Hợp đồng đặt cọc mua nhà dựa theo hợp đồng đặt cọc công chứng?

Chào anh/chị,

Gia đình em có gặp phải trường hợp là mẹ em có đặt cọc mua 1 căn nhà (hợp đồng cọc có công chứng và thời hạn công chứng là 45 ngày kể từ ngày ký)

Sau đó mẹ em có sang lại cho 1 bên khác với giá cao hơn, mẹ em có viết giấy tay nhận cọc của bên mua và cũng thoả thuận hạn chót của hợp đồng bằng với hạn chót của hợp đồng A, bên mua đồng ý phương án là đến ngày công chứng, mẹ em sẽ huỷ hợp đồng cọc A để bên chủ nhà và bên mua ký mua bán trực tiếp với nhau

Tuy nhiên hết hạn hợp đồng bên mua của mẹ e không giao thêm tiền để công chứng mua bán, sau đó mẹ e đã giao đủ tiền để công chứng mua bán với chủ nhà (theo hợp đồng cọc A), còn bên mua sau thì đòi mẹ e phải trả lại toàn bộ tiền cọc đã nhận (họ không đòi bồi thường mà chỉ trả lại tiền cọc, nhưng vì mẹ e đã trả tiền hoa hồng ngay khi nhận nên giờ trả lại đủ thì sẽ là lỗ ạ)

Bên mua sau lấy lý do là tại thời điểm làm hợp đồng đặt cọc, mẹ em chưa phải là chủ sở hữu của căn nhà đó, và hợp đồng cọc của 2 bên cũng không có chữ ký xác nhận của chủ nhà nên hợp đồng cọc này là vô hiệu, mẹ em có trách nhiệm hoàn lại những gì đã nhận.....

Mong anh/chị tư vấn dùm em là quan điểm của bên mua có đúng không ạ, trường hợp họ khởi kiện thì mình có bị ảnh hưởng gì không ạ

Em xin cám ơn

Em cám ơn LS, 

nếu theo như luật sư nói thì khả năng cao bên em phải trả lại tiền rồi ạ, hợp đồng đặt cọc mẹ em ký với bên thứ 3 thể hiện theo hướng 1 giai đoạn của hợp đồng mua bán, không có chữ hứa mua hứa bán nào hết ạ

Trong hợp đồng đặt cọc chỉ có ghi là hợp đồng đặt cọc này là dựa theo hợp đồng đặt cọc công chứng giữa mẹ em và chủ nhà, thế được xem là yếu tố của hợp đồng hứa mua hứa bán không ạ