Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

118 Trang 12345>»
  • Xem thêm     

    10/10/2024, 06:16:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Tại điều 137 Luật đất đai năm 2024 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất khi Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được quy định tại điều này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Như vậy, có thể hiểu rằng kể từ ngày Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực (từ 01/08/2024) sẽ không cấp giấy chứng nhận cho đối tượng sử dụng đất là hộ gia đình đối với những trường hợp phát sinh mới kể từ ngày luật có hiệu lực. Còn những trường hợp đã sử dụng đất trước đó (trước ngày 15/10/1993) mà có những giấy tờ quy định thì vẫn tiếp tục giải quyết cấp đã đảm bảo tính ổn định và quyền sử dụng đất liên tục của hộ gia đình.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/10/2024, 04:38:27 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Vấn đề bạn hỏi luật sư trả lời như sau:

    (1) Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư (đặc biệt ưu đãi đầu tư); dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; dự án đầu tư thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư (ưu đãi đầu tư) tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.

    Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư (ưu đãi đầu tư), lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư ( đặc biệt ưu đãi đầu tư), địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

    Số lao động là thương binh, bệnh binh phải là lao động thường xuyên bình quân năm theo quy định.

    (2) Đất của cơ sở thực hiện xã hội hoá đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể thao, môi trường gồm:

    - Các cơ sở ngoài công lập được thành lập và có đủ điều kiện hoạt động theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong các lĩnh vực xã hội hóa;

    - Tổ chức, cá nhân hoạt động theo Luật Doanh nghiệp có các dự án đầu tư, liên doanh, liên kết hoặc thành lập các cơ sở hoạt động trong các lĩnh vực xã hội hóa có đủ điều kiện hoạt động theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    - Các cơ sở sự nghiệp công lập thực hiện góp vốn, huy động vốn, liên doanh, liên kết theo quy định của pháp luật thành lập các cơ sở hạch toán độc lập hoặc doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực xã hội hóa theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

    - Đối với các dự án đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực xã hội hóa do Thủ tướng Chính phủ quyết định trên cơ sở đề nghị của Bộ Kế hoạch và Đầu tư và các Bộ quản lý chuyên ngành có liên quan.

    - Các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường phải đáp ứng quy định về tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn theo Quyết định của Thủ tướng.

    (3) Đất xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, cơ sở nuôi dưỡng người già cô đơn, người khuyết tật, trẻ mồ côi, cơ sở chữa bệnh xã hội.

    (4) Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

    (5) Đất ở trong hạn mức của người hoạt động cách mạng trước ngày 19/8/1945; thương binh hạng 1/4, 2/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 1/4, 2/4; bệnh binh hạng 1/3; anh hùng lực lượng vũ trang nhân dân; mẹ Việt Nam anh hùng; cha đẻ, mẹ đẻ, người có công nuôi dưỡng liệt sỹ khi còn nhỏ; vợ, chồng của liệt sỹ; con của liệt sỹ đang được hưởng trợ cấp hàng tháng; người hoạt động cách mạng bị nhiễm chất độc da cam; người bị nhiễm chất độc da cam mà hoàn cảnh gia đình khó khăn.

    Nội dung này được hướng dẫn rõ tại Công văn 14452/BTC-TCT như sau:

    Nếu người đứng tên khai thuế (chủ hộ) không thuộc diện được miễn giảm mà trong hộ gia đình đó có thành viên thuộc diện được miễn, giảm thuế thì được hưởng chế độ miễn giảm theo quy định.

    Trường hợp hộ gia đình có thành viên là thương binh thuộc diện được Nhà nước nuôi dưỡng tại các trung tâm điều dưỡng (hiện có thể sống hoặc không sống tại gia đình) nhưng không có tên trong hộ khẩu gia đình thì hộ gia đình đó cũng được miễn, giảm thuế theo quy định

    Các trường hợp nêu trên, thửa đất chịu thuế của hộ gia đình phải là đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thành viên thuộc diện được miễn giảm phải là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất đó.

    (6) Đất ở trong hạn mức của hộ nghèo theo Quyết định của Thủ tướng về chuẩn hộ nghèo. Trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có quy định cụ thể chuẩn hộ nghèo áp dụng tại địa phương theo quy định của pháp luật thì căn cứ vào chuẩn hộ nghèo do địa phương ban hành để xác định hộ nghèo.

    (7) Hộ gia đình, cá nhân trong năm bị thu hồi đất ở theo quy hoạch, kế hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế trong năm thực tế có thu hồi đối với đất tại nơi bị thu hồi và đất tại nơi ở mới.

    (8) Đất có nhà vườn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận là di tích lịch sử - văn hoá.

    (9) Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất trên 50% giá tính thuế.

    Trường hợp này, người nộp thuế phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thiệt hại.

    (10) Miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hàng năm (sau khi trừ đi số thuế được miễn, giảm (nếu có) theo quy định của Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các văn bản hướng dẫn) từ 50 nghìn đồng trở xuống.

    Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì việc miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định được tính trên tổng số thuế phải nộp của tất cả các thửa đất.

    Đối với các hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo hướng dẫn nhưng đã nộp thuế vào ngân sách nhà nước thì cơ quan thuế thực hiện việc hoàn trả cho người đã nộp thuế.

    Như vậy, trường hợp bạn hỏi ko thuộc diện miễn thuế này nhé.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    02/10/2024, 04:34:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Căn cứ vào hợp đồng cho thuê đất, nếu nội dung hợp đồng xác định thời gian thuê đã hết và hai bên ko gia hạn thời gian thuê nhưng bên thuê cố tình ko giao trả lại đất thì bên cho thuê hoàn toàn có thể khởi kiện bên thuê ra tòa án để giải quyết yêu cầu trả lại đất.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    26/07/2024, 04:40:17 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước tiên, Luật sư xin chia buồn với bạn về cái chết của mẹ bạn: Mẹ bạn vì buồn chuyện làm ăn thất bại mà chọn cái chết để rồi bây giờ gánh nặng về nợ nần, chuyện thế chấp tài sản phải do những người còn sống giải quyết thay!

    Theo như bạn trình bày thì mẹ bạn và cha dượng có vay ngân hàng khoản tiền làm ăn và thế chấp bằng tài sản là đất do mẹ bạn đứng tên (được ông bà ngoại cho riêng) thì khoản vay ngân hàng này đã được bảo đảm bằng tài sản. Do vậy, nếu chẳng may không trả nợ được gốc và lãi cho ngân hàng thì tài sản thế chấp sẽ bị xử lý để giải quyết nợ, phần dư còn lại mới chia thừa kế theo quy định pháp luật (mẹ bạn chết ko để lại di chúc). 

    Do vậy, nếu đến hạn nhưng không trả nợ và giữa những người thừa kế thuộc hàng thứ nhật của mẹ bạn (ông bà ngoại, cha dượng của bạn và hai người con) với ngân hàng không tự thỏa thuận, thu xếp được thì buộc ngân hàng phải khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết để xử lý tài sản. Lúc đó, tòa án sẽ đưa những người thuộc hàng thừa kế thứ nhật của mẹ bạn vào tham gia tố tụng và triệu tập đến tòa án để giải quyết theo nguyên tắc phải thẩm định giá trị tài sản và ưu tiên giải quyết khoản nợ của ngân hàng trước, giá trị tài sản còn lại sẽ giải quyết chia thừa kế như nói trên và những người thừa kế được chia tài sản đều phải chịu án phí căn cứ theo giá trị  kỷ phần được nhận.

    Như vậy, cách tốt nhất thì bạn nên đề nghị ngân hàng cho biết số nợ của mẹ bạn hiện nay cả gốc và lãi là bao nhiêu? Vì khi vay cả mẹ bạn và người cha dượng cùng vay nên nay mẹ bạn đã chết thì người cha đượng có trách nhiệm trả nợ như thế nào để còn giữ lại tài sản không bị xử lý trả nợ. Nếu người cha dượng cũng ko có khả năng trả nợ thì trong gia đình vaq ngân hàng nên bàn bạc phương án tốt nhất nhằm tránh tổn thất cho gia đình bạn. Phương án tốt nhất nếu mkho6ng còn khả năng nào để trả nợ thì nên thẩm định giá trị tài sản thế chấp để chủ động bán xử lý tránh để khoản nợ càng về lâu càng phát sinh thêm lãi suất thì tổ thất sẽ càng nhiếu hơn.

    thân mến

     

     

  • Xem thêm     

    26/07/2024, 09:52:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo như nội dung bạn trình bày thì bạn và chồng có hai người con: 23 và 13 tuổi. Vợ chồng bạn có tài sản chung là căn nhà và mảnh đất 420m2. Ngoài ra, chồng bạn còn có một con riêng và để lại di chúc cho người con riêng 150m2 làm tài sản lập nghiệp. 

    Theo quy định về thừa kế thì khi người chết để lại di chúc sẽ ưu tiên giải quyết thừa kế theo di chúc, nếu không có di chúc thì di sản của người chết sẽ được giải quyết theo quy định pháp luật (thừa kế theo pháp luật).

    Do vậy, chồng bạn có để lại di chúc chỉ định người con riêng được hưởng 150m2 trong tổng số tài sản chung của vợ chồng bạn (420m2 và căn nhà trên đất) thì xem như chồng bạn đã định doạt phân tài sản của mình trong số tài sản chung của vợ chồng (phần di sản của chồng bạn là 1/2 gía trị căn nhà và 210m2 đất). Trường hợp người con riêng chứng minh được mình là con của người chết và di chúc được lập hợp pháp thì bản di chúc sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm người có tài sản chết. Phần di sản còn lại của chồng bạn sẽ chia cho các đồng thừa kế còn lại (hàng thứ nhất) theo nguyên tắc mỗi người hưởng 1 phần bằng nhau. Trường hợp đây không phải là con của chồng bạn hoặc di chúc lập không hợp pháp thì giải quyết chi thừa kế theo quy định pháp luật là chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ 1 (cha, mẹ, vợ, con chung, con riêng của người chết) mỗi người một phần bằng nhau.

    Trường hợp có tranh chấp không tự thỏa thuận được thì một trong các bên liên quan có quyền khởi kiện yêu cầu tỏa án giải quyết.

    Thân mến!

     

  • Xem thêm     

    28/12/2023, 08:21:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bán án đã xử là vô hiệu hóa giao dịch và  người bán phải trả lại tiền cho bạn chứ không phải trả đất cho bạn. Do vậy, nếu người có nghĩa vụ không thực hiện thì bạn có quyền làm đơn gời cơ quan thi hành án dân sự để yêu cầu tổ chức thi hành bản án đã có hiệu lực và cơ quan thi hành án dân sự sẽ thú lý, ra quyết định thi hành án theo yêu cầu và tổ chức cưỡng chế việc thi hành bản án cho bạn nhé.

    Thân mến.

  • Xem thêm     

    28/12/2023, 08:16:51 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Cơ sở pháp lý mà bạn hỏi được quy định tại Điều 1 của Luật đất đai năm 1993 như sau:

    "Nhà nước giao đất cho các tổ chức kinh tế, đơn vị vũ trang nhân dân, cơ quan Nhà nước, tổ chức chính trị, xã hội (gọi chung là tổ chức), hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài. Nhà nước còn cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất. Tổ chức, hộ gia đình và cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trong Luật này gọi chung là người sử dụng đất".

    Thân mến!

  • Xem thêm     

    07/12/2023, 11:57:48 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo nội dung trình bày của bạn thì thửa đất này cha mẹ ban khai hoang  để ở và sử dụng từ năm 1976 nhưng đến năm 1998 thì bố mẹ bạn mất và bạn là người tiếp tục ở và canh tác từ năm 1998 đến nay. Như vậy, nay bạn tiến hành làm hồ sơ xin cấp giấy chưng nhận thì nếu nếu xác nhận thời điểm sử dụng của thửa đất của cha mẹ bạn thì là năm 1976 còn nếu thời điểm sử dụng của bạn là 1998.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    23/11/2023, 10:55:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn như sau:

    Theo nội dung bạn trình bày thì phần đất 100m2 đã được cấp giấy chứng nhận. Còn lại phần đất 40m2 sau nhà không được cấp giấy chứng nhận và hiện đang được địa phương cho hộ khác thuê vì cho rằng đất này do  Nhà nước quản lý. Vậy xin hỏi bạn phần đất 40m2 này nguồn gốc xuất phát từ đâu? nếu do gia đình bạn khai hoang, nhận chuyển nhượng hay được giao, cấp thì có chứng cứ gì không? từ trước đâến nay gia đình bạn có quản lý, sử dụng phần đất này không? có kê khai đăng ký sử dụng và nộp nghĩa vụ thuế má gì không? Nếu không thì xem như phần đất này không thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Nếu có chứng cứ về những vấn đề như luật sư đã trình bày thì nay việc chính quyền cho người khác thuê mà ko có ý kiến của gia đình bạn là không đúng quy định nên gia đình bạn có quyền khiếu nại yêu cầu giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    06/11/2023, 04:57:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn phải liên hệ chi tiết tại nơi bạn nộp hồ sơ để biết thời gian giải quyết cụ thể là bao lâu vì thông thường thời gian hẹn trả kết quả sẽ thể hiện trong biên nhận hồ sơ khi tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp nếu có trở ngại cần thêm thời gian thì bạn được quyền được thông báo lý do trở ngại là gì, có hợp lý hay không và thời gian dự kiến trả kết quả là như thế nào? Nếu không đồng ý thì có quyền thực hiện khiếu nại, phản ánh vidệc chậm giải quyết hs để yêu cầu thủ trưởng cơ quan đang tiếp nhận và xử lý hồ sơ giải quyết cho bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/11/2023, 04:38:58 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư xem nội dung ý kiến của bạn và phản hồi như sau:

    1/ Chi phí quản lý và trách nhiệm bảo hành là hai chuyện khác nhau. Theo đó, chi phí quản lý được cư dân trong chung cư, dự án chung cư đóng cho ban quản trị theo thống nhất của Hội nghị nhà chung cư để Ban QT thu và vận hành, sử dụng quỹ theo đúng mục đích sử dụng. Thường chi phí này sẽ đóng khi được nhận bàn giao nhà mà không phân biệt nhà nhận có sử dụng hay không. Trong khi đó, trách nhiệm bảo hành nhà là trách nhiệm của chủ đầu tư phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ, nhà dự án. Theo đó thì rong thời gian BH thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm BH đối với công trình nhà đã bán cho khách hàng. Vì vậy, trong thời gian BH vẫn phải đóng phí quản lý vì nhà đã được bàn giao.

    2/ Tiền ký quỹ nếu nhà thầu đí đóng dùm cho chủ nhà và ghi tên người nộp là nhà thầu thì dĩ nhiên nhà thầu sẽ phải đến nhận lại từ chủ đầu tư và hoàn trả lại cho chủ nhà theo thỏa thuận của hai bên.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    18/10/2023, 04:01:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn có hai căn nhà, có hộ khẩu thường trú tại căn nhà cho thuê (nhà 1) còn căn nhà hiện đang ở (nhà 2) thì chỉ đăng ký tạm trú trong khi bạn lại thực tế cư trú, sinh sống thường xuyên tại căn nhà thứ 2 chứ không phại tại căn thứ 1 (căn nhà cho thuê) nên công an yêu cầu bạn chuyển hộ khẩu về đăng ký tại căn nhà thứ 2 là hợp lý, có cơ sở mà bạn nên thực hiện để đảm bảo thực hiện quy định về Luật cư trú bạn nhé vì nơi thường trú là nơi bạn thường xuyên sinh sống là tại căn nhà thứ 2 chứ ko phãi căn nhà thứ 1.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    18/10/2023, 03:55:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Theo như bạn cho biết thì sổ hồng mang tên hai vơ chồng bạn. Tuy nhiên, chồng bạn đã mất từ năm 2000 nên nay bạn muốn sang tên sổ hồng qua tên bạn thì thực hiện như thế nào?

    Vấn đề này liên quan đến quy định thừa kế tài sản, cụ thể như sau:

    Tài sản là quyền sử dụng đất và căn nhà được xác định là thuộc sở hữu chung của 02 vơ chồng nên khi chồng mất thì 1/2  giá trị tài sản là của ng vợ và 1/2 giá trị tài sản còn lại là di sản của người chống chết để lại.

    Trường hợp người chồng chết có để lại di chúc và di chúc được xem là có giá trị pháp lý thì thực hiện việc định đoạt 1/2 giá trị tài sản của người chồng theo nội dung di chúc. Trường hợp người chống chết ko để lại di chúc thì 1/2 giá trị di sản đó sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chồng đã chết (bao gồm cha, mẹ, vợ và các con của người đã chết) mỗi người được hưởng 1 phần bằng nhau. Như vậy, người vợ ngoài việc hưởng 1/2 giá trị tài sản của mình thì còn được thừa kế từ chồng 1 phần trong phần di sản của người chồng đã chết để lại.

    Như vậy, người vợ nếu muốn sang tên toàn bộ tài sản này phải được sự đồng ý của các ng thừa kế theo di chúc (nếu người chồng có chỉ định bằng di chúc) hoặc các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của người chồng đã chết (nếu thừa kế theo pháp luật) đồng ý để cho người vợ toàn quyền đứng tên và định đoạt. Khi ấy, cần tiến hành thủ tục khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng. Sau đó tiền tiến hành sang tên trước bạ tài sản theo quy định để qua tên người vợ.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    10/07/2023, 05:56:23 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Việc cha vợ bạn có tài sản là quyền sử dụng đất đã được cơ quan chức năng công nhận thì muốn tặng cho ai quyền sử dụng đất là quyền của cha vợ bạn chứ không thể cưỡng ép việc tặng cho được. Theo đó, nếu cha vợ nói tặng cho quyền sử dụng đất cho hai vợ chồng thì phải có giấy tờ ghi nhận và khi làm hợp đồng tặng cho phải ghi tên hai vợ chồng bạn là bên được tặng cho làm căn cứ sau này sang tên sổ hồng cũng có tên hai vợ chồng bạn. Còn nếu khi ra làm hợp đồng tặng cho cha vợ đổi ý chỉ tặng cho riêng vợ bạn thì đó là quyền của người có tài sản nên khi làm hợp đồng tặng cho thể hiện là tặng cho riêng vợ bạn và sổ hồng sang tên cũng chỉ tên vợ của bạn nên đây là tài sản mà vợ bạn được tặng cho riêng trong thời ký hôn nhân nên theo quy địh của Luật hôn nhân và gia đình thì đó là tài sản riêng của vợ bạn mà bạn không có quyền tranh chấp.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    07/04/2023, 11:10:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Theo quy định của Luật đất đai hiện nay thì đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý.Do vậy, Người sử dụng đất chỉ được công nhận quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu đất vì sở hữu về đất đai như đả nói  thuộc toàn dân chứ không phải thuộc một cá nhân, tổ chức nhất định. Người sử dụng đất khi được công nhận quyền sử dụng đất thì phải sử dụng đất đúng theo quy định và phải tuân theo sự quản lý của Nhà nước. Khi nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích công cộng, phát triển kinh tế xã hội.. thì phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục và phải đền bù cho người có đất bị thu hồi đúng theo quy định để tạo lập nơi sinh sống khác. Như vậy, không thể nói việc Nhà nước thu hồi đất sẽ làm mất đi quyền sử dụng đất của người dân.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/03/2023, 04:57:59 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Theo như bạn trình bày thì gia đình bạn bị Nhà nước thu hồi đất làm dự án và đã đồng ý nhận toàn bộ số tiền bồi thường cho toàn bộ phần đất bị thu hồi. Nay triển khai thực hiện dự án thì Nhà nước điều chỉnh chỉ thu hồi một phần đất nên đã yêu cầu gia đình bạn phải hoàn trả lại phần tiền tương ứng với phần đất không bị thu hồi. Như vậy, trong trường hợp này gia đình bạn nếu đồng ý nhận lại phần diện tích đất không bị thu hồi thì dĩ nhiên phải trả lại cho Nhà nước phần tiền bồi thương tương ứng với phần đất đồng ý nhận lại. TRường hợp gia đình bạn đã giao đất cho nhà nước và dọn đi nơi khác an cư và không có nhu cầu nhận lại phần đất được trả thì cũng thông báo để cơ quan chức năng biết ý kiến, lý do và trong trường hợp này gia đình bạn không có vi phạm vấn đề gì vì việc ban giao đất, nhận tiền và dọn đi nới khác sinh sống đã hoàn tất từ trước .

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/03/2023, 04:48:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Trước khi muốn tách thửa thì phải đến cơ quan địa chính tìm hiểu xem quy hoạch khu đất là như thế nào? có tách thửa được không? diện tích tối thiểu bao nhiêu thì tách thửa được? muốn chuyển phần đất vườn còn lại sang đất thổ hết có được không? v.v.v

    Sau khi có đầy đủ thông tin thì trong gia đình bàn bạc để tách thửa sao cho phù hợp và hồ sơ thuận lợi trong giải quyết. 

    Theo như bạn cho biết thì trong mảnh đất còn một phần đất vườn chưa chuyển mục đích sử dụng nên nếu có nhu cầu chuyển mục đích sang đất thồ thì nên chuyển trước rồi mới tách thửa cho các con để tránh mất thời gian và hồ sơ giải quyết cũng thuận lợi hơn.

    Việc có muốn chuyển mục đích hay không là do nhu cầu của người sử dụng đất chứ pháp luật không bắt buộc.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    20/12/2022, 05:16:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn có thể tham khảo quy định về vấn đề bạn quan tâm tại điều 74, 88 Luật đất đai 2013

    Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
     
    1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
     
    2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
     
    3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

    Điều 78. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo
     
    1. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất; mức bồi thường về đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
     
    2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
     
    Trường hợp đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
     
    3. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo quy định của Chính phủ.

    Ngoài ra điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

    Điều 4. Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
     
    Việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 77 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
     
    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định của pháp luật mà đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi.
     
    2. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai thì chỉ được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì không được bồi thường về đất nhưng được xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này.
     
    3. Thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao sử dụng ổn định lâu dài.

    Thân mến.

  • Xem thêm     

    31/07/2022, 04:37:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn Trung!

    ONT là ký hiệu của đất ở tại nông thôn. Đây là ký hiệu loại đất không phải xác định đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn hãy xem quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013. Theo đó nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận bạn hãy tiến hành nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đài nơi có đất tọa lạc để cơ quan chức năng xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của bạn.

    Thân mến chào bạn. 

  • Xem thêm     

    15/06/2022, 11:40:39 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Nếu hai bên thỏa thuận được việc nhà em sẽ mua của họ phần đất mà nhà em lấn sang họ thì cần tiến hành lập bảng vẽ phần đất thỏa thuận mua bán, sau đó tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực và sang tên trước bạ để cập nhập phần đất đó vào sổ hồng bên mua và trừ phần đất đó vào diện tích sổ hồng bên bán.

    Thân mến

118 Trang 12345>»