Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Sau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, nếu có sự thay đổi bất cứ thông tin nào so với những thông tin đã thể hiện trong sổ hồng thì dĩ nhiên bạn phải cập nhận sự thay đổi mới vào trong sổ hồng cho hợp lệ.

Thân mến

Chào bạn.

Theo trình bày của bạn thì mảnh đất là tài sản chung của bố và mẹ bạn. Nay bố và mẹ bạn đồng ý cho các con mỗi người một phần (bạn gọi là chia đất) thì phải tiến hành lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng/chứng thực đúng quy định. Theo đó, bố mẹ bạn và các người con mang theo giấy tơ tùy thân, sổ hồng mảnh đất đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện hợp đồng tặng cho như đã nói. Sau khi đã tiến hành hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì mang hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai để tiến hành thủ tục sang tên trước bạ mảnh đất sang tên các người con được cho tặng. Nếu diện tích tăng cho từng ngươi đủ điều kiện tách thửa thì sẽ được cấp mỗi ngươi nhận một sổ hồng. Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa thì sổ hồng vẫn đứng tên chung cả 3 người con.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc thì ba của bạn vẫn là đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội bạn nên vẫn có quyền được chia di sản từ ông nội nếu ba của bạn chưa khước từ nhận di sản. Tuy nhiên, xét rằng khi còn sống thì ông bà nội đã cho đất ba bạn cất nhà trong khi những người con khác chưa được cho thì liệu rằng ba bạn có cần phải tranh chấp chia thừa kế nữa hay không để cho nội dung anh em càng thêm mâu thuẫn?

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến của luật sư như sau:

1/ Về pháp lý mảnh đất có nhà của gia đinh bạn: Theo như bạn trình bày thì nguồn gốc đất là của ông bà nội tạo lập. Khi mẹ bạn vê là dân thí ông bà nội cho đất cất nhà từ năm 1980, đến năm 1995 thì gia đình ab5n xây lại nhà kiên cố và ở đến bây giờ, có ý kiến của các thành viên trong gia đình xác nhận nhà đất không tranh chấp, gia đình bạn thực hiện nghĩa vụ thuế má đầy đủ và đặc biệt là có kê khai tại địa phương năm 1999 mà ông bà nội không có bất cứ ý kiến gì thi xem như phần đất này ông bà nội đã cho gia đình bạn và gia đình bạn đã ở và thực hiện kê khai sử dụng đầy đủ.

Chỉ có vấn đê là chưa đủ chi phí để làm sổ hồng mà thôi. Như vậy, về pháp lý thì mành đất này có đủ điều kiện để được cấp sổ hồng cho người thực tế sử dụng, kê khai từ đó cho đến nay nên được xem là đất của gia đình bạn, các đồng thừa kế của ông bà nội không thể tranh chấp quyền sử dụng đối với phần đất này.

2/ Ông nội bạn có hai vợ: vợ cả và vợ hai thì các người con của vợ cả và các ngươi con của vợ hai đều là những đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông nội bạn nên có quyền thừa kế tài sản ngang nhau từ di sản của cha là ông nội bạn để lại nhưng không có di chúc.

Thân mến

Chào bạn.

Vì mảnh đất do hai người đứng tên đồng sở hữu nên khi cấp sổ hồng cho đồng sở hữu thì cơ quan cấp sổ đã cấp thành hai sổ hồng để mỗi đồng sở hữu giữ một sổ. Nay cả hai chủ sử dụng đất đều bán toàn bộ hết cho bạn thì bạn là chủ sử dụng nên cơ quan chức năng sẽ thu hồi hai sổ hồng để cấp lại cho bạn một sổ hồng trên sơ sở toàn bộ diện  ích đất của hai chủ sử dụng đã chuyển nhượng hết cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Sự việc, nội dung như thế nào bạn?

Thân

Chào bạn.

Theo ý kiến của luật sư thì việc bạn dự kiến mua container về đặt lên nền lát gạch tàu để làm nhà ở bằng container thì đây cũng là hoạt động xây dựng, tạo lập  nhà ở trong khu dân cư tuy không có hoạt động xây dựng nhưng cũng cần phải thông báo và xin hướng dẫn tứ chính quyền địa phương nên bạn có thể liên hệ với UBND xã/phường nơi định tiến hành nhà container để nơi đây có ý kiến và hướng dẫn bạn cụ thể hơn nhé đối với việc làm nhà đặc biệt này.

Thân mến

Chào em.

Căn nhà đứng tên cậu mợ thi cậu mợ có toàn quyền ký giao dịch mua bán với người mua chứ không liên quan gì đến mẹ em vi chuyện giữa cậu mợ và mẹ em là chuyện trong gia đình chứ người mua không cần quan tâm đến. Do vậy, theo thể thức mua bán thì dĩ nhiên người mau sẽ thanh toán trực tiếp hoặc chuyển khoản trực tiếp theo thông tin tài khoản của bên bán là cậu mợ.

Tuy nhiên, trong quan hệ dân sự thì các bên có quyền thỏa thuận và do vậy, cậu mợ em có thể thông báo cho bên mua chuyển khoản trực tiếp tiền mau nhà cho người thân là mẹ của em và dĩ nhiên nội dung này cần thỏa thuận trực tiếp vào trong hợp đồng trên phương diện là bên bán chỉ định việc chuyển tiền cho bên thứ ba và cam kết không có bất cứ tranh chấp hay khiếu nại gì về vấn đề này với người mua nhà để người mua nhà an tâm thực hiện việc thanh toán theo yêu cầu.

Thân mến

Chào bạn.

Qua nội dung sự việc bạn trình bày, luật sư có ý kiến như sau:

Theo như bạn mô tả thì đất của hàng xóm có diện tích là 5x20m nhưng họ xây dựng đến 5,2x20m, tức lấn qua phía đất của bạn 0,2m. Khi bạn phản ánh thì được biết sổ hồng của họ được công nhận là 5,2x20m nhưng thực tế đất của họ chỉ có 5x20m mà thôi. Khi làm thủ tục sổ hồng thì gia đình bạn chưa ký xác nhận ranh giới gì đối với đất hàng xóm. Nư vậy, nếu như những gì bạn trinh bày là đúng thì cho thấy việc cấp giấy chứng nhận cho họ 5,2 x 20m là không đúng với thực tế đất (giấy chứng nhận công nhận diện tích đất nhiều hơn thực tế) nên họ đã căn cứ và diện tích đất được công nhận để xây lấn qua phần đất của bạn, khi cơ quan chức năng tiến hành đo vẽ để cấp giấy chứng nhận cho họ không yêu cầu gia đình bạn ký giáp ranh là sai dẫn đến tình trạng công nhận sai diện tích và xây dựng gây ra tranh chấp như bây giờ. 

Do đó, trước mắt bạn phải làm đơn khiếu nại gởi đến UBND phường/xã nơi xảy ra sự việc để trình bày nội dung và yêu cầu tạm đình chỉ việc xây dựng công trình để chính quyền địa phương đến kiểm tra và tạm đình chỉ việc xây dựng căn cứ vào đơn khiếu nại của bạn để giải quyết tranh chấp. Sau đó, bạn làm đơn gởi đến UBND quận/huyện hoặc cơ quan đã cấp giấy chứng nhận cho hàng xóm để yêu cầu kiểm tra, xác định lại diện tích và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho họ để điều chỉnh và cấp lại cho đúng diện tích đất thực tế. Nếu cơ quan chức năng không giải quyết hoặc giải quyết ko thỏa đáng thì bạn có quyền khởi kện vụ án đề tòa án để yêu cầu xem xét. giải quyết.

Thân mến

Luật sư ko tham gia ý kiến

cám ơn bạn

Chào bạn.

Đất bạn đứng tên trên sổ đỏ năm 2004 và năm 2007 bạn mới kết hôn chứng tỏ đất này bạn tạo lập trước khi kết hôn nên nếu sau khi kết hôn bạn không có thỏa thuận với vợ bạn v/v xáp nhập mảnh đất này vào tài sản chung của hai vợ chồng thì mảnh đất này vẫn là tài sản riêng có trước hôn nhân của bạn nên bạn có quyền tự do định đoạt mà không phụ thuộc vào ý kiến của người vợ.

Thân mến

Chào bạn.

Chính sách cấp đất tái định cư cho người dân nhằm di dời những hộ dân đang sống ở những vùng có nguy cơ sạt lỡ để đảm bảo việc sinh sống và ổn định cuộc sống trong tình hình thiên tai hàng năm có nhiêu diễn biến thất thường là chính sách hoàn toàn phù hợp. Tuy nhiên, để thực hiện chính sách này thì đòi học phải có sự kiểm tra,sàng lọc, đảm bảo việc cấp đất cho đúng đối tượng, không để việc lợi dụng chính sách này để thương mại hoặc tư lợi mang tính tiêu cực. 

Do vậy, nếu qua kiểm tra thông tin mà bạn đang đứng tên chủ sử dụng đất ở nới khác tức là bạn đã có đất ở nơi khác thi bạn sẽ không được cấp đất để tái định cư. Trường hợp mảnh đất nới khác bạn đã chuyển nhượng,đã tặng cho và thực tế hiện nay bạn chỉ có một mảng đất trong vùng sạt lỡ cần di dời thì bạn phải giải trình, cam kết và có xác nhận của cấp có thẩm quyền để được xem xét, giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp của bạn là tranh chấp di sản thừa kế do người cha chết để lại: Bỏ sót hàng thừa kế theo quy định của pháp luật. Cụ thể: Mẹ và các người e của bạn đã cố tình bỏ sót bạn, không khai báo bạn là người thừa kế thuộc hàng thứ nhất để qua mặt cơ quan chức năng hòng nhằm khước từ quyền thừa kế của bạn. Do vậy, tuy là căn nhà hiện đã bán cho người khác nhưng vì căn nhà  này có phần thừa kế của bạn nên bạn có quyền khởi kiện tranh chấp di sản thừa kế để yêu cầu tòa án giải quyết chia theo quy định của pháp luật.

Đầu tiên, bạn phải có giấy khai từ của cha để chứng minh cha đã chết, giấy khai sinh của bạn để chứng minh bạn là con của cha bạn, tờ khai nhận di sản thừa kế và hợp đồng chuyển nhượng căn nhà để chứng minh các đồng thừa kế khai nhận thiếu tên bạn và việc bán căn nhà không có ý kiến đồng thuận của bạn. Sau đó, bạn khởi kiện đế tòa án quận/huyện nơi căn nhà tọa lạc để yêu cầu tòa án tuyên hủy tờ khai nhận di sản thừa kế, hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng căn nhà mà em gái bạn đã đứng ra chuyển nhượng để yêu cầu tòa án cho thừa kế cho bạn. Khi giải qyết tòa án để triệu tập cơ quan đã ký các nhận vào tờ khai thừa kế và người đã mua căn nhà này để giải quyết làm rõ các vấn đề liên quan.

Thân mến

Chào em.

Gia đình em mau đất từ năm 1997, người bán cho trả dần và gia đình em đã nhiều lần trả cho đến năm 2001 thì mới trả được 9 triệu, còn 02 triệu chưa trả tức là chưa hoàn thành nghĩa vụ trả tiền cho người bán nên người bán có quyền có ý kiến yêu cầu trả tiền cho đủ hoặc phải trả lại đất cho họ là có căn cứ vì việc vi phạm thỏa thuận mua bán là từ phía gia đình em chứ không phải từ pía ngưởi bán. Do vậy, gia đình em cần thương lượng với bên bán để trả hết tiền cho họ chứ cứ day dưa thế nào thì họ có quyền khởi kiện để yêu cầu trả đất vì bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán.

Thân mến

Luật sư không có ý kiến khác

Chào bạn.

Tại khoản 1 điều 33 Luật hôn nhân và gia đình có quy định:

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình có quy định:

1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.

2. Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng tài sản chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng thì giao dịch liên quan đến tài sản này được thực hiện theo quy định tại Điều 26 của Luật này; nếu có tranh chấp về tài sản đó thì được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều 33 của Luật này.

Như vậy, hai mảnh đất của cha mẹ ban được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân nên được xem là tài sản chung của vợ chồng, do vậy, dù cho một mình cha bạn đứng tên thì vẫn là tài chung của vợ chồng nên khi mua bán, chuyển nhượng, định đoạt dĩ nhiên phải có ý kiến cho mẹ bạn chứ một mình cha bạn không có quyền định đoạt toàn bộ.

Mẹ bạn muốn cùng đứng tên với chồng về hai mảnh đất này có thể liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đai, xuất trình giấy chứng nhận kết hôn, giấy tờ tùy thân của hai vợ chồng cùng giấy chứng nhận hai mảnh đất để yêu cầu bổ sung tên của mẹ bạn vào trong giấy chứng nhận.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư chưa rõ bạn hỏi thời hạn tranh tụng cụ thể là thời hạn gì? 

Thân mến

Chào bạn.

Không phải tất cả  mọi trường hợp tài sản sử dụng trên 30 năm đều được công nhận của mình đâu bạn mà phải tùy từng trường hợp, hòan cảnh và căn cứ phát sinh. Trong trường hợp đất của bạn đúng là lợi thế gia đình bạn đã sử dụng ổn định trên 30 năm, đóng thuế má đấy đủ nhưng nay phát sinh tranh chấp thừa kế thì nếu có căn cứ, người tranh chấp vẫn có quyền khởi kiện, còn chuyện đúng sai, có được hay không là do tòa án căn cứ quy định pháp luật, hồ sơ chứng cứ mà phán quyết.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn thì vì hiện tại do đang có tranh chấp nên việc xin làm giấy chứng nhận là chưa được vì còn phải chờ việc giải quyết tranh chấp. Vậy nên phải kiên nhẫn chờ. Vấn đề hiện nay là nếu bên kia đã có đơn yêu cầu giải quyết (hòa giải) thì UBND phải mời ac1c bên đến hòa giải và nếu hòa giải không thành thì cũng phải có biên bản hòa giải không thành để các bên có thể khởi kiện ra toa chứ cứ để mãi như vậy thì biết đến bao giờ mới giải quyết xong tranh chấp mà xin làm giấy tờ?

Thân