tiền đặt cọc

Chào bạn,

Dù không ghi hình phạt cho việc đặt cọc, song pháp luật đã có quy định, nếu bên nhận cọc không thực hiện được cam kết thì phải đền gấp đôi, nếu bên giao cọc không thực hiện thì mất cọc. Theo bạn nêu, do không ghi thời hạn thực hiện giao dịch tiếp theo nên chưa có bên nào vi phạm. Cụ thể như thế nào, bạn nên nghiên cứu kỹ giấy nhận tiền cọc.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường trong trường hợp như bạn nêu thì bạn có thể đòi lại được tiền đặt cọc, trừ khi thỏa thuận đặt cọc có những nội dung hết sức bất lợi cho bạn, ví dụ: bên đặt cọc chấp nhận mọi rủi ro.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong tố tụng, bạn phải nêu cụ thể yêu cầu của mình là gì. Ví dụ trong trường hợp này, có thể yêu cầu tuyên thỏa thuận đặt cọc vô hiệu (hậu quả pháp lý của thỏa thuận vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận), yêu cầu trả lại tiền đặt cọc,... Một vụ việc thông thường bạn chỉ có thể xác định khởi kiện một lần vì vậy nên cân nhắ kỹ. Ngoài ra, khi xét xử, tòa án sẽ xem xét mức độ lỗi của các bên để quyết định mức bồi thường thiệt hai (nếu có) cho các bên. Ví dụ: trong việc tuyên thỏa thuận vô hiệu là mức độ lỗi của các bên dẫn đến thỏa thuận đặt cọc vô hiệu. 

Chi phí (án phí) các bên chịu theo tỷ lệ lỗi của mình (nói nôm na là phần mình "thua"). Nếu một bên thua hoàn toàn thì bên đó phải chịu 100% án phí. Tiền án phí trong trường hợp bạn nêu (10 triệu đồng) khoảng 500.000 đồng nếu các bên không yêu cầu bồi thường thêm thiệt hại.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong thỏa thuận đặt cọc, thông thường có quy định về thời hạn tiến hành các công việc tiếp theo. Nếu bên kia không thực hiện được cam kết trong thời hạn đó thì có nghĩa họ vi phạm và bạn có quyền nhờ pháp luật can thiệp.

Trường hợp thỏa thuận không ghi thời hạn cụ thể, nếu bạn chứng minh được bên kia không thể thực hiện được cam kết của họ thì bạn có quyền nhờ pháp luật can thiệp sau khi đã yêu cầu bên kia hoàn trả lại tiền trong thời gian hợp lý.

Trân trọng!