Chuyển quyển sử dụng đất cho người khác?

Xin chào mọi người.

Hiện tại gia đình em có một vấn đề nho nhỏ liên quan đến đất đai, dân sự ạ

Vấn đề là như thế này. Bà ngoại lấy ông ngoại em từ xưa, ông bà sinh ra được 5 cô con gái, 1 cô con gái là con riêng của bà ngoại em (có trước khi lấy ông em vì bà e 2 đời chồng). Đến năm 1985, ông ngoại mất, trước khi ông ngoại mất, ông ngoại có viết di chúc để lai có ghi rõ là ông mất thì mẹ em được hưởng toàn bộ đất đai nhà cửa, nếu mẹ em không nhận thì chuyển cho 2 bác gái khác lần lượt nhận (nếu người kia không nhận).  Đến năm 2003, nhà nước cấp cho bà ngoại em giấy quyền sử dụng đất, trong giấy sổ đỏ chi ghi tên mỗi bà ngoại em, bà ngoại em hiện nay đang ở môt mình và đã ngoài 80 tuổi. Bà ngoại em muốn để lại toàn bộ tài sản đất đai nhà cửa cho mẹ em để em lo toan công việc gia đình, cúng viếng ngày lễ ngày Tết.

Xin hỏi các luật sư là làm thế nào để bà ngoại em chuyển tài sản đất và nhà cho mẹ em ạ.

Em có hỏi ý kiến nhiều người và mọi người có đưa ra 2 cái như sau:

- Ý kiến 1:   Bà ngoại viết di chúc để lại cho mẹ em, và phải được sự đòng ý của 5 bác gái thì mới làm được sổ đỏ. Cũng có người bảo là nếu như thế thì bà ngoại chỉ có 1 nửa tài sản trong số đó, vì 1 nửa là của ông ngoại. Nếu viết di chúc thì mẹ em chỉ được ở đấy chăm sóc và tiếp nhận tài sản chứ không làm được sổ đỏ

- Ý kiến 2:  Ra văn phòng công chứng xin hợp đồng tặng cho về làm, thì như thế mẹ em sẽ nhận tài sản đó với tư cách là người được cho thì sẽ tránh đươc một vài phí hay thuế gì gì ấy.  Nếu làm cách này thì sẽ không cần sự đồng ý của 5 bác gái đúng không ạ? Cái này có trái với kỷ phần bắt buộc của mỗi người con kia sẽ được nhận khi theo thừa kế khong ạ? ( Ở đây có người đề cập đến luật tài sản chung có sau khi cấp sổ đỏ năm 2003 kia có đúng không ạ, luật tài sản chung sẽ không có hiệu lực đối với tài sản của bà so vời ông và các con đúng không ạ, luc này tài sản là của bà tất phải không?)

Xin hỏi ý kiến mọi người về vấn đề trên giải quyết như thế nào nhanh gọn nhất ạ!

Xin chân thành cảm ơn mọi người trước!

Thân

Chào bạn

Trường hợp của bạn, nên làm cách thứ 2. Làm càng sớm càng tốt.

Thân ái

Ls. Phan Thanh Thy

Chào bạn,

Vì bà ngoại bạn đã có Sổ đỏ nên chi phí sẽ không nhiều lắm. Bạn tham khảo UBND huyện và Văn phòng công chứng nơi có tài sản sẽ biết được cụ thể. Vì các nơi đó áp dụng biểu giá được công khai nên nói chung bạn không phải lo lắng nhiều.

Chúc bạn sớm xong việc!

Trân trọng!