Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo như bạn trinh bày thì mảnh ruộng nhà bạn đã có giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình chứ không phải cấp cho riêng cá nhân bố của bạn. Do vậy, theo quy định thì khi đổi ruộng phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên hộ gia đình chứ một mình bố bạn không có quyền tự quyết định mà bố bạn chỉ đại diện cho các thành viên hộ gia đình trong giao dịch mà thôi. Vì lẻ đó, nếu chứng minh được các thành viên gia đình (trừ bố bạn ) không đồng ý đổi ruộng và bố bạn còn giả chữ ký của mẹ bạn và các thành viên khác nữa thỉ rõ ràng việc đổi ruộng đã không thực hiện đúng ý chí chủ quan của các thành viên trong hộ gia đình, chỉ một mình bố bạn tự ý định đoạt là không có giá trị với các thành viên hộ gia đinh còn lại. Vì thế, hoàn toàn có thể khởi kện ra tòa án để yêu cầu hủy bỏ thỏa thuận hoán đổi đất, hoàn trả lại đất cho nhau.

Về thủ tục khởi kiện thì hiện nay tại các tòa án đề có niêm yết mẫu đơn khởi kiện cùng hướng dẫn chi tiết việc khởi kiện nên bạn liên hệ tòa án quận.huyện nơi có đất tọa lạc để được hướng dẫn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn cần xác định lại tiền đền bù mà bạn đã nhận là đền bù toàn bộ và bạn phải tự lo chỗ ở khác hay chỉ là tiền hỗ trợ di dời, bồi thường thiệt hại công trinh, cây cối, vật kiến trúc trên đất còn ban bồi thường sẽ bố trí nên đất tái định cư co bạn?

Nếu là theo ý thứ nhất thì bạn phải tự lo chỗ ở khác chứ còn trông chờ gì nữa. Nếu theo ý thứ 2 thì dĩ nhiên cơ quan chức năng chưa bố trí nền đất cho bạn thì biết phải dọn nhà đi đâu mà hối thúc?

Thân mến

Chào bạn.

Từ sổ đỏ chuyển sang sổ hồng là xin cấp đổi giấy chứng nhận chứ không phải là sang tên trước bạ.

Khi mua bán nhà đất thì phải lập hợp đồng và thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng đó thì pháp luật mới thừa nhận việc mua bán.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp chờ đợi quá lâu nhưng ko hiểu vi sao không thấy tăm hơi thì phải đích thân đền nơi đó để xin vào gặp cán bộ, lãnh đạo hay tiếp dân hỏi thông tin xem thế nào nhé.

thân mến

Chào bạn.

Nếu các bên đã ký biên bản thỏa thuận ranh giới có sự chứng kiến, xác nhận của UBND xã thì phải tuân thủ việc thỏa thuận chứ không thể nói UBND bắt buộc phải ký biên bản.

Nay nếu họ không tu6an thủ những gì đã thỏa thuận về ranh giới thì bạn có quyền làm đơn gởi UBND xã yêu cầu can thiệp, giải quyết cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Nếu vụ án đang được tòa án giải quyết thì bạn có thể đề nghị tòa án yêu cầu bên kia phải giữ nguyên trạng, không làm thay đổi để chờ tòa án giải quyết.

2/ Về số cây trồng bên kia đả tự ý trồng trên đất tranh chấp, làm thay đổi hiện trạng giải quyết thì bạn có thể trình bày yêu cầu, ý kiến là không chịu trách nhiệm về những chi phí phát sinh tư việc trồng số cây trồng đó,không có trách nhiệm hoàn trả những chi phí liên quan nào.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu vụ án tòa án đang giải quyết thì bạn có quyền trình bày yêu cầu đề nghị tòa án giải quyết yêu cầu bên kia phải tuyệt đối giữ nguyên hiện trạng tranh chấp chờ giải quyết. Đối với số cây bên kia đã tự ý trồng trên đất của bạn thì bạn không có trách nhiệm phải bồi hoàn giá trị khi giải quyết.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Muốn chuyển sổ đỏ sang sổ hồng là thủ tục cấp đổi sổ mà thôi. Vì thế bạn hãy liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tọa lạc để đươc hướng dẫn nhé.

2/ Mua đất hay còn gọi là nhận chuyển nhượng quyền s8u3 dụng đất thì phải thực hiện bằng hợp đồng có công chứng (những nơi có tổ chức công chứng) hay chứng thực của UBND cấp huyện (nơi không có tổ chức công chứng) bạn nhé

Thân mến

Chào bạn.

Theo nội dung trình bày của bạn thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong trương hợp này thuộc Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất tọa lạc. Trước khi gởi đơ đến tòa án yêu cầu giải quyết, bạn cần làm đơn yêu cầu UBND xã nơi có đất tọa lạc tổ chức hòa giải, nếu hòa giải không thành thì lập biên bản hòa giải không thành có chữ ký của hai bên và đại diện UBND xã và đóng dấu UBND xã vào biên bản, căn cứ vào kết quả hòa giải không thành thì bạn khởi kiện ra tòa án mới được thụ lý giải quyết. Đơn khởi kiện có niêm yết tại tòa án bạn có thể đến xem để về làm đơn, kèm đơn khởi kện là bản sao các giấy tờ: sổ hồng, cmnd, hộ khẩu, các giấy tờ chứng minh quyên sử dụng đất, kê khai, nộp thuế...và biên bản hòa giải không thành nói trên.

Thời gian giải quyết trung bình của một vụ án dân sự là 4 tháng tính từ ngày tòa án thụ lý hồ sơ nhưng hầu như không có vụ án nói giải quyết đúng hạn, đa phần kéo dài gấp dôi, gấp ba thời hạn nói trên tùy vào sự hợp tác giải quyết giữ hai bên và sự tận tâm với công việc của tòa án.

Trong nội dung đơn khởi kiện,  bạn có thể bổ sung yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại về hoa màu, cây trồng bị đào bới, chặt phá bỏ trái pháp luật. Dĩ nhiên bạn phải chứng minh cho những yêu cầu bồi thường của mình là có căn cứ, là hậu quả của hành vi xâm phạm trái pháp luật, có lỗi của bên kia.

Thân mến

Chào em.

1/ Nếu đất đã có sổ hồng rồi thì em muốn mua phải thực hiện thủ tục ký hợp đồng nhận chuyển nhượng với chính chủ đứng tên trong sổ hồng miếng đất, Hợp đồng chuyển nhượng này phải làm và chứng tại phòng công chứng thì mới hợp pháp. Sau đó thì em tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và nộp các khoản nghĩa vụ vê tài chính cho nhà nước thì miếng đất mới mang tên của em được.

2/ Trường hợp miếng đất chưa có sổ hồng thì phải kỹ càng kẻo rước những rủi ro về pháp lý không đáng có. Phải tìm hiểu miếng đất này nguồn gốc của ai, có tranh chấp gì không, được sử dụng từ khi nào đến nay, tuy chưa có sổ hồng nhưng có được kê khai sử dụng không, có nộp nghĩa vụ thuế má gì cho nhà nước chưa, có phù hợp quy hoạch không, có bị cấm mua bán gi không, nếu bây giờ đi làm sổ hồng thì có vướng gì không...? Sau khi tìm hiểu kỹ và quyết ịịnh mua thi cần thỏa thuận với bên bán vê lộ trinh mua, thanh toán, làm thủ tục cấp sổ hồng... để tránh những rủi ro về sau.

Thân mến

Chào bạn.

Theo trinh bày của bạn thì gia đình bạn mua đất bằng giấy viết tay có chứng nhận của UBND xã vì tại thời điểm mua bán đất nay chưa có sổ hồng. Nay chủ đất trước đây đã được cấp sổ hồng th2i phải tiến hành thủ tục sang tên lại cho gia đình em vì đất này đã được bán rồi. Xét về mặt pháp lý thì việc mua bán đấ bằng giấy tay là không được pháp luật thừa nhận. Tuy nhiên, đặt trong bôi cảnh 15 năm trước đất chưa có sổ hồng và việc mua bán có chứng nhận của chính quyền địa phương thi có căn cứ để bảo vệ quyên lợi cho gia đình bạn trong trường hợp bên bán phản kèo.

Thân mến

Hi

Là xây dựng khu dân cư mới đó bạn.

Thanks

Chào bạn.

Ý kiến của luật sự tư vấn như sau:

1/ Vụ án đang được TAND  huyện giải quyết nhưng kéo dài quá lâu vì nhiều lý do ngoài ý muốn. Tuy nhiên, nếu thấy việc kéo dài vì những lý do không hợp lý, quá thời gian giải quyết vụ án nhưng thẩm phán không có những động thái tích cực để giải quyết nhanh thì đương sự có quyên khiếu nại đến chánh án TAND huyện đang giải quyết để yêu cầu đươc giải quyết sớm kể cả việc yêu cầu thay thẩm phán nếu có lý do cho thấy vị thẩm phán này không muốn giải quyết vụ án nữa.

2/ Khi chủ đất chết thì TA cần xác định những người thừa kế quyên và nghĩa vụ tố tụng của chủ đất để triệu tập họ đến giải quyết. Nếu họ cố tinh không đến thì TA cần xác định nơi cư trú của họ để tống đạt hoặc niêm yết các văn bản, giấy tờ giải quyết và giải quyết vắng mặt khi đã triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà họ vẫn không đến.

3/ Về căn nhà đang có nguy cơ sụp đổ vì việc đào mương của nhà kế bên thì có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là buộc bị đơn phải lấp lại một phần mương sâu đã đào để bảo dảm căn nhà không bị tiếp tục sạt lỡ và sụp đổ.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã trình bày, nếu là hùm hạp làm ăn thì hai bên sẽ thỏa thuận việc chia lợi nhuận, phương thúc thanh toán...theo đó, số tiền bạn chuyển cho bên kia là lợi nhuận chứ không phải lãi suất và bạn đã tự nguyện, chủ động chuyển như thế thì nay không thể nói là cao thấp nên không thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết lại được vì không có cơ sở.

Nếu là vay tiền và thấy lải suất quá cao so với quy định thì mới có thể khởi kiện đề nghị tòa án tính lại lãi suất hợp lý nhé bạn

Thân mến 

Chào bạn.

Nếu hai bên không thể thương lượng, giải quyết được thì chỉ còn cách khởi kiện để yêuu cầu toa án giải quyết. Khi đó, bên nào có chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình và phù hợp quy định pháp luật thì quyền và lợi ịch hợp pháp sẽ được bảo vệ.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu không đồng ý với việc huyện ra quyết đĩnh thu hồi đất thì gia đình bạn có quyền khiếu nại gởi đến cấp huyện đã ra quyết định thu hồi. Nếu việc giải quyết nhận thấy không thỏa đáng thì có quyền tiếp tục khiếu nại đến UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện vụ án hành chính ra tòa án nhé.

Thân mến

Chào em.

Nếu trên giấy chứng nhận (sổ hồng) ghi là đất ở tại đô thị, thời gian sử dụng là lâu dài thì khi em làm nhà sẽ xin được giấy phép xây dựng và nếu em xây đúng như giấy phép đã cấp thì sẽ hoàn công được chứ không có gì trở ngại. Riêng việc em tra trên quy hoạch ở Thủ Đức thấy ghi là đất ở biệt thự vườn thì biệt thự vườn cũng là đất ở đô thị mà thôi.

Nếu cần hỏi thông tin cho chắc ăn trước khi mua thì em nên đến UBND quận Thủ Đức hỏi chi tiết về việc xin cấp phép xây dựng và hoàn công để yên tâm mua nhé

Thân mến

Chào bạn.

Năm 1987 nhà nước thu hồi đất của bạn là để làm đường, vậy lúc đó ý kiến của bạn như thế nào? đồng ý hay không đồng ý? có khiếu nại và có được giải quyết không? bạn có đồng nhận nhận tiền đền bù hay nhận phần đất khác hoán đổi để di dời chưa? Việc nhà nước thu hồi đất năm 1987 đê làm đường nhưng có thể quy hoạch dự án có điều chỉnh nên sau khi làm đường thì vẫn còn phần đất dư ra nên nhà nước đã bố trí cho các hộ khác sử dụng đất. Riêng gia đình bạn đã chấp nhận đền bù thì nay không thể đòi lại đất. Hơn nữa, Luật đất đai của chúng ta có nguyên tắc là nhà nước không chấp nhận giải quyết việc đòi lại đất đã được thu hồi, bố trí, cấp quyền sử dụng thông qua việc thực hiện các chính sách về đất đai qua các thời kỳ bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn nên xác định lại rõ dữ liệu để luật sư tư vấn nhé:

- Bạn hỏi cho bạn hay cho ba của bạn?

- Người em út của bạn hay của ba bạn về tranh chấp đất?

- Sổ hồng đang đứng tên người em út của ba bạn (tức chú bạn) hay đứng tên người em út của bạn?

Thanks

Chào anh/chị

Anh/chị muốn liên hệ luật sư Nguyễn Nhật Tuấn để tư vấn và thực hiện dịch vụ pháp lý xin vui lòng gọi theo số máy: 0913.623.699 để trực tiếp trao đổi.

Thân mến