt buộc.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    20/12/2022, 05:16:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn có thể tham khảo quy định về vấn đề bạn quan tâm tại điều 74, 88 Luật đất đai 2013

    Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
     
    1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
     
    2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
     
    3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

    Điều 78. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo
     
    1. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất; mức bồi thường về đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
     
    2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
     
    Trường hợp đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
     
    3. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo quy định của Chính phủ.

    Ngoài ra điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

    Điều 4. Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
     
    Việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 77 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
     
    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định của pháp luật mà đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi.
     
    2. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai thì chỉ được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì không được bồi thường về đất nhưng được xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này.
     
    3. Thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao sử dụng ổn định lâu dài.

    Thân mến.

  • Xem thêm     

    31/07/2022, 04:37:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn Trung!

    ONT là ký hiệu của đất ở tại nông thôn. Đây là ký hiệu loại đất không phải xác định đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn hãy xem quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013. Theo đó nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận bạn hãy tiến hành nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đài nơi có đất tọa lạc để cơ quan chức năng xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của bạn.

    Thân mến chào bạn. 

  • Xem thêm     

    15/06/2022, 11:40:39 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Nếu hai bên thỏa thuận được việc nhà em sẽ mua của họ phần đất mà nhà em lấn sang họ thì cần tiến hành lập bảng vẽ phần đất thỏa thuận mua bán, sau đó tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực và sang tên trước bạ để cập nhập phần đất đó vào sổ hồng bên mua và trừ phần đất đó vào diện tích sổ hồng bên bán.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/02/2022, 11:08:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn Việt!

    Bạn muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải hội đủ các điều kiện sau đây:

    - Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng);

    - Đất không có tranh chấp;

    - Hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất;

    - Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (khu vực đất bạn đang sử dụng đất thuộc quy hoạch đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở). 

    Do vậy, đầu tiên thì bạn phải xin thông tin quy hoạch của mảnh đất, nếu thuộc quy hoạch đất ở, khu dân cư, cho phéo chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đát ở thì bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai nới có đất tọa lạc đê xin chuyền mục đích từ đất trồng cây thành đất ở.

    Cụ thể thì bạn hãy liên hệ cơ quan nói trên để họ thông tin chi tiết và hướng dẫn bạn hồ sơ, thủ tục bạn nhé.

    Thân mến!

  • Xem thêm     

    13/12/2021, 08:27:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn không nói rõ vì sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn bị thu hồi và cá nhân, tổ chức nào thu hồi nên luật sư rả lời theo nguyên tắc chung như sau: Khi có căn cứ pháp luật quy định phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tổ chức đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quyết định thu hồi này sẽ ghi rõ thời gian có hiệu lực của quyết định cũng chính là thời gian mà giấy chứng nhận quyến sử dụng đất phải được giao nộp, thu hồi và không còn hiệu lực.

    Thân mến.

     

  • Xem thêm     

    30/11/2021, 11:34:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tình trạng nhận chuyển nhượng đất nhưng không tiến hành các thủ thục theo quy định như hợp đồng công chứng và sang tên, tách thửa, làm sổ riêng thì hậu quả pháp lý và rủi ro như bạn trình bày là có thật!

    Theo đó, chú của bạn chỉ mua đất bằng giấy tay chứ không công chứng và tiền hành sang tên, tách thành thửa riêng nên phần diện tích đất của chú bạn mua vẫn nằm trong diện tích đất của người bán và vẫn là tài sản của người bán. Nay người bán đã sang tên sổ cho người khác thì thuộc tài sản của người được sang tên. Nếu có tranh chấp đưa nhau ra tòa thì với giấy bán đất viết tay không đúng hình thức pháp luật quy định nên pháp luật không thể bảo vệ cho chú của bạn được vì giao dịch đó là vô hiệu, không làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ kể từ lúc hai bên ký vào giấy bán đất viết tay.

    Vì thế, đất thì vẫn là của người đã sang tên còn quyền lợi của chú bạn thì phải tìm người chủ ban đầu đã nhận tiền của mình để yêu cầu hoàn trả lại.

    Thân mến

     

     

  • Xem thêm     

    30/11/2021, 11:25:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến của luật sư như sau:

    Trong cùng một tờ bản đồ địa chính thì các thửa đất phải mang số hoàn toàn khác nhau chứ không thề có chuyện có đến hai thửa đất trùng số trong cùng một tờ bản đồ. Do vậy, không rõ bản đồ quy hoạch bản xem thì thông tin có chính xác hay không, do cấp nào ký ban hành và công bố  nên nếu có sự trùng khớp về hai thửa đất trong cùng một tờ bản đồ như vậy thì bạn phải phản ánh đến cơ quan địa chính, văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu kiểm tra và giải quyết điều chình cho hợp lý.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/11/2021, 11:56:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    các giấy tờ cần có để tiến hành khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế bao gồm:

    - Giấy chứng tử của người chết

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    - CMND, hộ khẩu, giấy khai sinh của các người con

    - CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của người vợ - vợ của người chết.

    Thân mến

118 Trang 12345>»