Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

117 Trang «<6789101112>»
  • Xem thêm     

    03/03/2021, 04:36:11 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Muốn biết phần lợi nhuận miếng đất có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không thì phải xem xét miếng đất đó có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không. Nếu là tài sản chung của vợ chồng, được vợ chồng tạo lập, được tặng cho chung trong thời ky hôn nhân thì tài sản được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho và sang tên đúng quy định, có hồ sơ chứng minh thì lợi nhuận, huê lợi phát sinh từ tài sản đó dĩ nhiên cũng là tài sản chung của vợ chồng. 

    Nếu hai vợ chồng thống nhất vay 400tr, sau đó dùng 200tr để mua một miếng đất thì miếng đất này và huê lợi phát sinh là tài sản chung của vơ chồng. Còn 200 tr cho người khác vay mượn lại cũng để mua đất thì miếng đất sau là của người đi vay mượn tiền từ hai vợ chồng chứ miếng đất này cũng như lợi nhuận phát sinh không phải là tài sản chung của vợ chồng. Quan hệ giữa hai vợ chồng và người vay mượn 200 tr là quan hệ vay mượn, người vay mượn có trách nhiệm trả tiên gốc và lãi cho hai vợ chồng theo đúng thỏa thuận. 

    Khoản vay 400 do hai vợ chồng vay từ ngân hàng thì hai vợ chồng có trách nhiệm phải trả cho ngân hàng theo thỏa thuận vì đấy là trách nhiệm của hai vợ chòng chứ ngân hàng không biết đến bên thứ ba nào khác. Việc hàng tháng người vay tiền của hai vợ chồng đưa tiền cho hai vợ chồng nộp cho ngân hàng là chuyện nội bộ giữa hai vợ chồng và người đưa tiền nên hai vợ chồng và người này phải có thỏa thuận cấn trừ khoản tiền vay mượn hoặc hai vợ chồng phải thối lại cho người vay mượn nếu số tiền họ đưa để trả ngân hàng lớn hơn nghĩa vụ họ phải thực hiện từ khoản vay 200 tr để mua đất.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/03/2021, 06:23:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì lý do không sáp nhập được là con đường thuộc đất nhà nước quản lý, không thuộc diện tích đất sử dụng được công nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không cho sáp nhập. Như vậy, bạn phải cứng minh diện tích con đường này là đất của gia đình bạn, không phải đất nhà nước và ý kiến cơ quan chức năng là không đúng, không có căn cứ để yêu cầu giải quyết sáp nhập.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/03/2021, 06:17:43 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nội dung bạn hỏi tuy rất hay, liên quan đến tài sản vợ chồng và tranh chấp chia tài sản khi ly hôn. Tuy nhiên, vì đây là bài tập nên luật sư không tư vấn mà bạn hãy tự giải để tiến bộ trong học tập bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/03/2021, 06:07:55 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung bạn trình bày thì đây là hình thức tặng cho bất động sản: Hai bạn sẽ tiến hành hợp đồng tặng cho bất động sản tại tổ chức công chứng. Vì hai bạn không có quan hệ huyết thống và trường hợp này người được tặng cho sẽ tăng thêm giá trị tài sản nên không thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN theo quy định.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/03/2021, 10:08:21 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến tư vấn của luật sư như sau:

    Việc tranh chấp tài sản, di sản thừa kế và vấn đề về quyền và nghĩa vụ của cha mẹ đối với con cái là hai vấn đề khác nhau nên gia đình bạn không nên lấy chuyện này gắn vào cái kia để xác định đâu là điều nên làm, không nên làm, muốn đuổi người con dâu ra khỏi nhà vì đã có con với ngươi chồng sau và không đồng ý để người chồng sau vào ở cùng 3 người cháu gái của mình trên mảng đất của mình đã cho con trai nên nay muốn lấy lại tài sản này để họ phải ra đi... đều là những suy nghĩ không đúng. 

    1/ Về vấn đề tài sản: Cha mẹ bạn nên xác định mảnh đất vườn mà hiện nay người con dâu và các cháu gái đang ở từ đâu mà có? Nếu đã cho vợ chồng con trai thì đó là tài sản chung của người con trai thì đó là tài chung của người con trai. Nay người con trai đã chết không để lại di chúc thì 1/2 là của con dâu và 1/2 là di sản của con trai sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ngươi con trai mội người một phần bằng nhau. Nếu chỉ cho người con trai mượn làm nhà để ở, chưa ký vào bất kỳ giấy tờ tặng cho nào và mảnh đất đó hiện nay vẫn đứng tên bố mẹ thì vẫn là tài sản của bố mẹ. Nay bố mẹ nếu không đồng ý để cho con dâu và các cháu gái cùng chồng sau ở trên đất đó nữa thì có quyền yêu cầu trả lại đất, khởi kiện ra tòa án để yêu cầu trả đất nếu con dâu không tự giác trả lại đất.

    2/ Về vấn đề các cháu gái: Sau khi con trai mất thì con dâu có quyền tái hôn, tìm hạnh phúc mới mà pháp luật không cấm. Tuy niên,con  dâu phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm là mẹ của mình đối với 3 ngu7o2i con gái còn nhỏ, đang tuổi ăn tuổi học như phải có trách nhiệm yêu thương, nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục... theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình vì người mẹ hiện là ngươi giám hộ đương nhiên của các con. Việc người con dâu tái hôn, có con với chồng sau và định cho ngươi chồng sau vào trong nhà ở là quyền của người con dâu nếu căn nhà là tài sản hợp pháp của cô ta. Trong trường hợp đó, cô ta phải có trách nhiệm chăm sóc, bảo vệ các con không để việc lạm dụng hay hành hạ nào xảy ra đối với con riêng của mình. Người cha dượng nếu có hanh vi vi phạp pháp luật như hành hạ, xâm phạm con riêng của vợ sẽ bị pháp luật trừng trị. Ông bà nội va các cô chú bác có quyền đến thăm, chăm sóc. bảo ban và giáo dục các cháu gái của mình để kịp thời bảo vê, phát hiện và ngăn chặn những hành vi vi phạp pháp luật.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    01/03/2021, 12:02:09 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo trình bày và hình chụp bạn gởi thì nhà có đưa mái che màu xanh và xây sân phía trước đã có hành vi xây dựng sân, làm mái che đưa ra nhằm lấn chiếm diện tích con đường hẻm là vi phạm pháp luật, vìn con hẻm là đường đi chung cần để thông thoáng đi ra vào của mọi người dân trong hẻm và còn phục vụ việc cấp thoát nước, chấp điện, các dịch vụ công cộng và PCCC không ai đường quyền lấn chiếm đất công. Nếu theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không cơ quan chức năng nào cộng nhận cho họ được quyền xây dựng lấn chiếm hẻm như vậy. ông tổ trưởng tổ dân phố càng không có quyền hành nào được cho phép người dân xây dựng lấn chiếm hẻm.

    Bạn có quyền làm đơn khiếu nại gởi đến UBND phường/ xã yêu cầu giải quyết và cưỡng chế tháo dỡ phần xây dựng lấn chiếm theo quy định.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    01/03/2021, 11:44:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì nguyên đơn khởi kiện phải có nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí theo thông báo của tòa án và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho tòa án để tòa án thụ lý vụ án và giải quyết theo quy định (trừ những trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định).  

    Theo quy định tại khỏan 2 điều 195 Bộ luật tố tụng dân sự thì trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của tòa án về tạm nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án  phí và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho tòa án. Nếu quá thời hạn trên mà người khởi kiện không thực hiện trách nhiệm mà không có lý do chính đáng thì tòa án trả lại đơn khởi kiện.

    Do vậy, trường hợp vụ án của bạn thì bên bạn là bị đơn có quyền biết tòa án đã ra thông báo tạm nộp tiền án phí cho nguyên đơn hay chưa? nguyên đơn đã tiến hành nộp tiền tạm ứng phí và nộp lại biên lai thu tiền cho tòa án hay chưa? Nếu tòa án đã có thông báo nhưng người khởi kiện không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí (trừ trường hợp được miễn nộp) mà không có lý do chính đáng thì tòa án phải trả lại đơn khởi kiện. 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/02/2021, 11:29:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Khi bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan tiếp nhận sẽ cấp cho bạn một biên nhận hồ sơ có ghi đầy đủ thông tin, hẹn ngày trả kết quả để bạn theo dõi việc giải quyết. Việc trả kết quả có thể là giấy chứng nhận hoặc những thông báo yêu cầu giải trình, bổ sung hồ sơ, nộp nghĩa vị tài chính..

    .Như vậy, ngày trả kết quả khi trong giấy biên nhận của bạn là ngày nào? kết quả trả kết quả là gì? cơ quan chức năng cho biết tình trạng giải quyết hồ sơ ra sao? còn trở ngại điểm nào? hướng khắc phục giải quyết là như thế nào thì bạn là người di nộp hồ sơ và liên hệ cần phải biết rõ ràng chứ sao lại nòi rằng không biết lý do vì sao? Bạn cần phải biết hồ sơ nộp như vậy là đầy đủ hay chứ? cần bổ sung gì thêm theo yêu cầu hay không? hồ sơ hiện đã chuyển đến bộ phần nào xử lý? vì sao chưa có kết quả?...

    Do vậy, luật sư đề nghị bạn trực tiếp liên hệ lại cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ để hỏi các thông tin cho rõ ràng nhằm thực hiện quyền và nghĩa vụ của người xin cấp giấy chứng nhận. Trườn hợp rõ ràng cơ quan chức năng có ý gây khó khăn cho dân thì bạn có quyên khiếu nại để yê cầu giải quyết. Bạn cũng có thể tìm đến một văn phòng luật sư để xin trợ giúp về vấn đề này để mau có kết quả.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/02/2021, 11:19:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Mình chỉ được quyền sử dụng phần diện tích đất được công nhận, được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyết định bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    23/02/2021, 05:18:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì trước đây ông bà nội có lô đất là tài sản chung cùng sử dụng. Năm 1975 ông nội mất thì bà nội tiếp tục quản lý và sử dụng lô đất này. Năm 2004, lô đất bị giải tỏa do quy hoạch dự án và được đền bù bằng lô đất khác để tái định cư và lô đất mới này cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận đứng tên cả ông bà nội bạn. Như vậy, lô đất mới tuy được đền bù trong giai đoạn sau khi ông nộ đã mất nhưng có nguồn gốc từ việc được đền bù từ lô đất trước đây là tài sản chung của ông bà nội  nên việc cơ quan chức năng khi cấp giấy chứng nhận lô đất mới vẫn để tên ông bà nội dù ông nội đã mất là hợp lý, đảm bảo nguồn gốc tài sản và quyền thừa kế theo quy định. 

    Nay muốn bán lô đất này thì các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội phải tiến hành khai nhận thừa kế và thỏa thuận để cho bà nội được đứng tên và toàn quyền định đoạt, căn cứ vào thỏa thuận này thì bà nội tiến hành sang tên để một mình bà đứng bộ thì mới tiến hành mua bán được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    22/02/2021, 04:18:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Cấn phải tách bạch hai vấn đề khác nhau: Nếu bạn yêu cầu chủ đầu tư phải thi công lót lại sàn gạch vì kém chất lượng đã bị hư thì bạn phải tự thuê thợ tháo sàn gỗ ra để chủ đầu tư thi công lại phần sàn gạch. Còn nếu bạn đang đặt vấn đề là do sàn gạch thi công kém chất lượng bị bong làm cho sàn gỗ phía trên bị hư theo nên chủ đầu tư phải liên đới chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại thi công, sửa chữa sàn gổ cho bạn thì đó là một vấn đề khác cần phải xác định: việc gắn sàn gỗ trên sàn gạch có đảm bảo hay không?

    Có được phép không? liệu sàn gạch hư làm cho sàn gỗ hư theo hay do gắn sàn gỗ nên sàn gạch mới bị hư ... Có nghĩa rằng nếu chủ đầu tư không thừa nhận lỗi của mình thì cần phải có một cơ quan trung gian xác định lỗi do đâu? ai phải chịu trách nhiệm?

    Thêm vài ý để bạn tham khảo và kết thúc việc tư vấn cho vấn đề này tại đây

    Thân mến

  • Xem thêm     

    22/02/2021, 11:02:10 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì ngôi mộ cổ này đã tồn tại từ lâu và được những thế hệ trong dòng tộc chăm sóc, tôn tạo và hương khói thường xuyên. Tuy nhiên, điều khó khăn là ngôi mộ này lại nằm trên đất của người khác đã được cấp giấy chứng nhận chứ không năm trong đất của gia tộc nên việc lối đi vào, việc tôn tạo, hương khói dĩ nhiên sẽ gặp khó khăn vì lệ thuộc vào ý kiến và cách hành xử của chủ đất. Vậy nên, cách tôt nhất là nên di dời ngôi mộ này về cải táng trên phần đất của gia tộc nhằm thuận lợi cho việc chăm sóc, tu bổ và hương khói về sau chứ không nên để trên phần đất của người khác.

    Trường hợp không tiến hành di dời được thì vì mộ của gia tộc mình lại nằm trên đất người khác nên phải thương lượng với chủ đất vê vấn đề lối đi vào, kế hoạch tôn tạo, chắm sóc như thế nào để chủ đất biết và thông cảm, hợp tác trên tinh thần tình nghĩa xóm làng, tránh việc ai người nấy làm không thèm trao đổi với nhau sẽ sinh ra cằng thẳng, tranh chấp và khiếu kiện không cần thiết. Trường hợp bước thương lượng, nói chuyện không thành và chính quyền địa phương cũng không can thiệp được thì có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa án công nhận, chỉ định lối đi vào khu mộ và người được chấp nhận yêu cầu phải chịu chi phí có liên quan về việc được mở lối đi đó.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    21/02/2021, 12:02:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn tư vấn về nội dung gì vậy bạn?

    Thân

  • Xem thêm     

    20/02/2021, 10:05:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về vấn đề của bạn thì luật sư đã tư vấn những điều cần thiết để bạn nắm. Nếu còn vấn đề gì chưa rõ và bạn muốn cụ thể vấn đề thì luật sư cần xem hồ sơ của bạn mới có thễ tư vấn cũ thể được. Do vậy, bạn có thể tìm một văn phòng luật sư nơi bạn cư trú để có thể nhờ xem hồ sơ và tư vấn cũ thể hơn bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    19/02/2021, 10:19:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Như luật sư đã tư vấn cho bạn, vấn đề khai nhận và phân chia di sản thừa kế sẽ do các đồng thừa kế thỏa thuận và tiến hành theo hình thức mà pháp luật đã quy định để được sang tên, công nhận quyền tài sản của mình. Trường hợp các đồng từa kế không thể tự thương lượng, giải quyết hoặc có tranh chấp thì phải khởi kiện đến toa án để yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Căn cứ vào pháp quyết có hiệu lực của tòa án thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành sang tên và công nhận quyền tài sản của các đồng thừa kế theo phán quyết của tòa án.

    Trở lại vấn đề hai anh chị đã được cha mẹ bạn lúc còn sống chia tài sản thì có thể thấy: Khi còn sống, cha mẹ bạn đã tặng cho một phần tài sản cho hai người con thì đó là quyền của cha mẹ, vì tài sản là của cha mẹ nên cha mẹ có quyền tặng cho con nào là quyền của họ. Đây không phải là chia thừa kế vì cha mẹ bạn lúc đó còn sống. Hai người con đã nhận phần tặng cho cũng không có cam kết hay thỏa thuận nào về việc sẽ không nhận thừa kế, sẽ không yêu cầu chia nữa nên trên lý thuyết thì họ vẫn có quyền yêu cầu chia di sản đối với phần còn lại. Nếu bạn có chứng cứ chứng minh rằng sau khi cha hoặc mẹ qua đời thì người còn lại đã phân chia di sản của người đã chết thì những người đã nhận không có quyền yêu cầu chia nữa nhưng họ vẫn có quyền yêu cầu chia di sản đối với phần của cha hoặc mẹ chết sau chưa chia.

    Nếu con thắc mắc thì bạn có thể điện thoại trực tiếp cho luật sư theo số 0913 623 699 để được giải thích thêm nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    19/02/2021, 10:07:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn cứ vào xác nhận của cơ quan tư pháp đã chứng nhận ông Trân An và Trần Văn An là một người thì ông An phải đi làm lại CMND/CCCD mang tên Trần Văn An và sau đó có quyền yêu cầu điểu chỉnh thông tin này trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    18/02/2021, 05:53:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì vấn đề nằm ở chỗ không phải do sai lệch tên người bán nên không tiến hành công chứng được mà là do đất này là đất quốc phòng, pháp luật không cho phép việc mua bán, giao dịch đất quốc phòng cho nên dù bạn có yêu cầu ông Trần An bổ sung, đính chính thông tin là Trần Văn An thì hợp đồng mua bán đất của hai bên cũng không được công chứng thừa nhận vì việc mua bán này vi phạm đều cấm của pháp luật (pháp luật cấm mua bán đất quốc phòng).

    Do vậy, cách giải quyết là bạn phải thương lượng với ông An để hủy bỏ giao dịch này, nhận lại tiền đã đưa và trả lại đất cùng giấy chứng nhận cho ông An.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    18/02/2021, 05:46:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Hai miếng đất này được xác định là tài sản của cha mẹ em để lại (đứng tên mẹ em), cha mẹ em mất không để lại di chúc thì tài sản này sẽ là di sản của cha mẹ sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chi đều cho 4 người con mỗi ngươi một phần bằng nhau. Do vậy, nếu em muốn tến hành sang tên thì phải được sự đồng ý của tất cả 4 ngươi con là đồng thừa kế của cha mẹ em, các đồng thừa kế phải tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế, theo đó, những người đã được cha mẹ tặng cho đất lúc còn sống có thể sẽ không nhận di sản nữa mà nhường lại cho hai người chưa nhận.

    Việc thỏa thuận này phải tiến hành bằng văn bản và được công chứng/chứng thực hợp lệ để tiến hành thủ tục sang tên trước bạ tài sản theo quy định chứ chính quyền địa phương không can thiệp vào việc phân chia thừa kế của cha mẹ mẹ để lại, càng không có thẩm quyền hóa giá hay định đoạt thay cho các đồng thừa kế em nhé. Việc có người anh tra hiện trốn nợ đúng là một trở ngại đển các đồng thừa kế tiến hành thủ tục này.

    Tuy nhiên, em có thể giải thích, thuyết phục người anh trai này ra trình diện và tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia thưa kế theo quy định, còn trách nhiệm nợ nần đến đâu thì giải quyết đến đó chứ việc trốn tránh không phải là lối thoát, là cách giải quyết em nhé.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    18/02/2021, 10:05:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến của luật sư như sau:

    Như bạn trình bày, khi bàn giao căn hộ thì sàn nhà của bạn là sàn gạch cho chủ đầu tư lát sẵn và bàn giao để đưa vào sử dụng. Khi về ở thì bạn tự lót thêm sàn gỗ bên trên. Như vậy, chủ dầu tư chỉ chịu tar1ch nhiệm bảo trì, sữa chữa, they thế sàn gạch mà thôi, còn phần sàn gỗ là do tự bạn lát thêm nên chủ đầu tư không có trách nhiệm đến phần này. 

    Tuy nhiên, vấn đề là khi muốn thay sàn gạch thì phải bóc sàn gỗ lên thì mới có thể thi công sàn gạch được nên bạn phải tự tìm thợ về bóc sàn gỗ của bạn lên để chủ đầu tư mới có thể thi công phần sàn gạch. Sau khi chủ đầu tư thi công phần sàn gạch thì bạn lại nhờ thợ lót lại phần sàn gỗ cho mình chứ chủ đầu tư không có trách nhiệm. Trường hợp bạn yêu cầu chủ đầu tư làm luôn việc bóc sàn gỗ lên và sau này lót lại sàn gỗ xuống thì bạn phải trả chi phí này cho chủ đầu tư chứ không thể bắt chủ đầu tư phải chịu và có trách nhiệm được vì chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm thay thế, sữa chữa, bảo hành những phần nào do họ thi công và bàn giao cho bạn, còn những phần tự gắn thêm thì bạn phải có trách nhiệm.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    17/02/2021, 09:39:54 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10452)
    Số điểm: 57894
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4537 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Như bạn đã biết thì vấn đề của bạn luật sư đã tư vấn cho bạn trước đây. Nay với những thắc mắc còn lại mà bạn trình bày liên quan đến khuất tất của chính quyền địa phương, luật sư đề nghị bạn nên có đơn khiếu nại gởi chủ tịch UBND huyện để được xem xét giải quyết theo quy định.

    Thân mến 

117 Trang «<6789101112>»