Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

118 Trang <1234567>»
  • Xem thêm     

    05/07/2021, 05:06:53 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.
     
    “diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng” được hiểu là phần diện tích đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp và đang được người sử dụng đất trực tiếp canh tác, sử dụng.
     
    Về vấn đề khi thu hồi đất có được hỗ trợ ổn định đời sống hay không thì luật sư đề nghị bạn liên hệ tại Ban bồi thường huyện nơi có đất bị thu hồi để trực tiếp hỏi thông tin về kế hoạch và phương án bồi thường nhé. Căn cứ vào kế hoạch bồi thường đã được phê duyệt, nơi đây sẽ trả lời chi tiết cho gia đình bạn biết các thông tin chi tiết và bạn cũng có quyền khiếu nại nếu việc bồi thường không thỏa đáng, không đảm bảo ổn định đời sống sau khi bị thu hồi đất.
     
    Thân mến
  • Xem thêm     

    05/07/2021, 04:56:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu mảnh đất là tài sản của bác ấy và đứng tên của bác ấy thì bác ấy có quyền định đoạt tài sản của mình bằng việc được quyền mua bán mà không cần đến ý kiến của người con vì người con là phụ thuộc, không có quyền gì đối với tài sản của cha mẹ mình. 

    Nếu mảnh đất đứng tên hộ gia đình thì việc bán mảnh đất phải có ý kiến đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Do người con bị mất năng lực hành vi dân sự nhưng chưa được tòa án tuyên bố điều này, do vậy, bác ấy phải gởi đơn đến tòa án nơi cư trú để yêu cầu tòa án tuyên bố người con mất năng lực hành vi dân sự, tòa án sẽ tiến hành trưng cầu giám định về tâm thần của người con để quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự. Sau khi có quyết định này, bác ấy sẽ mang đến UBND nơi đang cứ trú để đề nghị công nhận bác ấy là người giám hộ của người con. Khi khi đã có quyết định của UBND công nhận bác ấy là người giám hộ thì khi bán đất, phần ý kiến của người con đó sẽ do người giám hộ quyết định vì lợi ích của người được giám hộ.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    30/06/2021, 05:32:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo ý kiến của luật sư thì bạn cần có bản án phúc thẩm đã có hiệu lực để đọc và hiểu nội dung án tuyên có liên quan đến mình, trường hợp của mình như thế nào. Tiếp theo thì bạn cần tìm một tổ chức hành nghề luật sư để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết, cặn kẽ các bước bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    30/06/2021, 05:28:44 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo quy định của điều luật bạn trích dẫn thì mục đích là ưu tiên bố trí đất để người dân có đất bị thu hồi có điều kiện tái định cư ổn định cuộc sống. Chỉ trong trường hợp không có đất để bố trí bồi thường thì mới trả bằng tiền để người bị thu hồi đất tự lo thu xếp cho mình. Như vậy, khi tiến hành việc thu hồi đất của người dân thì cơ quan chức năng phải lập và trình phương án giải tỏa, bồi thường.

    Trong phương án giải tỏa bồi thường phải đê cập chi tiết việc bồi thường bằng diện tích đất tương ứng với mục đích sử dụng đất bị thu hồi hay bằng tiền? vì sao?...Việc bền bù bằng đất hay bằng tiền phụ thuộc vào quỹ đất của dự án, của địa phương vì không phải trong trường hợp nào cũng có quỹ đất dự phòng để bố trì bồi thường. Qủy đất bồi thường ở đây cũng không hẳn là được bố trí tại nơi bị thu hồi đất mà có thể chỗ khác, khu vực khác... vì vậy, có thể giải tỏa làm đường, làm trường nhưng vẫn có đất để bó trí tái định cư nhưng cũng có thể thu hồi đất làm dự án nhưng là dự án khu công nghiệp thì cũng không thể bố trí tái định cư cho dân ở trong khu công nghiệp được.

    Trường hợp bạn nói giải tỏa để làm khu dân cư phân lô bán nền thì chủ đầu tư không thể cho rằng không có đất để dền bù được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    30/06/2021, 11:26:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Về nguyên tắc thì pháp luật luôn khuyến khích các bên tự thương lượng thỏa thuận với nhau. Chỉ khi không thực hiện được điều này thì mới khởi kiện ra tòa. 

    Khi đã khởi kiện ra tòa thì tòa án cũng thực hiện việc hòa giải để các bên thương lượng giải quyết để nếu thành công thì tòa án ra quyết định công sự sự thỏa thuận của các bên mà không phải đưa vụ án ra xét xử. Trường hợp các bê không tự thương lượng thỏa thuận được khi hòa giải tại tòa thì tòa án sẽ đưa vự án ra xét xử. Dựa trên nguyên tắc xác định số nợ, cơ sở pháp lý và ý kiến của nguyên đơn, bị đơn, tòa án sẽ quyết định việc bị đơn sẽ phải trả toàn số tiền cò nợ cho nguyên đơn và thường là phải trả một lần sau khi bản án có hiệu lực và thi hành tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền.

    Khi bản án có iệu lực thì bên được thi hành làm đơn yêu cầu thi hành án tại cơ quan thi hành án có thẩm quyền. Cơ quan thi hành án sẽ mời hai bên đến làm việc để thương lượng việc thi hành án (trả làm mấy lần, vào những thời điểm nào...). Nếu bên được thi hành án yêu cầu rả một lần đúng như bản án đã tuyên chứ không chấp nhận cho bên kia trả làm nhiều lần nhưng bên kia vẫn dây dưa không chi5i thi hành thì buộc cơ quan thi hành án sẽ xác minh điều kiện thi hành án để kê biên tài sản, phát mãi nhằm thi hán bản án đã có hiệu lực.

    Trong trường hợp của bạn có thể bên phải trả nợ không có tiền mặt để trả nhưng họ vẫn còn ăn nhà mà bạn đã bán cho họ nên vẫn có điều kiện để thi hành. Do vậy, nếu bạn đã khởi kiện ra toa thì nên yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là cấm bị đơn thực hiện chuyển dịch tài sản để đảm bảo việc giải quyết vụ án và công tác thi hành án về sau.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    29/06/2021, 10:40:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    1/ Tại điều 236 Bộ luật dân sự quy định: 

    Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

    Tại điều 180 Bộ luật dân sự quy định:

    Chiếm hữu ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu có căn cứ để tin rằng mình có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu.

    Và điều 181 Bộ luật dân sự quy định:

    Chiếm hữu không ngay tình là việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết hoặc phải biết rằng mình không có quyền đối với tài sản đang chiếm hữu.

    Như vậy, người cháu này tuy vào ở trong nhà thờ của ông bá để lại từ năm 1990 nhưng trên cơ sở được sự đồng ý của các cô, chú, bác. Mọi hoạt động trong nhà đều phải được cô, chú, bác đồng ý và dưới sự giám sát của chú, bác từ đó cho đến nay thì anh ta chỉ là ở nhờ, nhà này không phải của anh ta, anhta cũng không phải là được lợi về tài sản ngay tình được vì ngây từ dđu đến nay thì anh ta cũng ý thức được là mình ở nhờ nhà thờ của dòng họ nên cho dù có trên 30 năm thì anh ta cũng không có quyền xác lập sở hữu đối với căn nhà này. Do vậy, căn nhà này vẫn là nhà thờ tổ và thuộc quyền quản lý, sử dụng chung của họ hàng vào mục đích thờ cúng.

    2/ Vi tính từ thời điểm ông nội mất (1989) đến nay đã trên 30 năm, hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế nên các đồng thừa kế không thể khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế. Mặc khác, do các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông bà nội đều đồng ý chia phần cho người cô nên việc thỏa thuận trong nội bộ các đồng thừa kế luôn được pháp luật khuyến khích .

    Do vậy, nếu người cháu đang ở trong nhà cứ chống đối không chịu thực hiện theo ý kiến thỏa thuận của các cô, chú bác của mình và cứ tranh chấp dàng nhà thì các đồng thừa kế có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu ngườ cháu này phải di dời ra ngoài để bàn giao nhà cho các đồng thừa kế thực hiện việc quản lý, trông coi di sản thờ tự

    Thân mến

  • Xem thêm     

    29/06/2021, 10:04:54 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn cứ bản án phúc thẩm đã có hiệu lực thi hành thì bà T chỉ giao phần diện tích đất A2 để làm đường đi đi công cộng, việc ông V hay cán bộ phòng TNMT yêu cầu bà T giao phần diện tích đất A1 để làm lối đi tiếp giáp đường đi công cộng là không đúng nội dung bản án tuyên nên bà T có quyền từ chối yê cầu này.

    Mảng đất A do bà T quản lý từ sau khi ông T qua đời nên theo quy định thì bà T phải kê khai sử dụng, nộp thuế và tiến hành hồ sơ xin cấp giấy chứng chứng nhận. Việc cơ quan chức năng lấy lý do đất đang tranh chấp để không nhận hồ sơ là không đúng vì thực tế không có vu5tranh chấp nào ngoài vụ tranh chấp mà toa án đã tuyên dàng phần diện tích A2 làm lối đi công cộng và bà T đã chấp hành.

    Thân  mến

     

  • Xem thêm     

    29/06/2021, 09:46:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Cho dù người chồng bên mua có ký hay không ký vào giấy khất nợ thì số tiền còn nợ 1 tỷ là trách nhiệm chung của vợ chồng bên mua đối với vợ chồng bên bán. Theo đó, giá trị mua bán là 2 tỷ, mới trả được 1 tỷ thì còn lại 1 tỷ vợ chồng bân mua phải có trách nhiệm trả cho bên bán. 

    Thân mến

  • Xem thêm     

    27/06/2021, 11:43:00 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Phương án đền bù, hỗ trợ chỉ mới là dự thảo chứ chưa bàn hành chính thức nên ngay từ khi biết có phương án này thì gia đình bạn có quyền được biết, trao đổi và đề xuất nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của gia đình trong trường hợp đất bị thu hồi làm cầu đường.

    Luật sư hoàn toàn thống nhất với ý kiến đề xuất của gia đình bạn vì về nguyên tắc thì cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất có quyền đề xuất phương án bồi thường mà mình cản thấy là khả thi nhất, tốt nhất cho gia đình mình nhằm đảm bảo cuộc sống sau khi bị thu hồi đất. Ngoài ra, còn có 39m2 nằm ngoài chỉ giới giải tỏa nếu thu hồi luôn thì phương án đền bù như thế nào chưa thấy cơ quan chức năng đề cập đến.

    Do vậy, gia đình bạn nên mạng dạn làm đơn trình bày ý kiến, nguyện vọng về diện tích, đơn giá áp dụng, nộ dung, loại hình áp dụng gởi đến Ban bồi thường giải phóng mặt bằng huyện để yêu cầu xem xét, giải quyết. Đơn cứ trình bày ý kiến và bày tỏ nguyện vọng chứ không cần phải viết bài bản hay khuôn mẫu nào hết.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    27/06/2021, 11:28:14 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Mảnh đất A tuy chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho ông T và ông T cũng đã qua đời thì theo quy định hiện nay, cá nhân, tổ chức nào đáng quản lý và sử dụng trực tiếp mảng đất sẽ phải kê khai việc sử dụng với cớ quan chức năng và trực tiếp nộp nghĩa vụ thuế đất theo qy định của pháp luật.

    Cơ quan tiếp nhận hồ sơ kê khai sử dụng mảnh đất là UBND xã nơi có mảnh đất tọa lạc. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho mảnh đất là văn phòng đăng ký đất đại huyện nơi mảnh đất tọa lạc và cơ quan tính thuế là Chi cục thuế huyện nơi mảnh đất tọa lạc.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    26/06/2021, 11:03:17 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo những gì bạn trình bày trong nội dung câu hỏi thì luật sư hiểu rằng thủ tục mua bán hai bên đã hoàn tất, tiền đã trao, chủ mới cũng đã được cấp giấy chứng nhận, chỉ có điều mảnh đất chưa được đo đạc lại có đúng diện tích tích, ranh giới như giấy chứng nhận hay không. Vấn đề này sở dĩ chưa tiến hành được lúc mua bán là do có trở ngại khách quan vì tình hình dịch bệnh, mưa gió như bạn trình bày và hai bên đã có thỏa thuận rằng sẽ tiến hành đo đạc lại thửa đất, xác định mốc giới. Hai bên cũng thỏa thuận rằng sau khi hết các trở ngại khách quan thì sẽ tiến hành đo đạc lại cũ thể nếu không đúng với diện tích, ranh giới thể hiện trong giấy chứng nhận thì chủ đất bán sẽ chịu trách nhiệm giải quyết lại cho bên mua.

    Vậy nên,  vì đã có thỏa thuận ràng buộc như vậy nên nay chủ đất đã bán không thể thoái thác trách nhiệm được. Nếu kết quả đo vẽ xác định diễn tích đất thực tế bị thiếu so với giấy chứng nhận thì chủ đất phải có trách nhiệm giải quyết cho quyên lợi của bên mua hoặc tính toán lại để trừ đi phần tiền là giá trị của phần đất bị thiếu một cách hợp lý. Bạn không thể khiếu nại hay kiện tụng gì người hàng xóm vì khi mua đất bạn đã không tiến hành do đạc lại để xác định diện tích thực tế của miếng đất là bao nhiêu? có bị hàng xóm lấn chiếm hay không để xác định nguyên nhân mà nay chủ đất giao đất bị thiếu thì bạn phải trực tiếp làm việc với chủ đất để chủ đất có trách nhiệm với thỏa thuận của mình chứ hàng xóm không biết bạn là ai và bạn cũng không thể kiện tụng hàng xóm vì bạn không có cơ sở về việc bị hàng xóm lấn chiếm đất của bạn.

    Tóm lại, bạn phải làm việc với người đã bán đất cho bạn để họ có trách nhiệm với bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    24/06/2021, 05:48:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo như bạn trình bày thì mọi thủ tục mau bán, sang tên đã hoàn tất, căn nhà đã bàn giao cho bên mua và bên mua cũng đã được cấp giấy chứng nhận tài sản mang tên mình nên bên mua chỉ còn phải thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho hoàn tất.

    Vê việc bên mua còn nợ 1 tỷ thì hai bên đã thỏa thuận bên mua sẽ thanh toán hai lần: ngày 20/6 thanh toán 300tr và ngày 1/10 thanh toán 700 tr cùng lại suất do chậm trả. Như vậy, tuy ngày 20/6 bên mua chưa trả được 300tr xin hẹn tiếp và ban không đồng ý nhưng thời hạn cuối để thanh toán là 1/10 chưa đến. Do vậy, bạn phải chờ dến hết ngày 1/10 mà bên mua vẫn không thanh toán thì mới có thể khởi kiện họ ra tòa án để yêu cầu giải quyết.

    Về nội dung khởi kiện là yêu cầu hoàn trả số tiền 1 tỷ cùng lãi suất chậ trả theo thỏa thuận chứ không thể kiện đòi lại nhà do chưa thanh toán hết tiền vì như luật sư đã đề cập là việc họ chậm trả được hai bên thỏa thuận có lãi suất, có ngĩa là sau khi bạn đã giao nhà thì bạn chấp nhận cho bên mua trả chậm số tiền còn lại hai đợt có lãi suất. Nay họ vi phạm nghĩa vụ này thì chỉ có thể yêu cầu họ thanh toán và lải suất tương ứng mà thôi. Ngoài ra, nếu việc họ chậm thanh toán so với thỏa thuận gây thiệt hại cho bạn thì bạn có quyên chứng minh để yêu cầu tòa án bược họ phải bồi thường thiệt hại cho bạn.

    Thân mến

     

  • Xem thêm     

    24/06/2021, 05:39:36 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn Tuấn Anh!

    Trước hết bạn cần xác định miếng đất bạn mua thuộc dự án Chánh Phú Hòa, Bến Cát, Bình Dương là do Công ty Tường Hy Quân hay Công ty Đất Việt làm chủ đầu tư? hay dự án này do cả hai công ty đó cùng là chủ đầu tư? Nếu dự án này do công ty Tường Hy Quân làm chủ đầu tư thì tại sao bạn lại ký hợp đồng với công ty Đất Việt? công ty Đất Việt có vai trò gì trong dự án này mà ký hợp đồng với bạn khi không là chủ đầu tư? 

    Theo thông tin bạn cung cấp thì luật sư cho rằng dự án này la do Công ty Tường Hy Quân làm chủ đầu tư còn Công ty đẤT vIỆT là mới giới phân phối. Vậy giữa chủ đầu tư và mới giới phân phối có ký hợp đồng ủy quyền để được ký hợp đồng và nhận tiền của khách hàng hay không? Nếu có thì việc bạn đã ký biên bản thanh lý chưa nhận tiền nhưng chủ công ty đã chết không biết sẽ giải quyết như thế nào cho quyền lợi của bạn thì bạn có quyền mang vấn đề  này đến làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu chủ đầu tư phải có trách nhiệm giải quyết. Nếu giữa hai bên không có hợp đồng ủy quyền thì chủ đầu tư sẽ không có trách nhiệm gì với bạn vì họ không ký hợp đồng với bạn, không nhận tiền của bạn và cũng ko ủy quyền cho ai làm thay chuyện này.

    Về việc bạn ký hợp đồng, thanh toán và ký biên bản thanh lý với ông Bình thì bạn phải xem lại trong những giấy tờ đã ký thi ông Bình ký với tư cách cá  nhân hay với tư cách là người đại diện theo pháp luật của công ty Đất Việt?  Nếu với tư cách cá nhân thì đây là atr1ch nhiệm cá nhân nên nay ông ta chết phải xác định ông ta có để lại di sản hay không để khởi kiện những người thừa kế của ông ta để yêu cầu giải quyết hoàn trả tiền cho bạn từ di sản ông ta để lại. Nếu ông ta ký với tư cách là người đại diện theo pháp luật của Đất Việt thì đây là trách nhiệm của pháp nhân đất Việt cứ không phải trách nhiệm của cá nhân ông Bình nên mặc dù ông Bình chết thì pháp nhận Đất Việt vận còn tồn tại thì phải có trách nhiệm giải quyết cho bạn.

    Một vấn đề nữa là thời điểm trả tiền là tháng 12 chưa đến nên bạn cũng phải chờ đến tháng 12 mới có thể hởi kiện hoặc liên hệ  yêu cầu giải quyết được.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    21/06/2021, 04:30:16 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Nếu đường liên xã mở rộng vào đất của em nhưng không thấy các anh chị xã nói gì về quyền lợi thì em phải đến gặp Ban đền bù của xã để hỏi thông tin về quy hoạch và kế hoạch giải quyết đền bù của xã trong trường hợp đó như thế nào để người dân biết mà thực hiện các quyền của mình em nhé. Em có quyền đề nghị cung cấp hồ sơ về thông tin quy hoạch, kế hoạch giải tỏa, thu hồi, đền bù cụ thể. Sau khi đã biết được kế hoạch đền bù cụ thể, em làm đơn trình báo yêu cầu giải quyết quyền lợi vì đất của em bị trưng dụng để mở rộng đường giao thông chưa được chính quyền giải quyết thông báo việc thu hồi, đền bù cụ thể.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    19/06/2021, 09:49:46 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Quy định mà em dẫn chiếu đã thể hiện rõ hai vấn đề:

    1/ Chủ thể được công nhận làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị là doanh nghiệp. Như vậy, cá nhân không được công nhận có quyền này em nhé.

    2/ Quyền sử dụng đất ở là quyền sử dụng phần diện tích đất làm dự án có mục đích là đất ở, vì chỉ có đất ở thì mới làm nhà, xây dựng nhà ở để bán. 

    Như vậy, nếu em thành lập doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp của em được công nhận quyền sử dụng đất ở thì được phép làm chủ đầu tư dự án nhờ ờ thương mại hoặc khu đô thị.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    16/06/2021, 05:58:04 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    cám ơn bạn nhé!

  • Xem thêm     

    16/06/2021, 11:08:10 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Cám ơn bạn nhé

  • Xem thêm     

    16/06/2021, 11:06:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Vấn đề này luật sư đã tư vấn mấy lần rồi. Nếu cần trao đổi thêm thì bạn gọi trực tiếp theo số 0913 623 699 để luật sư tư vấn thêm đê không làm mất thời gian trên diễn đàn nhé

    Thân

  • Xem thêm     

    16/06/2021, 11:03:50 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trường hợp của bạn có hai vấn đề:

    1/ Nếu tài sản bạn mua từ nguồn tài chính chung của hai vợ chồng: Để được đứng tên một mình, vợ bạn chỉ cần làm một văn bản ủy quyền cho bạn nói rõ việc ủy quyền cho bạn được quyền thay mặt và đại diện vợ để tiến hành và đứng tên các thủ tục đặt cọc, hợp đồng nhận chuyển nhượng công chứng, các tủ tục sang tên trước bạ và đứng tên trong giấy chứng nhận do cơ quan chức năng cấp. Giấy ủy quyền này phải chứng nhận hợp thức hóa lĩnh sự để sử dụng tại VN.

    2/ Nếu bạn mau từ tiền riêng của bạn thì vợ bạn phải có văn bản xác nhận tài sản được mua từ tiền riêng của chồng nên không có tranh chấp, khiếu nại gì và chồng được toàn quyên tiến hành các thủ tục giấy tờ, đứng tên tài sản theo quy định của pháp luật VN. Văn bản này cũng phải chứng thực hợp pháp hóa lĩnh sự để sử dụng tại VN.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    15/06/2021, 11:20:24 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10486)
    Số điểm: 58094
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4565 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bộ luật tố tụng dân sự có quy định:

    Điều 93. Chứng cứ

    Chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tòa án trong quá trình tố tụng hoặc do Tòa án thu thập được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định và được Tòa án sử dụng làm căn cứ để xác định các tình tiết khách quan của vụ án cũng như xác định yêu cầu hay sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp.

    Điều 94. Nguồn chứng cứ

    Chứng cứ được thu thập từ các nguồn sau đây:

    1. Tài liệu đọc được, nghe được, nhìn được, dữ liệu điện tử.

    2. Vật chứng.

    3. Lời khai của đương sự.

    4. Lời khai của người làm chứng.

    5. Kết luận giám định.

    6. Biên bản ghi kết quả thẩm định tại chỗ.

    7. Kết quả định giá tài sản, thẩm định giá tài sản.

    8. Văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi pháp lý do người có chức năng lập.

    9. Văn bản công chứng, chứng thực.

    10. Các nguồn khác mà pháp luật có quy định.

    Như vậy, các tài liệu như bản trình bày tuy chỉ viết tay, không có công chứng chứng thực nhưng nếu được hai bên tự nguyện ký vào để xác nhận giao dịch, làm chứng thì đều được xem là chứng cứ của sự việc.

    Thân mến

118 Trang <1234567>»