Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Như bạn nêu thì có lẽ bạn đã mua đất mà không công chứng hợp đồng?!

Việc đầu tiên bạn cần tìm hiểu là vào thời điểm mua bán, sổ đỏ của ông Sáng mà bạn được xem có bao gồm phần đất bạn mua hay không? Nếu có thì có nghĩa bạn đã mua nhầm đất người khác.

Năm 2009, ông Sáng khởi kiện thì nhiều khả năng sổ đỏ thể hiện đất của ông Sáng hoặc ông có tài liệu chứng minh đất của mình. Bạn đã bị kiện thì phải chuẩn bị đầy đủ tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình (đất là của mình). Nếu đất là của ông Sáng thì bạn cân nhắc yêu cầu người bán (ông Đỏ) trả lại tiền và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Yêu cầu những người có liên quan của bạn là có cơ sở. Nếu xã không thực hiện, bạn hãy trình bày với tòa án về vấn đề này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn không nêu gì về di chúc của những người đã mất (ít nhất liên quan đến việc thờ cúng) nên có thể hiểu là ngôi nhà thờ cúng và mảnh đất là hiện trạng người trước để lại do đó, theo quy định pháp luật thì chúng là di sản chưa chia. Việc chia di sản thừa kế trong trường hợp như thế này cần chú ý đến: ý chí chung của các đồng thừa kế và thời hiệu yêu cầu tòa án giải quyết. Như bạn nêu thì bố bạn (hiểu là người cuối cùng để lại di sản) đã mất năm 1991 nên thời hiệu yêu cầu tòa án không còn (không quá 10 năm). Như vậy, việc chia di sản phải do tất cả đồng thừa kế quyết định, nếu không quyết định được thì người đang tực tiếp quản lý, sử dụng sẽ tiếp tục những việc này. Nếu người thừa kế nào có thể khôi phục được thời hiệu thì vẫn có quyền yêu cầu tòa án giải quyết.

Trân trọng!

 

 

Chào bạn,

Như bạn kể thì đất đai của gia đình bạn được chính quyền cấp nên người đến sau (bạn nói là "nhảy vào...") nếu không được sự cho phép của chính chính quyền thì việc làm của họ là trái pháp luật. Như vậy, trước hết bạn hãy xem, người kia có quyết định của cơ quan thẩm quyền nào cho phép hành xử như vậy không và từ đó đến nay chính quyền có thêm quyết định gì.

Nội dung giải quyết của xã, nếu không đồng ý thì bạn có thể khiếu nại lần đầu với UBND xã và lần 2 với UBND huyện. Nếu vẫn không đồng ý, bạn có quyền khởi kiện theo thủ tục hành chính.

Đối với việc chiếm đất, xây nhà của người kia, bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa theo thủ tục dân sự.

Tùy thuộc vào hồ sơ vụ việc và ưu tiên mà bạn có thể chọn thủ tục hành chính hay dân sự.

Trân trọng!

 

 

 

 

 

Chào bạn,

Hiện nay pháp luật yêu cầu hợp đồng này phải được công chứng vì vậy bạn hãy xem lại sự phù hợp của hình thức "viết tay" này. Như vậy, nếu họ không viết lại giấy bán thì bạn nên yêu cầu họ thực hiện đúng những gì pháp luật đòi hỏi.

Trân trọng!

Chào bạn,

Án phí khoảng 20 triệu đồng và do người thua kiện chịu. Có làm đơn tố cáo hay không là tùy quyết định của bạn, tuy nhiên như hôm trước tôi đã tư vấn, có thể công an không hình sự hóa quan hệ vay tiền này.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Chồng bạn mất thì di sản thuộc về những người đồng thừa kế (hàng thừa kế thứ nhất), vì vậy, quyền định đoạt tài sản sẽ thuộc về những người này. Bạn muốn hủy hợp đồng và thay bằng hợp đồng mới thì phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế đối với phần di sản đã nêu.

Trân trọng!

Note: Tôi đã gửi ý kiến tư vấn cho câu hỏi này nhiều lần nhưng không thành công, đề nghị IT xem có vấn đề gì không.

Chào cả nhà!

Yêu cầu này tôi đã gửi trả lời 03 lần nhưng đều báo lỗi, không gửi được. Đề nghị Admin xem lại.

Trân trọng!

Chào bạn,

Giữa bạn và người bán chưa có bất kỳ giấy tờ nào xác nhận về giao dịch này thì quyền lợi của bạn khó được bảo vệ. Nhiều khó khăn và một trong số đó chính là bạn phải chứng minh được mình là chủ thực sự để được hưởng các quyền theo quy định pháp luật.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chồng bạn mất thì di sản thuộc về những người đồng thừa kế (hàng thừa kế thứ nhất), vì vậy, quyền định đoạt tài sản sẽ thuộc về những người này. Bạn muốn hủy hợp đồng và thay bằng hợp đồng mới thì phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế đối với phần di sản đã nêu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chồng bạn mất thì di sản thuộc về những người đồng thừa kế (hàng thừa kế thứ nhất), vì vậy, quyền định đoạt tài sản sẽ thuộc về những người này. Bạn muốn hủy hợp đồng và thay bằng hợp đồng mới thì phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế đối với phần di sản đã nêu.

Trân trọng!

Mời tham khảo!

Mời tham khảo

Chào bạn,

Như bạn kể thì có lẽ là vụ án dân sự nên không phải là mức án (mang tính hình sự) mà là phán quyết của tòa dân sự. Theo như bạn nói thì nhiều khả năng tòa sẽ tuyên cho bạn thắng kiện (được trả lại tiền vay và tiền lãi-nếu có).

Trân trọng!

Chào bạn,

Anh thứ 2 đứng tên nên theo pháp luật, mảnh đất đó thuộc quyền định đoạt của người đó. Vì đất đã có người đứng tên nên thẩm quyền giải quyết thuộc tòa án cấp huyện nơi có đất. Nếu các bên không thương lượng được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Khi ra tòa, bạn phải chứng minh được nguồn gốc đất như bạn kể và đề nghị tòa giải quết theo yêu cầu của mình.

Trân trọng!

Mời tham khảo!

Đã tư vấn theo đường dẫn http://danluat.thuvienphapluat.vn/da-co-quyet-dinh-giai-quyet-tranh-chap-dat-dai-cua-ub-huyen-ma-con-khieu-nai-68771.aspx#187480

Chào bạn,

Bạn nói "ông A tiếp tục gửi đơn khiếu nại" thì tôi hiểu đó là khiếu nại hành chính. Đồng thời bạn khẳng định, UBND quyết định quyền sở hữu là của bạn nên tôi không hiểu, bạn định "yêu cầu tòa án giải quyết" nghĩa là như thế nào? Nếu bạn tự yêu cầu tòa án hủy quyết định của UBND theo tố tụng hành chính thì có lẽ không hợp logic mà bạn định yêu cầu xét xử theo thủ tục tố tụng dân sự thì cũng tương tự như vậy vì bạn phải chứng minh những trình tự, thủ tục liên quan trước đó của UBND và các bên là không đúng quy định pháp luật. Nếu bạn đề nghị tòa án "xử lý" về việc (hoặc đơn) khiếu nại của ông A thì lại không thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án. Luật sư chỉ có thể đưa ra ý kiến tư vấn pháp luật trên cơ sở thông tin bạn đọc cung cấp. Có lẽ vì lý do nào đó bạn không muốn nói rõ một số tình tiết trên Diễn đàn nên nếu đúng như vậy, bạn bãy cân nhắc tư vấn trực tiếp để thông tin của mình được bảo mật tốt hơn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất đã có sổ đỏ nên tranh chấp sẽ do các bên thương lượng hoặc tòa án giải quyết nếu được yêu cầu. Theo thông tin bạn nêu thì thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế đã hết, tuy nhiên, có thể bên kia khôi phục được thời hiệu khởi kiện hoặc tòa án vẫn thụ lý vì có thực tế là Điều 159 Bộ luật tố tụng dân sự (sửa đổi, bổ sung) chưa hoàn toàn được hiểu thống nhất. Tuy nhiên, trước khi có quyết định có hiệu lực pháp luật của tòa án thì bố bạn vẫn là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Giải quyết tranh chấp về đất đai thì hoặc theo hành chính (UBND) hoặc theo tư pháp (tòa án). Bạn đã khẳng định UBND huyện quyết định quyền sở hữu là của bạn thì có lẽ thẩm quyền giải quyết thuộc cơ quan hành chính và không thuộc thẩm quyền của tòa án nên bạn không cần đề nghị tòa án giải quyết.

Trân trọng!