Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Bạn vi phạm xây dựng trái phép tức có thể là xây dựng mà không xin giấy phép XD (đối với trường hợp quy định phải xin phép XD), không thông báo với chính quyên địa phương về việc xây dựng (đối với thường trường hợp XD không cần xin giấy phép) hoặc xây nhà trên đất có quy hoạch sử dụng không phải là đất ở...

Vì vậy, bạn phải liên hệ tại chính quyền địa phương để làm các thủ tục cho việc XD, tránh tình trạng xây dựng tự phát không đúng theo quy định sẽ bị đình chỉ, xử phạt và cưỡng chế tháo gỡ. Còn việc cụ thể bị xử lý như thế nào thì còn phụ thuộc vào nội dung biên bản lập vi phạm của cơ quan chức năng kết luận việc xây dựng có những lỗi vi phạm gì.

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải bằng văn bản và phải được công chứng/chứng thực theo quy định thì mới có giá trị pháp lý để được công nhận là đúng hình thức. Như vậy, thi hợp đồng tay hay xác nhận viết tay là không đúng hình thức về chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên không có giá trị.

Thân mến

Chào bạn!

Mức hỗ trợ tiền sử dụng đất đối với người có công được quy định:

Theo Khoản 2 Điều 1 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điểm c Khoản 2 Điều 2 Quyết định số 118/TTg ngày 27/2/1996 của Thủ tướng Chính phủ thì người có công với cách mạng được hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ tiền sử dụng đất theo các mức cụ thể như sau: Hỗ trợ toàn bộ tiền sử dụng đất đối với: Bà mẹ Việt Nam Anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân, anh hùng Lao động; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 81% trở lên; thân nhân của liệt sĩ đang hưởng tiền tuất nuôi dưỡng hàng tháng.

Hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất đối với: Người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hoá học; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh, có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật, bệnh tật từ 61% đến 80%.

Hỗ trợ 80% tiền sử dụng đất đối với: Thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B, bệnh binh có tỷ lệ suy giảm khả năng lao đông do thương tật, bệnh tật từ 41% đến 60%.

Hỗ trợ 70% tiền sử dụng đất đối với: Thân nhân của liệt sĩ quy định tại Khoản 1 Điều 14 của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh, thương binh loại B có tỷ lệ suy giảm khả năng lao động do thương tật từ 21% đến 40%; người có công giúp đỡ cách mạng đang hưởng trợ cấp hàng tháng; người có công giúp đỡ cách mạng được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc Bằng "Có công với nước", người có công giúp đỡ cách mạng trong gia đình được tặng Kỷ niệm chương "Tổ quốc ghi công" hoặc Bằng "Có công với nước".

Hỗ trợ 65% tiền sử dụng đất đối với: Người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị bắt tù đày; người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế được tặng Huân chương Kháng chiến hạng I hoặc Huân chương Chiến thắng hạng I.

Các mức hỗ trợ nêu trên được tính trong định mức đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và tính trên số tiền sử dụng đất mà người được hỗ trợ phải nộp.

Như vậy, nếu bố của bạn là thương binh 61% suy giảm thì được hỗ trợ 90% tiền sử dụng đất trong hạn mức nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thi cha của bạn là con của vợ sau của ông nội  còn O là con của vợ đầu của ông nội. Như vậy, khi ông nội qua đời không để lại di chúc thì mảnh đất này là di sản thừa kế của ông nội pả được chi đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội. Mà các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội bao gồm cả các O là con của vợ đầu của ông nội.

Do vậy, việc các O yêu cầu chia thừa kế là xuất phát từ việc thừa kế di sản của họ nên gia đình bạn muốn được toàn quyền sử dụng mảng đất và là giấy chứng nhận thì phải thương lượng về quyền lợi của O sao cho hợp lý. Trương hợp đôi bên ko tự thương lượng giải quyết được thì khởi kiện để tòa án giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung bạn trình bày thì căn nhà này có nguồn gốc do bà cố để lại. Sau khi bà cố qua đời thì căn nhà này ông nội em cùng gia đình em và hai người cô con của ông nội cùng sử dụng, còn hai bà gái con của bà cố đã có đơn khước từ tài sản của cha mẹ để lại. Tuy nhiên, các tờ đơn khước từ đó gia đình em đã làm thất lạc hoặc do cháy nhà nên hiện nay không có chứng cứ xuất trình để chứng minh là các bà gái đã khước từ quyền thừa kế nên hiện nay các người con của bà gái đang tranh chấp phần của cha mẹ họ được hưởng.

Như vậy, trừ khi gia đình em có chứng cứ chứng minh các bà gái đã khước từ quyền tài sản năm xưa để các người con của họ biết mà từ bỏ ý định tranh chấp, nếu không thì việc họ tranh chấp là có căn cứ vì căn nhà này do bà cố để lại mà mẹ của họ là con của bà cố nên có quyền thừa kế theo quy định của pháp luật.

Việc nhà đang có tranh chấp nên cơ quan chức năng không thể giải quyết cấp chủ quyền là đúng vì phải giữ nguyên trạng chờ việc giải quyết tranh chấp bạn nhé. Còn việc giải quyết như thế nào thì phải liên hệ cơ quan chức năng đốc thúc giải quyết sớm để có kết quả và căn cứ định liệu.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như nội dung trình bày thì nguồn gốc đất là của gia đình cụ A cho ông B mượn sử dụng, tuy không có văn bản mượn sử dụng đất nhưng ông B thừa nhận là đất mượn. Trong quá trình sử dụng thì ông B đã gian dối kê khai là đất của mình, qua mặt chính quyền các cấp để được đứng tên quyền sử dụng đất. Sau khi phát hiện ra sự việc thì gia đình cụ A đã yêu cầu ông b xác nhận nguồn gốc đất là của cụ A và ông B là ngươi mượn sử dụng. Đến đây thì đúng ra khi ông B đã viết giấy xác nhận là đất của cụ A thì cụ A phải yêu cầu cơ quan chức năng hủy giấy chứng nhận đã cấp cho ông B để cấp lại cho cụ A vì ông  đã thừa nận là đất của A. Tuy nhiên, A đã không xử lý cho triệt để mà cứ để tình trạng đất của mình nhưng người khác đứng tên và nay thì ông B đã tặng cho con quyền sử dụng đất và con đã được sang tên, ông B cũng đã chết nên sự việc càng thêm rối rắm.

Nay tòa án đang giải quyết thì hãy để toa án giải quyết bạn nhé. Dựa trên chứng cứ quan trọng nhất là khi còn sống, ông B đã viết giấy xác nhận đất này của của A và khi ông B chưa chuyển tên lại cho A thì lại tiếp tục tặng chó quyền sử dụng đất này cho con trai của mình là lén lút, gian dối nên sau khi xá định chứng cứ đúng là giấy xác nận nguồn gốc đất do ông b viết, hướng giải quyết là sẽ hủy bỏ hợp đồng tặng cho, hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho C và A được quyền liên hệ cơ quan chức năng để được cấp giấy chứng nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Đất này chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán vì chưa có giấy chứng nhận. Do vậy, bạn cần chờ đến khi nào chủ đất có giấy chứng nhận thì mới có thể giao dịch mua bán được để đảm bảo về mặt pháp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc trưng thu của bạn bao nhiêu m đất thì sẽ đền bù đúng bấy nhiêu m đất bị trưng thu làm công trình. Riêng việc đường giao thông mở sát cột móng nhà bạn không đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản và công trình cho gia đình bạn thì bạn hoàn toàn có quyền trình bày ý kiến này đến chủ đầu tư công trình đường giao thông để yêu cầu giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đúng vậy bạn. Nếu đất đang nằm trong quy hoạch mở đường, lội giới thì cần giữ nguyên trạng cả giấy tờ pháp lý chứ cơ quan chức năng sẽ không tiế hành thủ tục cấp đổi giấy theo yêu cầu của người sử dụng đất.

Thân mến

Chào em.

Trong tổng số diện tích đất 400m2 đó, tuy nhà em không trồng một cây nào thì hạn mức đất ở là là 250m2, còn lại là 150m2 đất trồng cây hàng năm. Nếu muốn chuyển đổi toàn bộ thành đất ở thì gai đình em có thể thực hiện chuyển đổi 150m2 đất này thành đất ở luôn nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất khu vực này.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bất động sản đó đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp lệ thì việc chuyển nhượng này cần thực hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực.Trong hợp đồng chuyển nhượng cần nói rõ tỷ lệ trước khi chuyển nhượng, tỷ lệ chuyển nhượng và tỷ lệ sau khi chuyển nhượng của mỗi đồng sở hữu là bao nhiêu để làm căn cứ xác định quyền và trách nhiệm sau này.

Thân mến

Chào bạn.

Đát của gia đình bạn mua từ năm 2004 và đã được cấp sổ đỏ, nay muốn chuyển sang xin cấp đổi sổ hồng thì đủ điều kiện để được cấp đổi. Do vậy, gia đình bạn nên liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết về tủ tục chứ không nên nghe người này nói thế này ngươi khác nói thế khác nhưng những phát ngôn đó đều không chính thống nên hoang mang. Việc có trích lục theo bạn nói là bảng vẽ sơ đồ, vị trí đất có kiểm tra nội nghiệp của phòng Tài nguyên và môi trường thì bên văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn gia đình bạn đi thực hiện để có đầy đủ hồ sơ cấp đổi nhé.

Riêng về lộ giới thì có thể thời điểm trước chưa có quy hoạch lộ giới nên khôn vướng còn nay đã có quy hoạch lộ giới nên buộc phải ghi rõ diện tích đất trong lộ giới là bao nhiêu trong sổ hồng khi cấp đổi cho gia đình bạn.

Thân mến

Chào em.

Em có quyền trình bày ý kiến về vấn đề đó để tòa án xem xét, giải quyết trong việc đánh giá chứng cứ nhé.

Thân

Chào em.

Em mua đất, tài sản trên đất tuy có giấy tờ có xác nhận đóng dấu của cơ quan chức năng nhưng đã 23 năm mà chưa tiến hành tách sổ để xin cấp giấy chứng nhận riêng thi xem như chưa được pháp luật công nhận. Nay người đứng tên và người bán là bà mẹ đã chất, sổ đỏ còn đứng tên bà mè này nhưng người con trai út lại cất giữ không chịu đưa ra thì ko có cách nào để làm sổ cho em được.

Do vậy, chỉ có cách là tất cả những người con của bà mẹ đã chết cùng tiến hành khai nhận di sản thừa kế và đồng ý ký bán phần nhà và đất mà mẹ mình đã bán tước đây cho gia đình em thi mới làm sổ riêng được em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu ghi sử dụng lâu dài mà không có thời hạn cụ thể đên khi nào thì có nghĩa là ổn định lâu dài, nếu có ghi thời hạn thì theo thời hạn đó và gia hạn khi hết hạn.

Thân mến

Chào bạn.

Về phần chứng cứ của mẹ em nộp cho tòa thi em có quyền trình bày ý kiến về những chứng cứ đó để tòa án xem xét và đánh giá chứng cứ.

Về phía em nếu có những chứng cứ có lợi, chứng minh sự việc trình bày của em là đúng thì dĩ nhiên em phải xuất trình cho tòa án nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn có thể nhờ người chứng kiến xác nhận lại nội dung sự việc để làm chứng cứ xuất trình cho tòa án để chứng minh là tài sản được cho tặng chứ không phải đứng tên dùm. Tuy nhiên, phải lưu ý rằng chứng cứ này phải phù hợp với những chứng cứ khác và tài liệu có trong hồ sơ vụ án theo mới được xem xét thừa nhận. Điều đáng lưu ý là tuy cha của bạn đã mất nhưng mẹ bạn còn sống và mẹ bạn khởi kiện bạn với yêu cầu phải trả lại tài sản vì là đúng tên dùm. Như vậy mẹ bạn phủ nhận việc cho tặng tài sản và vì là tài sản chung của hai vợ chồng nên việc mẹ bạn không thừa nhận là tặng cho mà còn xuất trình được chứng cứ chứng minh thanh toán, đặt cọc thì quả thật rất khó cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư ko rõ bạn muốn nói thời hiệu tranh tụng là cụ thể như thế nào?

Thân

Chào bạn.

Khoản nợ vay ngân hàng hai vợ chồng cùng vay, cùng thế chấp tài sản chung để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay ngân hàng nên khoản nợ vay này là nghĩa vụ chung của hai vợ chồng. Nếu chẳng may không có khả năng trả nợ vay thì tài sản thế chấp sẽ bị xử lý để thanh toán khoản nợ vay chứ không phải người chồng đã ủy quyền tài sản cho vợ là thoát trách nhiệm được bạn nhé. Ngay cả việc ủy quyền tài sản trong trường hợp này của người chồng cũng không được công nhận vì có dấu hiện nhằm trốn tránh việc thực hiện trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng.

Thân mến

Chào bạn.

Theo nội dung bạn trình bày thì khi bạn mua đất của ông B là đất chưa có sổ hồng nên chỉ mua bán bằng giấy tay. Tuy nhiên trong giấy tay mua bán đó bạn và ông B không thỏa thuận đến thời điểm nào thì ông B phải có trách nhiệm là sổ hồng và thực hiện thủ tục mua bán công chứng để tách sổ cho bạn và nếu ông B không thực hiện trách nhiệm này thì xử lý như thế nào? trách nhiệm hai bên ra sao?... nên bây giờ bạn không có căn cứ để buộc ông B phải tiến hành thủ tục làm sổ hồng và tách sổ cho mình.

Do vậy, việc đầu tiền hiện nay là bạn cần thuyết phục, động viên ông B làm sổ hồng và tách sổ cho mình, có thể chi phí của vấn đề này bạn phải chi trả toàn bộ cho ông B và còn phảo hộ tống ông B đi làm các thủ tục này nữa vì như ông ta nói là ông ta không có nhu cầu làm sổ hồng và không có thời gian nữa. Trương hợp bạn đã làm đủ mọi cách mà ông B không động đậy thì chỉ có cách bạn phải duy trì ở như hiện trạng vậy cho đến ngày đẹp trời ông b có nhu cầu làm thì sẽ tách sổ cho bạn.

Hoặc nếu bạn bức bách cần phải có sổ hồng để giao dịch, thực hiện quyền định đoạt tài sản cho mình thì có có thể kiên quyết yêu cầu ông b phải thực hiện trách nhiệm hoặc là phải trả lại đất để đi tìm một chỗ khác mua bán hợp lệ và có giấy tờ pháp lý đàng hoàng .

Thân mến