Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.

1/ Họ lấy lý do phòng CC bận để chưa thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng là không đúng: phòng công chứng có nhiề công chứng viên cùng làm việc trong cùng một thời điểm, nếu công chứng viên này bận thì có công chứng viên khác chứ không phải bận hết. Vả lại, nếu có bận thì cũng có thể vào đầu giờ hành chính chứ không phải lúc nào cũng bận nhất là đối với khách quen cần phải ưu tiên giải quyết. Trường hợp văn phòng công chứng này bận thì có công chứng khác trên địa bàn.. Tóm lại là chưa muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng nên lý lý do như vậy là không thỏa đáng.

2/ Chung cư chưa có giấy phép đảm bảo công tác PCCC thì chưa được phép đưa vào sử dụng vì liên quan đến sinh mạng, tài sản của rất nhiều hộ gia đình phải ở trong chưng cư này, vi phạm Luật PCCC. Do vậy, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện công tác này để được chứng nhận và cư dân có quyềnyêu cầu chủ đầu tư phải xuất trình giấy chứng nhận này để yên  tâm dọn vào ở.

Thân

Chào bạn.

Sau khi đã làm xong văn bản khai nhận thừa kế thì tiến hành nộp hồ sơ xin sang tên bình thường tại văn phòng đăng ký đất đai. Việc thông tin thửa đất cũ và mới thì cơ quan đo vẽ sẽ xác định thông tin mới cũ như thế nào bạn không cần lo lắng. Về lệ phí thì có lệ phí trước bạ sang tên không đáng là bao nên cơ quan thuế sẽ tính và thông báo cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Cho dù là con mương không thoát nước, ko do nhà nước quản lý thì tuyệt nhiên cũng không phải con mương của gia đình bạn, nằm trong diện tích đất thuộc quyền quản lý và sử dụng của gia đình bạn. Do vậy, việc hợp thức hóa diện tích đất con mương phải được sự chấp thuận của chính quyền địa phương và cơ quan chức năng.

Thân

Chào bạn.

Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin nhé:

1/ Cơ quan bạn thuộc loại hình nào (cơ quan hành chính nhà nước, đơn vị sự nghiệp, tổ chức kinh tế...)? có chức năng cho vay tiền hay không?

2/ Mảnh đất thế chấp đứng tên bố ông A vậy bố ông A có ký vào hợp đồng thế chấp không? bố ông A có ký vào biên bản thống nhất để cơ quan bạn bán mảnh đất trả nợ không?

Thân

Chào bạn.

Theo quy định thì để tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu nên nếu không đủ diện tích tối thiểu thì sẽ ko có cách nào để tách được bạn nhé.

Thân

Chào bạn.

Luật sư trao đổi nội dung vấn đề bạn hỏi như sau:

1/ Trước hết thì bạn đã có sơ suất trong việc chưa đọc lại kỹ nội dung ủy quyền mà đã vội vàng ký chấp nhận. Bạn nói rằng bạn chỉ muốn ủy quyền cho B thay mặt bạn đi làm thổ cư, tức là đi làm thủ thục chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, trong nội dung giấy ủy quyền sau này bạn đọc lại thì có nội dung bạn ủy quyền cho B mua bán, định đoạt miếng đất của bạn. Như vậy, nếu khi bạn phát hiện ra sai sót này thì bạn phải lập thức đến cơ quan công chứ yêu cầu làm thủ tục hủy bỏ việc ủy quyền để ủy quyền lại cho đúng với ý chí của bạn. ĐẰng này bạn không hủy bỏ việc ủy quyền nên giấy ủy quyền đó mặc nhiên có giá trị cho đến khi bạn thay đổi hay hủy bỏ việc ủy quyền.

2/ Nói về B đã ủy quyền lại cho người khác thực hiện các công việc y như nội dung bạn đã ủy quyền cho B. Nếu trong nội dung giấy ủy quyền không có điều khoản nào bạn cho phép B được ủy quyền lại cho bên thứ ba để thực hiện những công việc ủy quyền thì có nghĩa rằng B không được phép ủy quyền mà B phải tự bản thân mình thực hiện các nội dung ủy quyền.  Do vậy, việc B ủy quyền lại cho C là sai, là vượt quá phạm vi được ủy quyền và không đúng với ý chí của bạn đã ủy quyền và mong muốn chính B thực hiện các công việc được ủy quyền.

Do vậy, nếu phát hiện B tự ý ủy quyền lại cho C và C đã căn cứ vào việc được B ủy quyền mà bán miếng đất của bạn mà không được sự đồng ý của bạn thì bạn có quyền khởi kiện ra toa án để yêu cầu tòa án tuyên bố nội dung B ủy quyền lại cho C là vô hiệu và hợp đồng chuyển nhượng đất mà C ký với bên mua cũng vô hiệu, ngoài ra thì bạn cũng khởi kiện vối yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho bên mua để trả lại tên cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Con mương thoát nước vốn không nằm trong diện tích sử đất sử dụng của bạn đã được cấp giấy chứng nhận. Nay bạn tự ý lấp con mương để lấy luôn phần đất đó sử dụng là việc làm không đúng, không được chính quyền địa phương chấp nhận nên bạn không thể xin hợp thức hóa phần đất lấp mương vào chung với diện tích đất của bạn được.

Thân mến

Chào em.

Theo quy định thì em phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế thì mới làm sổ hồng được, hiện nay không giải quyết việc ghi nợ em nhé

Thân

Chào bạn.

Bạn phải cho biết thông tin cụ thể: Anh ủy quyền cho B hay B ủy quyền cho A? Nội dung ủy quyền cụ thể như thế nào, thực tế việc thực hiện ủy quyền ra sao?

Thân

Chào bạn.

Phân diện tích đất của gia đình bạn tuy khoảng 1.500m2 nhưng chỉ được cấp giấy chứng nhận cho 167m2 là đất thổ cư dùng để ở, còn lại là chưa được cấp giấy chứng nhận. Như vậy, xác định phần diện tích bị thu hồi khoảng 1.000 m2 là đất chưa được cấp giấy chứng nhận, còn mục đích sử dụng đất là đất vườn hay đất ở thì bạn phải xem phần quy hoạch đất cụ thể tại địa phương. Tuy nhiên, dù là đất quy hoạch vườn (trồng cây) hay đất ở thì cũng xác định là không cùng thửa với phần diện tích 167m2 đã được cấp giấy chứng nhận bạn nhé.

Thân

Chào bạn.

Khi bạn đi làm sổ hồng (bây giờ sổ đỏ đã chuyển sang sổ hồng) thì các chi phí liên quan bao gồm:

- Chi phí đo vẽ thửa đất và kiểm tra nội nghiệp.

- Thế đất phi nông nghiệp (nếu bạn chưa đóng đầy đủ).

- Lệ phí trước bạ thửa đất.

- Tiền sử dụng đất (theo như bạn trình bày thì đất này có nguồn gốc bạn nhận chuyển nhượng bằng giấy tay từ năm 2000 nên không thuộc trường hợp miễn tiền sử dụng đất).

Cụ thể bao nhiêu tiền thì cơ quan thuế sẽ tính và thông báo cho bạn nhé.

Thân

Chào bạn.

Các vấn đề về cơ bản thì luật sư đã trao đổi với bạn. Còn đi sâu vào hồ sơ, chi tiết như thế nào thì luật sư cần xem hồ sơ mới có thể tư vấn cụ thể cho bạn được, Do vậy, bạn hãy tìm một văn phòng luật sư gần nới cư trú của bạn và mang hồ sơ đến dể luật sư xem nhằm có hướng tư vấn và trợ giúp pháp lý cụ thể cho bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Vì ý nghĩa của việc tái định cư là để ổn định cuộc sống, đảm bảo có nhà để ở, sinh hoạt sau khi nhà và đất cũ đã được thu hồi làm dự án nên Nhà nước thu hồi và cấp nơi ở mới cho gia đình bạn để "tái định cư". Nay nếu chia tách thửa ra như vậy thì sẽ đễ dàng bị mua bán, chuyển nhượng nên ý nghĩa tái định cư không còn nên đất tái định cư thường không cho tách thửa để chia nhỏ bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Vấn đề em hỏi nằm ở  quy định tách thửa, tức hiện nay đất nhà em là một thửa vậy thì tách thửa thành hai mảnh có được hay không? khi tách thành hai thửa thì phần phía trước đã có mặt tiền vậy phần phía sau có lấy lối đi chung làm mặt tiền được hay không? những vấn đề này em phải liên hệ các trung tâm đo vẽ nhà đất để họ tiếp nhận và giải thích cho em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì đất cấp cho hộ gia đình và các thành viên hộ gia đình đều là đồng sử dụng, bình đẳng như nhau trong vấn đề sử dụng, định đoạt. Do vậy, muốn chuyển nhượng hay thế chấp thì bược tất cả các thành viên trong gia đình có tên trong sổ hồng đều phải đồng thuận và ký tên trong tất cả các giấy tờ giao dịch chứ nếu có một thành viên không đồng ý, không ký tên thì sẽ không thực hiện được giao dịch.

Về việc tách thửa và cấp giấy sau tách thửa thì bạn phải liên hệ văn phòng đăng ký đất đai, phòng tài nguyên môi trường để biết về quy hoạch có cho phép tách thửa đất này không, điều kiện và thủ tục như thế nao để thực hiện.

Thân mến

Chào bạn.

Việc có bị nhầm lẫn trong mua bán hay không thì phải căn cứ vào nội dung giao dịch, giấy đặt cọc, hợp đồng mua bán và quá trình sang tên trước bạ. Bến bán nói đã bán nhầm thửa đất thì phải có chứng cứ chứng mình mình bán nhầm, giao nhầm đối tượng (ví dự như trong tờ đặt cọc,hợp đồng mua bán  hai bên xác định thửa đất mua bán là thửa C nhưng đến khi giao giấy tờ thì giao thửa A...). Bên bán nói thửa đất bán chứ có sổ hồng thì làm sao đủ điều kiện mua bán? Nếu không có sổ hồng thì làm sao công chứng và sang tên trước bạ cho bên mua? vì sao nhầm mà mãi đến 4 năm sau mới phát hiện... Rõ ràng là trình bày của bên bán không có căn cứ để công nhận.

Về phía bên mua thì không có gì lo lắng, vì việ mua bán không nhầm lẫn, đất đã bàn giao, sang tên và được đứng tên sổ hồng theo đúng quy định nên đất giờ là của bên mua, bên bán có chứng cứ nhầm lẫn thì cứ khởi kiện chứ bên mua không việc gì phải khởi kiện và cũng không có chuyện trả đất, nhận tiền...

Thân mến

Chào bạn.

Để xin cấp giấy chứng nhận cho mảnh đất thì đầu tiên bạn phải liên hệ với đơn vị có chức năng đo vẽ để thực hiện đo vẽ, xác định kích thước, diện tích, tứ cận miếng đất của gia đình bạn. Bảng vẽ phải có kiểm tra  xác nhận nội nghiệp của cơ quan địa chính. Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận tại văn phòng đăng ký đất đai theo form mẫu và hướng dẫn nơi đây.

Trong hồ sơ này, có một số thủ tục cần xác nhận của UND xã nên bạn phải về địa phương xin xác nhận, chứng nhận. Sau khi hòa tất nộp hồ sơ, bạn sẽ nhận được các thông báo của cơ quan thuế để hoàn tất các nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, thuế đất phi nông nghiệp, lệ phí trước bạ ...) để được cấp giấy chứng nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bản di chúc viết tay của ông nội có nội dung và hình thức phù hợp quy định thì bản di chúc đó sẽ được pháp luật thừa nhận và như vậy việc người con bác tự ý đi làm sổ đỏ sang tên của mình là sai quy định, không đúng nội dung di chúc nên người được thừa hưởng theo chỉ định của di chúc có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu hủy bỏ sổ đỏ đã cấp và cấp lại cho đúng quy định.

Thân mến

Chào em.

Nếu nguồn gốc đất là của bà em và bà em cho bố mẹ em nhưng chỉ bằng miệng chứ không bằng văn bản và khi cơ quan chức năng tiến hành thủ tục sang tên đất cho bố mẹ em cũng sơ suất không yêu cầu văn bản đồng ý cho tặng cho bà em thì rõ ràng các cô chú bác của em nếu không đồng ý vẫn có quyền khởi kiện ra toa để yêu cầu giải quyết hủy bỏ sổ hồng đứng tên bố mẹ em và chia thừa kế theo quy định của pháp luật. Lúc đó, bố mẹ em phải chứng minh nguồn gốc đất được bà em cho tặng, chứng cứ của việc cho tặng, ai làm chứng việc cho tặng.. để tòa ám xem xét, giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung bạn trình bày thì phần đất 60m2 hiện đã được cấp sổ hồng do mẹ bạn đại diện đứng tên cùng với các đồng thừa kế là 4 anh chị em của bạn. Như vậy, khi cần chuyển nhượng phần đất này thì mẹ bạn và cả 4 anh chị em của bạn đều phải cùng ra công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng cho bên mua chứ không cần phải làm khai nhận thừa kế gì nữa. Hoặ cũng có thể các anh chị em bạn cùng ký văn bản ủy quyền cho mẹ bạn được đứng ra chuyển nhượng. Chỉ khi nào mẹ bạn hoặc một trong 4 anh chị em mất thì mới tiến hành khai nhận thừa kế lại theo quy định bạn nhé.

Thân mến