Khi người mua vi phạm không thực hiện đúng nghĩa vụ cam kết

Kính gửi tới các quý ông,bà luật sư tôi rất mong được sự tư vấn và hỗ trợ pháp lý từ phía các luật sư đối với trường hợp của tôi.cụ thể như sau. Tôi có bán một mảnh đất nằm trên cùng thửa đất mà gia đình tôi đang sinh sống. Về nguồn gốc là thửa đất ở đã thỏa mãn tất cả những quy định được quy định tại khoản 1,2 điều 100 luật đất đai. Toàn bộ các giấy tờ liên quan đến việc làm căn cứ xác định cho việc sử dụng đất ở ởn định đều được mang tên tôi. Duy nhất có một quyết định xử phạt HC của ubnd phường về việc (mua bán nhà không được cơ quan chức năng cho phép) nhưng lại mang tên mẹ tôi. Mẹ ở với tôi vì tôi là con trai duy nhất và không có người con gái nào ở cùng cho đến thời điểm này. Người mua đều được được biết tất cả những Thông tin nảy,đã cầm những bản poto mang về và nhiều lần cùng vợ anh đến tìm hiểu mặ cả ,đo đếm tại vị trí đất định mua và đông ý mua với điều kiện chỉ là giấy viết tay và tôi có trách nhiệm tạo điều kiện khi làm bìa đỏ sau này . Ngày đặt cọc ngoài vợ ,và anh trai còn có cả ông bố đi cùng. Vì tin tưởng qua sự quan tâm của những người trong gia đình anh ta nên trong hợp đồng đặt cọc ngoài tên tuổi đ /c hai bên là diện tích đất+tổng số tiền và số tiền đã cọc cùng cam kết phạt giữa các bên.nhưng anh ta đã không thực hiện đúng cam kết mặc dù biết hoàn cảnh và lý do tôi đang rất cần tiền mới bán đất nhưng chỉ đưa thêm một ít tiền cho mục đích tiền vặt sau đó liên tục yêu cầu tôi thực hiện những điều không có khi thỏa thuận vì cán tiền buộc tôi phải đồng ý mỗi lần đáp ứng được các đòi hỏi đó và đến hẹn trả nối tiền thì anh ta lại hủy bỏ và bây giờ anh ta đưa một người tự xưng là luật sư chuyên tư vấn về đất đai đến viện vào lý do là trong tờ q/đ xử phạt mua bán nhà mang tên mẹ tôi(đã chết 2017) lên tôi ko có quều bán và yêu cầu tôi cung cấp giấy tờ chứng minh phận đất bán là của tôi vì tại tờ giấy gốc có xác nhận chính quyền địa phương từ trước 15/10/1993 cùng toàn bộ các giấy tờ liên quan đến việc sử dụng đất đề không thể hiện số đo cụ thể nào mả chỉ có chung một chỉ chỉ là(khu đất trống) mặc dù mang tên của tôi và trong thỏa thuận tôi cam kết chịu trách nhiệm nếu có tranh chấp hỗn nữa mảnh đất đó liền kề với nhà hiện gia đình tôi đa sinh sống nhưng họ vẫn cho rằng vẫn không thể chứng minh là đất của tôi được mặc dù tôi cam đoan khi làm giấy sẽ có đầy đủ những người con của mẹ tôi cùng cam kết