Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

52 Trang 12345>»
  • Xem thêm     

    10/03/2021, 10:19:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Như bạn nêu thì lý do bên mua nêu ra về hợp đồng đặt cọc vô hiệu là mẹ bạn chưa là chủ sở hữu căn nhà và hợp đồng không có chữ ký của chủa nhà. Lý do này không hoàn toàn chính xác. Lý do chủ nhà ký không xác đáng vì hợp đồng đặt cọc không nhất thiết phải có chữ ký của chủ nhà ở thời điểm giao kết. Lý do tiếp theo thì ở đây điều quan trọng là hợp đồng đặt cọc của mẹ bạn với bên mua quy định như thế nào. Ví dụ nếu hợp đồng đặt cọc mà thể hiện như một giai đoạn của hợp đồng mua bán căn nhà thì có cơ sở để đánh giá sự vô hiệu, tuy nhiên nếu đặt cọc mang tính chất như hứa mua hứa bán thì không hiển nhiên vô hiệu. Vì vậy bạn nên xem xét kỹ hợp đồng trước khi quyết định, nếu bên bạn không có lỗi thì không có trách nhiệm gì đối với tiền đặt cọc.

    - Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Thiệt hại sẽ được quy cho bên có lỗi gây ra, nếu cả 2 bên có lỗi thì nguyên tắc chung là thiệt hại gánh chịu của một bên tương ứng với tỷ lệ lỗi vi phạm của bên đó và thực tế tòa án xét xử thường theo hướng này.

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    25/02/2021, 09:06:47 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Thật mừng khi thấy ý kiến tư vấn đã được bạn vận dụng thành công trong việc giải quyết thắng lợi của bạn.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    13/01/2021, 07:53:09 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Tôi hiểu rồi. Bây giờ quan trọng là bạn có đủ chứng cứ và thuyết phục được tòa án là vụ việc thực tế đúng như bạn nêu và ban hành phán quyết có lợi cho bạn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/01/2021, 07:49:38 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bây giờ thông tin rõ hơn và cho thấy bức tranh hoàn toàn khác. Ở đây mẹ bạn đã khởi kiện đòi lại đất vì cho rằng bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật. Mọi việc đều phải dựa trên cơ sở phán quyết của tòa án vì vậy bạn cần chứng minh và thuyết phục được hội đồng xét xử rằng câu chuyện bạn kể là hoàn toàn đúng thực tế, hy vọng khi đó phán quyết của tòa sẽ có lợi cho bạn.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    05/01/2021, 07:49:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Giấy đăng ký hộ kinh doanh không phải là giấy tờ chính quyền xác nhận mẹ bạn là chủ sở hữu của nhà trọ, tuy nhiên mẹ bạn có thể sử dụng khi giải quyết tranh chấp theo hướng có lợi cho mình.

    - Bạn muốn đăng ký kinh doanh nhà trọ thì bạn thỏa thuận với mẹ bạn về giây đăng ký cũ hoặc bạn tự đăng ký mới.

    - Đối với dãy nhà trọ, nếu mẹ bạn không trả lại và thương lượng không thành thì bạn có thể cân nhắc nhờ tòa án giải quyết vì tòa án là cơ quan có thẩm quyền.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    09/11/2020, 10:00:30 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Theo quy định pháp luật thì bố mẹ bạn không thuộc quan hệ hôn nhân, nghĩa là không phải vợ chồng. Bố mẹ bạn cùng vay tiền mua đất, dù mẹ bạn sau này trả tiền vay cũng không đủ cơ sở để khẳng định đất thuộc về mẹ bạn hoàn toàn. Vì chưa nộp phạt nên để giảm thiểu rủi ro thì mẹ bạn nên đến ủy ban để làm rõ về tiền phạt và thông tin về mảnh đất.

    Mẹ bạn có thể khởi kiện vì đó là quyền pháp luật quy định cho bên nào thấy quyền lợi của mình bị xâm phạm. Kết quả ''được gì'' thì tùy theo diễn biến vụ việc tại tòa, tuy nhiên ít nhất cũng ''được'' một điều là khi các bên tranh chấp không thể thống nhất với nhau thì đó là một trong các phương án lựa chọn để giải quyết dứt điểm vụ việc.

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    23/07/2020, 04:00:54 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì vụ việc có lẽ được hình dung là bố của bạn mua đất năm 1998 nhưng không làm thủ tục để cấp sổ đỏ và người khác mua đất này từ chú của bạn sau đó họ được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp nghĩa là nhà nước công nhận và bảo vệ quyền sở hữu của người được cấp nên bên bạn khá bất lợi. Giấy tờ mua bán đất và các tài liệu liên quan bạn nêu không thể nói là không có giá trị pháp lý vì dù sao đó cũng là những chứng cứ xác thực của vụ việc.

     - Bạn nêu vấn đề với chính quyền và nếu chính quyền thấy sai, thu hồi sổ đỏ thì là kết quả sẽ hết sức tốt cho bên bạn. Nhìn chung liên quan đến đất đai nhất là 1 mảnh đất mà nhiều người khẳng định chủ sở hữu thường là việc phức tạp, vì vậy theo tôi bạn nên tham khảo tư vấn hoặc thuê người nào thông thạo luật pháp và công việc và gần nơi bạn ở để họ giúp bạn tốt hơn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/06/2020, 09:09:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất đã chia thì phần đất của người nào người đó hưởng lợi cũng như tự chịu rủi ro. Nếu đồng ý chia lại thì đó là quyết định riêng của bạn chứ pháp luật không bắt buộc.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    16/03/2020, 09:34:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Bạn đã nói ngày trước có thỏa thuận của cả họ và có chính quyền chứng thì tốt nhất nên theo thỏa thuận đó. Thỏa thuận bạn nêu không có việc chia thừa kế nhưng bây giờ có người đòi chia thừa kế (hoặc đòi quyền sử dụng đất) thì trừ khi họ có chứng cứ cho yêu cầu của họ, nếu không thì nhiều khả năng căn cứ theo thỏa thuận dòng họ. Vì đất của dòng họ và đang tranh chấp nên theo quy định pháp luật thì không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho riêng gia đình bạn.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    11/03/2020, 09:42:11 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Bất kỳ người nào cho rằng mình có quyền thừa kế đối với mảnh đất đó thì đều có quyền khởi kiện yêu cầu chia thừa kế. Người nào có căn cứ khẳng định mình có quyền sử dụng thì có thể kiện đòi quyền sử dụng. Tuy nhiên, kết quả kiện được hay không tùy thuộc vào các tình tiết liên quan cũng như khả năng chứng minh của những người liên quan trong vụ án.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/02/2020, 04:02:22 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Không nhất thiết phải người sinh trước 1937. Bạn thử hỏi những người lớn quanh thời điểm ông bạn mất và biết việc này.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/08/2019, 03:38:34 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Biên bản họp gia đình tuy chưa có giá trị pháp lý (vì các giao dịch tương tự cần phải tuân thủ quy định pháp luật, bao gồm cả việc công chứng, chứng thực), tuy nhiên nó vẫn có giá trị như một chứng cứ và người cháu có thể căn cứ vào đó để khởi kiện. Mặc dù vậy, giống như bao vụ việc khá, tranh chấp đất đai như bạn nêu là khá phức tạp và kết quả xử lý cuối cùng phụ thuộc vào diễn biến của cả quá trình tòa án thụ lý, giải quyết.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2019, 09:16:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ thì nghĩa là nhà nước đã công nhận nguồn gốc đất cho bạn rồi nên về nguyên tắc bạn không cần phải ký bất kỳ văn bản nào để xác định lại nguồn gốc đất nữa.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    25/07/2019, 09:16:43 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Cưỡng chế là hành vi của cơ quan nhà nước, không phải của doanh nghiệp. Theo pháp luật đất đai hiện hành thì khi người sử dụng đất không đồng ý làm theo quy định của nhà nước (như trong việc xây dựng khu công nghiệp), cơ quan nhà nước có quyền cưỡng chế thu hồi đất sau khi họ thực hiện các thủ tục quy định trong pháp luật về đất đai. Lưu ý: việc mua bán quyền sử dụng đất giữa người dân và doanh nghiệp có thành hay không là không liên quan đến cơ quan nhà nước.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    31/05/2019, 09:51:09 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Nhà đất đứng tên bạn nên thủ tục bán kể cả công chứng là không liên quan đến những người khác. Những người kia có tranh chấp thì là chuyện khác, khi đó bạn có thể đem giấy tờ ký nhận ra làm chứng.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/03/2019, 03:14:07 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Đã tư vấn theo đường dẫn:

    https://danluat.thuvienphapluat.vn/xin-y-kien-cua-luat-su-ve-viec-thua-ke-dat-dai-48228.aspx#515521

  • Xem thêm     

    19/03/2019, 09:54:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Sự cố tương tự như trường hợp của bạn xảy ra khá phổ biến và được báo đài đăng tải nhiều. Có nhiều phương án giải quyết nhưng mỗi phương đều chứa đựng ưu điểm cũng như rủi ro cho phía bạn. Phương án như bạn đã nêu đã cho thấy sự hạn chế khi áp dụng. Theo tôi, một trong các cách là bạn cứ bán nếu bên mua chấp nhận hiện trạng như vậy. Nếu không được thì bạn nên tham khảo tư vấn trực tiếp tổ chức hành nghề luật nơi thuận tiện và bạn tin tưởng. Vụ việc có thể diễn biến phức tạp khi triển khai phương án thu hồi nhà nên tổ chức luật bạn thuê cần sát cánh thường xuyên bên bạn trong cả quá trình giải quyết.

    Trân trọng!  

     

  • Xem thêm     

    19/03/2019, 09:45:09 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo quy định chung của pháp luật đất đai thì nếu đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của chính quyền địa phương thì sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối chiếu sơ bộ thì đất của bạn có cơ sở để được chấp thuận. Bạn nên trực tiếp đến ủy ban huyện đề nghị nhận hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhân đó tham khảo sự tư vấn hoặc hướng dẫn thủ tục hoàn thành hồ sơ của chính ủy ban - nơi cấp giấ chứng nhận cho bạn.

     

    Trân trọng!  

     

  • Xem thêm     

    07/03/2019, 10:14:26 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Thẩm phán khuyên bạn như vậy kể cũng hơi lạ. Pháp luật tố tụng dân sự cho các bên liên quan có nhiều sự lựa chọn trong trường hợp như của bạn, ví dụ đưa người bị coi là lấn chiếm 500m2 vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền và nghĩa vụ liên quan hoặc trên cơ sở yêu cầu độc lập của đương sự. Tòa án cũng có thể nhập 02 vụ án vào làm 01 khi đương sự khởi kiện vụ án tranh chấp đất 500m2.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/02/2019, 10:17:05 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3369)
    Số điểm: 20502
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1247 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Trên cơ sở thông tin bạn nêu và căn cứ vào quy định pháp luật thì đất đó là tài sản riêng của chú bạn nên 02 người con là đồng thừa kế di sản này của người chú. Do đó bất kỳ giao dịch nào liên quan cũng đều phải có sự đồng ý của 02 người con này. Khi các bên liên quan không thống nhất được thì có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết, tuy nhiên trường hợp này, theo lý thì bên bạn khá bất lợi.

     

    Trân trọng!

52 Trang 12345>»