Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp trên cơ sở chính quyền và người dân đã thực hiện đầy đủ các thủ tục kê khai theo quy định pháp luật về đất đai, vì vậy bạn nghi ngờ sổ đỏ đó thì chì có 2 nơi có thẩm quyền trả lời cho bạn đó là: UBND nơi cấp sổ đỏ và tòa án (nếu các bên giải quyết bằng một vụ án). Bạn muốn tìm hiểu tại UBND thì phải làm đơn hay văn bản yêu cầu họ trả lời. Bạn muốn tòa án giải quyết thì phải có đơn theo mẫu tòa án.

- Thời hạn pháp luật quy định tòa án giải quyết tranh chấp thừa kế là 10 năm. Vì vậy, nếu bên bạn muốn khởi kiện về thừa kế thì phải có lý do chính đáng và được tòa án chấp thuận. Nếu bạn không tranh chấp thông qua quan hệ thừa kế thì phải xác định một quan hệ tranh chấp khác.

- Để khởi kiện một vụ án thì nguyên đơn phải có đơn gửi tòa án, trong đó nêu yêu cầu cụ thể và các tài liệu, chứng cư đối với yêu cầu của mình (gọi là hồ sơ khởi kiện). Tòa án cấp huyện nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền thụ lý. Nguyên đơn nộp hồ sơ khởi kiện và sau khi nộp tiền tạm ứng án phí trên cơ sở giấy nộp tiền tòa án đưa thì vụ án chính thức được tòa án thụ lý. Khi đó, bên bạn có quyền và nghĩa vụ cung cấp các chứng cứ, tài liệu cho tòa án, thuyết phục tòa án rằng yêu cầu của mình là hợp lý và phù hợp với các cơ sở pháp lý liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc phạt VPHC đã xảy ra lâu rồi nên không bàn đến nữa mặc dù nó để lại hậu quả pháp lý nhất định đối với gia đình bạn. Đất của gia đình bạn, nếu gia đình cho các hộ khác với ý nghĩa là đất chung thì UBND phường có lý. Tuy nhiên, nếu gia đình bạn không cho, thậm chí có cho nhưng chỉ là sử dụng thì gia đình bạn vẫn có quyền thu hồi lại. Như vậy, gia đình nên trình bày với UBND cấp quận/phường để cập nhật lại hoặc yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Quyền và nghĩa vụ của người mua được các bên thỏa thuận trong hợp đồng và pháp luật có liên quan quy định. Như bạn nêu thì có lẽ bạn chỉ mua qua hồ sơ, giấy tờ mà không xem xét thực tế, đó là thiếu sót của bạn.

- Nếu sổ đỏ chưa sang tên bạn thì bạn yêu cầu người bán đứng ra chịu trách nhiệm giải quyết.

- Nếu sổ đỏ đã sang tên bạn thì bạn phải theo kiện và chứng minh thực tế đúng như những gì bạn nêu. Dĩ nhiên việc khó khăn nhất là thuyết phục tòa án vì vậy bạn cần thu thập đầy đủ chứng cứ, tài liệu liên quan phục vụ việc bảo vệ quyền lợi cho mình. Trường hợp không tự tin là tự mình đảm đương được thì nên tư vấn trực tiếp về pháp lý hoặc thuê tư vấn pháp lý vì các tranh chấp về đất đai thường phức tạp, nhất là cần những kỹ năng và kiến thức nhất định trong quá trình tố tụng.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Đất của gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ (QSD đất) đồng nghĩa với nhà nước công nhận và bảo hộ quyền về đất đai cho gia đình bạn. Trong nội dung thông tin bạn nêu không thấy cá nhân nào tranh chấp mà chỉ là các hành vi và quyết định có liên quan từ chính quyền, vì vậy gia đình nên lập hồ sơ đề nghị chính quyền cập nhật lại phần đất làm ngõ đúng với sổ đỏ đã được cấp.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn muốn giữ miếng đất đó thì phải khẳng định và chứng minh được miếng đất là của mình, không thỏa thuận với bên kia theo những nội dung bạn đã nêu (chấp nhận bồi thường và cho bên kia lấy đất). Trong tố tụng thì bạn vừa có quyền và cũng là nghĩa vụ cung cấp các chứng cứ, tài liệu liên quan đến vụ án cho tòa án để bảo vệ yêu cầu và quyền lợi của mình.

- Các bên không thỏa thuận được với nhau thì tòa án sẽ căn cứ vào hồ sơ vụ án cũng như các tình tiết, diễn biến phản ánh sự thật vụ án để đưa ra phán quyết phù hợp. Chỉ những người trực tiếp tham gia nghiên cứu hồ sơ và vụ án mới có khả năng đưa ra những nhận định sát với diễn biến của vụ án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu không có tình tiết gì khác thì thông thường miếng đất đó chia đôi cho hai vợ chồng khi ly hôn, trừ trường hợp vợ chồng bạn có thỏa thuận khác.

Trân trọng!

Chào bạn,

Điều bạn muốn có thể thực hiện được nếu chồng bạn xác nhận đó là tài sản riêng hoặc được tạo lập từ tài sản riêng của bạn. Nếu tài sản là bất động sản thì bạn có thể tham khảo thủ tục tại nơi bạn sẽ đăng ký bất động sản đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tòa chia được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Một trong những cách được coi là hợp lý hợp tình nhất là gia đình bạn thanh toán lại cho các đồng thừa kế khác giá trị của diện tích đất chênh lệch đó. Tòa cũng có thể tuyên khác, tùy theo diễn biến vụ án nếu các bên không thỏa thuận được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu bạn và những người tham dự đã ký vào biên bản ban đầu thì nó có hiệu lực. Nếu bạn thấy bản thảo biên bản lần sau không giống như trước thì bạn có quyền không ký và không ai ép buộc bạn phải ký. Ngoài ra, bạn thấy người lập biên bản không đúng với diễn biến cuộc họp thì có thể yêu cầu sửa lại cho đúng chứ không ghép người ta vào tội gì được.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bìa đỏ là bằng chứng cho thấy nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu của bạn. Tuy nhiên pháp luật cũng quy định các trường hợp về thu hồi, hủy sổ đỏ nên không phải cứ có sổ đỏ là tuyệt đối an toàn. Ngoài ra, người có quyền thừa kế có quyền yêu cầu chia thừa kế theo những quy định mà pháp luật cho phép. Vì vậy việc những người bạn nêu có đòi lại được đất từ bạn hay không phụ thuộc vào nguồn gốc đất bạn đứng tên và căn cứ những người nêu yêu cầu thu thập được. 

- Bà bạn không thể được cấp sổ như trường hợp bạn nêu trong khi bạn đang đứng tên trên sổ đỏ của chính mảnh đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như bạn nêu thì 7/9 người quyết định như thông tin bạn kể, có nghĩa nếu tính cả mẹ bạn thì chỉ có mỗi bác 3 là đòi chia di sản. Như vậy, nếu có phải chia theo pháp luật thì ít nhất phía các bạn cũng có 8/9 phần đất và nhà rồi, không đáng ngại lắm.

- Vì bác 3 đã khởi kiện nên phía bạn có quyền và cả nghĩa vụ là theo kiện. Với những tình tiết bạn nêu thì mặc dù chưa được cấp gấy chứng nhận nhưng phía bạn có nhiều chứng cứ và cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Các vụ án về thừa kế như bạn nêu thường khá phức tạp và không ai có thể kết luận gì khi tòa chưa tuyên. Bạn hãy thu thập đầy đủ các chứng cứ để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình. Sẽ tốt hơn khi có được sự tư vấn trực tiếp về mặt pháp lý trong những vụ như thế này. Nếu điều kiện không cho phép thuê tư vấn thì bạn có thể tham khảo ý kiến tại các trung tâm tư vấn miễn phí như Trung tâm trợ giúp pháp lý nhà nước, Báo Pháp luật,...

Trân trọng!

Chào bạn,

- Người được thừa kế di sản trong di chúc không phụ thuộc vào quốc tịch hay quan hệ nhận thân. Người nhận bất động sản nhưng không thuộc diện được đứng tên trên giấy chứng nhận thì có các quyền theo quy định pháp luật, ví dụ được hưởng giá trị di sản, có quyền thông qua giao dịch với người đáp ứng được yêu cầu để đứng tên các bất động sản đó.

- Chứng cứ phục vụ giải quyết một vụ việc có thể là văn bản (như bạn nêu là sổ đỏ) và/hoặc các nội dung từ những người có liên quan hoặc biết (ví dụ xác nhận của bà Ngoạn (nếu có), xác nhận của những người chứng kiến/biết vụ việc),... Khi giải quyết, người có thẩm quyền sẽ căn cứ vào toàn bộ các tình tiết, chứng cứ, văn bản, tài liệu có liên quan để đánh giá, kết luận bản chất vụ việc trước khi ra phán quyết phù hợp với quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trước hết bạn phải làm rõ bà Ngoan cho đất là cho toàn bộ bao gồm cả quyền định đoạt hay chỉ cho quản lý, sử dụng? Nếu cho quản lý, sử dụng thì đất đó vẫn của bà Ngoan, hơn nữa hiện bà Ngoan đứng tên trong sổ đỏ nên bà Ngoan có toàn quyền định đoạt (trong đó có quyền đề lại theo di chúc) là phù hợp với quy định pháp luật. Di sản của chú Tuấn là một phần của căn nhà vợ chồng tạo dựng nên.

- Nếu chứng minh được bà Ngoan đã cho vợ chồng chú Tuấn toàn bộ lô đất thì di sản của chú Tuấn là một phần trong giá trị nhà và đất. Trường hợp này di chúc bà Ngoan không có hiệu lực đối với phần đất đã nêu.

- Pháp luật chỉ được áp dụng xử lý khi người có liên quan yêu cầu cá nhân, tổ chức thẩm quyền đứng ra giải quyết theo các nội dung người yêu cầu đề nghị, trừ khi các bên thống nhất căn cứ vào các quy định để tự giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu bổ sung thì đất đai của ông bà bạn hiện nay có nhiều loại và trong đó có diện tích đã được cấp sổ đỏ cho bạn nên sự việc có lẽ phức tạp hơn. Các cô của bạn khiếu nại gì thì chỉ họ mới trả lời bạn được, tuy nhiên, theo kinh nghiệm của tôi thì mọi vấn đề đều tập trung vào hoặc căn cứ trên sự thừa kế di sản. Vì vậy, để giải quyết toàn diện vấn đề, gia đình bạn nên trao đổi cụ thể với các cô. Đối với người cô ở SG , gia đình có thể đề nghị người đó làm văn bản ủy quyền giải quyết hoặc tặng cho phía bạn phần di sản cô được hưởng. Các bên thống nhất về việc phân chia thì mới có cơ sở để cấp giấy tờ chủ quyền cũng như không sợ phát sinh tranh chấp sau này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hồ sơ nhà như bạn nêu thì không công chứng được giao dịch mua bán nhà vì vậy thông thường các bên giao dịch bằng giấy tay (như cách nôm na vẫn gọi). Cách này trước đây nhiều người hay sử dụng và cũng chỉ nhằm giảm thiểu rủi ro là chính, vì vậy càng nhiều người ký càng tốt.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Sổ đỏ đứng tên mình bố bạn thì một mình bố bạn quyết định là được, kể cả chuyện thừa kế. Tuy nhiên, để có hiệu lực ngay thì nên sử dụng hợp đồng cho tặng vì sang tên theo dạng thừa kế chỉ có thể thực hiện được kể từ thời điểm bố bạn mất, hơn nữa bố bạn có quyền thay đổi hoặc điều chỉnh di chúc tùy từng thời điểm. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu thì ông bà nội bạn đã mất hơn chục năm, có để lại khu đất bây giờ bố và chú bạn đang tranh chấp và có di chúc nhưng đã thất lạc. Vì không tìm lại được nên coi như không có di chúc và thời hiệu để tòa án giải quyết chia di sản thừa kế (10 năm) đã hết. Như vậy, nếu không ai khiếu nại, kiện cáo gì thì sau 30 năm (nghĩa là gần 20 năm nữa), chú bạn có cơ sở pháp lý (theo khoản 1 Điều 247 Bộ luật dân sự) để được cấp sổ đỏ. Mời bạn tham khảo điều luật như sau:

Điều 247. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu

1. Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn mười năm đối với động sản, ba mươi năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước không có căn cứ pháp luật thì dù ngay tình, liên tục, công khai, dù thời gian chiếm hữu là bao lâu cũng không thể trở thành chủ sở hữu tài sản đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật dân sự, bạn muốn giành, giữ vật gì thì trước hết bạn phải chứng minh được bạn có quyền đối với nó. Vì vậy, điều kiện tiên quyết là bạn phải thu thập được chứng cứ để khẳng định bạn có quyền liên quan đến đất đó, nếu không thì nhiều khả năng không giải quyết được vấn đề.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như bạn kể thì đất đó là của ông bà và ông đã mất nên bà được hưởng 3/4 diện tích, phần 1/4 là di sản của ông để lại. Tuy nhiên, do ông bạn đã mất từ kháng chiến và bố bạn, bà bạn trực tiếp quản lý, sử dụng, sau đó là bạn được cấp sổ đỏ (bao gồm cả việc bà nội cho) thì theo khoản 1 Điều 247 Bộ luật dân sự, gia đình bạn có cơ sở để chứng minh quyền sở hữu của mình đối với di sản của ông nói riêng và của bà nội (phần cho) nói chung.

- Mảnh đất còn lại hiện nay đứng tên bạn thì bạn là người duy nhất có quyền định đoạt. Ba bà cô có thể tranh chấp (kể cả kiện tụng) vì đó là quyền của họ và khi họ có căn cứ. Mặc dù vậy, như trên đã phân tích, phía bạn có nhiều cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Dĩ nhiên, việc trong gia đình tốt nhất nên giải quyết trên cơ sở thương lượng và kết quả kiện tụng tại tòa không thể khẳng định trước một cách chắc chắn tuyệt đối.

Trân trọng!