Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Về dân sự: Như bạn nêu ao là chung của 2 gia đình nghĩa là tài sản chung chưa chia vì vậy muốn phân định ranh giới thì 2 gia đình thỏa thuận, không được thì nhờ ủy ban giải quyết. Cơ quan có thẩm quyền cuối cùng là tòa án nếu các bên không thể nào thống nhất được.

- Về hình sự: Bạn có quyền làm đơn đề nghị cơ quan công an can thiệp và yêu cầu bồi thường các thiệt hại liên quan đến sức khỏe của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

 Vì bạn thông tin sở hữu nhà được cấp cho công ty nhưng vẫn ghi trên đất góp vốn của 7 người nên tôi đã nghĩ đất đó vẫn do 7 người đứng tên. Bây giờ tôi hiểu rõ ý bạn hơn rồi. Như vậy, 7 thành viên đó và công ty phải thực hiện xong việc góp vốn bằng đất, trên cơ sở đó công ty sẽ là người đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất này. Sau đó công ty bán cả nhà và đất cho người mua. Lưu ý: giữa 7 người góp vốn với công ty không phải là quan hệ mua bán đất mà chỏ là góp vốn bằng đất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự thì tòa án phải đánh giá toàn bộ chứng cứ có liên quan và trích lục bạn nêu cũng là một trong các chứng cứ đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật ngay sau khi tuyên nên bạn chỉ có thể làm đơn đề nghị giám đốc thẩm hay tái thẩm. Những vấn đề này ít nhiều mang tính chuyên môn nên nhiều khả năng bạn khó nắm bắt được hết. Ngoài ra, để trình bày một cách thuyết phục các cấp có thẩm quyền đối với giám đốc thẩm/tái thẩm đòi hỏi những kỹ năng, kiến thức nhất định. Vụ án bạn nêu 2 cấp xét xử nhận định và tuyên đối lập nhau nên có lẽ là khá phức tạp. Vì vậy, tôi nghĩ bạn nên sử dụng tư vấn pháp lý trực tiếp thì hơn vì tư vấn gián tiếp phần nhiều là mang tính định hướng chung.

Trân trọng!

Chào bạn,

Văn bản pháp luật có liên quan thì nhiều không thể liệt kê hết được, ví dụ: pháp luật về đất đai; pháp luật dân sự; công chứng chứng thực;...

Trân trọng!

Chào bạn,

Với quy định của pháp luật hiện nay thì việc tặng cho như vậy không thể công chứng/chứng thực được. Trường hợp này các cụ có thể cân nhắc đến hình thức thể hiện ý nguyện theo di chúc.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Bạn có thể tham khảo Điều 2013 Luật Đất đai như trích dẫn dưới đây:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

2/ Thắng-thua không ai có thể khẳng định trước, kể cả tòa án. Tuy nhiên, trên cơ sở thông tin bạn nêu thì có thể nhận định bên bạn có rất nhiều khả năng để đạt được kết quả tốt trong vụ việc này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì bên kia chỉ mới liên quan ở phần sổ đỏ chứ chưa có sở hữu hoàn toàn trên thực tế. Trường hợp này bạn nên yêu cầu UBND huyện hủy sổ đỏ đối cấp cho phần diện tích đất của bạn (theo thủ tục khiếu nại hành chính). Theo quá trình này bạn có quyền khởi kiện vụ án hành chính nhằm hủy sổ đỏ hoặc các quyết định liên quan của ủy ban mà bạn thấy cần hủy. Bạn cũng có thể yêu cầu tòa án giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự để xác định quyền sở hữu miếng đất. Cụ thể theo hướng nào thì chỉ những người trực tiếp và luôn theo sát diễn biến vụ việc mới có thể đánh giá một cách toàn diện vì vậy bạn nên cân nhắc sử dụng tư vấn pháp lý nơi nào bạn thấy thuận tiện và tin tưởng. 

Trân trọng! 

Chào bạn,

Thì tất cả mọi người (Công ty và 7 người kia) ký hợp đồng mua bán với bên mua theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu thuộc lĩnh vực dân sự nên tùy thuộc vào ý chí của các bên. Các bên nên tiến hành thương lượng, khi thương lượng không có kết quả như bạn mong muốn thì các bên có quyền yêu cầu UBND hoặc tòa án giải quyết trên cơ sở Điều 203 Luật Đất đai. Theo tôi, bạn nên cân nhắc sử dụng tư vấn trực tiếp và hy vọng điều này sẽ giúp ích cho bạn nhiều hơn vì tư vấn gián tiếp không thể biết nhiều hoặc nghiên cứu kỹ các tình tiết, chứng cứ liên quan và thường chỉ có thể đưa ra những gợi ý mang tính định hướng chung.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì vì bà của bạn đang còn sống nên có chia thừa kế thì chỉ chia phần tài sản của ông để lại trước khi mất (gọi là di sản). Di sản của ông bạn gồm những tài sản riêng (nếu có) của ông và phần tài sản được hưởng từ tài sản chung của ông bà (nếu không có thỏa thuận giữa ông bà thì chia đôi, mỗi người một phần). Sau khi xác định được di sản của ông bạn thì mỗi người trong số vợ, con của ông nội bạn (người thừa kế) được hưởng một phần bằng nhau đối với di sản đó. Nếu ông bạn có di chúc thì ưu tiên chia theo di chúc trước. Những người thừa kế không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn nghiên cứu kỹ quyền, nghĩa vụ của các bên trong thỏa thuận cố nhà và sau đó tham khảo với các quy định pháp luật có liên quan. Ví dụ nếu "cố" nhà được hiểu như thuê nhà thì bên bạn rất khó để yêu cầu gì bên chủ nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo tôi, nếu bạn muốn được tư vấn cụ thể hơn thì nên kể chi tiết. Ví dụ: "bản chuyển giao" nếu hiểu một cách thông thường thì phải có cả 2 bên là bên giao và bên nhận. Hơn nữa, dù muốn làm gì thì văn bản "chuyển giao" cũng phải được công chứng/chứng thực hợp lệ sau khi cơ quan/tổ chức công chứng/chứng thực đã kiểm tra hồ sơ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hợp đồng công chứng nhưng quyền sở hữu (quyền sử dụng đất) chưa có vì vậy quyền sử dụng đất vẫn thuộc về ông A nên cơ quan thi hành án kê biên là có cơ sở.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu đất đó là của mẹ bạn thì giao dịch hợp pháp. Nếu đất là tài sản chung thì phải được sự đồng ý của các đồng sở hữu.

Tuy nhiênrường hợp giao dịch không đúng thì bạn có quyền yêu cầu UBND hủy sổ đỏ (nếu đã cấp cho người em) và văn bản chuyển giao hoặc khởi kiện theo vụ án dân sự.

Trân trọng!

Chào bạn,

Câu chuyện bạn nêu khá phức tạp vì có nhiều nội dung, ví dụ:

- Các chủ nợ (trừ ngân hàng) đã thỏa thuận nhưng họ có quyền tranh chấp thỏa thuận và nếu các bên không thống nhất được phương án giải quyết thì phải nhờ đến cơ quan tài phán. 

- Các bạn có thể rút được bìa đỏ từ ngân hàng nhưng việc bán hay sang tên vẫn cần sự xác nhận của chủ sở hữu (con nợ) đó là chưa tính đến tranh chấp từ các con nợ khác.

Như vậy, khi các chủ thể khác có tranh chấp thì bạn phải giải quyết tranh chấp đó. Sau khi rút được bìa đỏ và bạn muốn sang tên căn nhà X thì phải có sự thỏa thuận của 4 người trong nhóm, đồng thời hoàn thành thủ tục công chứng, chứng thực giữa bạn với chủ nhà khi sang tên. Trên cơ sở giao dịch được công chứng/chứng thực, bạn tiến hành thủ tục tại UBND huyện để sang tên mình.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu thì được hiểu mỗi thành viên trong gia đình có quyền như nhau nên trong 2000m2 mỗi người có 1 phần. Phần đất của người đã mất chia đều cho những người thừa kế cùng hàng thừa kế, trừ trường hợp người đó để lại di chúc thì ưu tiên chia theo di chúc. Đây là nguyên tắc chung.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đang tranh chấp thì không cấp sổ đỏ được. Muốn giải quyết thì các bên tự thương lượng hoặc yêu cầu UBND quyết định. Các bên cũng có quyền yêu cầu tòa án giải quyết theo vụ án dân sự, tuy nhiên việc kiện cáo nhiều khả năng ảnh hưởng đến tình cảm gia đình. Tốt nhất các bên cố gắng thỏa thuận với nhau.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Bạn có thể yêu cầu UBND huyện (nợi đã cấp sổ) hủy sổ đã cấp, nếu không được thì kiện ra tòa theo thủ tục hành chính hoặc

- Kiện bằng vụ án dân sự. Trước khi kiện nên yêu cầu UBND cấp xã tổ chức hòa giải và hòa giải không xong thì gửi kèm biên bản hòa giải cùng đơn kiện (theo mẫu của tòa án) đến tòa án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hợp đồng không có giá trị. Để bạn có cơ sở đánh giá thêm thì: Hoặc hợp đồng chưa được công chứng/chứng thực (chưa có hiệu lực pháp lý) hoặc có công chứng/chứng thực thì việc làm này cũng trái quy định pháp luật do ông của bạn chưa ký.

Trân trọng!.