Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn, Đối với việc nắm giữ tài sản, người Việt Nam ở nước ngoài có thể phải "chịu" những hạn chế nhất định so với công dân Việt Nam khác tùy thuộc vào hình thức, chế độ,... đi và ở lại nước ngoài của họ. Như vậy, nếu họ đã nhập quốc tịch nước ngoài nhưng vẫn giữ quốc tịch Việt Nam thì sẽ có các quyền tương ứng theo quy định của pháp luật đối với trường hợp của mình về sở hữu nhà và đất tại Việt Nam. Trân trọng, LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn, Về nguyên tắc, khi rải lưới điện, ngành điện thực hiện theo quy trình, quy phạm kỹ thuật của mình và các quy định khác có liên quan. Nếu bạn thấy điện lực làm sai những quy định này thì bạn mới khiếu nại được. Còn về mặt cột điện gây bất tiện cho gia đình, bạn có thể làm đơn trình bày với cơ quan điện lực hoặc nhờ UBND giúp đỡ. Chúc bạn may mắn! LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào cháu, Chú thấy cháu nêu câu hỏi từ lâu rồi mà không ai trả lời. Theo chú, việc xin cấp giấy chứng nhận cho cả nhà và đất như trường hợp của cháu là khá phức tạp.Trong quy định của các luật có liên quan cũng đã nêu ra điều kiện, trình tự, thủ tục cho nhiều trường hợp xin giấy chứng nhận khác nhau. Vì vậy cháu có thể: - Tốt nhất tham khảo trực tiếp tại địa phương (xã, huyện); và - Cung cấp chi tiết hơn thông tin về trường hợp của mình để xem tương ứng với trường hợp nào pháp luật đã quy định và mọi người có thể tập trung vào ý kiến tư vấn. Trường hợp người bác: trên cơ sở thông tin của cháu nêu thì khu đất có nguồn gốc rõ ràng, đã được gia đình cháu xây nhà và sử dụng từ lâu, liên tục,... nên ông bác khó có khả năng chiếm đoạt dù làm bên ban kiểm soát ở thôn và xã (chức vụ này không quá lớn đâu). Chúc cháu và gia đình may mắn! LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn, Khoản 1 Điều 39 Luật Nhà ở có quy định về thời điểm rồi: "Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng". Phần còn lại tùy theo sự vận dụng của mỗi chủ thể. Ví dụ mấy năm trước, tôi nhớ không nhầm thì dự án The Vista (là vụ việc có được đăng tải trên phương tiện công cộng) được tư vấn bởi một trong những công ty tư vấn hàng đầu hoạt động tại Việt Nam nhưng cũng đã bị cơ quan có thẩm quyền tuýt còi trong việc huy động vốn. Trân trọng, LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn, Tôi đã trả lời bạn rồi, khi đó tiêu đề là "Mua nhà theo nghị định 61 cp". Tôi nghĩ có lẽ bộ phận IT không để ý nên post lại (vì ngày bạn post vẫn là 27/6/2010). Nếu chưa nhận được trả lời, bạn cho biết để tôi gửi lại hoặc hỏi IT nhé. Trân trọng, LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn quyetthang74, Cám ơn bạn đã tin tưởng và chia sẻ tâm sự. Trong khả năng của mình, tôi sẽ cố gắng tư vấn một cách toàn diện nhất có thể khi được bạn yêu cầu. Trân trọng, LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn quyetthang74, Có gì làm bạn phiền lòng thì mong bạn thông cảm và bỏ qua, tôi sẽ rút kinh nghiệm. Cám ơn bạn! LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn, Theo ND 61, Nhà nước bán căn hộ thì bạn có quyền mua nếu có nhu cầu. Về thủ tục, bạn tham khảo Điều 8 ND 61 để biết căn hộ bạn đang thuê thuộc quyền quản lý của cơ quan nào và liên hệ với họ để biết thủ tục mua cụ thể. Chúc bạn may mắn! LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Không có gì đâu bạn, cũng là trao đổi ý kiến về văn bản pháp luật thôi mà. Chúc bạn may mắn! LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn, Về nguyên tắc việc chuyển nhượng bất động sản như vậy không bị ảnh hưởng gì, bạn chỉ cần thực hiện đầy đủ thủ tục công chứng trước khi chuyển nhượng là được. Dĩ nhiên trường hợp đứng tên đối với một số bất động sản đặc biệt có những hạn chế riêng, ví dụ như đất nông nghiệp, lâm nghiệp,... Chúc bạn may mắn! LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn, Điều này còn tùy thuộc vào Biên bản hòa giải, các Bên có xác lập thời hạn mới để A trả nợ hay không. Có gì chưa rõ, bạn cứ trao đổi thêm. Trân trọng, LS Cao Sỹ Nghị VPLS CAO 431 Trường Chinh, P14, Tân Bình, TP.HCM ĐT: 0908.133.564/08-3813.2928 Email: caosynghi@gmail.com

Chào bạn, - Mong muốn như bạn là quá tốt, vấn đề còn lại là xem thiện chí của hàng xóm. - Việc liên quan đến giải quyết tranh chấp về đất đai bao giờ UBND xã cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Trong việc này, UBND xã đã can thiệp thì bạn nên giải trình đầy đủ các chứng từ, tài liệu chứng minh về nguồn gốc đất thuộc về gia đình bạn làm căn cứ để UBND xã thay đổi quyết định trước đó. - Một việc khác là bạn thương lượng với hàng xóm, xem căn cứ tranh chấp của họlà gì. Trên cơ sở chứng cứ, tài liệu của các bên mà thỏ thuận cụ thể với nhau. Để thỏa hiệp được bạn cũng nên dự tính trước điều kiện nhân nhượng của mình. - Nếu vụ việc diễn ra căng thẳng, bạn có thể khiếu nại quyết định của UBND xã hoặc có thể khởi kiện ra tòa theo qui định pháp luật. Tôi hiểu có vẻ bạn không thích giải pháp này lắm vì mặt tình cảm hoặc có thể cả thời gian kéo dài nhưng bạn cũng nên cân nhắc đến khi cần thiết. Nếu cần tư vấn cụ thể hơn, mời bạn cho thêm thông tin và chúng ta cùng trao đổi. Trân trọng, LS Cao Sỹ Nghị Email: caosynghi@gmail.com; DĐ: 0908.133.564