Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

52 Trang «<12131415161718>»
  • Xem thêm     

    24/09/2015, 10:27:20 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất cấp cho hộ gia đình là cấp cho tất cả những người trong gia đình đó tại thời điểm cấp giấy chứng nhận (năm 2000) nên những người đó đều có quyền như nhau đối với đất được cấp. Ông A muốn bán thì phải có sự đồng ý của những người đã nêu.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    23/09/2015, 08:33:18 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn trình bày thì thực tế đất vẫn do bên bạn quản lý, sử dụng chứ ông Them chưa lấy nên bản chất không phải lấy lại đất từ ông Them. Vấn đề chủ yếu liên quan đến giấy chứng nhận QSDĐ. Trên cơ sở nội dung đã làm sáng tỏ tại xã, bên bạn nên thương lượng để ông Them tự nguyện xin điều chỉnh lại GCNQSDĐ, trường hợp không được thì bạn đề nghị Ủy ban giải quyết. Trong quá trình này, bạn luôn có quyền yêu cầu tòa án thụ lý, giải quyết, tuy nhiên nếu Ủy ban xử lý được như mong muốn của bạn thì đỡ phải tham gia tố tụng tại tòa án.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    16/09/2015, 11:27:35 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Pháp luật quy định như bạn dẫn chiếu nhưng cơ quan nhận đăng ký giao dịch bảo đảm thường không tự mình xóa bỏ việc đăng ký này nếu các bên liên quan không yêu cầu nên bạn nên xác minh lại. Ngoài ra, Nghị định bạn dẫn chiếu đã được thay thế bằng Nghị định khác (số 83/2010).

    Mời bạn tham khảo một số điều có liên quan của NĐ 83/2010 như sau:

    Điều 6. Thời hạn có hiệu lực của đăng ký giao dịch bảo đảm

    Việc đăng ký giao dịch bảo đảm có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định tại Điều 7 của Nghị định này đến thời điểm xóa đăng ký theo đơn của người yêu cầu xóa đăng ký.

    Điều 7. Thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm

    1. Thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm được xác định như sau:

    a) Trong trường hợp tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm là thời điểm cơ quan đăng ký nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ;

    b) Trong trường hợp tài sản bảo đảm là tàu bay, tàu biển thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm là thời điểm thông tin về giao dịch bảo đảm được ghi vào Sổ đăng bạ tàu bay, Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam;

    c) Trong trường hợp tài sản bảo đảm là các tài sản khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều này thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm là thời điểm nội dung của đơn yêu cầu đăng ký được nhập vào Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm.

    2. Thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm trong các trường hợp dưới đây được xác định như sau:

    a) Trường hợp đăng ký thay đổi do bổ sung tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm được xác định là thời điểm cơ quan đăng ký nhận hồ sơ đăng ký thay đổi hợp lệ;

    b) Trường hợp đăng ký thay đổi do bổ sung tài sản bảo đảm là tàu bay, tàu biển thì thời điểm đăng ký giao dịch bảo đảm được xác định là thời điểm nội dung đơn yêu cầu đăng ký thay đổi đó được ghi vào Sổ đăng bạ tàu bay, Sổ đăng ký tàu biển quốc gia Việt Nam;

    c) Trường hợp đăng ký thay đổi do sai sót về kê khai tài sản bảo đảm hoặc tên của bên bảo đảm, số giấy tờ xác định tư cách pháp lý của bên bảo đảm và thuộc thẩm quyền đăng ký của Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp thì thời điểm đăng ký được xác định là thời điểm nội dung đơn yêu cầu đăng ký thay đổi đó được nhập vào Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    20/08/2015, 09:38:13 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tình trạng pháp lý của mảnh đất như bạn nêu thì có vẻ tiếp tục khiếu nại chính quyền sẽ không khả thi vì vậy bên bạn nên cân nhắc khởi kiện ra tòa án. Tòa án phán quyết đất là của bên bạn thì đó cũng chính là cơ sở để xác lập quyền sở hữu và căn cứ để bên bạn yêu cầu chính quyền cấp sổ đỏ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2015, 09:39:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nghĩa là bên giám định không kết luận hay khẳng định được chữ ký trong 2 mẫu có phải cùng 1 người hay không.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    11/08/2015, 09:12:49 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Ông Tám được cấp sổ đỏ đó là việc giữa ông Tám với cơ quan thẩm quyền đã cấp sổ. Không có ai phản đối hay tranh chấp gì nghĩa là việc cấp sổ đỏ này không phát sinh vấn đề gì.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    01/08/2015, 09:36:02 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn có thể trực tiếp hỏi nơi đã làm hồ sơ. Tuy nhiên, nếu các giấy tờ gốc đã mất thì sẽ rất khó khăn.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    30/07/2015, 08:58:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn kể thì có thể hiểu là bạn đã khai nhận di sản thừa kế nhưng chưa làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận về tài sản và bây giờ bạn không còn hồ sơ gốc. Trong trường hợp này, rất ít khả năng phía chính quyền đồng ý cấp giấy chứng nhận tài sản cho bạn. Theo tôi, trước hết bạn nên trực tiếp đến ủy ban để tham khảo các thủ tục liên quan và tìm hiểu khả về việc nhận tài sản thừa kế. Trường hợp không được thì bạn yêu cầu tòa án giải quyết vì chỉ có tòa án mới có thẩm quyền. Con riêng của bố bạn có quyền thừa kế như con chung nên người đó có quyền kiện nếu các bên không thỏa thuận được.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    30/07/2015, 08:47:25 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Đất nông nghiệp nghĩa là đất đã có chủ hoặc ít nhất cũng là có người quản lý nên không thể nào là đất vô chủ được. Việc cấp GCNQSDĐ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó quan trọng là nguồn gốc đất, không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Vì vậy, trước mắt bạn nên tham khảo trực tiếp tại UBND để biết chi tiết.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    30/07/2015, 08:42:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Ông B là chủ sở hữu hợp pháp nên có toàn quyền định đoạt đối với tài sản của mình bao gồm việc bán nhà cho C.

    - Vì tài sản đã được cấp giấy chứng nhận hợp pháp nên chỉ có tòa án mới có có thẩm quyền tạm dừng giao dịch sau khi ra quyết định áp dụng biện pháp tạm thời (hiểu nôm na là phong tỏa tài sản) nên Sở làm như vậy là không đúng.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    22/07/2015, 09:07:50 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Đất cấp cho hộ gia đình thì tất cả các thành viên có tên trong hộ gia đình khi được cấp đều là đồng sở hữu và mọi giao dịch phải có sự đồng ý của họ.

    - Bố bạn là đồng sở hữu nên phần giá trị liên quan đến diện tích đất bạn đã nêu là di sản của ông để lại và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (bố mẹ, vợ và các con của bố bạn) có quyền hưởng thừa kế. Giao dịch đối với phần di sản này phải được tất cả những người thừa kế đồng ý.

    Như vậy, một mình mẹ bạn không thể quyết định bán. Bạn có thể tham khảo các thủ tục liên quan tại tổ chức công chứng hoặc UBND cấp xã.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    21/07/2015, 09:01:58 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Quan hệ dân sự phụ thuộc hoàn toàn vào ý chí của các bên, các bên đã thống nhất hủy hợp đồng thì hợp đồng bị hủy bỏ kể từ thời điểm mà các bên quyết định. Cơ quan tài phán duy nhất có thẩm quyền ra phán quyết về việc hủy hợp đồng theo yêu cầu của bên có liên quan là tòa án hoặc trọng tài thương mại (nếu các bên chọn), tuy nhiên các bên đã cùng hủy thì không cần phán quyết của cơ quan tài phán.

    Hợp đồng bạn nêu đã được chứng thực tại xã và thỏa thuận hủy hợp đồng cũng được xã chứng thực thì không cần thủ tục gì thêm về việc quyết định hủy hợp đồng.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    20/07/2015, 11:45:42 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như thông tin bạn nêu thì có thể hiểu DNTN chưa được cấp GCNQSDĐ và các bên đã hủy hợp đồng tại nơi ký kết, được UBND chứng nhận. Việc hủy hợp đồng như vậy là phù hợp với quy định pháp luật và kết quả là đất được trả về cho người bán nên ông A hoàn toàn có cơ sở để xin cấp QSDĐ cho diện tích đất đã nêu trừ khi nằm trong quy hoạch của địa phương.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/07/2015, 11:35:01 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong tố tụng dân sự, các đương sự có quyền và đồng thời cũng có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ có liên quan đến vụ án. Để thu thập chứng cứ từ các tổ chức, cá nhân, họ phải tự mình thực hiện và nếu không thể thu thập được thì có thể đề nghị tòa án thu thập các chứng cứ đó. Bạn có thể tham khảo Điều 58 Bộ luật tố tụng dân sự.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    15/07/2015, 09:44:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Nếu đã trồng thêm cột điện khác (giáp ranh) và cột điện cũ không sử dụng nữa thì cuối cùng cũng phải nhổ cột cũ đi. Vấn đề còn lại là mất bao lâu thì phụ thuộc vào cách làm việc của điện lực. Vì vậy bạn nên làm công văn gửi họ để thúc giục và qua đó biết lý do của họ.

    2/ Mẫu đơn: Bạn có thể đến điện lực để hỏi mẫu đơn, nếu họ có thì làm theo mẫu đó. Trường hợp không có thì bạn trình bày theo hình thức gồm: 

    - Nơi (cần) gửi đến

    - Thông tin bên bạn (người đứng tên, địa chỉ liên hệ,...)

    - Nội dung vụ việc

    - Đề xuất hoặc yêu cầu

    - Ngày làm đơn

    - Người làm đơn ký tên

    - Các nội dung khác bạn thấy cần thiết

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    14/07/2015, 09:09:29 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc chôn hoặc bỏ cột điện là theo quy trình, tiêu chí của điện lực và thông thường thì đặt cột điện nơi giáp ranh đất trừ trường hợp đặc biệt. Bên điện lực nhổ cột điện đi cũng phải có sự trình báo nội bộ. Vì vậy, trước mắt bạn gửi văn bản đề nghị điện lực nhổ cột điện và trên cơ sở văn bản phúc đáp của họ, bạn sẽ xem xét đế các thủ tục tiếp theo.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    14/07/2015, 08:50:26 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn nên yêu cầu đo vẽ lại để làm cơ sở giải quyết. Nguồn gốc đất đã được thị trấn xác nhận thì tôi tin họ sẽ cấp sổ đỏ cho bạn nếu không nằm trong phạm vi quy hoạch của chính quyền.

    Về thủ tục: Bạn tham khảo trực tiếp tại ủy ban thị trấn hoặc huyện để biết chi tiết các bước cũng như quy hoạch (nếu có).

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    14/07/2015, 08:36:57 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trường hợp này phải thực hiện theo thủ tục kê khai di sản thừa kế. Nếu không còn ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất (các con của chồng) hoặc tất cả đồng thừa kế đồng ý để bà đứng tên một mình thì ủy ban có thể cấp sổ đỏ cho bà. Về văn bản pháp luật, bạn có thể tham khảo pháp luật về hôn nhân và gia đình, công chứng/chứng thực, đất đai, dân sự,...

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    13/07/2015, 09:19:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Kiện hợp lý hay không?: Người khởi kiện quyết định khởi kiện khi họ cho rằng quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm nên theo họ kiện là hợp lý. Tòa án thụ lý đơn kiện thì tòa án cũng coi việc kiện là hợp lý (không phải là chắc chắn thắng).

    2/ Bên nào thắng trong vụ kiện?: Đất đai bạn nêu có nguồn gốc từ rất lâu rồi và như thông tin bạn kể thì hồ sơ giấy tờ chưa rõ quyền sở hữu hoàn toàn thuộc về ai nên không thể khẳng định ngay được bên nào sẽ thắng. Khi đã theo vụ kiện thì mỗi bên đều cố gắng hết sức thu thập thông tin có lợi cho mình và trình bày sao cho thuyết phục được tòa án ra phán quyết có lợi yêu cầu mình đưa ra.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    07/07/2015, 09:34:39 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vì nguồn gốc đất phát sinh từ thời điểm rất lâu rồi (1945) nên nhiều khả năng liên quan đến nhiều người, chưa nói đến sự biến động đối với việc quản lý, sử dụng miếng đất đó. Điều quan trọng nhất là tất cả những người có quyền lợi đối với miếng đất đó đều phải được hỏi ý kiến và sự thống nhất của họ đối với phương án xin cấp bìa đỏ. Phần thủ tục hành chính, bạn có thể tham khảo cụ thể tại ủy ban cấp xã hoặc cấp huyện để biết chi tiết.

     

    Trân trọng!

52 Trang «<12131415161718>»