Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chúc bạn sức khoẻ tốt và đón Tết vui vẻ!

Chào bạn,

Như bạn đã nêu thì khoản nợ là 2 người cùng vay nên số tiền đã trả nợ trước khi ly hôn được coi là tiền 2 người cùng trả. Bạn đã trả ngân hàng một số tiền khác sau khi ly hôn thì tại toà, bạn có quyền yêu cầu toà tính 1/2 thuộc trách nhiệm của người kia khi chia tài sản, tuy nhiên phán quyết cuối cùng phụ thuộc vào toà án trên cơ sở chứng cứ, tài liệu và kết quả chứng minh của các bên. Tôi nghĩ, việc bạn yêu cầu cấn trừ vào số tiền bán nhà là có cơ sở.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn hỏi: Khi muốn chấm dứt hợp đồng thì có làm thủ tục gì?

Vì trường hợp của bạn là chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nên bạn cân nhắc làm biên bản hoặc thoả thuận chấm dứt (thanh lý) hợp đồng, trong các nội dung có quy định nêu rõ các bên không còn nghĩa vụ gì với nhau về hợp đồng đã nêu nữa.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Bạn xem lại xem quy định của các bên về thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng trong các thư từ trao đổi của bạn.

Ví dụ, nếu thời điểm đó là sau khi ký kết hợp đồng thì bạn rất khó để yêu cầu bồi thường. Trường hợp phát sinh hiệu lực từ thời điểm cam kết trong thư giao dịch thì bạn phải chắc chắn về tính đại diện Công ty của người giao dịch với bạn thì mới có cơ sở để yêu cầu bồi thường hoặc phạt theo thoả thuận.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Theo bạn trình bày thì căn nhà mua bằng tiền vợ chồng vay nên đó là tài sản chung, về nguyên tắc là phải chia.

- Như trên đã nói, ngân hàng cho 2 vợ chồng vay nên cả 2 người đều phải có trách nhiệm đối với khoản nợ này.

- Căn nhà sau đứng tên vợ bạn nhưng vào lúc 2 người không còn là vợ chồng nên nó là tài sản riêng của người vợ. Bạn muốn được chia thì phải chứng minh được sự đóng góp của mình trong đó.

Trong tố tụng, bạn có quyền yêu cầu toà án xác minh hoặc triệu tập người kia nhưng kết quả thế nào tuỳ thuộc quyết định của toà.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Cấp bản án là trách nhiệm của toà án đã xét xử vì vậy nếu chưa nhận được thì bạn yêu cầu toà án cấp cho bạn. Mời bạn tham khảo các điều luật liên quan dưới đây trong Bộ luật tố tụng dân sự:

- Đối với toà án đã xử sơ thẩm:

Điều 241. Cấp trích lục bản án, bản án

1. Trong thời hạn ba ngày làm việc kể từ ngày kết thúc phiên toà, các đương sự, cơ quan, tổ chức khởi kiện được Toà án cấp trích lục bản án.

2. Trong thời hạn mười ngày kể từ ngày tuyên án, Toà án phải giao hoặc gửi bản án cho các đương sự, cơ quan, tổ chức khởi kiện và Viện kiểm sát cùng cấp.

- Đối với toà án đã xử phúc thẩm:

Điều 281. Gửi bản án, quyết định phúc thẩm

Trong thời hạn mười lăm ngày kể từ ngày ra bản án, quyết định phúc thẩm, Toà án cấp phúc thẩm phải gửi bản án, quyết định phúc thẩm cho Toà án đã xét xử sơ thẩm, Viện kiểm sát cùng cấp, cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền, người đã kháng cáo, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến việc kháng cáo, kháng nghị hoặc người đại diện hợp pháp của họ.

Trong trường hợp Toà phúc thẩm Toà án nhân dân tối cao xét xử phúc thẩm thì thời hạn này có thể dài hơn nhưng không quá hai mươi lăm ngày.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu nhà này là của chung (ví dụ cấp cho hộ gia đình) thì bạn có quyền quyết định như những người khác, khi đó việc bán nhà là vô hiệu và bạn có cơ sở để đòi lại nhà.

Nếu đó là tài sản riêng của mẹ bạn thì việc bán nhà là hợp pháp vì mẹ bạn có toàn quyền định đoạt, bạn không có cơ sở để can thiệp, trừ khi bạn cho rằng giao dịch của mẹ bạn có vấn đề (như bị lừa dối, nhầm lẫn,...).

Trân trọng! 

Chào bạn,

Như thông tin bạn nêu thì đất đã cho vợ chồng nên được xem là tài sản chung. Vì vậy, về nguyên tắc chung sẽ chia đều nhau nhà và đất cho vợ chồng.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nói thì giấy tờ mua bán không quy định cụ thể diện tích bán nhưng mô tả là cách Bếp 1 mét. Khi quy định chung chung thì rất dễ bị lạm dụng và trường hợp của bạn, có lẽ bên kia đã tận dụng theo cách có lợi cho mình. Giao dịch bạn nêu diễn ra trong thời gian dài và khá phức tạp, song bạn lại không có nhiều chứng cứ, các giấy tờ, tài liệu thì hoặc không lưu giữ hoặc nhớ không rõ nên sẽ là khó khăn cho bạn trong giải quyết tranh chấp.

Bạn hỏi người cán bộ có ghi thêm gì không thì bạn phải tự tìm hiểu, luật sư không thể nào phán đoán được.

Phần trăm thắng kiện: Chỉ có những dữ liệu như bạn nêu thì việc thắng kiện là rất thấp.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo bạn khẳng định thì mảnh đất này là tài sản chung của anh Hải/chị Sáu nên bất kỳ giao dịch gì liên quan đến nó đều phải có sự đồng ý của cả hai người mới đúng quy định pháp luật. Ngoài ra, bạn cũng cho biết mảnh đất này đã được bán cho người khác, nên dù chưa công chứng nhưng người mua vẫn có quyền lợi liên quan. Vì vậy, nếu bạn mua khi chỉ có anh Hải đồng ý hỗ trợ về giấy tờ là thực sự rủi ro. Vì mảnh đất liên quan đến cả bên thứ 3 nên để giải quyết dứt điểm thì bạn phải thống nhất được với anh Hải/chị Sáu và người mua trước kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng thông thường ghi cụ thể diện tích các loại đất nên nếu bên kia căn cứ vào hợp đồng công chứng để làm sổ đỏ thì họ có cơ sở. Trường hợp không có hợp đồng công chứng thì như bạn nêu, căn cứ để xác định loại đất chuyển nhượng là chưa rõ ràng. Trong những trường hợp tương tự như vậy, các bên xem xét lại thoả thuận đã ký kết, xác định cụ thể diện tích đất chuyển nhượng,... Trường hợp không thương lượng được thì đề nghị uỷ ban xã hoà giải và nếu không xong thì có quyền yêu cầu toà án giải quyết theo tố tụng dân sự. Nếu cho rằng chính quyền cấp sổ đỏ cho bên kia sai thì bên bạn có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính.

Trân trọng!

Chúc bạn nhận được nhiều ý kiến khác!

Chào bạn,

Ngành Đo đạc và Bản đồ trước kia độc lập nhưng từ khi trực thuộc Bộ TN&MT thì trong cơ cấu tổ chức ở địa phương, bộ phận chuyên môn này nằm trong Phòng TN&MT hoặc Sở TN&MT. Như vậy, ở cấp huyện thì Phòng TN&MT là đơn vị có chuyên môn cao nhất về đo đạc địa hình, nếu đơn vị này không thẩm định thì chẳng đơn vị nào có đủ chuyên môn để thẩm định. Trong đoạn có gạch đầu dòng thứ 2 bạn nêu cũng đã nói rõ Phòng này phải "chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan..." nên về công việc thì Phòng đảm nhiệm là đúng chuyên môn. Tuy nhiên, trong cơ quan hành chính nhà nước, thông thường điều gì còn chưa chắc chắn hẳn người ta thường xin xác nhận hoặc phê duyệt của cấp trên nên bạn có thể căn nhắc điều này trong trường hợp bạn nêu.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì về bản chất bạn đã bán xe cho người ta nên xe đó là của người ta, tôi không hiểu thời hoạn uỷ quyền làm bạn băn khoăn điều gì?

Muốn huỷ hợp đồng đã công chứng thì các bên đã ký kết hợp đồng phải có mặt tại phòng công chứng đó để cùng huỷ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trong khoản 2 Điều 92 Luật HN&GĐ có nội dung "... toà án quyết định giao con cho một bên trực tiếp nuôi căn cứ vào quyền lợi mọi mặt của con...". Đúng là về nguyên tắc chung con dưới 3 tuổi giao mẹ nuôi nhưng điều này cũng phải bảo đảm quyền lợi cao nhất của con. Tuy nhiên, nếu chỉ vài chuyện như bạn nêu thì khả năng để bạn được giao nuôi con là không cao căn cứ theo thực tế xét xử hiện nay.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đất là tài sản phải đăng ký người đứng tên và chỉ có sự đồng ý của người đứng tên (chủ sở hữu) thì các giao dịch mới được pháp luật thừa nhận. Như bạn nói thì bố bạn không ký giấy tờ gì, do đó giao dịch của người kia là không hợp pháp, bên phía bạn (bố hoặc cả mẹ bạn) không bị ràng buộc trách nhiệm gì cả. Còn việc lấy lại sổ đỏ thì hiện nay toà án chưa thụ lý nên bên bạn phải tự tìm cách khắc phục thôi. Nếu người kia có dấu hiệu vi phạm hình sự thì bên bạn có thể làm đơn đến công an nhờ giải quyết.

Trân trọng!

Chào cháu,

Nếu sổ đó (đất) đó là tài sản riêng của bố bạn thì cần phải xem xét cụ thể giấy tờ bố bạn đã ký khi trao sổ đỏ cho người kia để biết hiệu lực và phạm vi giao dịch như thế nào, từ đó mới biết nghĩa vụ và quyền của các bên liên quan.

Nếu sổ đỏ là tài sản chung của bố và mẹ bạn thì giao dịch giữa bố bạn với người kia vô hiệu, không phát sinh nghĩa vụ gì đối với bố mẹ bạn, trừ trường hợp bố bạn có cam kết riêng thì phải tự mình chịu trách nhiệm với cam kết đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nói chung, các hợp đồng như bạn nêu là có thể sửa đổi, bổ sung được. Đây là ý chí của các bên tham gia giao dịch, không ai có quyền ngăn cản. Pháp luật chỉ cấm các giao dịch vi phạm pháp luật và đạo đức xã hội.

Trân trọng!

Chào bạn,

Một trong các cơ sở pháp lý và chứng cứ quan trọng trong giải quyết tranh chấp là văn bản, tài liệu, chứng từ. Như bạn nói thì bên kia có sổ đỏ còn bên bạn có giấy phân ranh đất. Xét về mặt pháp lý thì sổ đỏ được pháp luật thừa nhận và bảo vệ còn giấy phân ranh đất là chứng cứ để bạn làm căn cứ chứng minh cho lập luận và yêu cầu của mình. Như vậy, phía bạn cũng có cơ sở để bảo vệ phần đất của mình. Nếu chỉ dựa trên thông tin bạn nêu thì những cơ sở bạn mong muốn có lẽ là: giấy phân ranh đất như bạn đã nêu, các giấy tờ khác liên quan đến nguồn gốc đất (nếu có), thực tế việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng của các bên và các chứng cứ khác liên quan nếu bạn thu thập được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đúng như bạn đã nghiên cứu, trong trường hợp này về nguyên tắc chung thì con sẽ được giao cho mẹ trực tiếp nuôi. Đọc bài của bạn, tôi thấy, có lẽ bạn đang rất muốn căn cứ vào sự "không bình thường" của vợ mình để giành quyền trực tiếp nuôi con nhưng nếu không có chứng cứ cụ thể cho sự "không bình thường" đó thì coi như hy vọng của bạn sẽ còn lại rất ít.

Nếu bạn nói "khúc mắc chính" lại chỉ nhỏ như việc nuôi con mèo và mẹ bạn rất quý con mèo đó thì có lẽ cũng không đến mức phải ly hôn. Các bạn cùng làm ngân hàng nên thu nhập chắc là đủ để mua nhà riêng hoặc thuê nhà khác. Ngoài ra, nếu bạn thực sự không muốn ly hôn thì hãy trình bày cụ thể với toà án. Tôi nghĩ, nếu chỉ với những "mâu thuẫn" như bạn trình bày và bạn vẫn mong muốn tiếp tục duy trì gia đình thì toà án sẽ bác đơn ly hôn của vợ bạn.

Trân trọng!