Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

117 Trang 12345>»
  • Xem thêm     

    20/12/2022, 05:16:13 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bạn có thể tham khảo quy định về vấn đề bạn quan tâm tại điều 74, 88 Luật đất đai 2013

    Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
     
    1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
     
    2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
     
    3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

    Điều 78. Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo
     
    1. Tổ chức kinh tế đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất; mức bồi thường về đất được xác định theo thời hạn sử dụng đất còn lại.
     
    2. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm khi Nhà nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại nếu chi phí này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
     
    Trường hợp đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức kinh tế đã giao khoán cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật khi Nhà nước thu hồi đất thì hộ gia đình, cá nhân nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
     
    3. Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất theo quy định của Chính phủ.

    Ngoài ra điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

    Điều 4. Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
     
    Việc bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt hạn mức do nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 77 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
     
    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 do được thừa kế, tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người khác theo quy định của pháp luật mà đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi.
     
    2. Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều này nhưng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai thì chỉ được bồi thường đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Đối với phần diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất nông nghiệp thì không được bồi thường về đất nhưng được xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 25 của Nghị định này.
     
    3. Thời hạn sử dụng đất để tính bồi thường đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng có nguồn gốc được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai, được áp dụng như đối với trường hợp đất được Nhà nước giao sử dụng ổn định lâu dài.

    Thân mến.

  • Xem thêm     

    31/07/2022, 04:37:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn Trung!

    ONT là ký hiệu của đất ở tại nông thôn. Đây là ký hiệu loại đất không phải xác định đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn hãy xem quy định tại điều 100 Luật đất đai 2013. Theo đó nếu đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận bạn hãy tiến hành nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đài nơi có đất tọa lạc để cơ quan chức năng xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất của bạn.

    Thân mến chào bạn. 

  • Xem thêm     

    15/06/2022, 11:40:39 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Nếu hai bên thỏa thuận được việc nhà em sẽ mua của họ phần đất mà nhà em lấn sang họ thì cần tiến hành lập bảng vẽ phần đất thỏa thuận mua bán, sau đó tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực và sang tên trước bạ để cập nhập phần đất đó vào sổ hồng bên mua và trừ phần đất đó vào diện tích sổ hồng bên bán.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/02/2022, 11:08:23 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn Việt!

    Bạn muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải hội đủ các điều kiện sau đây:

    - Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng);

    - Đất không có tranh chấp;

    - Hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất;

    - Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất (khu vực đất bạn đang sử dụng đất thuộc quy hoạch đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở). 

    Do vậy, đầu tiên thì bạn phải xin thông tin quy hoạch của mảnh đất, nếu thuộc quy hoạch đất ở, khu dân cư, cho phéo chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đát ở thì bạn nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai nới có đất tọa lạc đê xin chuyền mục đích từ đất trồng cây thành đất ở.

    Cụ thể thì bạn hãy liên hệ cơ quan nói trên để họ thông tin chi tiết và hướng dẫn bạn hồ sơ, thủ tục bạn nhé.

    Thân mến!

  • Xem thêm     

    13/12/2021, 08:27:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn không nói rõ vì sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn bị thu hồi và cá nhân, tổ chức nào thu hồi nên luật sư rả lời theo nguyên tắc chung như sau: Khi có căn cứ pháp luật quy định phải thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tổ chức đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quyết định thu hồi này sẽ ghi rõ thời gian có hiệu lực của quyết định cũng chính là thời gian mà giấy chứng nhận quyến sử dụng đất phải được giao nộp, thu hồi và không còn hiệu lực.

    Thân mến.

     

  • Xem thêm     

    30/11/2021, 11:34:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tình trạng nhận chuyển nhượng đất nhưng không tiến hành các thủ thục theo quy định như hợp đồng công chứng và sang tên, tách thửa, làm sổ riêng thì hậu quả pháp lý và rủi ro như bạn trình bày là có thật!

    Theo đó, chú của bạn chỉ mua đất bằng giấy tay chứ không công chứng và tiền hành sang tên, tách thành thửa riêng nên phần diện tích đất của chú bạn mua vẫn nằm trong diện tích đất của người bán và vẫn là tài sản của người bán. Nay người bán đã sang tên sổ cho người khác thì thuộc tài sản của người được sang tên. Nếu có tranh chấp đưa nhau ra tòa thì với giấy bán đất viết tay không đúng hình thức pháp luật quy định nên pháp luật không thể bảo vệ cho chú của bạn được vì giao dịch đó là vô hiệu, không làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ kể từ lúc hai bên ký vào giấy bán đất viết tay.

    Vì thế, đất thì vẫn là của người đã sang tên còn quyền lợi của chú bạn thì phải tìm người chủ ban đầu đã nhận tiền của mình để yêu cầu hoàn trả lại.

    Thân mến

     

     

  • Xem thêm     

    30/11/2021, 11:25:56 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến của luật sư như sau:

    Trong cùng một tờ bản đồ địa chính thì các thửa đất phải mang số hoàn toàn khác nhau chứ không thề có chuyện có đến hai thửa đất trùng số trong cùng một tờ bản đồ. Do vậy, không rõ bản đồ quy hoạch bản xem thì thông tin có chính xác hay không, do cấp nào ký ban hành và công bố  nên nếu có sự trùng khớp về hai thửa đất trong cùng một tờ bản đồ như vậy thì bạn phải phản ánh đến cơ quan địa chính, văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu kiểm tra và giải quyết điều chình cho hợp lý.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/11/2021, 11:56:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    các giấy tờ cần có để tiến hành khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế bao gồm:

    - Giấy chứng tử của người chết

    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    - CMND, hộ khẩu, giấy khai sinh của các người con

    - CMND, hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn của người vợ - vợ của người chết.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    06/11/2021, 04:32:14 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Phần đất lúc còn sống tuy ông đã cho bố bạn và bố bạn có đứng tên tờ khai thuế đất phi nông nghiệp nhưng chưa được tách thửa cấp sổ hồng riêng nên vẫn còn nằm trong toàn bộ phần đất do ông bạn đứng tên. Do ông bạn chết không để lại di chúc nên phần đất là di sản của ông bạn để lại phải chia theo quy định pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông bạn mỗi người một phần bằng nhau. Do cha bạn chết trước ông bạn nên phần thừa kế của cha bạn được hưởng từ ông sẽ để lại cho bạn là con  (gọi là thừa kế thế vị).

    Do vậy, các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông bạn cân tiến hành khai nhận di sản thừa kế, theo đó, phần bà ba bạn được hưởng từ ông sẽ để lại cho bạn. Căn cứ vào thỏa thuận phân chia di sản thừa kế này thì bạn sẽ tiến hành thủ tục sang tên trước bạ phần đất để đứng tên của bạn.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    04/11/2021, 05:44:26 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hai vợ chồng thì nay bạn muốn cật nhật đúng tên một mình bạn để trở thành tài sản riêng của bạn thì bạn buộc phải có văn bản xác nhận của vợ hoặc chồng của bạn xác nhận đây là tài sản riêng của bạn, cam kết không tranh chấp hay khiếu nại gì thì ban mới có thể chuyển thành tài sản riêng của bạn và đứng tến một mình bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    29/10/2021, 06:08:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
     
    Tại Khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau:
     
    2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 điều này còn có các quyền sau đây:
     
    a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;
     
    b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;
     
    c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
     
    d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;
     
    đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.
     
    Như vậy, căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 nêu trên thì trường hợp của công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nên được phép cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.
     
    Về thủ tục thì hai bên cần lập hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có công chứng/chứng thực nhằm đảm bảo tính pháp lý. Về thời gian cho thuê cần lứu ý phù hợp với thời gain được nhà nước cho thuê đất
     
    Thân mến
  • Xem thêm     

    22/10/2021, 11:56:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Biên bản kiểm tra mốc giới thửa đất phục vụ công tác cấp GCN cần thiết phải được các chủ đất tứ cận giáp ranh ký xác nhận để đãm bảo ranh mốc được các chủ đất ráp ranh xác nhận, không có sự chồng lấn nên biên bản kiểm tra ranh mốc nói trên chưa đảm bảo tính khách quan và gia đinh bạn có quyền dùng biên bản này làm căn cứ để kiếu nại việc cấp giấy CN cho hàng xóm thiếu khách quan, dẫn đến chồng lấn ranh mốc của gia đình bạn

    Thân mến

  • Xem thêm     

    11/10/2021, 10:46:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Nếu đất của em là có trước, sử dụng ranh giới ổn định từ trước đến giờ, không lấn chiếm của ai, khi làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận được hàng xóm ký xác nhận tứ cận thi việc cấp giấy cũa hàng xóm tuy trước nhưng không được hàng xóm ký xác nhận tứ cận như em trình bày thì có nhiêu khả năng cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận cho hàng xóm có ranh giới chồng lấn, thậm chí là lấn sang bên em như em trình bày. Do vậy, em cần làm đơn khiếu nại gởi cơ quan đã cấp giấy chứng nhận yêu cầu xem xét điều chỉnh ranh giới cho phù hợp với thực tế, tránh trường hợp tranh chấp ko cần thiết chỉ vì việc cấp giấy chứng nhận không đúng thực tế.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    21/09/2021, 10:20:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    1/ Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp dân sự đối với quan hệ tranh chấp đất đai (cụ thể là hành vi lấn chiếm đai) và tuyên bản án để giải quyết tranh chấp. Khi bản án có hiệu lực thì cơ quan thi hành án dân sự sẽ tổ chức cưỡng chế thi hành. Như vậy, đối với hành vi lấn chiếm đất đai của người vi phạm thì tòa án sẽ giải quyết bằng bản án theo thủ tục tố tụng dân sự chứ không xử phạt hành chính  người bị kiện về hành vi bị kiện bạn nhé.

    2/ Người lấn chiếm đất phải có trách nhiệm thu hoạch mỳ, trả lại đất sạch cho người có quyền sử dụng đất. Việc này đòi hỏi cần có thời gian nên thường tòa án sẽ định thời giạn để thực hiện.

    3/ Xác định tứ cận bằng cách đo diện tích, xác định ranh giới và xác nhận tứ cận của những người sử dụng đất lận cận.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    18/09/2021, 10:47:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Việc khởi kiện là chẳng đặng đừng sau khi đã tìm mọi cách thương lượng giải quyết nhưng không thành. Do vậy phải nhờ đến tòa án giải quyết để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của em. Bản án có hiệu lực của tòa án sẽ được tổ chức thi hành bởi cơ quan thi hành án dân sự.

    Khi khởi kiện em phải đề nghị tòa án tiến hành thẩm định giá mảnh đất thế chấp để xem giá trị bao nhiêu, đủ để thi hành việc trả tiền cho em hay không. Nếu đủ giá trị thi hành thì tòa án sẽ tuyên bố mảnh đất là tài sản đảm bảo thi hành án nếu bên A không tự nguyện thi hành trả tiền cho em. Nếu không đủ thì ngoài mảnh đất là tài sản thế chấp, bên A còn phải tiếp tục thanh toán cho em cho đến khi hoàn tất mọi trách nhiệm. 

    Để đảm bảo quá thì xét xử và thi hành án, khi tòa án giải quyết thì em cẩn đề nghị tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm mua bán, chuyển dịch tài sản là mảnh đất đã thế chấp vi nếu không thì bên A vẫn có thể khai báo mất sổ hồng để yêu cầu cơ quan chức năng cấp phó bản và chuyển nhượng mảnh đất thì coi như em không con gì nữa!!!

    Cần thêm về tư vấn em có thể liên hệ trực tiếp luật sư Tuấn theo số máy: 0913 623 699 để hướng dẫn thêm em nhé vì viết trên này đã nhiều rồi đấy!

    Thân mến


     

  • Xem thêm     

    17/09/2021, 10:40:34 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Thông thường, đối với việc đi vay ngần hàng và thế chấp bằng tài sản thì ngân hàng luôn tiến định thẩm định giá tài sản thế chấp và cho vay không quá 70% giá trị tài sản thế chấp. Tuy nhiên vì việc em cho bên A vay là việc trong dân sự nên có thể em không tiến hành thẩm định giá tài sản thế chấp để quyết định số tiền cho vay nên khi xử lý tài sản thế chấp có khi giá trị tài sản không đủ để trả hết gốc và lãi khoản vay. Trong trường hợp sau khi bán tài sản thế chấp chi khoảng 200tr không đủ số tiền trả cho em thì dĩ nhiên bên đi vay vẫn có trách nhiệm trả cho em số tiền nợ còn lại chứ không phải là xù đâu em nhé vì căn cứ vào hợp đồng vay, số tiền vay, lãi suất và trị giá khi bán tài sản khi xử lý thì họ còn nợ em tiền nên phải có trách nhiệm thanh toán đủ.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    16/09/2021, 11:53:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Ý kiến của luật sư như sau:

    Về nguyên tắc, bạn muốn yêu cầu người khác bồi thường thiệt thại cho bạn thì phải đảm bảo 03 yếu tố sau đây:

    - Yếu tố thiệt hại : Thiệt hại này là thực tế đã xảy ra và hoàn toàn có thể xác định được bằng cân, đong, đo, đếm một cách cụ thể chứ không thể nói chung chung được. Người khởi kiện cần có chứng cứ chứng minh thiệt hại thực tế của mình.

    - Yếu tố lỗi: Người vi phạm, gây thiệt hại được xác định là có lỗi vi phạm, gây thiệt hại cho người khác từ hành vi có lỗi của mình.

    - Yếu tố mối quan hệ nhân quả giữa lỗi và thiệt hại: Thiệt hại là do người có lỗi gây ra hay nói cách khác là lỗi trực tiếp gây ra thiệt hại.

    Khi bạn xác định được có đủ 03 yếu tố trên thì bạn có thể khởi kiện hoặc bổ sung yêu cầu khởi kiện về việc bồi thường thiệt hạn.

    Trở lại vấn đề của bạn thì do người dân lấn chiếm đất của đơn vị sau khi đã được giao đất nên hành vi này rõ ràng là trái pháp luật, có lỗi trong việc lấn chiếm đất đai trái phép nên đơn vị bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu người lấn chiếm phải trả lại diện tích đất lấn chiếm trái phép. Tuy nhiên, vì phần diện tích đất lấn chiếm chưa được đơn vị bạn trồng rừng và giữa hai bên đã nhiêu lần thương lượng giải quyết nhưng không thành nên chưa thề nói là đã có thiệt hại xảy ra (nếu người lấn chiếm tự ý phá diện tích rừng đã trồng để lấy đất trồng mì thì đó là thiệt hại của đơn vị bạn...). Như vậy, vì chưa có thiệt hạn thực tế xảy ra, chưa có mối quan hệ nhân quả giữa thiệt hại và lỗi vi phạm nên trong trường hợp này chỉ nên dừng lại ở việc khởi kiện yêu cầu trả lại toàn bộ diện tich đất lấn chiếm.

    Thân mến

     

     

  • Xem thêm     

    16/09/2021, 11:14:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến tư vấn của luật sư như sau:

    Theo nội dung bạn trình bày và hợp đồng chụp kèm theo thì bạn là bên B có cho bên A vay số tiền là 350 triệu đồng trong thơi gian 06 tháng, lãi suất hàng tháng là 1,1% trả vào ngày 14 DL hàng tháng. Để đảm bảo cho nghĩa vụ vay tiền của mình thì bên A thế chấp cho bạn quyền sử dụng đất do bên A đứng tên. Hợp đồng vay tiền và thế chấp tài sản này có công chứng hợp lệ nên giao dịch này được pháp luật thừa nhận.

    Theo quy định tại điều 6 của hợp đồng (xử lý tài sản thế chấp) thì nếu đã hết thời gian thực hiện hợp đồng mà bên A không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ trả gốc và lãi suất cho bạn theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thì bạn có quyền xử lý tài sản thế chấp theo đúng quy định đã thỏa thuận. Nay nếu bên A đã nói rằng không có khả năng trả gốc là lãi cho bạn mà hợp đồng đã hết hạn nhưng giữa hai bên không có thỏa thuận nào khác (như là gia hạn thời gian thanh toán...) thì bạn cứ thực hiện quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ gốc và lãi của mình theo đúng hợp đồng và bên A đã đổng ý cho bạn thực hiện quyền này.Trong trường hợp hai bên có phát sinh tranh chấp trong quá trình giải quyết xử lý tài sản thế chấp, thu hồi gốc và lãi suất cho vay thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để tòa án giải quyết.

    Như vậy thì bên A không lừa gì bạn mà vì họ không có khả năng thanh toán gốc và lãi cho bạn nên họ đồng ý để bạn xử lý tài sản thế chấp của họ để thu hồi số tiền cho vay và lãi suất đó bạn.

    Thân mến!

     

  • Xem thêm     

    10/09/2021, 11:27:07 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo trình bày của bạn thì đơn vị bạn là đơn vị sự nghiệp công lập, tự chủ tài chính, thực hiện chức năng quản lý, vận hành, khai thác bến phà đường bộ. 

    Đất trước đây được công nhận quyến sử dụng nhưng nay đã chuyển sang chế độ thuê đất thanh toán tiền thuê hàng năm. Mục đích sử dụng là đất giao thông, tức đất phục vu cho chức năng quản lý, vận hành, khai thác bến phà đường bộ (sử dụng để  xây dựng trụ sở, bến phà, kết nối bến phà với đường bộ và các công trình phụ trợ khác...). Như vậy, toàn bộ đất được giao thuê được sử dụng cho hoạt động quản lý, vận hành, khai thác bến phà đường bộ chứ không nhằm mục đích nào khác thì cũng được xem là  “ Đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công” nên thuộc đối tượng được miễn tiền thuê đất theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 19 Nghị định 46/2014/NĐ-CP.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    23/08/2021, 05:07:38 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10441)
    Số điểm: 57839
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4520 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vì gia đình bạn có hành vi vi phạm trong quá trình sử dụng đất là tự ý chuyển mục đích sử dụng đất khi chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận (xây dựng trên đất nông nghiệp) nên cần tiến hành việc nộp phạt hành chính trước, sau đó tiến hành thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất (nếu có) thì sẽ đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên việc trả lời của cơ quan chức năng là phù hợp, gia đình bạn cần tiến hành theo ý kiến của cơ quan chức năng để việc xin cấp giấy chứng nhận được thúc đẩy và thuận lợi.

    Thân mến

117 Trang 12345>»