Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Bạn đã nhượng lại cho Giáo họ thì đất đó không còn là của bạn và họ đòi lại là có cơ sở. Ngoài ra đất đang có tranh chấp thì ủy ban sẽ không cấp sổ đỏ. Trường hợp bạn đã nộp các khoản tiền có liên quan thì có thể đề nghị Giáo họ hoàn trả lại. Các tranh chấp nếu không thương lượng được thì bạn cân nhắc nhờ ủy ban giúp hoặc yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đứng tên mẹ bạn thì chỉ có mẹ bạn mới đứng đơn yêu cầu giải quyết (bao gồm cả khởi kiện, nếu có). Bạn chỉ có thể tham gia với tư cách đại diện của mẹ bạn trừ khi bạn có công đóng góp vào giá trị tài sản tranh chấp.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tùy từng trường hợp, ví dụ bạn được toàn quyền quyết định đối với quyền sử dụng đất và việc xây dựng phù hợp với quy hoạch thì được. Bạn có thể tham khảo Chương II Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất và các quy định khác có liên quan của pháp luật.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì có lẽ hiểu là bên bạn đã "dâng tặng" tài sản nên tài sản đó thuộc người nhận, bây giờ muốn lấy lại thì phải có sự đồng ý của bên đã nhận. Trước mắt, bên bạn làm đơn trình bày với các bên có liên quan về tình trạng khó khăn về nhà ở và nguyện vọng của mình.

Trân trọng!

Chào bạn,

Về pháp lý không vấn đề gì, kể cả làm hồ sơ xây nhà. Nếu bạn muốn đổi sổ để tên mình trong trang đầu thì bạn đề nghị ủy ban, thủ tục cụ thể bạn có thể tham khảo khi nhận hồ sơ từ cơ quan chức năng.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trường hợp bạn nêu thì: Người mua chỉ có quyền sở hữu khi đã nộp hồ sơ sang tên hợp lệ (trong thực tế là phải sang tên xong) và sau đó mới có thể thực hiện quyền định đoạt của mình. Ghi nhận trên sổ đỏ không phải là hình thức cấp sổ đỏ cho người mua nên bạn chưa phải là chủ sở hữu quyền sử dụng đất.

- Các loại phí: Bạn có thể tham khảo trực tiếp tại ủy ban.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu bố bạn không phải đồng sở hữu thì không cần bố bạn ký. Trường hợp bố bạn là đồng sở hữu thì có cơ sở để cho rằng hợp đồng vô hiệu. Ngoài ra, sau khi hợp đồng hết hiệu lực ngân hàng mới khởi kiện thì ngân hàng chưa chắc đúng về mặt pháp lý. Hợp đồng có vô hiệu hay không tùy thuộc vào yêu cầu tuyên vô hiệu của các bên có liên quan và phán quyết của tòa án trên cơ sở các tình tiết của vụ việc cũng như quy định pháp luật.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Như tôi đã trích dẫn pháp luật thì ngoài tòa án chỉ có Viện Kiểm sát tối cao. Bạn cũng có thể thử gửi yêu cầu đến tổ chức khác, ví dụ quốc hội.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Chánh án tòa án nhân dân tối cao, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tối cao đối với bản án đã có hiệu lực pháp luật của tòa án các cấp.

- Chánh án tòa án nhân dân cấp tỉnh, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân cấp tỉnh đối với bản án đã có hiệu lực pháp luật của tòa án cấp huyện.

Trân trọng!

Chúc bạn may mắn!

Chào bạn,

Từ thông tin bạn nêu có thể hiểu vụ việc của bạn đã có phán quyết phúc thẩm và bạn đang trong quá trình đề nghị thủ tục giám đốc thẩm. Yêu cầu mà bạn khiếu nại không thuộc thẩm quyền xem xét của tòa án tối cao khi xem xét giám đốc thẩm và nó chỉ có thể được tiến hành khi vụ án được xét xử lại mà thôi, nghĩa là bạn muốn vụ án được xét xử lại thông qua thủ tục giám đốc thẩm thì phải viện dẫn các cơ sở pháp lý khác chứ không phải nội dung yêu cầu trong khiếu nại bạn đã nêu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Vụ án đã qua nhiều cấp xét xử và có những phán quyết mang tính trái ngược nhau như bạn nêu thuộc loại vụ án phức tạp nên không thể đưa ra kết luận ngay được. Việc bạn cần làm ngay lúc này là tham gia phiên tòa phúc thẩm để bảo vệ lợi ích của mình. Nếu phán quyết của tòa phúc thẩm (lần 2) cho phép bạn giữ nhà thì bạn không lo bị mất nhà, ít nhất cho đến khi bị giám đốc thẩm lần nữa (nếu có).

Trân trọng!

Chào bạn,

Như điều luật mà tôi đã trích dẫn, bạn đối chiếu trường hợp của mình với khoản 2 Điều 269 Bộ luật tố tụng dân sự để xem còn khởi kiện được nữa hay không.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Mời bạn tham khảo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự như sau:

Điều 269. Nguyên đơn rút đơn khởi kiện trước khi mở phiên toà hoặc tại phiên toà phúc thẩm

1. Trước khi mở phiên toà hoặc tại phiên toà phúc thẩm nguyên đơn rút đơn khởi kiện thì Hội đồng xét xử phúc thẩm phải hỏi bị đơn có đồng ý hay không và tuỳ từng trường hợp mà giải quyết như sau:

a) Bị đơn không đồng ý thì không chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn;

b) Bị đơn đồng ý thì chấp nhận việc rút đơn khởi kiện của nguyên đơn. Hội đồng xét xử phúc thẩm ra quyết định huỷ bản án sơ thẩm và đình chỉ giải quyết vụ án. Trong trường hợp này, các đương sự vẫn phải chịu án phí sơ thẩm theo quyết định của Toà án cấp sơ thẩm và phải chịu một nửa án phí phúc thẩm theo quy định của pháp luật.

2. Trong trường hợp Hội đồng xét xử phúc thẩm ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án thì nguyên đơn có quyền khởi kiện lại vụ án theo thủ tục do Bộ luật này quy định nếu thời hiệu khởi kiện vẫn còn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Sự khác biệt giữa diện tích thực với diện tích ghi trên giấy có thể là kết quả của một trong nhiều yếu tố, ví dụ sai số trong các lần đo, sự biến động của các mốc đo,... Nếu bạn có căn cứ thể hiện đất của bạn bị người khác lấn chiếm thì bạn có quyền đòi lại. Trường hợp không chứng minh được thì diện tích đo thực tế sẽ được sử dụng để hiệu chỉnh lại số liệu thể hiện trên giấy tờ.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Trên cơ sở thông tin bạn nêu tôi đánh giá gia đình bạn có đủ điều kiện để xin giấy phép xây dựng.

2/ Các cá nhân khác có thể yêu cầu tòa án thụ lý, giải quyết vụ việc. Tuy nhiên họ phải cung cấp được căn cứ khởi kiện, nếu không tòa án sẽ không nhận đơn. Với những thông tin bạn nêu tôi thấy bên kia không có cơ sở pháp lý cho yêu cầu của họ. Nếu không có thêm chứng cứ gì khác thì theo kinh nghiệm của tôi, tòa án không có căn cứ để ra phán quyết bất lợi cho bên bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mẫu đơn kiện được niêm yết công khai tại mỗi tòa án. Mọi người đều có thể xin hoặc mua tờ đơn in sẵn theo mẫu và tham khảo cách ghi đơn (nếu vướng mắc) tại tòa. Nội dung đơn: sau khi điền thông tin về người khởi kiện (nguyên đơn) và người bị kiện (bị đơn) cũng như những người có quyền/nghĩa vụ liên quan khác (nếu bạn thấy cần thiết) thì bạn trình bày nội dung vụ việc và nêu yêu cầu cụ thể của mình. Kèm theo đơn là các chứng cứ, tài liệu cần thiết, nếu chưa đủ, tòa án sẽ yêu cầu bạn bổ sung cụ thể.

Trân trọng!

Chào bạn,

Không thể thay thế người khác để ký khi những văn bản đó bắt buộc người ký là vợ bạn trừ khi có ủy quyền của vợ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Với những thông tin bạn đề cập, tôi góp ý như sau: 

Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ thì bạn là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó. Bạn cho các hộ đi nhờ nên quyền sở hữu vẫn thuộc về bạn. Ủy ban có vẻ xử ép bên bạn do đó nếu các bên không thương lượng được thì có lẽ không nên nhờ ủy ban nữa và bên bạn cân nhắc khởi kiện dân sự để tòa ra phán quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn thương lượng với người bán phương án giải quyết, ví dụ bên bán trả lại tiền cho bạn. Trường hợp không thương lượng được, bạn có thể kiện ra tòa án.

Trân trọng!