Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Theo quy định hiện nay thì nếu bạn đã nghỉ làm không còn tham gia BHXH một năm trở lên thì bạn có quyền lựa chọn:

1/ Bảo lưu thời gian đã tham gia BHXH đỂ Tính cộng dồn vào thời gian tham gia tiếp theo.

2/ Xin được hưởng trợ cấp BHXH một lần để tất toán sổ BHXH.

tHÂN CHÀO 

Chào bạn.

I. Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công):

A. Nhà thầu : 
1. Hợp đồng thi công(1 bản sao)
2. Biên bản thanh lý hợp đồng thi công(1 bản sao)
3. Hóa đơn tài chính theo hợp đồng thi công(1 bản sao)
4. Bản vẽ hoàn công(2 bản chính)
5. Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng(1 bản chính)
6. Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu (1 bản sao y chứng thực)
B. Chủ đầu tư : 
7. Đơn đề nghị đăng kí biến động tài sản(hoặc cấp QSDND-T/H cần đổi sổ) (1 bản chính)
8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở(trước khi xây dựng) (1 bản chính)
9. Bản vẽ xin phép xây dựng kèm giấy cấp phép xây dựng (1 bản sao bvxpxd,1 bản sao y chứng thực giấy cpxd)
10. Tờ khai lệ phí đất (1 bản sao)
11. Tờ khai lệ phí trước bạ (1 bản sao)
12. Giấy tờ cá nhân của người đứng tên sở hữu(giấy CMND,giấy đăng kí kết hôn,hộ khẩu) (1 bản sao y chứng thực)

Hồ sơ nộp tại UBND quận/huyện nơi căn nàh tọa lạc

Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4:" Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ."

Trường hợp của bạn là xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ Khi hoàn công chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, thuế này chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Hồ sơ xin xác nhận công trình hoàn công (thủ tục hoàn công) bao gồm:

A. Nhà thầu : 
1. Hợp đồng thi công(1 bản sao)
2. Biên bản thanh lý hợp đồng thi công(1 bản sao)
3. Hóa đơn tài chính theo hợp đồng thi công(1 bản sao)
4. Bản vẽ hoàn công(2 bản chính)
5. Biên bản kiểm tra hoàn thành công trình xây dựng(1 bản chính)
6. Giấy chứng nhận giấy phép kinh doanh của nhà thầu (1 bản sao y chứng thực)
B. Chủ đầu tư : 
7. Đơn đề nghị đăng kí biến động tài sản(hoặc cấp QSDND-T/H cần đổi sổ) (1 bản chính)
8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và đất ở(trước khi xây dựng) (1 bản chính)
9. Bản vẽ xin phép xây dựng kèm giấy cấp phép xây dựng (1 bản sao bvxpxd,1 bản sao y chứng thực giấy cpxd)
10. Tờ khai lệ phí đất (1 bản sao)
11. Tờ khai lệ phí trước bạ (1 bản sao)
12. Giấy tờ cá nhân của người đứng tên sở hữu(giấy CMND,giấy đăng kí kết hôn,hộ khẩu) (1 bản sao y chứng thực).

Tất cả nộp tại UBND quận Bình Tân.

Căn cứ theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP (được sửa đổi một phần bằng Nghị định 23/2013/NĐ-CP) tại Khoản 11 Điều 4:" Các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ."

Trường hợp của bạn là xây dựng nhà ở riêng lẻ thì khi hoàn công không phải chịu lệ phí trước bạ Khi hoàn công chỉ phát sinh thuế xây dựng cơ bản, thuế này chi cục thuế sẽ thu của nhà thầu xây dựng nhà cho bạn.

Ngoài ra, khi bạn ký hợp đồng THi công với nhà thầu xây dựng và thanh toán chi phí chi nhÀ thầu thì nhà thầu đã xuất hóa đơn cho bạn trong đó có phần thuế VAT BẠN PHẢI CHỊU. rIÊNG Nhà THẦU THÌ PHẢI NỘP THUẾ TNDN.

ThÂN MẾN

Chào bạn.

Trong trường hợp này thì do có hai người sử dụng đất khác nhau, diện tích khác nhau, ranh giới rõ ràng, không tranh chấp nhưng do lịch sử để lại nên chưa tách thửa mà vẫn chung thửa đất với nhau gây khó khăn trong sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Vì vậy, ông Ri hoàn toàn có quyền đề nghị được đo vẽ hiện trạng để tách thửa riêng ra khởi bà Hải và xin cấp giấy chứng nhận riêng biệt. Phần bà Hải nếu chưa có yêu cầu cấp đổi giấy vẫn sẽ được điều chỉnh lại diện tích, thửa đất nhằm tạo sự riêng biệt trong sử dụng đất giữa hai người.

Thân mến

Chào bạn.

Việc chồng bạn ngoại tình nếu có như bạn nói là việc làm đáng lên án vì nó thể hiện thái đố thiếu chung thủy, thiếu tôn trọng vợ chồng và là nguyên nhân của việc tan vỡ hôn nhân như trong trường hợp gia đình bạn. Bên cạnh đó, chồng bạn con là người thiếu trách nhiệm với vợ con, chỉ ham trăng hoa, thiếu nghiêm túc vê tình cảm.

Tuy nhiên, nếu đó là lý do duy nhất khiến bạn quyết định ly hôn thì bạn nên cân nhắc thật kỹ để có quyết định sau cùng, vì khi ly hôn thì thiệt thòi thuộc về con cái là nhiều nhất.

Ban về tài sản chung thì theo quy định hiện nay, tài sản được tạo lập ra trong thời kỳ hôn nhân được xem là tài sản chung của vợ chồng. Khi ly hôn, nếu không có thỏa thuận nào khác thì nguyên tắc là chia đôi nhưng có xem xét đến công sức đóng góp, tạo lập của từng người và quyền lợi mọi mặt của người phụ nữa và con cái. Vì vậy, nếu có cơ sở về việc bạn là người tạo lập chính thì bạn phải xuất trình chứng cứ để yêu cầu tòa án phán quyết hợp lý.

Về nghĩa vụ nợ của hai vợ chồng trong thời gian hôn nhân thì cả hai vợ chồng cùng có trách nhiệm như nhau.

Về con cái: Hai vợ chồng phải thỏa thuận viêc nuôi con, nếu không thỏa thuận được thì tòa án sẽ giải quyết căn cứ vào quyền lợi mọi mặt của con. Theo nguyên tắc con trên 9 tuổi thi tòa án sẽ hỏi ý kến con muốn ở với ai để tham khảo và giải quyết hợp lý. Theo như bạn cho biết thì bạn có thu nhập tốt hơn chồng nên nếu con lớn có ý kiến ở với bạn thì bạn được nuôi con lớn. Riêng con nhỏ thì bạn cũng có thể dành quyên nuôi để tốt hơn cho con mọi mặt. Lý do chồng ngoại tình cũng là điểm  để bạn không đồng ý giao con cho chồng nuôi vì không thích hợp.

Chúc bạn tìm được hướng giải quyết tốt nhất

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp xác định kiêm nhiệm công việc thì được hưởng hai đầu tương ứng với hai nhiệm vụ kiêm  nhiệm. Tuy nhiên, trường hợp này chỉ là tạm thời trong trường hợp khi chưa có nhân sự vì tính chất chuyên môn trong kiêm nhiệm không cao.

Nếu chức vụ cũ chưa có quyết định bãi nhiệm nhưng thực tế chỉ làm công tác của chức vụ mới, còn chức vụ cũ tuy chưa bãi nhiệm nhưng cũng không làm gì hết hoặc đang trong thời gian chờ bàn giao thì chỉ hưởng lương cho công việc mới mà thôi.

Thân mến

Chào em.

1/ Như đã nói em không có dùng CMND của mình để đăng ký sử dụng dịch vụ này thì làm gì có chuyện em phải có trách nhiệm đóng tiền 3 triệu này chứ?

2/ Em đến nhà mạng - đơn vị cung cấp dịch vụ để nghị làm rõ là ai đã sử dụng số CMND của em để đi đăng ký dịch vụ này? đề nghị cắt hủy vì em không đồng ý sử dụng số CMND của em, nếu không hủy thì em hoàn toàn không chịu trách nhiệm về những hậu quả phát sinh từ việc người khác đã mạo danh thông tin cá nhân của em để đăng ký dịch vụ này.

Thân

Chào bạn,

Vấn đề đầu tiên là cần xác định viên chức này đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc có đúng Luật viên chức hay không?

Tại các khoản 4, 5 và 6 điều 29 Luật viên chức có quy định:

4. Viên chức làm việc theo hợp đồng làm việc không xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải thông báo bằng văn bản cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập biết trước ít nhất 45 ngày; trường hợp viên chức ốm đau hoặc bị tai nạn đã điều trị 06 tháng liên tục thì phải báo trước ít nhất 03 ngày.

5. Viên chức làm việc theo hợp đồng làm việc xác định thời hạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:

a) Không được bố trí theo đúng vị trí việc làm, địa điểm làm việc hoặc không được bảo đảm các điều kiện làm việc đã thỏa thuận trong hợp đồng làm việc;

b) Không được trả lương đầy đủ hoặc không được trả lương đúng thời hạn theo hợp đồng làm việc;

c) Bị ngược đãi; bị cưỡng bức lao động;

d) Bản thân hoặc gia đình thật sự có hoàn cảnh khó khăn không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng;

đ) Viên chức nữ có thai phải nghỉ việc theo chỉ định của cơ sở chữa bệnh;

e) Viên chức ốm đau hoặc bị tai nạn đã điều trị từ 03 tháng liên tục mà khả năng làm việc chưa hồi phục.

6. Viên chức phải thông báo bằng văn bản về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc cho người đứng đầu đơn vị sự nghiệp công lập biết trước ít nhất 03 ngày đối với các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 5 Điều này; ít nhất 30 ngày đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 5 Điều này.

Như vậy, bạn cần căn cứ quy định được trích dẫn để xem viên chức chấm dứt hợp đồng có đúng luật về lý do và thời gian báo trước hay không?

Tại khoản 2, 3 và 4 điều 35 nghị định 29/2012/Nđ-CP quy định:

2. Điều kiện để viên chức được cử đi đào tạo:

a) Chuyên ngành đào tạo phù hợp với vị trí việc làm và chức danh nghề nghiệp của viên chức;

b) Có cam kết thực hiện nhiệm vụ, hải quan nghề nghiệp tại đơn vị sự nghiệp công lập sau khi hoàn thành chương trình đào tạo trong thời gian ít nhất gấp 02 lần thời gian đào tạo.

3. Viên chức được cử đi đào tạo theo các chương trình hợp tác với nước ngoài được ký kết hoặc gia nhập nhân danh Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, ngoài các điều kiện quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này, còn phải thực hiện quy định của Luật ký kết, gia nhập và thực hiện điều ước quốc tế và đáp ứng các yêu cầu khác của chương trình hợp tác.

4. Viên chức được cử đi đào tạo ở trong nước và ngoài nước phải đền bù chi phí đào tạo trong các trường hợp sau:

a) Trong thời gian được cử đi đào tạo, viên chức tự ý bỏ học hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng làm việc;

b) Viên chức hoàn thành khóa học nhưng không được cơ sở đào tạo cấp văn bằng tốt nghiệp, chứng nhận kết quả học tập;

c) Viên chức đã hoàn thành và được cấp bằng tốt nghiệp khóa học từ trình độ trung cấp trở lên nhưng chưa phục vụ đủ thời gian theo cam kết quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này.

Nhu vậy, nếu đơn phương chấm dứt đúng thì phải bồi thường chi phí đào tạo. Nếu đơn phương chấm dứt sai thì ngoài việc bồi thường kinh phí đào tạo còn phải chịu trách nhiệm do đơn phương chấm dứt trái luật theo quy định của pháp luật lao động.

Thân mến

Chào bạn,

ý kiến của luật sư như sau:

1/ Nếu nói về khía cạnh hình sự thì trách nhiệm hình sự trong trường hợp này là trách nhiệm của cá nhân anh X. Anh X trong quá trình làm việc đã gây thất thoát tiền bạc cho doanh nghiệp mà doanh nhiệp này có vốn Nhà nước nên cần phải xử lý anh X để xác định trách nhiệm và thu hồi tiền thất thoát. Tuy nhiên, vì anh X - chủ thể thực hiện hành vi vi phạm pháp luật đã chết nên không giải quyết được trách nhiệm hình sự nữa. Các thành viên gia đình anh X không liên quan gì nên họ không có trách nhiệm.

2/ Nếu xét về khía cạnh trách nhiệm vật chất trong quan hệ lao động thì rõ ràng anh X gay thất thoát tài sản cho công ty thì phải bồi thương theo quy định của pháp luật lao động. Tuy nhiên đây cũng là trách nhiệm cá nhân người lao động và họ đã chết thì cũng không xử lý được.

3/ Vê góc độ dân sự, đây cũng là nghĩa vụ cá nhân của anh X, việc anh X làm các thành viên gia đình không biết nên không liên quan. Gỉa sử anh X có tài sản riêng hoặc tài sản chung xác định được trong khối tài sản của gia đình thì có thể khởi kiện yêu cầu người thừa kế tài sản của anh X thực hiện nghĩa vụ của anh X trong phần tài sản thừa kế từ anh ta để lại nhưng phải thông qua bản án của toa án có hiệu lực thi hành. Nay anh X đã chết, tài sản riêng không có, nhà thì của cha mẹ, vợ con của anh ta cũng không có tài sản gì thì cũng không có khả năng thu hồi.

Thân mến

Chào bạn.

Giấy CMND là loại giấy tờ tùy thân quan trọng sử dụng hàng ngày nên phải cất giữ cẩn thận sau khi được cấp, không cho bất cứ cá nhân nào mượn sử dụng hay tùy tiện lấy thông tin của mình khi không có sự đồng ý. Trương hợp nếu bị lấy cắp thông tin để sử dụng vào những mục đích phi pháp khác thì phải trình báo cơ quan chức năng yêu cầu can thiệp, giải quyết.

Theo thư bạn nói thì ai đó đã lấy cắp thông tin giấy CMND của bạn để đi đăng ký thuê bao điện thoại? Vậy thì em phải trực tiếp gọi điện cho người đó để xác định sự thật vì sao lại lấy thông tin của bạn để đi đăng ký điện thoại? vì mục đích gì? và yêu cầu điều chỉnh thông tin ngay vì bạn không đồng ý làm như vậy. Nếu cá nhân này không thực hiện thì bạn có quyền đến ngay đơn vị cung cấp dịch vụ cho họ để làm rõ sự việc, yêu cầu cho xem hồ sơ đăng ký dịch vụ có sử dụng thông tin về nhân thân của bạn và trình bày rõ có người khác đã mạo danh bạn, đê nghị đơn vị cung cấp dịch vụ điêu chỉnh ngay vì bạn không đăng ký dịch vụ này, không có trách nhiệm gì cả.

Bạn phải yêu cầu đơn vị cug cấp dịch vụ điều chỉnh ngay chứ không phải hiện khôn thiếu tiền dịch vụ thì không cần sửa vì hậu quả của việc này không chỉ dừng l5i ở đây mà còn rất phiên phức cho bạn về sau nếu không giải quyết tận gốc rễ của sự việc ngay hôm nay.

Thân mến

Chào em.

Sở dĩ sự việc phát sinh lùm sùm là do em không thống nhất ngay từ đầu trong thỏa thuận. Hai bên thống nhất sẽ chuyển cho em một số tiền làm kinh phí xin việc dùm cho họ thì về bản chất đây không phải là vay mượn trả lãi mà đây là giao dịch làm hộ có chi phí. Vì thế, nếu thỏa thuận thực hiện thành công thì coi như số tiền đã đưa là chi phí giao dịch còn nếu không thành công thì phải trả lại số tiền đã nhận. Việc em viết giấy nhận nợ và chuyển thành vay có lãi đã làm cho bản chất quan hệ thay đổi là quan hệ vay tiền chứ đâu còn là thực hiện hộ có chi phí. Đã vậy việc em trả lại 40 triệu cũng không có giấy tờ ghi nhận trong khi việc em nhận nợ 160 triệu thì lại có viết giấy hẳn hòi, có thỏa thuận lãi suất nên bây giờ phải chịu lãi và biến thành con nợ, việc em đã trả chỉ còn 50 triệu cũng không có giấy tờ xác nhận của hai bên.

Việc đã lỡ nên bây giờ phải thương lượng giải quyết cho xong trên tinh thần tôn trọng sự thật. Nếu hai bên không tự giải quyết được thì buộc phải đưa sự việc đến cơ quan chức năng và khi đó ai trình ra được chứng cứ chứng minh hco việc mình nói và làm là có căn cứ thì sẽ được ghi nhận và giải quyết. Thân mến

Chào bạn.

Những căn cứ dùng làm cơ sở để tăng lương hàng năm cho người lao động thì có nhiều như: Tỷ lệ trượt giá, mức lương tối thiểu vùng được Chính phủ điều chỉnh tăng; thâm niên giữ bậc lương của người lao động, kết quả phân loại hiệu quả làm việc, bình xét thi đua...

Thân mến

Chào bạn.

Bạn tham khảo quy định sau đây trong Quy chế về tổ chức và hoạt động của trường mầm non tư thục ban hành theo Thông tư số 13/2015/TT-BGDĐT của Bộ giáo dục và đào tạo nhé:

Điều 15. Chủ nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục

1. Chủ nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục là người đứng tên xin phép thành lập nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục.

2. Tiêu chuẩn:

a) Cá nhân đứng tên xin phép thành lập nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục là công dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

b) Phẩm chất, đạo đức tốt;

c) Sức khỏe tốt;

d) Có bằng tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên; có chứng chỉ bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý, chăm sóc, nuôi dưỡng giáo dục trẻ em hoặc chứng chỉ bồi dưỡng cán bộ quản lý giáo dục theo quy định.

3. Nhiệm vụ và quyền hạn:

a) Nhiệm vụ:

- Chịu trách nhiệm trước Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã và phòng giáo dục và đào tạo về hoạt động của nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục do mình quản lý;

- Chỉ đạo, điều hành hoạt động nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trẻ của nhóm trẻ, lớp mẫu giáo độc lập tư thục;

- Đảm bảo an toàn cho trẻ em, giáo viên và nhân viên trong nhóm, lớp;

- Đầu tư và quản lý cơ sở vật chất thiết bị, đồ dùng, đồ chơi phục vụ hoạt động nuôi dưỡng, chăm sóc giáo dục trẻ của nhóm, lớp theo quy định;

- Có trách nhiệm trả tiền lương, tiền thưởng, bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội và các chi phí khác cho giáo viên, nhân viên;

- Có kế hoạch kiểm tra sức khỏe định kỳ và thực hiện chế độ nghỉ hè, nghỉ lễ cho giáo viên, nhân viên theo quy định của nhà nước;

- Công khai các nguồn thu, thực hiện thu chi tài chính theo quy định hiện hành.

b) Quyền hạn:

- Được ký hợp đồng lao động với giáo viên, nhân viên theo quy định;

- Giám sát giáo viên trong các hoạt động chuyên môn nghiệp vụ;

- Được làm giáo viên giảng dạy nếu đủ các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định;

- Được phép thỏa thuận mức học phí với phụ huynh;

- Được tham gia các lớp bồi dưỡng về chính trị, chuyên môn, nghiệp vụ quản lý.

Thân mến

Chào bạn.

Đầu tiên là cần ký phụ lục hợp đồng lao động về điều chỉnh địa điểm làm việc từ Hà Nam thành Hà Nội; điều chỉnh mức lương cơ bản dựa trên mức lường tối thiểu vùng ờ Hà Nợi nơi công ty đóng trụ sở. Sau đó, khai báo về thay đổi lao động đối với những lao động chuyển từ Hà Nam ra Hà Nội làm việc để tiếp tục tham gia đấy đủ các chế độ về BHXH, BHYT và BHTN cho người lao động.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử (TMĐT) dưới các hình thức website TMĐT bán hàng, website cung cấp dịch vụ TMĐT và các loại hình website khác nếu không đăng ký, thông báo sẽ bị xử phạt theo quy định.

Chào bạn.

Luật sư ở trong Sài Gòn nên không rõ lắm về tư vấn ở ngoài đó.

Bạn có thể vào diễn đàn Dân Luật tìm các văn phòng luật sư ở khu vực của bạn nhé.

Chúc bạn thành công!

Thân mến

Chào bạn.

Bộ chỉ có thẩm quyền ban hành thông tư chứ không thể ban hành nghị định. Nghị định thuộc thẩm quyền ban hành của Chính phủ nhé.

Về vấn đề bạn hỏi thì bạn vui lòng tìm thêm thông tin về văn bản qua Thư viện pháp luật để tham khảo thêm nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Khung giá đất mỗi tỉnh/thành quy định mỗi khác nên luật sư không thể biết hết được bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Gia đình bạn có mua đất của ông B nhưng đất này chưa cấp bì đỏ nên việc mua bán này không được công nhận vì đất phải có giáy chứng nhận quyền sử dụng thì mới được phép chuyển nhượng.

ông C tranh chấp đất với ông B vì cho phần phần đất đó do mình khai hoang và cho ông B mượn làm nhưng đã tự ý bán cho gia đình bạn. Việc ông C tranh chấp với ông B thì phải chuyển đến cơ quan chức năng xem xét giải quyết để triệu tập các bên (ông B, C và gia đình bạn) đến làm rõ vấn đề và giải quyết chứ ông C không được tự  ý chặt phá cây cối của gia đình nhà bạn đã trồng trên đất và tự ý bán cho ông D vì sự việc gay thiệt hại cho gia đình bạn và chưa được cơ quan chức năng giải quyết.

Nay bạn phải yêu cầu cơ quan chức năng giải quyết tranh chấp này xem đất là của ai? trường hợp là của ông C thì trách nhiệm của ông B đối với gia đình ab5n như thế nào? trách nhiệm của ông C về việc tự ý chặt phá cây trồng của gia đình bạn ra sao?

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định của Luật đất đai (dù là năm 2003, 2013) và Bộ luật dân sự thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (còn gọi là mua bán đất ) phải lập thành văn bản (tức hợp đồng ) và được công chứng hay chứng thực theo quy định. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện theo đúng hình thức quy định thì khi có tranh chấp phát sinh mà phải chuyển đến cơ quan tài phán giải quyết sẽ bị tuyên giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu qủa theo nguyên tắc của giao dịch vô hiệu.

Như vậy, để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải thực hiện đúng theo hình thức pháp luật đã quy định. Về pháp lý cần chức ý là đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng mới có quyền chuyển nhượng, không có tranh chấp, không bị cầm cố, thế chấp hay bị kê biên xử lý vì một nghĩa vụ khác, đất đai phải phù hợp quy hoạch sử dụng...thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới được công nhận.

Luật đất đai năm 2013 không quy định trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tờ tay nào là được công nhận mà hi giải quyết từng trương hợp, cơ quan chức năng căn cứ vào lịch sử giao dịch, hồ sơ hiện có, đối chiếu quy định của pháp luật để có hướng giải quyết hợp lý, đúng quy định.

Thân mến