Chào bạn.
1/ Đầu tiên, việc đất của bạn đang là đất nông nghiệp nhưng bạn xây nhà ở trên đất nông nghiệp là sai vì bạn phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đố thổ cư thì mới có thể xây dựng nhà, công trình kiến trúc trên đất. Vì vậy, khi bạn làm nhà thi chính quyền địa phương đến yêu cầu dừng và tháo gỡ công trinh là đúng chức năng vì đất nông ngiệp không được phép xây dựng nhà như đã nói. Tuy nhiên, vế thủ tục thì cần có biên bản xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và quyết định xử phạt kèm việc buộc tháo dỡ công trình xây dựng thì mới tiến hành được.
2/ Việc chính quyền địa phương yêu cầu bạn phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất 50 triệu đồng là sai vì căn cứ vào đâu mà biệt rằng phải nộp 50 triệu đồng? và chính quyền địa phương không có chức năng và thẩm quyền thu tiền này.
Việc xin chuyển mục đích sử dụng đất phải làm hồ sơ gởi phòng TNMT huyện nơi có đất tọa lạc. cơ quan chức năng sẽ tiến hành cho đọ đạc lại hiện trạng, chi phí đo đạc bạn thanh toán theo thông báo của cơ quan chức năng. Sau đó, nếu đất đai phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng, không thuộc trường hợp thu hồi thì sẽ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cơ quan thuế sẽ có thông báo để bạn nộp tiền sử dụng đất tại kho bạc nhà nước. Sau khi thực hiện xong ngĩa vụ tài chính thì sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở và cấp lại sổ hồng có cập nhận biến động về chuyển mục đích sử dụng này.
Tóm lại, việc UBND xã cưỡng chế tháo gỡ công trình xây dựng khi chứ lập biên bản, chứ có quyết định xử phạt là không đúng quy trình, thủ tục. UBND xã không có chức năng thu tiền chuyển đổi và các loại phí liên quan đến quá trình chuyển đổi mà thuộc thẩm quyền của Phòng TNMT huyện và chi cục thuế huyện, kho bạc Nhà nước huyện.
Thân mến
