Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Tòa đã yêu cầu nộp tạm ứng án phí nghĩa là hồ sơ khởi kiện không cần phải bổ sung gì. Theo quy định chung thì bạn có 15 ngày để nộp tiền và vụ án được tòa thụ lý để giải quyết kể từ khi bạn nộp tiền trong thời hạn 15 ngày đó. Tòa án phải mở phiên tòa trong vòn 7 tháng kể từ ngày thụ lý vụ án, tuy nhiên thường thì thời gian thực tế sẽ nhiều hơn. Bạn muốn biết nguyên nhân của sự chậm trễ thì phải liên hệ với tòa án hoặc yêu cầu tòa án giải thích. Khiếu nại đối với hoạt động tố tụng của tòa án, bạn nên gửi trực tiếp cho tòa án Tp. Huế, nếu không được thì gửi lên tòa cấp trên (cấp tỉnh). Ngoài tòa án ra thì viện kiểm sát là cơ quan có chức năng kiểm sát hoạt động tố tụng của tòa án nên bạn có thể đề nghị họ can thiệp. Đối với việc gửi văn bản đến cơ quan, tổ chức khác là tùy theo sự cân nhắc của bạn chứ trong quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì các chủ thể bạn nêu không liên quan.

Trân trọng!.

Chào bạn,

Bạn không muốn chỉ đứng tên duy nhất 01 người thì trong hồ sơ trình chính quyền nên đề nghị cấp cho tất cả mọi người, điều này là phù hợp quy định pháp luật và chính quyền vẫn làm như vậy, bạn không phải lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như vậy thì bạn cần xem lại các thỏa thuận đã ký để biết quyền, nghĩa vụ của mỗi bên. Có thể trong thỏa thuận có quy định cho phép người ta được đơn phương làm việc đó. Một trong các phí có thể phát sinh thường được quy định trong hợp đồng tín dụng là phí về thẩm định giá. Có 3 bên tham gia, bạn không biết, chủ đầu tư không biết thì chỉ còn ngân hàng biết thôi. Bạn không hỏi được thì cũng không ai có thể đoán được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin đọc được thì rất nhiều khả năng là bạn biết hoặc hoàn toàn có thể biết câu trả lời. Mời bạn tham khảo Điều 99 Luật Đất đai.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bạn nêu là tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người. Tài sản này chưa chia nên không biết phần mỗi người được hưởng. Nếu các bên không tự thỏa thuận được thì sẽ chia theo pháp luật quy định. Theo pháp luật về thừa kế thì mỗi đồng thừa kế được hưởng 1 phần giá trị bằng nhau từ tài sản chung này. Cô bạn muốn hưởng 1/2 thì phải chứng minh quyền được hưởng đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Muốn biết sự thể thì bạn phải trao đổi với ngân hàng. Theo kinh nghiệm của tôi thì trong trường hợp này nhiều khả năng là ngân hàng đang làm thủ tục hiệu đính hoặc bổ sung hồ sơ đất.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Liên quan đến trường hợp bạn nêu, chỉ những giao dịch giữa những người được đề cập dưới đây mới được miễn thuế thu nhập cá nhân:

"Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau."

- Thuế suất theo quy định hiện hành là 2% giá trị tài sản giao dịch.

- Khi mẹ bạn bán nhà thì cũng phải chịu thuế 2%, trừ trường hợp được miễn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trước hết có một số vấn đề như sau:

- Sự thương yêu của người này đối với người kia là dựa theo tình cảm mỗi người và pháp luật không có quyền can thiệp nên không thuộc lĩnh vực tư vấn pháp lý.

- Sự hiếu thảo (có thể bao gồm cả báo hiếu) ở mức nào là do đạo đức, lối sống và mối quan hệ quyết định chứ điều kiện vật chất, trình độ học vấn không nhất thiết là yếu tố mang tính định đoạt hoặc là bao hàm tất cả. Hơn nữa, điều kiện vật chất của mỗi người cũng không  phải là bất biến.

Về tài sản bạn nêu thì tôi có ý kiến như sau:

- Tòa án chưa thụ lý, nhất là chưa ban hành phán quyết thì không ai có thể kết luận được người thắng-thua và mức độ thắng-thua trong vụ án.

- Trừ khi bố mẹ bạn thỏa thuận khác, nếu không thì trên cơ sở thông tin bạn nêu, bố mẹ bạn mỗi người được hưởng 1/2 căn nhà. Pháp luật quy định nội dung này và tòa án (nếu thụ lý, giải quyết) cũng không có căn cứ làm khác đi. Vì vậy, bố và anh của bạn không có cơ sở để đuổi bạn và mẹ bạn ra khỏi nhà.  

Trân trọng!

Chào bạn,

Sự việc này liên quan đến nguồn gốc đất hoặc quyền liên quan đến ngõ bạn nêu. Hai trường hợp dưới đây bạn có thể cân nhắc:

1/ Nếu ngõ thuộc quyền sở hữu chung của 2 gia đình thì các bên tự thương lượng, giải quyết. Trường hợp không giải quyết được thì có thể nhờ tòa án. Trường hợp này thông thường mỗi bên sẽ được chia 1/2 diện tích.

2/ Nếu ngõ vẫn là đất công thì thuộc thẩm quyền quyết định của cơ quan chức năng nhà nước. Trong trường hợp này, bạn nêu ý kiến với các cơ quan đó.

Quy định pháp luật thì có nhiều văn bản liên quan, ví dụ pháp luật về đất đai, pháp luật dân sự, pháp luật về khiếu nại, pháp luật về tổ chức Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân,...

Trân trọng!

Chào bạn,

Để giải quyết vấn đề bạn nêu thì trước hết phải xác định được 02 nội dung chính là:

- Thỏa thuận cụ thể giữa các bên như thế nào. Nếu thỏa thuận không lập thành văn bản hoặc có văn bản nhưng không cụ thể thì cũng rất khó phân định.

- Quyền chuộc lại là trước khi thời hạn kết thúc hay kể từ khi thời hạn các bên thỏa thuận?

Sự việc từ đầu đến cuối đều liên quan đến bà C nên việc giải quyết phải có sự tham gia của bà là thỏa đáng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Điều bạn hỏi có lẽ không (hoặc chưa phải) thuộc lĩnh vực pháp lý nên không thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Về mặt chủ sở hữu thì ngoại trừ trường hợp đặc biệt, đất/rừng được nhà nước giao/cấp cho các tổ chức lâm nghiệp nên bạn có thể hỏi trực tiếp các tổ chức này. Theo tôi, ít nhất bạn có thể hỏi người trực tiếp làm bảo vệ khu đất/rừng hoặc hỏi tại ủy ban nơi có đất/rừng bạn muốn trồng rừng. Chủ quản lý đất/rừng là người cho bạn biết các thông tin về việc thuê đất để trồng rừng.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo  hồ sơ nguồn gốc đất như bạn thông tin thì quyền sở hữu quyền sử dụng đất (kể cả hẻm) đã được nhà nước công nhận cho người đứng tên trên sổ đỏ. Người này có các quyền pháp luật quy định, trong đó có quyền chuyển nhượng. Vì vậy, về mặt pháp lý thì những người tham gia thực hiện các giao dịch đó là phù hợp với quy định pháp luật. Bây giờ tòa án đã thụ lý, bạn cần phải có chứng cứ để chứng minh việc chuyển nhượng diện tích hẻm là vi phạm thì mới có thể thuyết phục được tòa án ra phán quyết có lợi cho bạn. Đề nghị của chủ đất về việc để lối đi nhưng các bên sử dụng phải trả giá trị đất cũng là đề nghị phù hợp với pháp luật và thực tế cuộc sống.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Những tài liệu bạn nêu là cơ sở để xác định bố bạn và hộ gia đình có các quyền liên quan đến diện tích đất đó. Ủy ban cũng sẽ căn cứ vào các tài liệu này khi xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Bố bạn mất không để lại di chúc thì phần di sản (phần tài sản thuộc về bố bạn) được chia theo pháp luật khi có yêu cầu từ những người thừa kế. Những người thừa kế hàng thứ nhất gồm cha mẹ, vợ, con của bố bạn. Di sản được chia đều cho các đồng thừa kế. Vì đất cấp cho hộ gia đình nên các thành viên đều có quyền bằng (như) nhau. Sau khi xác định được giá trị (phần) của bố bạn thì chia đều cho các đồng thừa kế.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Tranh chấp này liên quan đến nhà đất nên trước khi kiện phải có biên bản hòa giải của Ủy ban cấp xã.

2/ Bạn nên đăng ký đầy đủ khi kinh doanh. Mời bạn tham khảo điều luật của Luật Xây dựng để biết mình có thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hay không:

Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m² có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

3. Giấy phép xây dựng gồm:

a) Giấy phép xây dựng mới;

b) Giấy phép sửa chữa, cải tạo;

c) Giấy phép di dời công trình.

4. Công trình cấp đặc biệt và cấp I được cấp giấy phép xây dựng theo giai đoạn khi đã có thiết kế xây dựng được thẩm định theo quy định của Luật này.

5. Đối với dự án đầu tư xây dựng gồm nhiều công trình, giấy phép xây dựng được cấp cho một, một số hoặc tất cả các công trình thuộc dự án khi phần hạ tầng kỹ thuật thuộc khu vực xây dựng công trình đã được triển khai theo quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3/ Có thể ủy quyền cho người khác hoặc đề nghị không tham gia các hoạt động tố tụng theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Pháp luật không quy định cụ thể về "giấy giới thiệu". Trong trường hợp bạn nêu có thể cân nhắc đến 02 khả năng chính nhiều khả năng xảy ra như sau:

- Nếu trong giấy giới thiệu thể hiện người được giới thiệu là theo sự ủy quyền của cơ quan giới thiệu thì nó sẽ mang tính chất quan hệ công việc giữa hai cơ quan. Tuy nhiên, trường hợp này rất hạn hữu trong thực tế vì người dân không phải nhân viên của cơ quan giới thiệu. Trường hợp này, cơ quan trích lục tùy theo quan hệ của mình với cơ quan giới thiệu để quyết định cung cấp tài liệu hay không.

- Nếu trong giấy giới thiệu chỉ là sự giới thiệu mang tính chung chung (không phải ủy quyền) thì cơ quan trích lục quyết định trên cơ sở quan hệ giữa mình với người dân xin trích lục.

Như vậy, theo trường hợp 1 thì cơ quan giới thiệu không nên giới thiệu người dân nhưng trường hợp 2 thì có thể giới thiệu với điều kiện tài liệu xin trích lục có liên quan đến sự giải quyết công việc của cơ quan giới thiệu. Cả 2 trường hợp này, quyền quyết định cuối cùng là của cơ quan trích lục.

Trân trọng!

Chào bạn,

1/ Không có sổ đỏ (và một số chứng từ khác theo yêu cầu của công chứng) thì không công chứng được và khi đó hợp đồng là mua bán giấy tay (theo cách nói dân dã).

2/ Thời điểm Hợp đồng công chứng là thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở, tuy nhiên bạn chưa thể giao dịch với người khác được (trừ một số trường hợp như cho thuê, thừa kế...) nếu chưa sang tên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Yêu cầu bạn nêu đồng nghĩa với chuyển mục đích sử dụng khu đất thành đất thổ cư (đất ở). Để có cơ sở về vấn đề này, bạn cần tham khảo xem khu đất đó có trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng là khu dân cư hay không. Bạn có thể đến Ủy ban huyện để biết chi tiết về các thông tin này. Khi đất thuộc diện chuyển được thành đất ở thì bạn hoàn thiện thủ tục theo hồ sơ hướng dẫn của ủy bạn huyện để chuyển mục đích sử dụng đất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Muốn biết việc người mẹ cho căn nhà đúng hay sai thì trước hết phải xác định được chủ sở hữu của căn nhà đó.

- Trường hợp căn nhà là tài sản chung của bố mẹ bạn thì một phần căn nhà (thường xác định bằng 1/2 căn nhà) là di sản của người bố để lại và chia đều cho các đồng thừa kế gồm cha mẹ, vợ và con của người đã mất. Nếu căn nhà là tài sản riêng của bố bạn thì chia đều như vậy.

- Trường hợp nhà là tài sản riêng của mẹ bạn thì việc làm của người em là có cơ sở.

- Lưu ý: Thời hiệu để yêu cầu tòa án giải quyết về thừa kế là 10 năm kể từ ngày bố bạn mất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi tin bạn có thể tìm được câu trả lời cho chính mình sau khi nghiên cứu quy định của Luật Đất đai như sau:

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;

4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trừ khi có tình tiết khẳng định và đồng thời có yêu cầu về việc di chúc không hợp pháp, nếu không thì sẽ phải giải quyết căn cứ theo di chúc mà bạn đã đề cập. Nếu 5 chị em gái cho thêm nhà bác trai 100m2 thì đó là sự tự nguyện của họ. Như vậy, nếu nhờ đến pháp luật (nghĩa là tòa án) thì sẽ chia theo di chúc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, các bên cần cân nhắc kỹ và cố gắng thương lượng để thống nhất nhau vì nhờ pháp luật thì tốn thời gian và phí các loại theo quy định của nhà nước, ngoài ra còn ảnh hưởng đến quan hệ gia đình.

Trân trọng!