Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn!

Trước hết pháp luật không có quy định cụ thể để giải quyết vấn đề của bạn mà chỉ quy định thủ tục chung là bên chuyển nhượng (có sổ đỏ) cùng bên nhận chuyển nhượng công chứng hợp đồng chuyển nhượng rồi sau đó làm thủ tục sang tên. Trường hợp bạn nêu có 1 số vấn đề cần lưu ý như sau:

1. Hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng ủy quyền không thể công chứng trừ khi ngân hàng đồng ý. Vì vậy bạn nên tham khảo ý kiến ngân hàng trước khi đặt cọc.
2. Trường hợp ngân hàng đồng ý thì bạn có thể yêu cầu bên bán ký văn bản ủy quyền và nên liệt kê toàn bộ những yêu cầu (thực ra là liên quan đến rủi ro) của bạn, ví dụ: tất toán khoản nợ, nhận sổ đỏ và tất cả giấy tờ, hồ sơ liên quan, xóa đăng ký thế chấp,… Lưu ý rằng bạn đã thanh toán toàn bộ tiền cho bên bán mà sổ đỏ chưa sang tên xong thì rủi ro vẫn còn (ví dụ hợp đồng chuyển nhượng chưa công chứng được hoặc bên bán thay đổi ý định) tuy được giảm thiểu khá nhiều.
3. Trường hợp ngân hàng không đồng ý thì rủi ro khi bạn thanh toán tiền là rất lớn vì tất cả các giao dịch đều không công chứng được.

Trân trọng!

Luật sư Cao Sỹ Nghị

Điện thoại: 0908.133.564

Chào bạn!

Bạn muốn nhờ tư vấn thì trước hết bạn cần nêu vướng mắc pháp lý và mình muốn giải quyết những vấn đề cụ thể gì.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

- Việc làm sổ đỏ đúng/sai như thế nào phải căn cứ vào hồ sơ cấp sổ đỏ mới biết chắc chắn được. Tuy nhiên, trên cơ sở thông tin bạn nêu thì nhiều khả năng chính quyền đã cấp sổ đỏ sai.

- Trường hợp của bạn thì khá chắc chắn là chính quyền không tự sửa sai bằng cách hiệu chỉnh lại sổ đỏ đã cấp cho B. Vì vậy, bạn muốn đòi lại đường thì chỉ còn cách yêu cầu tòa án giải quyết. Bạn thu thập chứng cứ đầy đủ và với nguồn gốc con đường như bạn nêu thì bạn có nhiều cơ hội để đòi lại sự công bằng.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Bạn không nói rõ tranh chấp với ai và về vấn đề gì nên tôi chỉ tư vấn cho bạn theo định hướng ở một số trường hợp như sau:

- Nếu tranh chấp là trong các chi họ thì các chi họ vẫn có thể thỏa thuận để cho một hoặc một vài chi họ sử dụng mảnh đất. Sự thỏa thuận này là đồng thuận giữa những người có quyền thừa kế với nhau, còn theo hình thức ủy quyền thì như bạn đã biết là chưa đủ cơ sở để thực hiện bởi ít nhất chưa có giấy chứng nhận và cũng chưa xác định chính xác những ai có quyền thừa kế.

- Nếu tranh chấp giữa chi họ với người ngoài thì sự thỏa thuận như trên sẽ vô hiệu khi xâm phạm lợi ích của người đang tranh chấp.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Trường hợp như bạn nêu có thể cân nhắc 02 phương án giải quyết như sau:

- Nếu trong hồ sơ thế chấp cho phép xử lý tài sản bảo đảm phù hợp với cơ chế mới pháp luật quy định về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng thì bạn theo cơ chế này.

- Nếu không thuộc trường hợp nêu trên thì khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Trận trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn!

Thông tin bạn nêu không cho biết GCNQSDĐ cấp cho ai nên không biết ai có quyền định đoạt mảnh đất.

- Nếu GCNQSDĐ cấp cho bạn thì mặc nhiên việc mẹ bạn chuyển nhượng đất là vô hiệu và bạn có cơ sở để đòi lại đất.

- Nếu GCNQSDĐ cấp cho mẹ bạn thì giao dịch giữa mẹ bạn với người mua là phù hợp với pháp luật và chủ mới có quyền sử dụng mảnh đất cho mục đích của họ. Các yêu cầu, tranh chấp (nếu có) của bạn thì chỉ liên quan giữa 2 mẹ con mà thôi.

Trân trọng!

LS. Cao Sỹ Nghị

ĐT: 0908133564

Chào bạn,

- Như bạn nêu thì lý do bên mua nêu ra về hợp đồng đặt cọc vô hiệu là mẹ bạn chưa là chủ sở hữu căn nhà và hợp đồng không có chữ ký của chủa nhà. Lý do này không hoàn toàn chính xác. Lý do chủ nhà ký không xác đáng vì hợp đồng đặt cọc không nhất thiết phải có chữ ký của chủ nhà ở thời điểm giao kết. Lý do tiếp theo thì ở đây điều quan trọng là hợp đồng đặt cọc của mẹ bạn với bên mua quy định như thế nào. Ví dụ nếu hợp đồng đặt cọc mà thể hiện như một giai đoạn của hợp đồng mua bán căn nhà thì có cơ sở để đánh giá sự vô hiệu, tuy nhiên nếu đặt cọc mang tính chất như hứa mua hứa bán thì không hiển nhiên vô hiệu. Vì vậy bạn nên xem xét kỹ hợp đồng trước khi quyết định, nếu bên bạn không có lỗi thì không có trách nhiệm gì đối với tiền đặt cọc.

- Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Thiệt hại sẽ được quy cho bên có lỗi gây ra, nếu cả 2 bên có lỗi thì nguyên tắc chung là thiệt hại gánh chịu của một bên tương ứng với tỷ lệ lỗi vi phạm của bên đó và thực tế tòa án xét xử thường theo hướng này.

Trân trọng!

Chào bạn!

Thật mừng khi thấy ý kiến tư vấn đã được bạn vận dụng thành công trong việc giải quyết thắng lợi của bạn.

Trân trọng! 

Chào bạn !

Tôi hiểu rồi. Bây giờ quan trọng là bạn có đủ chứng cứ và thuyết phục được tòa án là vụ việc thực tế đúng như bạn nêu và ban hành phán quyết có lợi cho bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bây giờ thông tin rõ hơn và cho thấy bức tranh hoàn toàn khác. Ở đây mẹ bạn đã khởi kiện đòi lại đất vì cho rằng bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái pháp luật. Mọi việc đều phải dựa trên cơ sở phán quyết của tòa án vì vậy bạn cần chứng minh và thuyết phục được hội đồng xét xử rằng câu chuyện bạn kể là hoàn toàn đúng thực tế, hy vọng khi đó phán quyết của tòa sẽ có lợi cho bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Giấy đăng ký hộ kinh doanh không phải là giấy tờ chính quyền xác nhận mẹ bạn là chủ sở hữu của nhà trọ, tuy nhiên mẹ bạn có thể sử dụng khi giải quyết tranh chấp theo hướng có lợi cho mình.

- Bạn muốn đăng ký kinh doanh nhà trọ thì bạn thỏa thuận với mẹ bạn về giây đăng ký cũ hoặc bạn tự đăng ký mới.

- Đối với dãy nhà trọ, nếu mẹ bạn không trả lại và thương lượng không thành thì bạn có thể cân nhắc nhờ tòa án giải quyết vì tòa án là cơ quan có thẩm quyền.

Trân trọng!

Chào bạn

Theo quy định pháp luật thì bố mẹ bạn không thuộc quan hệ hôn nhân, nghĩa là không phải vợ chồng. Bố mẹ bạn cùng vay tiền mua đất, dù mẹ bạn sau này trả tiền vay cũng không đủ cơ sở để khẳng định đất thuộc về mẹ bạn hoàn toàn. Vì chưa nộp phạt nên để giảm thiểu rủi ro thì mẹ bạn nên đến ủy ban để làm rõ về tiền phạt và thông tin về mảnh đất.

Mẹ bạn có thể khởi kiện vì đó là quyền pháp luật quy định cho bên nào thấy quyền lợi của mình bị xâm phạm. Kết quả ''được gì'' thì tùy theo diễn biến vụ việc tại tòa, tuy nhiên ít nhất cũng ''được'' một điều là khi các bên tranh chấp không thể thống nhất với nhau thì đó là một trong các phương án lựa chọn để giải quyết dứt điểm vụ việc.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì vụ việc có lẽ được hình dung là bố của bạn mua đất năm 1998 nhưng không làm thủ tục để cấp sổ đỏ và người khác mua đất này từ chú của bạn sau đó họ được cấp sổ đỏ. Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp nghĩa là nhà nước công nhận và bảo vệ quyền sở hữu của người được cấp nên bên bạn khá bất lợi. Giấy tờ mua bán đất và các tài liệu liên quan bạn nêu không thể nói là không có giá trị pháp lý vì dù sao đó cũng là những chứng cứ xác thực của vụ việc.

 - Bạn nêu vấn đề với chính quyền và nếu chính quyền thấy sai, thu hồi sổ đỏ thì là kết quả sẽ hết sức tốt cho bên bạn. Nhìn chung liên quan đến đất đai nhất là 1 mảnh đất mà nhiều người khẳng định chủ sở hữu thường là việc phức tạp, vì vậy theo tôi bạn nên tham khảo tư vấn hoặc thuê người nào thông thạo luật pháp và công việc và gần nơi bạn ở để họ giúp bạn tốt hơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đã chia thì phần đất của người nào người đó hưởng lợi cũng như tự chịu rủi ro. Nếu đồng ý chia lại thì đó là quyết định riêng của bạn chứ pháp luật không bắt buộc.

Trân trọng!

Chào bạn

Bạn đã nói ngày trước có thỏa thuận của cả họ và có chính quyền chứng thì tốt nhất nên theo thỏa thuận đó. Thỏa thuận bạn nêu không có việc chia thừa kế nhưng bây giờ có người đòi chia thừa kế (hoặc đòi quyền sử dụng đất) thì trừ khi họ có chứng cứ cho yêu cầu của họ, nếu không thì nhiều khả năng căn cứ theo thỏa thuận dòng họ. Vì đất của dòng họ và đang tranh chấp nên theo quy định pháp luật thì không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho riêng gia đình bạn.

Trân trọng! 

Chào bạn!

Bất kỳ người nào cho rằng mình có quyền thừa kế đối với mảnh đất đó thì đều có quyền khởi kiện yêu cầu chia thừa kế. Người nào có căn cứ khẳng định mình có quyền sử dụng thì có thể kiện đòi quyền sử dụng. Tuy nhiên, kết quả kiện được hay không tùy thuộc vào các tình tiết liên quan cũng như khả năng chứng minh của những người liên quan trong vụ án.

Trân trọng!

Chào bạn

Không nhất thiết phải người sinh trước 1937. Bạn thử hỏi những người lớn quanh thời điểm ông bạn mất và biết việc này.

Trân trọng!

Chào bạn

Biên bản họp gia đình tuy chưa có giá trị pháp lý (vì các giao dịch tương tự cần phải tuân thủ quy định pháp luật, bao gồm cả việc công chứng, chứng thực), tuy nhiên nó vẫn có giá trị như một chứng cứ và người cháu có thể căn cứ vào đó để khởi kiện. Mặc dù vậy, giống như bao vụ việc khá, tranh chấp đất đai như bạn nêu là khá phức tạp và kết quả xử lý cuối cùng phụ thuộc vào diễn biến của cả quá trình tòa án thụ lý, giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn

Đất của bạn đã được cấp sổ đỏ thì nghĩa là nhà nước đã công nhận nguồn gốc đất cho bạn rồi nên về nguyên tắc bạn không cần phải ký bất kỳ văn bản nào để xác định lại nguồn gốc đất nữa.

Trân trọng! 

Chào bạn

Cưỡng chế là hành vi của cơ quan nhà nước, không phải của doanh nghiệp. Theo pháp luật đất đai hiện hành thì khi người sử dụng đất không đồng ý làm theo quy định của nhà nước (như trong việc xây dựng khu công nghiệp), cơ quan nhà nước có quyền cưỡng chế thu hồi đất sau khi họ thực hiện các thủ tục quy định trong pháp luật về đất đai. Lưu ý: việc mua bán quyền sử dụng đất giữa người dân và doanh nghiệp có thành hay không là không liên quan đến cơ quan nhà nước.

Trân trọng!