Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Chính sách cấp đất tái định cư cho người dân nhằm di dời những hộ dân đang sống ở những vùng có nguy cơ sạt lỡ để đảm bảo việc sinh sống và ổn định cuộc sống trong tình hình thiên tai hàng năm có nhiêu diễn biến thất thường là chính sách hoàn toàn phù hợp. Tuy nhiên, để thực hiện chính sách này thì đòi học phải có sự kiểm tra,sàng lọc, đảm bảo việc cấp đất cho đúng đối tượng, không để việc lợi dụng chính sách này để thương mại hoặc tư lợi mang tính tiêu cực. 

Do vậy, nếu qua kiểm tra thông tin mà bạn đang đứng tên chủ sử dụng đất ở nới khác tức là bạn đã có đất ở nơi khác thi bạn sẽ không được cấp đất để tái định cư. Trường hợp mảnh đất nới khác bạn đã chuyển nhượng,đã tặng cho và thực tế hiện nay bạn chỉ có một mảng đất trong vùng sạt lỡ cần di dời thì bạn phải giải trình, cam kết và có xác nhận của cấp có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp của bạn là tranh chấp di sản thừa kế do người cha chết để lại: Bỏ sót hàng thừa kế theo quy định của pháp luật. Cụ thể: Mẹ và các người e của bạn đã cố tình bỏ sót bạn, không khai báo bạn là người thừa kế thuộc hàng thứ nhất để qua mặt cơ quan chức năng hòng nhằm khước từ quyền thừa kế của bạn. Do vậy, tuy là căn nhà hiện đã bán cho người khác nhưng vì căn nhà  này có phần thừa kế của bạn nên bạn có quyền khởi kiện tranh chấp di sản thừa kế để yêu cầu tòa án giải quyết chia theo quy định của pháp luật.

Đầu tiên, bạn phải có giấy khai từ của cha để chứng minh cha đã chết, giấy khai sinh của bạn để chứng minh bạn là con của cha bạn, tờ khai nhận di sản thừa kế và hợp đồng chuyển nhượng căn nhà để chứng minh các đồng thừa kế khai nhận thiếu tên bạn và việc bán căn nhà không có ý kiến đồng thuận của bạn. Sau đó, bạn khởi kiện đế tòa án quận/huyện nơi căn nhà tọa lạc để yêu cầu tòa án tuyên hủy tờ khai nhận di sản thừa kế, hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng căn nhà mà em gái bạn đã đứng ra chuyển nhượng để yêu cầu tòa án cho thừa kế cho bạn. Khi giải qyết tòa án để triệu tập cơ quan đã ký các nhận vào tờ khai thừa kế và người đã mua căn nhà này để giải quyết làm rõ các vấn đề liên quan.

Thân mến

Chào em.

Gia đình em mau đất từ năm 1997, người bán cho trả dần và gia đình em đã nhiều lần trả cho đến năm 2001 thì mới trả được 9 triệu, còn 02 triệu chưa trả tức là chưa hoàn thành nghĩa vụ trả tiền cho người bán nên người bán có quyền có ý kiến yêu cầu trả tiền cho đủ hoặc phải trả lại đất cho họ là có căn cứ vì việc vi phạm thỏa thuận mua bán là từ phía gia đình em chứ không phải từ pía ngưởi bán. Do vậy, gia đình em cần thương lượng với bên bán để trả hết tiền cho họ chứ cứ day dưa thế nào thì họ có quyền khởi kiện để yêu cầu trả đất vì bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Thân mến

Luật sư không có ý kiến khác

Chào bạn.

Tại khoản 1 điều 33 Luật hôn nhân và gia đình có quy định:

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình có quy định:

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Như vậy, hai mảnh đất của cha mẹ ban được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên được xem là tài sản chung của vợ chồng, do vậy, dù cho một mình cha bạn đứng tên thì vẫn là tài chung của vợ chồng nên khi mua bán, chuyển nhượng, định đoạt dĩ nhiên phải có ý kiến cho mẹ bạn chứ một mình cha bạn không có quyền định đoạt toàn bộ.

Mẹ bạn muốn cùng đứng tên với chồng về hai mảnh đất này có thể liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đai, xuất trình giấy chứng nhận kết hôn, giấy tờ tùy thân của hai vợ chồng cùng giấy chứng nhận hai mảnh đất để yêu cầu bổ sung tên của mẹ bạn vào trong giấy chứng nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư chưa rõ bạn hỏi thời hạn tranh tụng cụ thể là thời hạn gì? 

Thân mến

Chào bạn.

Không phải tất cả  mọi trường hợp tài sản sử dụng trên 30 năm đều được công nhận của mình đâu bạn mà phải tùy từng trường hợp, hòan cảnh và căn cứ phát sinh. Trong trường hợp đất của bạn đúng là lợi thế gia đình bạn đã sử dụng ổn định trên 30 năm, đóng thuế má đấy đủ nhưng nay phát sinh tranh chấp thừa kế thì nếu có căn cứ, người tranh chấp vẫn có quyền khởi kiện, còn chuyện đúng sai, có được hay không là do tòa án căn cứ quy định pháp luật, hồ sơ chứng cứ mà phán quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn thì vì hiện tại do đang có tranh chấp nên việc xin làm giấy chứng nhận là chưa được vì còn phải chờ việc giải quyết tranh chấp. Vậy nên phải kiên nhẫn chờ. Vấn đề hiện nay là nếu bên kia đã có đơn yêu cầu giải quyết (hòa giải) thì UBND phải mời ac1c bên đến hòa giải và nếu hòa giải không thành thì cũng phải có biên bản hòa giải không thành để các bên có thể khởi kiện ra toa chứ cứ để mãi như vậy thì biết đến bao giờ mới giải quyết xong tranh chấp mà xin làm giấy tờ?

Thân

Chào em. 

Đúng như em nói, quy định hiện nay thì trường hợp anh chị em ruột tặng cho tài sản sẽ được miễn thuế TNCN và phí trước bạ. 

Về thủ tục thì cần thực hiện hợp đồng tặng cho bằng văn bản có công chứng/chứng thực. Khi nộp hồ sơ để sang tên trước bạn thì cần kê khai trong tờ khai thuế TNCN và tờ khai trước bạ là em ruột tặng cho anh trai để cơ quan thuế biết và miễn việc thu thuế theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn vi phạm xây dựng trái phép tức có thể là xây dựng mà không xin giấy phép XD (đối với trường hợp quy định phải xin phép XD), không thông báo với chính quyên địa phương về việc xây dựng (đối với thường trường hợp XD không cần xin giấy phép) hoặc xây nhà trên đất có quy hoạch sử dụng không phải là đất ở...

Vì vậy, bạn phải liên hệ tại chính quyền địa phương để làm các thủ tục cho việc XD, tránh tình trạng xây dựng tự phát không đúng theo quy định sẽ bị đình chỉ, xử phạt và cưỡng chế tháo gỡ. Còn việc cụ thể bị xử lý như thế nào thì còn phụ thuộc vào nội dung biên bản lập vi phạm của cơ quan chức năng kết luận việc xây dựng có những lỗi vi phạm gì.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bằng văn bản và phải được công chứng/chứng thực theo quy định thì mới có giá trị pháp lý để được công nhận là đúng hình thức. Như vậy, thi hợp đồng tay hay xác nhận viết tay là không đúng hình thức về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên không có giá trị.

Thân mến

Chào bạn!

Mức hỗ trợ tiền sử dụng đất đối với người có công được quy định:

Theo Khoản 2 Điều 1 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 2 Điều 2 Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 của Thủ tướng Chính phủ thì người có công với cách mạng được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ tiền sử dụng đất theo các mức cụ thể như sau: Hỗ trợ toàn bộ tiền sử dụng đất đối với: Bà mẹ Việt Nam Anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, anh hùng Lao động; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng.

Hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất đối với: Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 61% đến 80%.

Hỗ trợ 80% tiền sử dụng đất đối với: Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỷ lệ suy giảm khả năng lao đông do thương tật, bệnh tật từ 41% đến 60%.

Hỗ trợ 70% tiền sử dụng đất đối với: Thân nhân của liệt sĩ quy định tại Khoản 1 Điều 14 của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật từ 21% đến 40%; người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng; người có công giúp đỡ cách mạng được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc Bằng "Có công với nước", người có công giúp đỡ cách mạng trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc Bằng "Có công với nước".

Hỗ trợ 65% tiền sử dụng đất đối với: Người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị bắt tù đày; người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế được tặng Huân chương Kháng chiến hạng I hoặc Huân chương Chiến thắng hạng I.

Các mức hỗ trợ nêu trên được tính trong định mức đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và tính trên số tiền sử dụng đất mà người được hỗ trợ phải nộp.

Như vậy, nếu bố của bạn là thương binh 61% suy giảm thì được hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thi cha của bạn là con của vợ sau của ông nội  còn O là con của vợ đầu của ông nội. Như vậy, khi ông nội qua đời không để lại di chúc thì mảnh đất này là di sản thừa kế của ông nội pả được chi đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội. Mà các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội bao gồm cả các O là con của vợ đầu của ông nội.

Do vậy, việc các O yêu cầu chia thừa kế là xuất phát từ việc thừa kế di sản của họ nên gia đình bạn muốn được toàn quyền sử dụng mảng đất và là giấy chứng nhận thì phải thương lượng về quyền lợi của O sao cho hợp lý. Trương hợp đôi bên ko tự thương lượng giải quyết được thì khởi kiện để tòa án giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung bạn trình bày thì căn nhà này có nguồn gốc do bà cố để lại. Sau khi bà cố qua đời thì căn nhà này ông nội em cùng gia đình em và hai người cô con của ông nội cùng sử dụng, còn hai bà gái con của bà cố đã có đơn khước từ tài sản của cha mẹ để lại. Tuy nhiên, các tờ đơn khước từ đó gia đình em đã làm thất lạc hoặc do cháy nhà nên hiện nay không có chứng cứ xuất trình để chứng minh là các bà gái đã khước từ quyền thừa kế nên hiện nay các người con của bà gái đang tranh chấp phần của cha mẹ họ được hưởng.

Như vậy, trừ khi gia đình em có chứng cứ chứng minh các bà gái đã khước từ quyền tài sản năm xưa để các người con của họ biết mà từ bỏ ý định tranh chấp, nếu không thì việc họ tranh chấp là có căn cứ vì căn nhà này do bà cố để lại mà mẹ của họ là con của bà cố nên có quyền thừa kế theo quy định của pháp luật.

Việc nhà đang có tranh chấp nên cơ quan chức năng không thể giải quyết cấp chủ quyền là đúng vì phải giữ nguyên trạng chờ việc giải quyết tranh chấp bạn nhé. Còn việc giải quyết như thế nào thì phải liên hệ cơ quan chức năng đốc thúc giải quyết sớm để có kết quả và căn cứ định liệu.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung trình bày thì nguồn gốc đất là của gia đình cụ A cho ông B mượn sử dụng, tuy không có văn bản mượn sử dụng đất nhưng ông B thừa nhận là đất mượn. Trong quá trình sử dụng thì ông B đã gian dối kê khai là đất của mình, qua mặt chính quyền các cấp để được đứng tên quyền sử dụng đất. Sau khi phát hiện ra sự việc thì gia đình cụ A đã yêu cầu ông b xác nhận nguồn gốc đất là của cụ A và ông B là ngươi mượn sử dụng. Đến đây thì đúng ra khi ông B đã viết giấy xác nhận là đất của cụ A thì cụ A phải yêu cầu cơ quan chức năng hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông B để cấp lại cho cụ A vì ông  đã thừa nận là đất của A. Tuy nhiên, A đã không xử lý cho triệt để mà cứ để tình trạng đất của mình nhưng người khác đứng tên và nay thì ông B đã tặng cho con quyền sử dụng đất và con đã được sang tên, ông B cũng đã chết nên sự việc càng thêm rối rắm.

Nay tòa án đang giải quyết thì hãy để toa án giải quyết bạn nhé. Dựa trên chứng cứ quan trọng nhất là khi còn sống, ông B đã viết giấy xác nhận đất này của của A và khi ông B chưa chuyển tên lại cho A thì lại tiếp tục tặng chó quyền sử dụng đất này cho con trai của mình là lén lút, gian dối nên sau khi xá định chứng cứ đúng là giấy xác nận nguồn gốc đất do ông b viết, hướng giải quyết là sẽ hủy bỏ hợp đồng tặng cho, hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho C và A được quyền liên hệ cơ quan chức năng để được cấp giấy chứng nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Đất này chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán vì chưa có giấy chứng nhận. Do vậy, bạn cần chờ đến khi nào chủ đất có giấy chứng nhận thì mới có thể giao dịch mua bán được để đảm bảo về mặt pháp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc trưng thu của bạn bao nhiêu m đất thì sẽ đền bù đúng bấy nhiêu m đất bị trưng thu làm công trình. Riêng việc đường giao thông mở sát cột móng nhà bạn không đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản và công trình cho gia đình bạn thì bạn hoàn toàn có quyền trình bày ý kiến này đến chủ đầu tư công trình đường giao thông để yêu cầu giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đúng vậy bạn. Nếu đất đang nằm trong quy hoạch mở đường, lội giới thì cần giữ nguyên trạng cả giấy tờ pháp lý chứ cơ quan chức năng sẽ không tiế hành thủ tục cấp đổi giấy theo yêu cầu của người sử dụng đất.

Thân mến

Chào em.

Trong tổng số diện tích đất 400m2 đó, tuy nhà em không trồng một cây nào thì hạn mức đất ở là là 250m2, còn lại là 150m2 đất trồng cây hàng năm. Nếu muốn chuyển đổi toàn bộ thành đất ở thì gai đình em có thể thực hiện chuyển đổi 150m2 đất này thành đất ở luôn nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất khu vực này.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bất động sản đó đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp lệ thì việc chuyển nhượng này cần thực hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực.Trong hợp đồng chuyển nhượng cần nói rõ tỷ lệ trước khi chuyển nhượng, tỷ lệ chuyển nhượng và tỷ lệ sau khi chuyển nhượng của mỗi đồng sở hữu là bao nhiêu để làm căn cứ xác định quyền và trách nhiệm sau này.

Thân mến