Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo như bạn trinh bày thì đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và người đang sử dụng đất đã ký giấy bán tay cho gia đình bạn với giá 10 cây vàng, cho trả góp và đến nay cũng chưa trả góp hết số vàng đó và thực tế thì gia đình bạn đã ở trên đất từ khi mua cho đến nay. Như vậy cho thấy đất này bên sử dụng trước đã bán cho gia đình bạn, gia đình bạn đã thực tế ở trên đất từ khi mua đến nay nhưng chưa thanh toán hết số tiền mua đất và việc trả dần là được sự đồng ý của bên bán. 

Vậy bên bán cho địa chính xuống đa đạc để làm gì? nếu đo đạc để cấp giấy chứng hận cho gia đình bạn thì đương nhiên bạn phải đồng ý để thực hiện còn bạn ngăn cản tức là đo đạc để làm giấy chứng nhận cho bên bán. Do đó, gia đình bạn cần làm việc, trao đổi lại với bên bán về việc đo vẽ lại làm gì? vì sao đất đã bán, đã nhận thanh toán và còn tiếp tục nhận thanh toán có giấy tờ mà nay lại thay đổi ý kiến?...v.v. để có cách giải quyết vấn đề hợp lý. 

Trên thực tế đất này gia đình bạn đã mua, đã được bàn giao để sử dụng từ năm 1999 co đến nay, nếu trong quá trình sử dụng gia đình bạn có kê khai sử dụng và nộp thuế đầy đủ thì gia đình bạn có thể do vẽ và làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu bên bán không có tranh chấp.

Thân mến

Chào em.

Mặc dù em có đầy đủ giấy tờ: sổ hồng, giấy phép XD, thông báo trước bạ nhà đất đứng tên em... nhưng nếu mẹ em có chứng cứ xác thực về việc em chỉ đứng tên dùm chứ thật chất nhà đất không phải là của em thì tòa án vẫn giải quyết buộc em phải trả lại tài sản và hủy bỏ sổ hồng do em đứng tên. Trường hợp mẹ em không có chứng cứ xác thật về việc em đứng tên dùm thì căn cứ vào những chứng cứ mà em trình bày tòa án sẽ giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp tài sản của mẹ em.

Thân mến

Chào bạn.

Việc bác dâu hành xử như vậy là không đúng vì đất vẫn mang tên ông nội, sổ đỏ vẩn mang tên ông nội chứ có qua tên bác dâu hay cháu trưởng đâu mà bác dâu cứ giữ khư khư như vậy và ngang nhiên chiếm đất, sử dụng đất mặc cho các anh chị em trong gia đình phản đối. 

Do vậy, trong gia đình nên họp lại để có cách thống nhất giải quyết vấn đề cho thỏa mãn các bên, đảm bảo quyền thừa kế của các bên và giữ được hòa khí trong gia đình. Trường hợp không thể giải quyết được thì làm đơn gởi đến UBND xã xin hòa giải và nếu chính quyền cũng chào thua thì một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toa án giải quyết tranh chấp.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn dùng tài sản là quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho khoản vay tức là khoản vay của bạn từ ngân hàng có đảm bảo. Do đó, nếu vì lý do nào đó mà bạn không có khả năng thực hiện việc trả nợ gốc và lãi suất cho ngân hàng theo thỏa thuận của hợp đồng vay tín dụng thì tài sản là quyền sử dụng đất của bạn sẽ được xử lý để trả tiền cho ngân hàng. Trong quá trình thực hiện việc xử lý tài sản thế chấp thì bạn và ngân hàng cùng thương lượng về định giá, bán tài sản, phương thức xử lý nợ... Nếu một trong hai bên không thể thống nhất việc xử lý tài sản thế chấp và có tranh chấp phát sinh thì có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Thân mến

Chào em.

Việc xuất trình chứng cứ giả mạo như vậy cho tòa án là sai nên em có quyền làm đơn trình bày chứng cứ đó là giả mạo chữ ký của ba em và yêu cầu tòa án trưng cầu giám định chữ ký để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Thân mến

Chào em.

Việc mẹ em nhờ cậu em làm lại giấy tờ giả chữ ký của ba em đã mất để cung cấp chứng cứ đó cho tòa án là sai quy định vi chứng cứ không đảm bảo tính trung thực về mặt pháp lý. Do vậy em có quyền làm đơn trình bày với tòa án về việc chứng cứ có yếu tố giả mạo và đề nghị tòa án trưng cầu giám định chữ ký của ba em để có cơ sở giải quyết vụ án đúng quy định pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Mảnh đất của bạn thược quy hoạch nhà ở thì chắc chắn là được cấp phép xây dựng nếu có đủ hồ sơ theo quy định. 

Về cụ thể được phép xây dựng mấy tầng, mật độ xây dựng như thế nào, quy hoạch lộ giới, hẻm, giao thông, PCCC... thì bạn phải liên hệ phòng quản lý đô thị huyện Bình Chánh để hỏi thông tin chi tiết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trước đây thì gia đình bạn có mua mảnh đất 100m2 từ ông hàng xóm và ông hàng xóm do quý mến nên có tặng cho gia đình bạn luôn miếng vườn có diện tích 20m2, tổng cộng là 120m2 sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Vấn để phát sinh là phần diện tích tặng cho 20m2 từ ông hàng xóm cũng phải có giấy tờ tặng cho bạn nhé vì pháp luật không cấm việc tặng cho quyền sử dụng đất nên việc tặng cho này phải có văn bản tặng cho để làm bằng chứng chứng minh phần diện tích phát sinh thêm của gia đình bạn chứ không thể nó miệng như vậy được. 

Do vậy, để không rắc rối khi đi làm thủ tục và giải trình về nguồn gốc thì nên nhờ bác hàng xóm ký giấy tặng cho phần 20m2 để hợp thức về nguồn gốc đất

Thân mến.

Chào bạn.

Nếu bố ông A đồng ý ký vao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và biên bản thỏa thuận thống nhất bán tài sản thế chấp để xử lý khoản vay thì đây là quan hệ dân sự giữa bên cho vay và bên đi vay, bên bảo lãnh nên căn cứ vào thỏa thuận đạt được của các bên để thực hiện. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh tranh chấp không thể tự thương lượng giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án thụ lý và giải quyết theo quy định.

Về giá trị tài sản thế chấp thì các bên có thể thỏa thuận giá hoặc thuê đơn vị có chức năng thẩm định giá để thẩm định và căn cứ vào đó mà biết mức giá khởi điểm của tài sản thế chấp.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn tham khảo trong Luật đất đai năm 2013 nhé
Thân

Chào bạn.

Việc chưa cấp giấy chứng nhận cho ông B ở đây là do trong quá trình tiếp nhận hồ sơ đăng ký cập nhật biến động cho ông B thì địa chính nhận được thông báo đât bị quy hoạch, có thông báo thu hồi đất chứ thật ra thì đất đã được ông A chuyển nhượng hợp pháp cho ông B bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/ chứng thực rồi và ông A đã nhận tiền chuyển nhượng đi nơi khác nên quyền lợi miếng đát đã chuyển sang ông B tuy ông B chưa được đứng tên. Do vậy, theo ý kiến của luật sư thì cơ quan địa chính vẫn phải cập nật biến động và ra giấy chứng nhận cho ông B vi chưa có quyết định thu hồi đất và khi thực hiện đền bù thì dĩ nhiên là thực hiện cho ông B.

Thân mến

Chào bạn.

Việc chủ đầu tư không có giấy phép đảm bảo việc PCCC thì chứng tỏ chung cư không đủ điều kiện về PCCC đưa vào sử dụng, và như vậy nếu vẫn đưa vào sử dụng thì nguy cơ về mất an toàn PCCC có thể xảy ra bất cứ lúc nào, cộng với những hậu quả nhãn tiền mà bạn cũng đã trình bày trong câu hỏi làm cho quyền lợi của cư dân không đảm bảo. 

Vậy nên tập thể cư dân phải đấu tranh yêu cầu chủ đầu tư thực hiện và chấp hành đầy đủ, còn nếu không thì xem như chủ đâu tư vi phạm hợp đồng và cư dân có quyên khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và hoàn tiền.

Thân

Chào bạn.

Việc làm cổng chung hai nhà đã thống nhất thỏa thuận làm và sử dụng thì nay nếu dẹp bỏ cổng hai nhà cũng phải thống nhất chứ một mình nhà bạn đòi dẹp còn nhà kia không đồng ý thì bạn không thể đơn phương dẹp bỏ đi được vì như vậy là phá bỏ sự thỏa thuận và gây ra mâu thuẫn, tranh chấp giữa hai bên không đáng có. Làm cổng rào là để đảm bảo an ninh thì nay không thể gọi việc phá bỏ cổng rào là tiện lợi được. Do vậy, đừng vì suy nghĩ của chúng ta mà áp đặt cho người khác, vì gì đã thống nhất thì đừng nên thay đổi còn nếu muốn thay đổi thì phải thống nhất bạn nhé.

Thân

Chào em.

1/ Họ lấy lý do phòng CC bận để chưa thực hiện thủ tục công chứng chuyển nhượng là không đúng: phòng công chứng có nhiề công chứng viên cùng làm việc trong cùng một thời điểm, nếu công chứng viên này bận thì có công chứng viên khác chứ không phải bận hết. Vả lại, nếu có bận thì cũng có thể vào đầu giờ hành chính chứ không phải lúc nào cũng bận nhất là đối với khách quen cần phải ưu tiên giải quyết. Trường hợp văn phòng công chứng này bận thì có công chứng khác trên địa bàn.. Tóm lại là chưa muốn thực hiện thủ tục chuyển nhượng nên lý lý do như vậy là không thỏa đáng.

2/ Chung cư chưa có giấy phép đảm bảo công tác PCCC thì chưa được phép đưa vào sử dụng vì liên quan đến sinh mạng, tài sản của rất nhiều hộ gia đình phải ở trong chưng cư này, vi phạm Luật PCCC. Do vậy, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện công tác này để được chứng nhận và cư dân có quyềnyêu cầu chủ đầu tư phải xuất trình giấy chứng nhận này để yên  tâm dọn vào ở.

Thân

Chào bạn.

Sau khi đã làm xong văn bản khai nhận thừa kế thì tiến hành nộp hồ sơ xin sang tên bình thường tại văn phòng đăng ký đất đai. Việc thông tin thửa đất cũ và mới thì cơ quan đo vẽ sẽ xác định thông tin mới cũ như thế nào bạn không cần lo lắng. Về lệ phí thì có lệ phí trước bạ sang tên không đáng là bao nên cơ quan thuế sẽ tính và thông báo cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Cho dù là con mương không thoát nước, ko do nhà nước quản lý thì tuyệt nhiên cũng không phải con mương của gia đình bạn, nằm trong diện tích đất thuộc quyền quản lý và sử dụng của gia đình bạn. Do vậy, việc hợp thức hóa diện tích đất con mương phải được sự chấp thuận của chính quyền địa phương và cơ quan chức năng.

Thân

Chào bạn.

Bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin nhé:

1/ Cơ quan bạn thuộc loại hình nào (cơ quan hành chính nhà nước, đơn vị sự nghiệp, tổ chức kinh tế...)? có chức năng cho vay tiền hay không?

2/ Mảnh đất thế chấp đứng tên bố ông A vậy bố ông A có ký vào hợp đồng thế chấp không? bố ông A có ký vào biên bản thống nhất để cơ quan bạn bán mảnh đất trả nợ không?

Thân

Chào bạn.

Theo quy định thì để tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu nên nếu không đủ diện tích tối thiểu thì sẽ ko có cách nào để tách được bạn nhé.

Thân

Chào bạn.

Luật sư trao đổi nội dung vấn đề bạn hỏi như sau:

1/ Trước hết thì bạn đã có sơ suất trong việc chưa đọc lại kỹ nội dung ủy quyền mà đã vội vàng ký chấp nhận. Bạn nói rằng bạn chỉ muốn ủy quyền cho B thay mặt bạn đi làm thổ cư, tức là đi làm thủ thục chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, trong nội dung giấy ủy quyền sau này bạn đọc lại thì có nội dung bạn ủy quyền cho B mua bán, định đoạt miếng đất của bạn. Như vậy, nếu khi bạn phát hiện ra sai sót này thì bạn phải lập thức đến cơ quan công chứ yêu cầu làm thủ tục hủy bỏ việc ủy quyền để ủy quyền lại cho đúng với ý chí của bạn. ĐẰng này bạn không hủy bỏ việc ủy quyền nên giấy ủy quyền đó mặc nhiên có giá trị cho đến khi bạn thay đổi hay hủy bỏ việc ủy quyền.

2/ Nói về B đã ủy quyền lại cho người khác thực hiện các công việc y như nội dung bạn đã ủy quyền cho B. Nếu trong nội dung giấy ủy quyền không có điều khoản nào bạn cho phép B được ủy quyền lại cho bên thứ ba để thực hiện những công việc ủy quyền thì có nghĩa rằng B không được phép ủy quyền mà B phải tự bản thân mình thực hiện các nội dung ủy quyền.  Do vậy, việc B ủy quyền lại cho C là sai, là vượt quá phạm vi được ủy quyền và không đúng với ý chí của bạn đã ủy quyền và mong muốn chính B thực hiện các công việc được ủy quyền.

Do vậy, nếu phát hiện B tự ý ủy quyền lại cho C và C đã căn cứ vào việc được B ủy quyền mà bán miếng đất của bạn mà không được sự đồng ý của bạn thì bạn có quyền khởi kiện ra toa án để yêu cầu tòa án tuyên bố nội dung B ủy quyền lại cho C là vô hiệu và hợp đồng chuyển nhượng đất mà C ký với bên mua cũng vô hiệu, ngoài ra thì bạn cũng khởi kiện vối yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho bên mua để trả lại tên cho bạn.

Thân mến