Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Bạn hãy đến Chi cục thuế nơi có đất tọa lạc để được cung cấp thông tin chi tiết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu đất đó gia đình bạn đã sử dụng trên 30 năm thì chắc chắn gia đình bạn có kê khai sử dụng đất qua các thời kỳ 1999, 2001 và thực hiện ghĩa vụ thuế má cho nhà nước. Về tờ kê khai sử dụng đất thì sau khi kê khai theo mẫu, UBND xã sẽ gởi lại cho người dân giữ một bản. Về biên lai đóng thuế thì sau khi đóng thuế dĩ nhiên cơ quan chức năng sẽ gởi lại bên lai thu tiên thuế cho gia đình bạn. Do vậy, bạn nên tìm lại trong hồ sơ gia đình. Trường hợp chứng từ không còn nữa thì có thể đến UBND xã xin trích lục hoặc làm đơn xin xác nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu guồn gốc tài sản của do bạn tạo lập, bạn có được từ việc cho tặng, thừa kế một cách hợp pháp, có căn cứ pháp luật thì sau khi bạn đã hoàn tất các thủ tục liên quan thì giấy chứng nhận là cơ sở pháp lý vững chắc để bảo vệ quyến và lợi ịch hợp pháp về tài sản cho bạn. Trường hợp tuy bạn được cấp giấy chứng nhận nhưng việc bạn có được tài sản không hợp pháp, không có căn cứ, bạn "qua mặt" cơ quan chức năng trong việc kê khai, làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhân thì những cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu toa án hủy bỏ giầy chứng nhận đã cấp cho bạn. 

Thân mến

Chào em.

Qua trinh bày của em thì luật sư hiểu rằng ngôn nhà em đang sử dụng có nguồn gốc mua thanh lý tài sản từ công ty. Có nghĩa rằng căn nhà này trước đây là tài sản của công ty, khi công ty không còn nhu cầu sử dụng tài sản này nữa thì bán để thu hồi vốn nên em gọi là nhà mua thanh lý, tức thanh lý tài sản công ty. Như vậy, tuy là mua thanh lý từ công ty thì gia đình em đã là chủ sở hữu căn nhà kể từ thời điển hoàn tất việc trả tiền mua cho công ty nhưng hiện nay pháp lý về căn nhà của em chỉ có tờ giấy mua nhà từ công ty chứ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ hồng). Do vậy, gia đình em cần liên hệ công ty d94 bán nhà cho mình hoàn tất các thủ tục, giấy tờ để yêu cầu cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Sau khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà thì việc mau bán, định đoạt căn nhà như thế nào là quyền của chủ sở hữu tài sản (gia đình em có thể mua bán căn nhà hoặc quyết định ở tiếp để chờ dự án đền bù tùy ý).

Về vấn đề dự án thì em chỉ mới nghe chứ chưa biết thực hư thế nào nên luật sư yêu cầu em nên liên hệ trực tiếp chủ đầu tư dự án để hỏi thông tin chi tiết về: mục đích, quy m6 dự án, thời gian triển khai, chi tiết việc đền bù, giải tỏa như thế nào em nhé. Về nguyên tắc thì nếu là dự án thương mại buộc chỉ đầu tư phải thương lượng đền bù cho hộ dân theo giá trị thị trường rồi mới có quyết định thu hồi đất em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Theo trình bày của bạn thì khi đất nhà bạn có diện tích 198m2, trong đó,được cấp giấy chứng nhận là 160m2, còn 38m2 chưa được cấp giấy chứng nhận vì thuộc hành lang àn toàn lưới điện. Nay lưới điện đã dỡ bỏ, không còn nữa thì bạn nên liện hệ văn phòng đăng ký đất đại để xin được công nhận quyền sử dụng của 38m2 đất còn lại vào trong giấy chứng nhận của 160m2 đã được công nhận trước đây. Sau khi đã được công nhận toàn bộ diện tích đất thì bạn sẽ được phép xây dựng nhà ở, công trình sinh hoạt trong phạm vi phần đất có mục đích sử dụng là đất ở theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Việc mua bán, chuyển nhượng cần phải có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng chứng minh và đây chính là chứng cứ chính, quan trọng quyết định cho việc khởi kiện nên cần phải có để nộp cho tòa án bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đất của ba mẹ bạn thì ba mẹ bạn muốn chia đất thì thực hiện theo hình thức hợp đồng tặng cho tạo tổ chức công chứng. Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng thì người nhận tặng cho tiến hành thủ tục kê khai cập nhật để sang tên của mình tại văn phòng đăng ký đất đai. Bạn liên hệ tại tổ chức hành nghề công chứng để được hướng dẫn thủ tục cụ thể nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến tư vấn của luật sư như sau:

1/ Trước hết thì chẳng ai muốn kiện thưa ra tòa án làm vì người ta thương nói rằng"vô phúc đáo tụng đình" thì chẳng sai, nhất là tranh chấp giữa các thành viên trong cùng một gia đình. Tuy nhiên, vì là trong gia đình không thể thương lượng, thỏa thuận được với nhau nên mới phải kiện ra tòa thì lúc đó các bên phải chấp hành việc giải quyết của ròa án, việc dùng bạo lực hay đe dọa dùng bạo lực là vi phạm pháp luật nên bạn có thể trình báo cơ quan công an, tòa án đang giải quyết để có biện pháp can thiệp và bảo vệ cho bạn.

2/ Về nội dung tranh chấp. Tuy việc cấp giấy chứng nhận cho bạn và cho cha bạn là cùng một thời điểm nhưng phần đất của bạn có nguồn gốc tư đất khai hoang chung của cả gia đình và các thành viên trong gia đình cùng chung sức khai hoang nên nay thấy bạn được cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích 600m2 mà các anh chị em còn lại không được thì họ mới tranh chấp, chứ nếu là đất do bạn khai hoang một mình thì chắc rằng không có ai dám tranh chấp với bạn. Do vậy, luật sư cho rằng bạn cũng hiểu rất rõ chuyện này nên có thể bạn nên thương lượng với các anh chị em của mình về chuyện này một cách hợp lý thì chắc có thể họ sẽ suy nghĩ lại mà rút yêu cầu khởi kiện cũng nên.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu căn hộ chung cư này do bạn đứng tên mua thì bạn phải làm ra giấy chứng nhận mang tên bạn. Sau đó bạn lập hợp đồng tặng cho bà và cập nhật sang tên giấy chứng nhận qua tên bà.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu mảnh đất đó gia đình bạn đã mua từ bác trai thì phải chứng minh bằng chứng cứ để chứng tỏ là gia đình đã mua đứt bán đoạn bằng giấy mua bán hoặc giấy tờ xác nhận từ người làm chứng (nếu không có giấy mua bán). Sau đò thì gia đình bạn sử dụng liên tục 30 năm nay phải chứng minh mình có đăng ký kê khai, nộp thuế cho nhà nước đứng tên mình. Sau đó thì tiến hành thủ tục để xin được cấp giấy chứng nhận có hồ sơ chứng minh.

Với những bằng chứng đó cho thấy đất này bác trai đã bán cho gia đình bạn là có căn cứ và cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn thì nay bác gái kiện đòi nếu không có bằng chứng thì2 khó lòng mà đòi lại được.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu khu đất của bạn được quy hoạch là khu dân cư hiện hữu thì được giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở độ thị. Do vậy, bạn cần liên hệ văn phòng đăng ký đất đai huyện Bình Chánh để tiến hành thủ tục và hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và căn nhà tạm cất trên đất không cần thiết phải phá dở mới chuyển mục đích sử dụng đất được.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trinh bày thì đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và người đang sử dụng đất đã ký giấy bán tay cho gia đình bạn với giá 10 cây vàng, cho trả góp và đến nay cũng chưa trả góp hết số vàng đó và thực tế thì gia đình bạn đã ở trên đất từ khi mua cho đến nay. Như vậy cho thấy đất này bên sử dụng trước đã bán cho gia đình bạn, gia đình bạn đã thực tế ở trên đất từ khi mua đến nay nhưng chưa thanh toán hết số tiền mua đất và việc trả dần là được sự đồng ý của bên bán. 

Vậy bên bán cho địa chính xuống đa đạc để làm gì? nếu đo đạc để cấp giấy chứng hận cho gia đình bạn thì đương nhiên bạn phải đồng ý để thực hiện còn bạn ngăn cản tức là đo đạc để làm giấy chứng nhận cho bên bán. Do đó, gia đình bạn cần làm việc, trao đổi lại với bên bán về việc đo vẽ lại làm gì? vì sao đất đã bán, đã nhận thanh toán và còn tiếp tục nhận thanh toán có giấy tờ mà nay lại thay đổi ý kiến?...v.v. để có cách giải quyết vấn đề hợp lý. 

Trên thực tế đất này gia đình bạn đã mua, đã được bàn giao để sử dụng từ năm 1999 co đến nay, nếu trong quá trình sử dụng gia đình bạn có kê khai sử dụng và nộp thuế đầy đủ thì gia đình bạn có thể do vẽ và làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nếu bên bán không có tranh chấp.

Thân mến

Chào em.

Mặc dù em có đầy đủ giấy tờ: sổ hồng, giấy phép XD, thông báo trước bạ nhà đất đứng tên em... nhưng nếu mẹ em có chứng cứ xác thực về việc em chỉ đứng tên dùm chứ thật chất nhà đất không phải là của em thì tòa án vẫn giải quyết buộc em phải trả lại tài sản và hủy bỏ sổ hồng do em đứng tên. Trường hợp mẹ em không có chứng cứ xác thật về việc em đứng tên dùm thì căn cứ vào những chứng cứ mà em trình bày tòa án sẽ giải quyết không chấp nhận yêu cầu khởi kiện tranh chấp tài sản của mẹ em.

Thân mến

Chào bạn.

Việc bác dâu hành xử như vậy là không đúng vì đất vẫn mang tên ông nội, sổ đỏ vẩn mang tên ông nội chứ có qua tên bác dâu hay cháu trưởng đâu mà bác dâu cứ giữ khư khư như vậy và ngang nhiên chiếm đất, sử dụng đất mặc cho các anh chị em trong gia đình phản đối. 

Do vậy, trong gia đình nên họp lại để có cách thống nhất giải quyết vấn đề cho thỏa mãn các bên, đảm bảo quyền thừa kế của các bên và giữ được hòa khí trong gia đình. Trường hợp không thể giải quyết được thì làm đơn gởi đến UBND xã xin hòa giải và nếu chính quyền cũng chào thua thì một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toa án giải quyết tranh chấp.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn dùng tài sản là quyền sử dụng đất của mình để thế chấp cho khoản vay tức là khoản vay của bạn từ ngân hàng có đảm bảo. Do đó, nếu vì lý do nào đó mà bạn không có khả năng thực hiện việc trả nợ gốc và lãi suất cho ngân hàng theo thỏa thuận của hợp đồng vay tín dụng thì tài sản là quyền sử dụng đất của bạn sẽ được xử lý để trả tiền cho ngân hàng. Trong quá trình thực hiện việc xử lý tài sản thế chấp thì bạn và ngân hàng cùng thương lượng về định giá, bán tài sản, phương thức xử lý nợ... Nếu một trong hai bên không thể thống nhất việc xử lý tài sản thế chấp và có tranh chấp phát sinh thì có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Thân mến

Chào em.

Việc xuất trình chứng cứ giả mạo như vậy cho tòa án là sai nên em có quyền làm đơn trình bày chứng cứ đó là giả mạo chữ ký của ba em và yêu cầu tòa án trưng cầu giám định chữ ký để làm cơ sở giải quyết vụ án.

Thân mến

Chào em.

Việc mẹ em nhờ cậu em làm lại giấy tờ giả chữ ký của ba em đã mất để cung cấp chứng cứ đó cho tòa án là sai quy định vi chứng cứ không đảm bảo tính trung thực về mặt pháp lý. Do vậy em có quyền làm đơn trình bày với tòa án về việc chứng cứ có yếu tố giả mạo và đề nghị tòa án trưng cầu giám định chữ ký của ba em để có cơ sở giải quyết vụ án đúng quy định pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Mảnh đất của bạn thược quy hoạch nhà ở thì chắc chắn là được cấp phép xây dựng nếu có đủ hồ sơ theo quy định. 

Về cụ thể được phép xây dựng mấy tầng, mật độ xây dựng như thế nào, quy hoạch lộ giới, hẻm, giao thông, PCCC... thì bạn phải liên hệ phòng quản lý đô thị huyện Bình Chánh để hỏi thông tin chi tiết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trước đây thì gia đình bạn có mua mảnh đất 100m2 từ ông hàng xóm và ông hàng xóm do quý mến nên có tặng cho gia đình bạn luôn miếng vườn có diện tích 20m2, tổng cộng là 120m2 sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Vấn để phát sinh là phần diện tích tặng cho 20m2 từ ông hàng xóm cũng phải có giấy tờ tặng cho bạn nhé vì pháp luật không cấm việc tặng cho quyền sử dụng đất nên việc tặng cho này phải có văn bản tặng cho để làm bằng chứng chứng minh phần diện tích phát sinh thêm của gia đình bạn chứ không thể nó miệng như vậy được. 

Do vậy, để không rắc rối khi đi làm thủ tục và giải trình về nguồn gốc thì nên nhờ bác hàng xóm ký giấy tặng cho phần 20m2 để hợp thức về nguồn gốc đất

Thân mến.

Chào bạn.

Nếu bố ông A đồng ý ký vao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và biên bản thỏa thuận thống nhất bán tài sản thế chấp để xử lý khoản vay thì đây là quan hệ dân sự giữa bên cho vay và bên đi vay, bên bảo lãnh nên căn cứ vào thỏa thuận đạt được của các bên để thực hiện. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh tranh chấp không thể tự thương lượng giải quyết được thì một trong các bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án thụ lý và giải quyết theo quy định.

Về giá trị tài sản thế chấp thì các bên có thể thỏa thuận giá hoặc thuê đơn vị có chức năng thẩm định giá để thẩm định và căn cứ vào đó mà biết mức giá khởi điểm của tài sản thế chấp.

Thân mến