Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Đất này chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán vì chưa có giấy chứng nhận. Do vậy, bạn cần chờ đến khi nào chủ đất có giấy chứng nhận thì mới có thể giao dịch mua bán được để đảm bảo về mặt pháp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc trưng thu của bạn bao nhiêu m đất thì sẽ đền bù đúng bấy nhiêu m đất bị trưng thu làm công trình. Riêng việc đường giao thông mở sát cột móng nhà bạn không đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản và công trình cho gia đình bạn thì bạn hoàn toàn có quyền trình bày ý kiến này đến chủ đầu tư công trình đường giao thông để yêu cầu giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đúng vậy bạn. Nếu đất đang nằm trong quy hoạch mở đường, lội giới thì cần giữ nguyên trạng cả giấy tờ pháp lý chứ cơ quan chức năng sẽ không tiế hành thủ tục cấp đổi giấy theo yêu cầu của người sử dụng đất.

Thân mến

Chào em.

Trong tổng số diện tích đất 400m2 đó, tuy nhà em không trồng một cây nào thì hạn mức đất ở là là 250m2, còn lại là 150m2 đất trồng cây hàng năm. Nếu muốn chuyển đổi toàn bộ thành đất ở thì gai đình em có thể thực hiện chuyển đổi 150m2 đất này thành đất ở luôn nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất khu vực này.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu bất động sản đó đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp lệ thì việc chuyển nhượng này cần thực hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng có công chứng/chứng thực.Trong hợp đồng chuyển nhượng cần nói rõ tỷ lệ trước khi chuyển nhượng, tỷ lệ chuyển nhượng và tỷ lệ sau khi chuyển nhượng của mỗi đồng sở hữu là bao nhiêu để làm căn cứ xác định quyền và trách nhiệm sau này.

Thân mến

Chào bạn.

Đát của gia đình bạn mua từ năm 2004 và đã được cấp sổ đỏ, nay muốn chuyển sang xin cấp đổi sổ hồng thì đủ điều kiện để được cấp đổi. Do vậy, gia đình bạn nên liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tọa lạc để được hướng dẫn chi tiết về tủ tục chứ không nên nghe người này nói thế này ngươi khác nói thế khác nhưng những phát ngôn đó đều không chính thống nên hoang mang. Việc có trích lục theo bạn nói là bảng vẽ sơ đồ, vị trí đất có kiểm tra nội nghiệp của phòng Tài nguyên và môi trường thì bên văn phòng đăng ký đất đai sẽ hướng dẫn gia đình bạn đi thực hiện để có đầy đủ hồ sơ cấp đổi nhé.

Riêng về lộ giới thì có thể thời điểm trước chưa có quy hoạch lộ giới nên khôn vướng còn nay đã có quy hoạch lộ giới nên buộc phải ghi rõ diện tích đất trong lộ giới là bao nhiêu trong sổ hồng khi cấp đổi cho gia đình bạn.

Thân mến

Chào em.

Em có quyền trình bày ý kiến về vấn đề đó để tòa án xem xét, giải quyết trong việc đánh giá chứng cứ nhé.

Thân

Chào em.

Em mua đất, tài sản trên đất tuy có giấy tờ có xác nhận đóng dấu của cơ quan chức năng nhưng đã 23 năm mà chưa tiến hành tách sổ để xin cấp giấy chứng nhận riêng thi xem như chưa được pháp luật công nhận. Nay người đứng tên và người bán là bà mẹ đã chất, sổ đỏ còn đứng tên bà mè này nhưng người con trai út lại cất giữ không chịu đưa ra thì ko có cách nào để làm sổ cho em được.

Do vậy, chỉ có cách là tất cả những người con của bà mẹ đã chết cùng tiến hành khai nhận di sản thừa kế và đồng ý ký bán phần nhà và đất mà mẹ mình đã bán tước đây cho gia đình em thi mới làm sổ riêng được em nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu ghi sử dụng lâu dài mà không có thời hạn cụ thể đên khi nào thì có nghĩa là ổn định lâu dài, nếu có ghi thời hạn thì theo thời hạn đó và gia hạn khi hết hạn.

Thân mến

Chào bạn.

Về phần chứng cứ của mẹ em nộp cho tòa thi em có quyền trình bày ý kiến về những chứng cứ đó để tòa án xem xét và đánh giá chứng cứ.

Về phía em nếu có những chứng cứ có lợi, chứng minh sự việc trình bày của em là đúng thì dĩ nhiên em phải xuất trình cho tòa án nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn có thể nhờ người chứng kiến xác nhận lại nội dung sự việc để làm chứng cứ xuất trình cho tòa án để chứng minh là tài sản được cho tặng chứ không phải đứng tên dùm. Tuy nhiên, phải lưu ý rằng chứng cứ này phải phù hợp với những chứng cứ khác và tài liệu có trong hồ sơ vụ án theo mới được xem xét thừa nhận. Điều đáng lưu ý là tuy cha của bạn đã mất nhưng mẹ bạn còn sống và mẹ bạn khởi kiện bạn với yêu cầu phải trả lại tài sản vì là đúng tên dùm. Như vậy mẹ bạn phủ nhận việc cho tặng tài sản và vì là tài sản chung của hai vợ chồng nên việc mẹ bạn không thừa nhận là tặng cho mà còn xuất trình được chứng cứ chứng minh thanh toán, đặt cọc thì quả thật rất khó cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư ko rõ bạn muốn nói thời hiệu tranh tụng là cụ thể như thế nào?

Thân

Chào bạn.

Khoản nợ vay ngân hàng hai vợ chồng cùng vay, cùng thế chấp tài sản chung để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ vay ngân hàng nên khoản nợ vay này là nghĩa vụ chung của hai vợ chồng. Nếu chẳng may không có khả năng trả nợ vay thì tài sản thế chấp sẽ bị xử lý để thanh toán khoản nợ vay chứ không phải người chồng đã ủy quyền tài sản cho vợ là thoát trách nhiệm được bạn nhé. Ngay cả việc ủy quyền tài sản trong trường hợp này của người chồng cũng không được công nhận vì có dấu hiện nhằm trốn tránh việc thực hiện trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng.

Thân mến

Chào bạn.

Theo nội dung bạn trình bày thì khi bạn mua đất của ông B là đất chưa có sổ hồng nên chỉ mua bán bằng giấy tay. Tuy nhiên trong giấy tay mua bán đó bạn và ông B không thỏa thuận đến thời điểm nào thì ông B phải có trách nhiệm là sổ hồng và thực hiện thủ tục mua bán công chứng để tách sổ cho bạn và nếu ông B không thực hiện trách nhiệm này thì xử lý như thế nào? trách nhiệm hai bên ra sao?... nên bây giờ bạn không có căn cứ để buộc ông B phải tiến hành thủ tục làm sổ hồng và tách sổ cho mình.

Do vậy, việc đầu tiền hiện nay là bạn cần thuyết phục, động viên ông B làm sổ hồng và tách sổ cho mình, có thể chi phí của vấn đề này bạn phải chi trả toàn bộ cho ông B và còn phảo hộ tống ông B đi làm các thủ tục này nữa vì như ông ta nói là ông ta không có nhu cầu làm sổ hồng và không có thời gian nữa. Trương hợp bạn đã làm đủ mọi cách mà ông B không động đậy thì chỉ có cách bạn phải duy trì ở như hiện trạng vậy cho đến ngày đẹp trời ông b có nhu cầu làm thì sẽ tách sổ cho bạn.

Hoặc nếu bạn bức bách cần phải có sổ hồng để giao dịch, thực hiện quyền định đoạt tài sản cho mình thì có có thể kiên quyết yêu cầu ông b phải thực hiện trách nhiệm hoặc là phải trả lại đất để đi tìm một chỗ khác mua bán hợp lệ và có giấy tờ pháp lý đàng hoàng .

Thân mến

Chào em.'

Theo như em trình bày thì mẹ em khởi kiện em để yêu cầu trả lại nhà đất vì cho rằng em chỉ đứng tên dùm chứ tài sản này là của ba mẹ em. Như vậy, nếu mẹ em có đầy chứng cứ chứng minh mình mua đất, làm nhà, thanh toán và chỉ nhờ em đứng tên dùm chứ em không có khả năng mua đất, xây nhà thì yêu cầu của mẹ em sẽ được công nhận. Ngược lại, nếu em có chứng cứ nhà đất này cha mẹ đã cho em, chính em là người đứng tên trên tất cả giấy tờ, thủ tục chứ không phải đứng tên dùm hoặc nhà đất này là do em mua bằng thu nhập của em thì ý kiến của em sẽ được công nhận.

Như vậy, trong vụ án là quan trọng là việc xem xét và đánh giá chứng cứ, bên nào nói của mình, do mình mua hay được cho, hoặc chỉ đứng tên dùm thì đều phải xuất trình chứng cứ chứng minh cho ý kiến và yêu cầu của mình để toa án xem xét, quyết định. Trong trường hợp này, luật sư thấy rằng nếu mẹ em chứng minh được cha mẹ em là người tiến hành giao tiền cọc, trực tiếp thanh toán và vì một lý do nào đó mà không tiện đứng tên và nhờ em đứng tên thì sẽ đượctòa án công nhận. Tòa án yêu cầu em phải chứng minh thu nhập mục đích là để xem em có khả năng mua nhà đất hay không nên em phải xem xét lại ý kiến của mình là được cho hay do em mua hay là chỉ đứng tên dùm.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Đất công nhận quyền sử dụng cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên hộ gia đình có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận đều có quyền bình đẳng ngang nhau trong sử dụng đất, cho dù sau này họ có tách khảu chuyển đi nơi khác sinh sống nhưng quyền sử dụng đát của họ thì vẫn được công nhận trừ khi họ chuyển nhượng, tặng cho... quyên sử dụng đất của họ sang ngươi khác. 

2/ Tên mẹ bạn ghi trong giấy chứng nhận chưa chính xác nhưng trong phụ lục đính kèm đã được điều chỉnh lại thì xem như đã điều chỉnh, không cần phải làm thủ tục điều chỉnh gì nữa

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thi diện tích đất của bạn có 400m2 là đất ở được công nhận sử dụng lâu dài còn 1.551m2 là đất vườn được công nhận sử dụng có thời hạn.

Do vậy, nay bạn muốn chuyển nhượng thì chuyển nhượng phần đất nào: đất ở hay đất vườn? hiện trạng, ranh giới, vị trí đất chuyển nhượng bạn phải tự xác định và thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng. Sau khi đã thỏa thuận tất cả các vấn đê cần thiết thì hai bên cần tiến hành hợp đồng chuyển nhượng công chứng và sau đó thì sang tên trước bạ để tách phần chuyển nhượng đứng tên người mới.

Về vấn đề tách thửa được hay không thì tùy thuộc vào quy hoạch, quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa tại địa phương bạn nên bạn cần đến văn phòng đăng ký đất đai để hỏi chi tiết cùng các khỏa nghĩa vụ tài chính phải chịu trước khi tiến hành bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn như sau:

Khi em cần bên dịch vụ pháp lý cung cấp dịch vụ về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho em thì bên dịch vụ pháp lý phải tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý với em.

Trong hợp đồng phải quy định các công việc mà bên dịch vụ pháp lý sẽ tiến hành thực hiện là gì? thời gian ra sao? kết quả thế nào? chi phí, thù lao, quyền và trách nhiệm của hai bên để em yên tâm về việc đang sử dụng dịch vụ pháp lý. Đặc biệt, sổ đỏ là giấy tờ có giá trị nên bên dịch vụ pháp lý không thể tùy tiện thu giữ của khách hàng mà chỉ nên giữ bản photo hoặc bản chứng thực sao y bản chính để tiến hành các thủ tục, còn khi cần bản chính thì khách hàng sẽ có trách nhiệm mang theo và xuất trình... chính vì ko có ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý rồi còn thu giữ bản chính giấy tờ của khách hàng nên khiến em lo lắng là hoàn toàn có căn cứ.

Do vậy, nếu sử dụng dịch vụ pháp lý để tiến hành công việc thì em hãy yêu cầu bên dịch vụ pháp lý phải tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý, yêu cầu trả lại bản chính sổ hồng để khi nào cần thì em sẽ mang theo xuất trình chứ không đưa bản chính cho họ được.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của tôi thì bạn nên làm đơn gởi đến UBND huyện Bình Chánh để họ xem xét trả lời bạn bằng văn bản nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn muốn đổi sổ đỏ sang sổ hồng thì đến văn phòng đăng ký đất đại nơi có đất tọa lạc để nhận biểu mẫu và được hướng dẫn các thủ tục thực hiện nhé. Riêng phần đất được ghi là tạm giao năm 1990 nhưng bạn đã sử dụng liên tục, ổn định và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho đến nay thì bạn có thể đề nghị giải quyết công nhận quyền sử dụng lâu dài cho bạn.

Thân mến