Luật đất đai

Chào bạn.

Theo quy định của Luật đất đai (dù là năm 2003, 2013) và Bộ luật dân sự thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (còn gọi là mua bán đất ) phải lập thành văn bản (tức hợp đồng ) và được công chứng hay chứng thực theo quy định. Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện theo đúng hình thức quy định thì khi có tranh chấp phát sinh mà phải chuyển đến cơ quan tài phán giải quyết sẽ bị tuyên giao dịch vô hiệu và giải quyết hậu qủa theo nguyên tắc của giao dịch vô hiệu.

Như vậy, để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất buộc phải thực hiện đúng theo hình thức pháp luật đã quy định. Về pháp lý cần chức ý là đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng mới có quyền chuyển nhượng, không có tranh chấp, không bị cầm cố, thế chấp hay bị kê biên xử lý vì một nghĩa vụ khác, đất đai phải phù hợp quy hoạch sử dụng...thì giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới được công nhận.

Luật đất đai năm 2013 không quy định trường hợp chuyển nhượng bằng giấy tờ tay nào là được công nhận mà hi giải quyết từng trương hợp, cơ quan chức năng căn cứ vào lịch sử giao dịch, hồ sơ hiện có, đối chiếu quy định của pháp luật để có hướng giải quyết hợp lý, đúng quy định.

Thân mến