Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

118 Trang «<78910111213>»
  • Xem thêm     

    01/03/2021, 11:44:53 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì nguyên đơn khởi kiện phải có nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí theo thông báo của tòa án và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho tòa án để tòa án thụ lý vụ án và giải quyết theo quy định (trừ những trường hợp được miễn nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định).  

    Theo quy định tại khỏan 2 điều 195 Bộ luật tố tụng dân sự thì trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của tòa án về tạm nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án  phí và nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho tòa án. Nếu quá thời hạn trên mà người khởi kiện không thực hiện trách nhiệm mà không có lý do chính đáng thì tòa án trả lại đơn khởi kiện.

    Do vậy, trường hợp vụ án của bạn thì bên bạn là bị đơn có quyền biết tòa án đã ra thông báo tạm nộp tiền án phí cho nguyên đơn hay chưa? nguyên đơn đã tiến hành nộp tiền tạm ứng phí và nộp lại biên lai thu tiền cho tòa án hay chưa? Nếu tòa án đã có thông báo nhưng người khởi kiện không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền tạm ứng án phí (trừ trường hợp được miễn nộp) mà không có lý do chính đáng thì tòa án phải trả lại đơn khởi kiện. 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/02/2021, 11:29:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Khi bạn nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cơ quan tiếp nhận sẽ cấp cho bạn một biên nhận hồ sơ có ghi đầy đủ thông tin, hẹn ngày trả kết quả để bạn theo dõi việc giải quyết. Việc trả kết quả có thể là giấy chứng nhận hoặc những thông báo yêu cầu giải trình, bổ sung hồ sơ, nộp nghĩa vị tài chính..

    .Như vậy, ngày trả kết quả khi trong giấy biên nhận của bạn là ngày nào? kết quả trả kết quả là gì? cơ quan chức năng cho biết tình trạng giải quyết hồ sơ ra sao? còn trở ngại điểm nào? hướng khắc phục giải quyết là như thế nào thì bạn là người di nộp hồ sơ và liên hệ cần phải biết rõ ràng chứ sao lại nòi rằng không biết lý do vì sao? Bạn cần phải biết hồ sơ nộp như vậy là đầy đủ hay chứ? cần bổ sung gì thêm theo yêu cầu hay không? hồ sơ hiện đã chuyển đến bộ phần nào xử lý? vì sao chưa có kết quả?...

    Do vậy, luật sư đề nghị bạn trực tiếp liên hệ lại cơ quan đã tiếp nhận hồ sơ để hỏi các thông tin cho rõ ràng nhằm thực hiện quyền và nghĩa vụ của người xin cấp giấy chứng nhận. Trườn hợp rõ ràng cơ quan chức năng có ý gây khó khăn cho dân thì bạn có quyên khiếu nại để yê cầu giải quyết. Bạn cũng có thể tìm đến một văn phòng luật sư để xin trợ giúp về vấn đề này để mau có kết quả.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    25/02/2021, 11:19:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Mình chỉ được quyền sử dụng phần diện tích đất được công nhận, được cấp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyết định bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    23/02/2021, 05:18:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì trước đây ông bà nội có lô đất là tài sản chung cùng sử dụng. Năm 1975 ông nội mất thì bà nội tiếp tục quản lý và sử dụng lô đất này. Năm 2004, lô đất bị giải tỏa do quy hoạch dự án và được đền bù bằng lô đất khác để tái định cư và lô đất mới này cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận đứng tên cả ông bà nội bạn. Như vậy, lô đất mới tuy được đền bù trong giai đoạn sau khi ông nộ đã mất nhưng có nguồn gốc từ việc được đền bù từ lô đất trước đây là tài sản chung của ông bà nội  nên việc cơ quan chức năng khi cấp giấy chứng nhận lô đất mới vẫn để tên ông bà nội dù ông nội đã mất là hợp lý, đảm bảo nguồn gốc tài sản và quyền thừa kế theo quy định. 

    Nay muốn bán lô đất này thì các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội phải tiến hành khai nhận thừa kế và thỏa thuận để cho bà nội được đứng tên và toàn quyền định đoạt, căn cứ vào thỏa thuận này thì bà nội tiến hành sang tên để một mình bà đứng bộ thì mới tiến hành mua bán được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    22/02/2021, 04:18:19 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Cấn phải tách bạch hai vấn đề khác nhau: Nếu bạn yêu cầu chủ đầu tư phải thi công lót lại sàn gạch vì kém chất lượng đã bị hư thì bạn phải tự thuê thợ tháo sàn gỗ ra để chủ đầu tư thi công lại phần sàn gạch. Còn nếu bạn đang đặt vấn đề là do sàn gạch thi công kém chất lượng bị bong làm cho sàn gỗ phía trên bị hư theo nên chủ đầu tư phải liên đới chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại thi công, sửa chữa sàn gổ cho bạn thì đó là một vấn đề khác cần phải xác định: việc gắn sàn gỗ trên sàn gạch có đảm bảo hay không?

    Có được phép không? liệu sàn gạch hư làm cho sàn gỗ hư theo hay do gắn sàn gỗ nên sàn gạch mới bị hư ... Có nghĩa rằng nếu chủ đầu tư không thừa nhận lỗi của mình thì cần phải có một cơ quan trung gian xác định lỗi do đâu? ai phải chịu trách nhiệm?

    Thêm vài ý để bạn tham khảo và kết thúc việc tư vấn cho vấn đề này tại đây

    Thân mến

  • Xem thêm     

    22/02/2021, 11:02:10 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như nội dung bạn trình bày thì ngôi mộ cổ này đã tồn tại từ lâu và được những thế hệ trong dòng tộc chăm sóc, tôn tạo và hương khói thường xuyên. Tuy nhiên, điều khó khăn là ngôi mộ này lại nằm trên đất của người khác đã được cấp giấy chứng nhận chứ không năm trong đất của gia tộc nên việc lối đi vào, việc tôn tạo, hương khói dĩ nhiên sẽ gặp khó khăn vì lệ thuộc vào ý kiến và cách hành xử của chủ đất. Vậy nên, cách tôt nhất là nên di dời ngôi mộ này về cải táng trên phần đất của gia tộc nhằm thuận lợi cho việc chăm sóc, tu bổ và hương khói về sau chứ không nên để trên phần đất của người khác.

    Trường hợp không tiến hành di dời được thì vì mộ của gia tộc mình lại nằm trên đất người khác nên phải thương lượng với chủ đất vê vấn đề lối đi vào, kế hoạch tôn tạo, chắm sóc như thế nào để chủ đất biết và thông cảm, hợp tác trên tinh thần tình nghĩa xóm làng, tránh việc ai người nấy làm không thèm trao đổi với nhau sẽ sinh ra cằng thẳng, tranh chấp và khiếu kiện không cần thiết. Trường hợp bước thương lượng, nói chuyện không thành và chính quyền địa phương cũng không can thiệp được thì có thể khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa án công nhận, chỉ định lối đi vào khu mộ và người được chấp nhận yêu cầu phải chịu chi phí có liên quan về việc được mở lối đi đó.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    21/02/2021, 12:02:21 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn tư vấn về nội dung gì vậy bạn?

    Thân

  • Xem thêm     

    20/02/2021, 10:05:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về vấn đề của bạn thì luật sư đã tư vấn những điều cần thiết để bạn nắm. Nếu còn vấn đề gì chưa rõ và bạn muốn cụ thể vấn đề thì luật sư cần xem hồ sơ của bạn mới có thễ tư vấn cũ thể được. Do vậy, bạn có thể tìm một văn phòng luật sư nơi bạn cư trú để có thể nhờ xem hồ sơ và tư vấn cũ thể hơn bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    19/02/2021, 10:19:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Như luật sư đã tư vấn cho bạn, vấn đề khai nhận và phân chia di sản thừa kế sẽ do các đồng thừa kế thỏa thuận và tiến hành theo hình thức mà pháp luật đã quy định để được sang tên, công nhận quyền tài sản của mình. Trường hợp các đồng từa kế không thể tự thương lượng, giải quyết hoặc có tranh chấp thì phải khởi kiện đến toa án để yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Căn cứ vào pháp quyết có hiệu lực của tòa án thì cơ quan chức năng sẽ tiến hành sang tên và công nhận quyền tài sản của các đồng thừa kế theo phán quyết của tòa án.

    Trở lại vấn đề hai anh chị đã được cha mẹ bạn lúc còn sống chia tài sản thì có thể thấy: Khi còn sống, cha mẹ bạn đã tặng cho một phần tài sản cho hai người con thì đó là quyền của cha mẹ, vì tài sản là của cha mẹ nên cha mẹ có quyền tặng cho con nào là quyền của họ. Đây không phải là chia thừa kế vì cha mẹ bạn lúc đó còn sống. Hai người con đã nhận phần tặng cho cũng không có cam kết hay thỏa thuận nào về việc sẽ không nhận thừa kế, sẽ không yêu cầu chia nữa nên trên lý thuyết thì họ vẫn có quyền yêu cầu chia di sản đối với phần còn lại. Nếu bạn có chứng cứ chứng minh rằng sau khi cha hoặc mẹ qua đời thì người còn lại đã phân chia di sản của người đã chết thì những người đã nhận không có quyền yêu cầu chia nữa nhưng họ vẫn có quyền yêu cầu chia di sản đối với phần của cha hoặc mẹ chết sau chưa chia.

    Nếu con thắc mắc thì bạn có thể điện thoại trực tiếp cho luật sư theo số 0913 623 699 để được giải thích thêm nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    19/02/2021, 10:07:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn cứ vào xác nhận của cơ quan tư pháp đã chứng nhận ông Trân An và Trần Văn An là một người thì ông An phải đi làm lại CMND/CCCD mang tên Trần Văn An và sau đó có quyền yêu cầu điểu chỉnh thông tin này trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    18/02/2021, 05:53:08 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì vấn đề nằm ở chỗ không phải do sai lệch tên người bán nên không tiến hành công chứng được mà là do đất này là đất quốc phòng, pháp luật không cho phép việc mua bán, giao dịch đất quốc phòng cho nên dù bạn có yêu cầu ông Trần An bổ sung, đính chính thông tin là Trần Văn An thì hợp đồng mua bán đất của hai bên cũng không được công chứng thừa nhận vì việc mua bán này vi phạm đều cấm của pháp luật (pháp luật cấm mua bán đất quốc phòng).

    Do vậy, cách giải quyết là bạn phải thương lượng với ông An để hủy bỏ giao dịch này, nhận lại tiền đã đưa và trả lại đất cùng giấy chứng nhận cho ông An.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    18/02/2021, 05:46:39 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Hai miếng đất này được xác định là tài sản của cha mẹ em để lại (đứng tên mẹ em), cha mẹ em mất không để lại di chúc thì tài sản này sẽ là di sản của cha mẹ sẽ chia theo quy định của pháp luật: Chi đều cho 4 người con mỗi ngươi một phần bằng nhau. Do vậy, nếu em muốn tến hành sang tên thì phải được sự đồng ý của tất cả 4 ngươi con là đồng thừa kế của cha mẹ em, các đồng thừa kế phải tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế, theo đó, những người đã được cha mẹ tặng cho đất lúc còn sống có thể sẽ không nhận di sản nữa mà nhường lại cho hai người chưa nhận.

    Việc thỏa thuận này phải tiến hành bằng văn bản và được công chứng/chứng thực hợp lệ để tiến hành thủ tục sang tên trước bạ tài sản theo quy định chứ chính quyền địa phương không can thiệp vào việc phân chia thừa kế của cha mẹ mẹ để lại, càng không có thẩm quyền hóa giá hay định đoạt thay cho các đồng thừa kế em nhé. Việc có người anh tra hiện trốn nợ đúng là một trở ngại đển các đồng thừa kế tiến hành thủ tục này.

    Tuy nhiên, em có thể giải thích, thuyết phục người anh trai này ra trình diện và tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia thưa kế theo quy định, còn trách nhiệm nợ nần đến đâu thì giải quyết đến đó chứ việc trốn tránh không phải là lối thoát, là cách giải quyết em nhé.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    18/02/2021, 10:05:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ý kiến của luật sư như sau:

    Như bạn trình bày, khi bàn giao căn hộ thì sàn nhà của bạn là sàn gạch cho chủ đầu tư lát sẵn và bàn giao để đưa vào sử dụng. Khi về ở thì bạn tự lót thêm sàn gỗ bên trên. Như vậy, chủ dầu tư chỉ chịu tar1ch nhiệm bảo trì, sữa chữa, they thế sàn gạch mà thôi, còn phần sàn gỗ là do tự bạn lát thêm nên chủ đầu tư không có trách nhiệm đến phần này. 

    Tuy nhiên, vấn đề là khi muốn thay sàn gạch thì phải bóc sàn gỗ lên thì mới có thể thi công sàn gạch được nên bạn phải tự tìm thợ về bóc sàn gỗ của bạn lên để chủ đầu tư mới có thể thi công phần sàn gạch. Sau khi chủ đầu tư thi công phần sàn gạch thì bạn lại nhờ thợ lót lại phần sàn gỗ cho mình chứ chủ đầu tư không có trách nhiệm. Trường hợp bạn yêu cầu chủ đầu tư làm luôn việc bóc sàn gỗ lên và sau này lót lại sàn gỗ xuống thì bạn phải trả chi phí này cho chủ đầu tư chứ không thể bắt chủ đầu tư phải chịu và có trách nhiệm được vì chủ đầu tư chỉ có trách nhiệm thay thế, sữa chữa, bảo hành những phần nào do họ thi công và bàn giao cho bạn, còn những phần tự gắn thêm thì bạn phải có trách nhiệm.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    17/02/2021, 09:39:54 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Như bạn đã biết thì vấn đề của bạn luật sư đã tư vấn cho bạn trước đây. Nay với những thắc mắc còn lại mà bạn trình bày liên quan đến khuất tất của chính quyền địa phương, luật sư đề nghị bạn nên có đơn khiếu nại gởi chủ tịch UBND huyện để được xem xét giải quyết theo quy định.

    Thân mến 

  • Xem thêm     

    17/02/2021, 09:24:27 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn hãy đến Chi cục thuế nơi có đất tọa lạc để được cung cấp thông tin chi tiết nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    16/02/2021, 11:09:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu đất đó gia đình bạn đã sử dụng trên 30 năm thì chắc chắn gia đình bạn có kê khai sử dụng đất qua các thời kỳ 1999, 2001 và thực hiện ghĩa vụ thuế má cho nhà nước. Về tờ kê khai sử dụng đất thì sau khi kê khai theo mẫu, UBND xã sẽ gởi lại cho người dân giữ một bản. Về biên lai đóng thuế thì sau khi đóng thuế dĩ nhiên cơ quan chức năng sẽ gởi lại bên lai thu tiên thuế cho gia đình bạn. Do vậy, bạn nên tìm lại trong hồ sơ gia đình. Trường hợp chứng từ không còn nữa thì có thể đến UBND xã xin trích lục hoặc làm đơn xin xác nhận.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    16/02/2021, 11:04:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu guồn gốc tài sản của do bạn tạo lập, bạn có được từ việc cho tặng, thừa kế một cách hợp pháp, có căn cứ pháp luật thì sau khi bạn đã hoàn tất các thủ tục liên quan thì giấy chứng nhận là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyến và lợi ịch hợp pháp về tài sản cho bạn. Trường hợp tuy bạn được cấp giấy chứng nhận nhưng việc bạn có được tài sản không hợp pháp, không có căn cứ, bạn "qua mặt" cơ quan chức năng trong việc kê khai, làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhân thì những cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu toa án hủy bỏ giầy chứng nhận đã cấp cho bạn. 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    16/02/2021, 10:58:54 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Qua trinh bày của em thì luật sư hiểu rằng ngôn nhà em đang sử dụng có nguồn gốc mua thanh lý tài sản từ công ty. Có nghĩa rằng căn nhà này trước đây là tài sản của công ty, khi công ty không còn nhu cầu sử dụng tài sản này nữa thì bán để thu hồi vốn nên em gọi là nhà mua thanh lý, tức thanh lý tài sản công ty. Như vậy, tuy là mua thanh lý từ công ty thì gia đình em đã là chủ sở hữu căn nhà kể từ thời điển hoàn tất việc trả tiền mua cho công ty nhưng hiện nay pháp lý về căn nhà của em chỉ có tờ giấy mua nhà từ công ty chứ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng). Do vậy, gia đình em cần liên hệ công ty d94 bán nhà cho mình hoàn tất các thủ tục, giấy tờ để yêu cầu cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà thì việc mau bán, định đoạt căn nhà như thế nào là quyền của chủ sở hữu tài sản (gia đình em có thể mua bán căn nhà hoặc quyết định ở tiếp để chờ dự án đền bù tùy ý).

    Về vấn đề dự án thì em chỉ mới nghe chứ chưa biết thực hư thế nào nên luật sư yêu cầu em nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án để hỏi thông tin chi tiết về: mục đích, quy m6 dự án, thời gian triển khai, chi tiết việc đền bù, giải tỏa như thế nào em nhé. Về nguyên tắc thì nếu là dự án thương mại buộc chỉ đầu tư phải thương lượng đền bù cho hộ dân theo giá trị thị trường rồi mới có quyết định thu hồi đất em nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    16/02/2021, 10:48:10 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo trình bày của bạn thì khi đất nhà bạn có diện tích 198m2, trong đó,được cấp giấy chứng nhận là 160m2, còn 38m2 chưa được cấp giấy chứng nhận vì thuộc hành lang àn toàn lưới điện. Nay lưới điện đã dỡ bỏ, không còn nữa thì bạn nên liện hệ văn phòng đăng ký đất đại để xin được công nhận quyền sử dụng của 38m2 đất còn lại vào trong giấy chứng nhận của 160m2 đã được công nhận trước đây. Sau khi đã được công nhận toàn bộ diện tích đất thì bạn sẽ được phép xây dựng nhà ở, công trình sinh hoạt trong phạm vi phần đất có mục đích sử dụng là đất ở theo quy định.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    12/02/2021, 12:32:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10494)
    Số điểm: 58149
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Việc mua bán, chuyển nhượng cần phải có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng chứng minh và đây chính là chứng cứ chính, quan trọng quyết định cho việc khởi kiện nên cần phải có để nộp cho tòa án bạn nhé.

    Thân mến

118 Trang «<78910111213>»