Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào em.'

Theo như em trình bày thì mẹ em khởi kiện em để yêu cầu trả lại nhà đất vì cho rằng em chỉ đứng tên dùm chứ tài sản này là của ba mẹ em. Như vậy, nếu mẹ em có đầy chứng cứ chứng minh mình mua đất, làm nhà, thanh toán và chỉ nhờ em đứng tên dùm chứ em không có khả năng mua đất, xây nhà thì yêu cầu của mẹ em sẽ được công nhận. Ngược lại, nếu em có chứng cứ nhà đất này cha mẹ đã cho em, chính em là người đứng tên trên tất cả giấy tờ, thủ tục chứ không phải đứng tên dùm hoặc nhà đất này là do em mua bằng thu nhập của em thì ý kiến của em sẽ được công nhận.

Như vậy, trong vụ án là quan trọng là việc xem xét và đánh giá chứng cứ, bên nào nói của mình, do mình mua hay được cho, hoặc chỉ đứng tên dùm thì đều phải xuất trình chứng cứ chứng minh cho ý kiến và yêu cầu của mình để toa án xem xét, quyết định. Trong trường hợp này, luật sư thấy rằng nếu mẹ em chứng minh được cha mẹ em là người tiến hành giao tiền cọc, trực tiếp thanh toán và vì một lý do nào đó mà không tiện đứng tên và nhờ em đứng tên thì sẽ đượctòa án công nhận. Tòa án yêu cầu em phải chứng minh thu nhập mục đích là để xem em có khả năng mua nhà đất hay không nên em phải xem xét lại ý kiến của mình là được cho hay do em mua hay là chỉ đứng tên dùm.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Đất công nhận quyền sử dụng cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên hộ gia đình có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm được cấp giấy chứng nhận đều có quyền bình đẳng ngang nhau trong sử dụng đất, cho dù sau này họ có tách khảu chuyển đi nơi khác sinh sống nhưng quyền sử dụng đát của họ thì vẫn được công nhận trừ khi họ chuyển nhượng, tặng cho... quyên sử dụng đất của họ sang ngươi khác. 

2/ Tên mẹ bạn ghi trong giấy chứng nhận chưa chính xác nhưng trong phụ lục đính kèm đã được điều chỉnh lại thì xem như đã điều chỉnh, không cần phải làm thủ tục điều chỉnh gì nữa

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thi diện tích đất của bạn có 400m2 là đất ở được công nhận sử dụng lâu dài còn 1.551m2 là đất vườn được công nhận sử dụng có thời hạn.

Do vậy, nay bạn muốn chuyển nhượng thì chuyển nhượng phần đất nào: đất ở hay đất vườn? hiện trạng, ranh giới, vị trí đất chuyển nhượng bạn phải tự xác định và thỏa thuận với bên nhận chuyển nhượng. Sau khi đã thỏa thuận tất cả các vấn đê cần thiết thì hai bên cần tiến hành hợp đồng chuyển nhượng công chứng và sau đó thì sang tên trước bạ để tách phần chuyển nhượng đứng tên người mới.

Về vấn đề tách thửa được hay không thì tùy thuộc vào quy hoạch, quy định diện tích tối thiểu để được tách thửa tại địa phương bạn nên bạn cần đến văn phòng đăng ký đất đai để hỏi chi tiết cùng các khỏa nghĩa vụ tài chính phải chịu trước khi tiến hành bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn như sau:

Khi em cần bên dịch vụ pháp lý cung cấp dịch vụ về thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất cho em thì bên dịch vụ pháp lý phải tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý với em.

Trong hợp đồng phải quy định các công việc mà bên dịch vụ pháp lý sẽ tiến hành thực hiện là gì? thời gian ra sao? kết quả thế nào? chi phí, thù lao, quyền và trách nhiệm của hai bên để em yên tâm về việc đang sử dụng dịch vụ pháp lý. Đặc biệt, sổ đỏ là giấy tờ có giá trị nên bên dịch vụ pháp lý không thể tùy tiện thu giữ của khách hàng mà chỉ nên giữ bản photo hoặc bản chứng thực sao y bản chính để tiến hành các thủ tục, còn khi cần bản chính thì khách hàng sẽ có trách nhiệm mang theo và xuất trình... chính vì ko có ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý rồi còn thu giữ bản chính giấy tờ của khách hàng nên khiến em lo lắng là hoàn toàn có căn cứ.

Do vậy, nếu sử dụng dịch vụ pháp lý để tiến hành công việc thì em hãy yêu cầu bên dịch vụ pháp lý phải tiến hành ký kết hợp đồng dịch vụ pháp lý, yêu cầu trả lại bản chính sổ hồng để khi nào cần thì em sẽ mang theo xuất trình chứ không đưa bản chính cho họ được.

Thân mến

Chào bạn.

Theo ý kiến của tôi thì bạn nên làm đơn gởi đến UBND huyện Bình Chánh để họ xem xét trả lời bạn bằng văn bản nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn muốn đổi sổ đỏ sang sổ hồng thì đến văn phòng đăng ký đất đại nơi có đất tọa lạc để nhận biểu mẫu và được hướng dẫn các thủ tục thực hiện nhé. Riêng phần đất được ghi là tạm giao năm 1990 nhưng bạn đã sử dụng liên tục, ổn định và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho đến nay thì bạn có thể đề nghị giải quyết công nhận quyền sử dụng lâu dài cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn cần liên hệ thêm chi tiết tại đị phương để có hướng dẫn cụ thể bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn. 

Nếu cần thiết phải đi vào nội dung vấn để để từ đó tư vấn một cách chính xác nhất thì bạn nên tìm đến một văn phòng luật sư và cho luật sư xem nội dung hợp đồng để có cái nhìn và tư vấn chính xác bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trong các vụ án tranh cấp quyền sử dụng đất thì việc thẩm định giá mảnh đất tranh chấp là cần thiết để tòa án căn cứ vào mà quyết định án phí bên nào phải chịu. Trong trường hợp này nguyên đơn có đơn yêu cầu thẩm định giá miếng đất tranh chấp và đã nộp tiền chi phí tố tụng cho việc thẩm định giá thì tòa án phải tiến hành việc định giá. Bạn là bị đơn có quyền thỏa thuận đơn vị định giá, đồng ý hay không đồng ý với kết quả định giá và những quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật tố tụng chứ không thể cản trở việc định giá của tòa án.

Thân mến

Chào bạn.

Theo nội dung trình bày của bạn thì luật sư nghĩ rằng mảnh đất là tài sản chung của cha và mẹ bạn. Cha bạn đã mất ko để lại di chúc nên 1/2 mảnh đất được xác định là di sản của cha bạn để lại còn 1/2 mảnh đất là tài sản của mẹ bạn. Nay nếu mẹ bạn và tất cả các anh chị em trong gia đình đồng ý cho anh bạn mảnh đất này thì cần tiến hành các thủ tục: Khai nhận và thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đối với mảnh đất của tất cả các đồng thừa kế với nội dung các đồng thừa kế và mẹ bạn đồng ý để anh trai bạn đứng tên toàn bộ mảnh đất. Sau đó, anh trai bạn tiến hành thủ tục sang tên trước bạ để được đứng tên mảnh đất.

Thân mến

Chào bạn.

Vê nguyên tắc đất muốn xây dựng phải là đất có mục đích sử dụng là đất ở và việc xây dựng phải xin phép xây dựng (trừ những trường hợp xây dựng không cần xin giấy phép), và khi xin cấp phép XD thì phải kèm bản vẽ xin phép xây dựng công trình. Như vậy, việc bạn muốn trổ cửa bên nào, xác định bên nào là mặt tiền sẽ thể hiện hết trong bản vẽ để cơ quan chức năng kiểm tra, xem xét và chấp nhận hay không chấp nhận. Do vậy, để biết trước thông tin phần chiều dài 15m có được sử dụng như mặt tiền hay không thì bạn phải liên hệ tại phòng QLĐT nơi có đất tọa lạc thì họ mới trả lời cho bạn được.

Thân mến

Chào bạn.

Trên cơ sở đất của dân đã được cấp giấy chứng nhận, nếu khu công nghiệp cần sử dụng đất để làm hệ thống thoát nước, kè cống, chống sạc lỡ...thì phải thông báo với chính quyền địa phương để được sự chấp thuận và phải thương lượng đề bù thỏa đáng cho dân mới được thu hồi phần đất để triển khai công trình.

Về góc độ trách nhệm của chính quyền địa phương là thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đại trên địa phương mình. Do vậy, việc khu công nghiệp làm cống có ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường, sạc lỡ đất người dân, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân buộc chính quyền địa phương phải biết để có cách giải quyết ổn thỏa nhằm bảo vệ quyên lợi chính đáng của người dân,  giữ vững an ninh trật tự trong sử dụng đất và vấ đề vệ sinh môi trường, quản lý địa bàn.

Thân mến

Chào bạn.

Các vấn đề bạn thắc mắc thêm đề nghị bạn liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đại huyện nơi có đất tọa lạc nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Phần đất trồng lúa nước còn lại được công nhận sử dụng đến hết năm 2027. Trước khi hết thời hạn này 6 tháng (đầu tháng 7/2027) thì người sử dụng đất phải nộp hồ sơ xin gia hạn thời gian tiếp tục sử dụng cho phần đất nông nhiệp này.

Thân mến

Chào bạn.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình thì bạn phải thực hiện gởi đơn khiếu nại đến UBND cấp quận/huyện nơi đã ban hành thông báo thu hồi đất để yêu câu kiểm tra, xem xét, giải quyết. Chứng cứ là những tài liệu, văn bản, chứng từ mà bạn thu thập được cho thấy việc thu hồi đất, áp giá đền bù không đúng quy địnn.

Thân mến

Chào bạn.

Con riêng của mẹ bạn và bạn đều cùng một hàng thừa kê thứ nhất của mẹ bạn nên cùng có quyền thừa kế nag nhau về di sản do mẹ bạn chết để lại. Tuy nhiên, trước khi chết mẹ bạn đã tặng cho bạn bất động sản rồi chứ không phải bất động sản này mẹ bạn chưa định đoạt lúc còn sống. Sau khi nhận tài sản được cho, bạn cũng đã tiến hành sang tên trước bạ và cũng tặng cho lại chồng của bạn. 

Như vậy, nếu bất động sản này là tài sản riêng của mẹ bạn và mẹ bạn đã định đoạt bằng cách tặng cho bạn khi bà còn sống thì đây là quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu của bà mà con riêng không có quyền can thiệp nên nay cũng không có quyền tranh chấp phần tài sản này. Trường hợp người con riêng này có công sức vào việc tạo lập ra bất động này này và khi mẹ bạn tặng cho bạn không đã động gì đến quyền lợi của người con riêng mà nay họ mới biết thì họ vẫn có quyền khởi kiện yêu cầu quyên lợi về bất động sản theo công sức đóng góp, tạo lập của họ. 

Thân mến

Căn cứ pháp lý cần tham chiếu là Luật đất đai năm 2013 nhé

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư, muốn có cơ sở tranh chấp phần đất 7m thì gia đình bạn phải có có chứng cứ xác định như sau:

1/ Tờ đoạn mãi có thể hiện rõ phần diện tích 7m được bán cho gia đình bạn, gia đình bạn đã trả tiền để đoạn mãi.

2/ Chứng cứ xác định người hàng xóm đã mượn 7m này để cất nhà ở tạm theo sự đồng ý của gia đình bạn.

3/ Chứng cứ xác định phần diện tích 7m cho mượn gia đình bạn phẩn đăng ký kê khai sử dụng và nộp nghĩa vụ thuế má đầy đủ nhưng nay nó lại được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng dụng cho người đã mượn đất khi xưa.

Như vậy, cho dù đã ở trên 30 năm nhưng nguồn gốc là đất đi mượn thì việc cấp giấy chứng nhận công nhận quyền sử dụng cho họ là sai nên cần phải hủy bỏ.

Thân mến

Chào bạn.

Có hai vấn đề cần trao đổi:

1/ Nếu trước đây ba em có nhận tiền từ các anh chị để mua nhà (nhận với tư cách là các con đóng góp vào việc cùng ba tạo lập căn nhà) thì có nghĩa là các người con chuyển tiền có phần đóng góp vào căn nhà nên có quyền với căn nhà đó. Nếu sau này ba em bán căn nhà đó để dùng tiền mua căn nhà hiện tại thì những người con đó vẫn có quyền đối với căn nhà hiện tại vì căn nhà này được mua từ tiền bán căn nhà trước nên các anh chị đó có  quyền khởi kiện để yêu cầu chia phần.

2/ Thời điểm ba em ký tên điểm chỉ vào hợp đồng tặng cho thì ba em bị tai biến, nhũn não, tức bị hạn chế năng lực hành vi dân sự nên không thể hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt thể hiện ý chí của mình được. Cùng với ý kiến đã trình bày ở phần 1 nên các anh chị đó có quyền khởi kiện yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho và chia tài sản theo do đã có công sức đóng góp, tạo lập.

Việc thắng thua ở đây luật sư không thể có ý kiến được mà phụ thuộc vào chứng cứ, tài liệu, hồ sơ cũng như quan điểm, lập luận mà các bên trình bày có căn cứ

Thân mến

Chào bạn.

Theo nội dung trình bày của bạn thì đất bạn đang ở có nguồn gốc là đất công, đất do UBND xã quản lý nê tuy bạn ở từ năm 1996 nhưng không đăng ký kê khai sử dụng, không nộp thuế má và không có bất cứ giấy tờ nào vì vậy không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận. Ngược lại, nếu nhà nước yêu cầu trả đất thì bạn lại phải di dời để trả lại đất công.

Thân mến