Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

145 Trang «<85868788899091>»
  • Xem thêm     

    05/09/2012, 04:39:54 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Dù không ghi hình phạt cho việc đặt cọc, song pháp luật đã có quy định, nếu bên nhận cọc không thực hiện được cam kết thì phải đền gấp đôi, nếu bên giao cọc không thực hiện thì mất cọc. Theo bạn nêu, do không ghi thời hạn thực hiện giao dịch tiếp theo nên chưa có bên nào vi phạm. Cụ thể như thế nào, bạn nên nghiên cứu kỹ giấy nhận tiền cọc.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    31/08/2012, 10:32:06 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vì bà ngoại bạn đã có Sổ đỏ nên chi phí sẽ không nhiều lắm. Bạn tham khảo UBND huyện và Văn phòng công chứng nơi có tài sản sẽ biết được cụ thể. Vì các nơi đó áp dụng biểu giá được công khai nên nói chung bạn không phải lo lắng nhiều.

    Chúc bạn sớm xong việc!

     

    Trân trọng!

     

     

  • Xem thêm     

    28/08/2012, 10:11:14 SA | Trong chuyên mục Lĩnh vực Luật khác

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo bạn trình bày thì nhiều khả năng đây là giao dịch dân sự nên khó xử lý hình sự được. Với thông tin của bạn, giao dịch đã đáp ứng yêu cầu của pháp luật nên rất khó lật ngược lại được, trừ trường hợp bạn chứng minh được với tòa án (cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi các bên không thỏa thuận được) đó là giao dịch giả tạo còn vay tiền là giao dịch thật.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    28/08/2012, 10:01:17 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

     

    - Ông ngoại bạn đã mất rất lâu rồi nên thời hiệu yêu cầu tòa án giải quyết không còn, vì vậy nếu các bên không thương lượng được thì không ai giải quyết.

    - Theo bạn trình bày thì việc bà ngoại sở hữu tài sản như hiện nay là có cơ sở. Để chuyển tài sản cho mẹ bạn thì thông thường áp dụng 02 cách như bạn nêu. Để lại theo di chúc thì không cần ý kiến của người khác (5 bác gái). Tuy nhiên, di chúc chỉ phát sinh hiệu lực kể từ khi bà ngoại mất và người ta có thể tranh chấp di sản với những lý do khác nhau (ví dụ di chúc không hợp pháp). Hợp đồng cho tặng thì phát sinh hiệu lực ngay sau khi được sang tên và cũng chỉ cần bà ngoại bạn định đoạt tài sản.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    22/08/2012, 04:32:38 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Nói chính xác hơn thì "hiệu lực yêu cầu tòa án chia thừa kế" tức thời hiệu khởi kiện về thừa kế là 10 năm trong khi em rể bạn mất 6 năm thì thời hiệu đó vẫn còn.

    - Nếu em bạn bán mà không được sự đồng ý của mẹ chồng thì mẹ chồng (là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất) có quyền yêu cầu giải quyết đối với phần di sản của em rể bạn để lại mà bà ấy được hưởng do thừa kế theo pháp luật . 

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    21/08/2012, 02:49:23 CH | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Điều 266 BLTTDS quy định, người kháng cáo được triệu tập hợp lệ lần 2 mà không tham dự phiên tòa thì coi như từ bỏ việc kháng cáo. 

    Đình chỉ phần kháng cáo: bản án có thể bị (một hoặc nhiều người) kháng cáo, toàn bộ hoặc một phần. Chồng bạn không đến thì nội dung chồng bạn kháng cáo bị đình chỉ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/08/2012, 03:40:49 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn viết tắt nhiều chữ nên có một số nội dung tôi không rõ bạn muốn nói gì. Về câu hỏi của bạn thì tôi tư vấn như sau:

    Như bạn nêu, chủ đất phía sau làm giấy tờ bao gồm luôn cả đất của bạn. Để đòi lại tài sản, bạn có thể kiện đến tòa án để xem xét. Việc cấp QSD thì bạn yêu cầu đến UBND huyện.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/08/2012, 11:57:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Kể từ ngày 01/01/2012, yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nên bạn hoàn toàn có thể nhờ tòa án giải quyết nếu bên kia không chịu hủy hợp đồng công chứng.

    Hiện tòa án chưa thụ lý giải quyết tranh chấp về cầm, giữ sổ đỏ nên bạn phải tự giải quyết. Bạn có thể đề nghị cấp lại sổ đỏ nhưng nên tham khảo cụ thể tại UBND huyện.

     

    Trân trọng! 

     

  • Xem thêm     

    20/08/2012, 11:50:59 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi đọc và hiểu rằng, bạn băn khoăn ở nội dung cuối cùng: "Có cách nào để cấp GCNQSDĐ...không?"

    Nguồn gốc đất, vị trí,... mỗi miếng đất là khác nhau nên chính quyền có thể có những phương án, quyết định khác nhau. Bạn hãy tư vấn trực tiếp tại UBND huyện để biết cụ thể đối với lô đất mình quan tâm.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/08/2012, 11:46:34 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tòa phúc thẩm có quyền y án sơ thẩm, sửa án hoặc hủy để xử lại sơ thẩm nên khi tòa chưa xử thì chưa thể kết luận gì.

    Chồng bạn có quyền kháng cáo và như bạn nêu thì kháng cáo hợp lệ đã được tòa chấp nhận. Theo Điều 258 BLTTDS thì tòa án có khoảng 3 tháng để mở phiên tòa phúc thẩm, tuy nhiên thực tế có thể sớm hơn hoặc trễ hơn (thường trễ hơn).

    Nếu tòa triệu tập hợp lệ 02 lần mà chồng bạn không tham dự phiên tòa và không có lý do chính đáng thì coi như từ bỏ việc kháng cáo, tòa án đình chỉ phần kháng cáo. Trong mọi trường hợp, bản án, quyết định của tòa phúc thẩm có hiệu lực thi hành ngay, các đương sự không có quyền kháng cáo nữa.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    20/08/2012, 11:37:08 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn đối chiếu với hợp đồng ủy quyền để biết chính xác phạm vi ủy quyền, những công việc vượt quá phạm vi này đều không hợp pháp. Ngoài ra, hợp đồng mua bán nhà đất muốn hợp pháp phải qua công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Khi tranh chấp xảy ra thì các bên tự thỏa thuận và xác định tài sản thuộc người nào. Trường hợp không thỏa thuận được thì có thể nhờ tòa án giải quyết. Kết quả giải quyết là cơ sở để nhà nước công nhận tài sản của người đó.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2012, 11:12:45 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Có nhiều trường hợp có thể xảy ra, ví dụ:

    - Đất của bạn và bạn chỉ giả mạo để xác nhận không tranh chấp ranh đất (đúng như thực tế) thì có lẽ không vấn đề gì.

    - Nếu sự giả mạo của bạn gây tranh chấp thì bạn phải cùng bên tranh chấp xử lý vụ việc. Trường hợp này nếu giải quyết ổn thỏa thì GCN của bạn không bị ảnh hưởng.

    - Nếu mang tính chiếm đoạt tài sản của người khác hoặc có hậu quả nào đó thì GCN của bạn có thể bị thu hồi hoặc hủy và bạn cũng có thể liên lụy đến lĩnh vực hình sự.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2012, 11:06:32 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Về nguyên tắc, Công ty có chức năng kinh doanh bất động sản thì hợp đồng mua bán của họ không phải công chứng.

    Như bạn nêu thì sổ đỏ phải được nhận trong vòng 60 ngày, do đó bên bán đã vi phạm hợp đồng, ngoài ra với thông tin của bạn thì trong thời gian trước mắt, nhiều khả năng bên bán cũng sẽ không làm được sổ đỏ cho bạn nên bạn có thể khởi kiện. Tuy nhiên bạn cũng nên nghiên cứu kỹ hợp đồng và cân nhắc cẩn thận trước khi nộp đơn đến tòa án.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    18/08/2012, 10:58:55 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Di chúc văn bản hợp pháp được quy định theo khoản 4 Điều 652 BLDS:

     

     

    Điều 652. Di chúc hợp pháp  

    1. Di chúc được coi là hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:

    a) Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ hoặc cưỡng ép;

    b) Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của pháp luật.

    2. Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý.

    3. Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực. 

    4. Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.

     

    Di chúc bạn nêu không có người làm chứng nên còn phải tuân thủ Điều 655 và 653 của BLDS:

     

    Điều 653. Nội dung của di chúc bằng văn bản   

    1. Di chúc phải ghi rõ:

    a) Ngày, tháng, năm lập di chúc;

    b) Họ, tên và nơi cư trú của người lập di chúc;

    c) Họ, tên người, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản hoặc xác định rõ các điều kiện để cá nhân, cơ quan, tổ chức được hưởng di sản;

    d) Di sản để lại và nơi có di sản;

    đ) Việc chỉ định người thực hiện nghĩa vụ và nội dung của nghĩa vụ.

    2. Di chúc không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu; nếu di chúc gồm nhiều trang thì mỗi trang phải được đánh số thứ tự và có chữ ký hoặc điểm chỉ của người lập di chúc.

     

    Điều 655. Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng

    Người lập di chúc phải tự tay viết và ký vào bản di chúc.

    Việc lập di chúc bằng văn bản không có người làm chứng phải tuân theo quy định tại Điều 653 của Bộ luật này.

     

    Tôi tin là bây giờ bạn có thể tự xem xét vụ việc của mình.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    16/08/2012, 11:43:36 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo tôi hiểu thì các công ty tài chính thường có đội ngũ những người làm trong ngành luật (pháp chế) khá mạnh nên tôi cũng tương đối bất ngờ khi bạn nêu vướng mắc như thế này.

    Hồ sơ khởi kiện thì bạn viết theo mẫu như quy định của tòa án, kèm theo hợp đồng vay tài sản và các tài liệu, chứng cứ có liên quan.

    Giấy ủy quyền nói chung chỉ cần người đại diện (theo pháp luật hoặc theo ủy quyền) của công ty ký, kèm theo giấy ĐKKD là được. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, các công ty sử dụng mẫu (format) ủy quyền của mình trong đó ghi cả thông tin cá nhân của người ký ủy quyền (gồm cả CMND) nên có thể sẽ bị yêu cầu cung cấp các thông tin này.

    Bạn có thể tham khảo các quy định có liên quan trong pháp luật doanh nghiệp, dân sự và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

     

    Trân trọng! 

     

  • Xem thêm     

    15/08/2012, 04:00:35 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tôi trả lời trực tiếp vào các câu hỏi của bạn, như sau:

    - Thủ tục: Bạn viết đơn theo mẫu của tòa án, trong đó nêu cụ thể yêu cầu của mình, kèm theo là hợp đồng, Giấy ĐKKD, các chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình là đúng pháp luật.

    - Nếu tranh chấp không có giá trị cụ thể (gọi là giá ngạch) thì án phí là 2 triệu đồng, còn lại từ 5% giá trị tranh chấp trở xuống (tòa án sẽ thông báo). Tiền tạm ứng án phí bằng 1/2 án phí.

    - Tiếp tục hợp đồng là một thực tế nếu bên kia không có yêu cầu gì khác.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    14/08/2012, 11:30:51 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu không ai tranh chấp thì bác của bạn vẫn có quyền sử dụng đất bình thường. Muốn cấp sổ đỏ thì phải đáp ứng được các quy định của pháp luật và địa phương. Một trong các giải pháp bạn có thể cân nhắc là mua thêm diện tích cho đủ hạn mức cấp sổ đỏ.

    Việc bác của bạn kiện lên xã là bạn không có 3x14m đất thì chính bạn và ông ấy đổi đất đã chứng minh là bạn có rồi.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    14/08/2012, 11:26:18 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn trình bày thì muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn, bên bạn báo trước 02 tháng và đã thực hiện đúng yêu cầu. Khi một bên thực hiện đúng yêu cầu của hợp đồng thì bên kia không khiếu nại gì được, chưa kể thông tin bạn nêu cho thấy bên kia có nhiều vi phạm. Như vậy, tôi chỉ khẳng định lại thông tin của bạn thôi chứ bạn không có yêu cầu gì cụ thể thì tôi cũng không biết "hỗ trợ" được gì khác.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    14/08/2012, 11:21:13 SA | Trong chuyên mục Hôn nhân, Thừa kế

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Bạn đã ly hôn và tòa đã ra quyết định hoặc bản án thì phải căn cứ vào đó. Tôi không biết quyết định hoặc bản án của tòa nên không thể tư vấn cụ thể cho bạn được, ví dụ:

    - Quyết định hoặc bản án đã quyết định về tài sản thì bạn phải tuân theo đó, những tài sản nào chưa đề cập thì bạn mới    có quyền yêu cầu giải quyết trong lần sau. Những nội dung đã được tòa án quyết mà người thực hiện không đúng thì bạn khiếu nại đến cơ quan thi hành án.

    - Quyết định hoặc bản án của tòa án không đề cập đến chia tài sản thì bạn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết bằng vụ án khác.

    Khi giải quyết về tài sản, bạn nên giải quyết luôn các khoản nợ.

    - Bạn có quyền báo công an, song việc này có thể khiến con bạn liên lụy về hình sự.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    14/08/2012, 10:13:45 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3387)
    Số điểm: 20607
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1258 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc cấp sổ đỏ là của chính quyền và căn cứ vào hồ sơ nguồn gốc đất nên muốn biết đúng hay sai, bạn hỏi trực tiếp chính quyền. Tuy nhiên, bạn đâu cần phải là người thắc mắc vì với sổ đỏ đó, pháp luật đã xác nhận bạn là chủ sở hữu đối với QSD đất 140m2. Chuyện bên thuế tính thế nào không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của bạn.

     

    Trân trọng! 

     

145 Trang «<85868788899091>»