Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Theo như bạn kể thì vụ án đang được toà án thụ lý, giải quyết. Để có cơ sở đánh giá toàn diện vụ việc trước khi xét xử, toà án xác minh thực tế là việc đáng làm và cũng là trách nhiệm của toà án. Toà án cũng sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ đất đai do các bên có liên quan cung cấp hoặc toà tự thu thập. Nếu chính quyền cấp Giấy chứng nhận sai thì sẽ bị huỷ theo yêu cầu của đương sự, các việc quản lý nội bộ (ví dụ hồ sơ, chứng từ) của cơ quan chính quyền không thuộc thẩm quyền giải quyết của toà án.

UBND huyện cung cấp hồ sơ địa chính (khống) cho toà án được hay không?: Các đương sự có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ, tài liệu cho toà án. Nếu bạn thấy chứng cứ đó là khống và bất lợi cho bạn thì bạn hãy tìm cách chứng minh chứng cứ đó không xác thực.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn không biết mẹ bạn và Bên B công chứng gì thì sẽ khó khăn trong việc xác định yêu cầu của bạn vì nếu đó là thoả thuận về mua bán nhà thì bạn có rất ít cơ hội để đòi lại nhà. Nếu đúng như mẹ bạn nói là không bán nhà cho Bên B thì cơ hội đòi lại nhà của bạn cao hơn nhiều.

 - Nếu bạn kiện để lấy số tiền Bên B nợ thì bạn có cơ sở vì giấy viết nợ của Bên B là chứng cứ quan trọng khẳng định Bên B còn nợ bạn và quá hạn mà chưa trả.

- Việc kiện tụng dựa nhiều vào chứng cứ liên quan đến vụ việc cũng như khả năng sử dụng chứng cứ nên không thể khẳng định tuyệt đối chuyện thắng thua trước khi kiện.

Trân trọng!

Chào bạn,

Việc bồi thường và trách nhiệm bồi thường của bảo vệ như thế nào, theo tôi, bạn nên xem xét lại cụ thể trong hợp đồng lao động và các thoả thuận khác ký kết với Công ty. Thực tế rất nhiều trường hợp mất xe thì người bảo vệ phải bồi thường, trừ trường hợp không phải lỗi của họ. Nếu phải bồi thường thì trừ dần vào lương là một trong các lựa chọn mà Công ty có thể áp dụng.

Đối với lương tối thiểu: pháp luật đã quy định thì những quy định nào trái đều không có hiệu lực nên Công ty áp dụng như bạn nêu là sai.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bộ luật dân sự là luật chung còn Bộ luật lao động là luật riêng (chuyên ngành). Theo tôi hiểu thì có lẽ ý thủ trưởng bạn không muốn coi người bảo vệ là Người lào động (ví dụ nhờ làm việc đó có trả tiền). Tuy nhiên, nếu có tranh chấp xảy ra thì khá khó để chứng minh bản chất quan hệ giữa 2 bên không phải quan hệ lao động.

Trân trọng!

Chào bạn,

Cho mượn nghĩa là bên bạn vẫn là chủ sở hữu nên vẫn có những quyền theo quy định pháp luật đối với tài sản cho này. Hợp đồng không nêu thời hạn thì bạn thông báo trước với bên mượn. Nếu hợp đồng mượn là 50 năm thì nghĩa là bạn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Hợp đồng bạn nêu có lẽ không thuộc dạng vô hiệu nên rất khó có lý do để yêu cầu huỷ.

Như vậy, nếu hợp đồng không xác định thời hạn thì bạn báo trước cho bên mượn thời gian hợp lý. Nếu bạn chấm dứt hợp đồng trước hạn thì có thể phải bồi thường thiệt hại (nếu có thoả thuận và bên mượn yêu cầu) hoặc chi phí có liên quan đến tài sản (như sửa chữa, làm tăng thêm giá trị).

Trân trọng!

Chào bạn,

Nếu bạn chứng minh được chồng bạn vay để chi tiêu cho mục đích cá nhân thì bạn có thể không phải chịu trách nhiệm về khoản vay mới này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Chỉ với lý do bạn nêu, theo tôi là đổi họ được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo Chương VIII BLDS, trường hợp bạn nêu, toà chỉ phong toả theo yêu cầu của đương sự chứ toà không yêu cầu đương sự (ngân hàng) phong toả. Thiệt hại do sự phong toả sai, bên nào sai phải chịu trách nhiệm.

Trường hợp tranh chấp của bạn, nguyên tắc chung là chỉ phong toả tài sản có giá trị tương đương với nghĩa vụ tài sản mà người bị áp dụng có nghĩa vụ phải thực hiện..

Trân trọng!

Chào bạn,

Điều 129 Bộ luật dân sự quy định về sự vô hiệu của giao dịch nếu giả tạo nhằm che dấu một giao dịch khác. Tuy nhiên, như bạn nói thì thực chất giao dịch của bạn với ông Dương nhằm bảo đảm khoản vay bạn của bạn đã vay của ông Dương. Trường hợp này rất khó để bạn chứng minh cho sự vô hiệu trong giao dịch của bạn. Nếu đúng là bạn bảo đảm cho khoản vay thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ thay người bạn khi đến hạn mà người đó không thực hiện nó. Trong quan hệ dân sự, các tranh chấp được giải quyết thông quan thương lượng, toà án hoặc trọng tài (nếu chọn).

Trân trọng! 

Chào bạn,

Hơn một năm mà UBND xã chưa tổ chức hoà giải là có vấn đề. Tuy nhiên, phía bạn cũng nên xem lại nội dung đơn từ gửi UBND xã đã chuẩn xác chưa. Trên cơ sở thông tin bạn nêu thì có lẽ chỉ còn cách khởi kiện ra toà nếu bạn vẫn muốn đòi lại đất. Theo quy định thì một trong các điều kiện tiên quyết để toà án thụ lý vụ án là phải qua thủ tục hoà giải cấp xã. Vì vậy, bạn hãy yêu cầu UBND xã tiến hành hoà giải, nhận biên bản buổi hoà giải và nộp hồ sơ khởi kiện ra toà án.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo Điều 32 Luật HN&GĐ, các tài sản trước khi kết hôn là tài sản riêng. Tuy nhiên, cổ phần của công ty bạn sở hữu có thể được tính là tài sản chung nếu bạn góp vốn trong thời kỳ hôn nhân nên để không phải phân chia với vợ thì bạn vẫn phải chứng minh chúng là tài sản riêng của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì đây là dự án rất lớn, lại phức tạp vì giao dịch với nước ngoài, đồng thời các bạn là doanh nghiệp nhà nước vì vậy theo tôi, các bạn nên tham khảo tư vấn trực tiếp để bảo đảm an toàn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì ba bạn là đồng thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất, di sản của người mất để lại gồm 01 căn nhà và tiền+vàng. Nếu tiền+vàng có người khác làm chứng hoặc có giấy tờ làm bằng thì các đồng thừa kế (trong đó có ba bạn) có cơ sở để đòi lại và chia theo quy định pháp luật. Vì vậy, "lời tuyên bố..." đúng hay sai phải căn cứ vào các chứng cứ có liên quan. Bạn muốn người đó trả lại nguyên trạng thì trước hết bạn phải thu thập được chứng cứ chứng minh về số tiền+vàng này, sau đó bạn có thể thực hiện ý định của mình. Nếu người đó không trả thì bạn thương lượng với người đó hoặc tất cả các đồng thừa kế khác. Trường hợp thương lượng không được thì có quyền khởi kiện ra toà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Các bên có nghĩa vụ chứng minh mình đã hoàn thành công việc thoả thuận nên A phải có căn cứ để chứng minh rõ ràng về việc đã trả đủ tiền cho cha mẹ bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Tôi trả lời trực tiếp vào các câu hỏi của bạn như sau:

1. Bà ngoại bạn lấy đất lại đúng hay sai còn tuỳ thuộc vào quá trình giải quyết vụ việc. Ví dụ: nếu các bên tự thoả thuận được thì không nhất thiết phải kết luận ai đúng, ai sai. Trường hợp phải để cơ quan có thẩm quyền giải quyết (ở đây là toà án) thì theo phán quyết của họ sẽ biết được người đúng, sai. Tuy nhiên, nếu chỉ với thông tin bạn nêu thì việc bà ngoại bạn đòi lại là rất khó khăn về mặt pháp lý, trừ khi các thông tin của bà ngoại được xác nhận là sự thật.

2. Theo bạn kể thì do đang trong quá trình giải quyết vụ việc nên bà ngoại khiếu nại là có cơ sở. Trường hợp bà đòi lại đất thì vẫn còn hiệu lực về thời gian để khởi kiện.

3. Tài sản nào của bà ngoại thì tuỳ thuộc vào quyền định đoạt của bà chừng nào bà còn sống và đủ minh mẫn, không ai can thiệp được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo thông tin bạn nêu, thu nhập của chồng bạn là 4,5-5 triệu đồng/tháng thì đâu có hơn 4,8 triệu đồng/tháng của bạn. Ngoài ra, không có quy định nào nói rằng, thu nhập cao hơn thì được quyền nuôi con. Theo khoản 2 Điều 92 Luật HNGĐ, nếu các bên không thoả thuận được về người trực tiếp nuôi con thì Toà án quyết định căn cứ vào quyền lợi mọi mặt của con. Những điều bạn kể có thể là thế mạnh nhưng cũng có thể lại chính là thế yếu của một bên. Ví dụ: lái xe thì thời gian và điều kiện chăm sóc con chưa chắc đã là tốt.

Trân trọng!

Chào bạn,

Mẹ bạn là người cho và đã khẳng định với Toà là cho cả vợ chồng thì không thể nào hiểu khác đi được. Việc bạn một mình đứng tên trên giấy tờ nhà đất không hoàn toàn đồng nghĩa với việc vợ bạn thừa nhận tài sản đó không còn là của mình. Bạn kinh doanh và có thêm thu nhập trong thời kỳ hôn nhân thì theo nguyên tắc chung, đó là tài sản chung của vợ chồng. Bạn sử dụng vốn từ đâu để có thêm thu nhập không phải là cơ sở để khẳng định hoàn toàn rằng thu nhập có thêm không phải là tài sản chung. Như vậy, nếu muốn căn nhà và tài sản khác là của riêng mình thì bạn phải chứng minh. Luật sư không có đầy đủ chứng cứ liên quan đến vụ việc nên không thể giúp bạn chứng minh được.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo như bạn trình bày thì căn nhà bán đi là của ba má bạn. Trường hợp này, nếu không có tình tiết gì khác thì mỗi người được 1/2 căn nhà hoặc giá trị căn nhà và khi đó có đưa ra toà thì về nguyên tắc chung, người ta sẽ xử như thế. Tuy nhiên, tình thế hiện nay giữa các bên có lẽ đã thay đổi sau khi má bạn "giữ hết tiền và quả lý tất cả các căn nhà mua". Lúc này, ba bạn lại phải chứng minh số tiền và các căn nhà mua đó là từ vụ bán nhà trước. Việc chứng minh này khó khăn hơn rất nhiều so với trường hợp tôi đề cập phía trên. Vì vậy, không thể kết luận chính xác là toà sẽ xử như thế nào được. Theo quy định về tố tụng, toà án ra phán quyết dựa trên chứng cứ được cung cấp hoặc toà thu thập và kết quả chứng minh của các bên.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo Điều 170 Luật Thương mại thì Bên giao đại lý là chủ sở hữu hàng hoá. Tuy nhiên, trong thực tế rất nhiều trường hợp Hợp đồng đại lý phức tạp, không rõ ràng và Bên nhận đại lý thường phải chịu phần thiệt thòi. Bạn hãy xem kỹ lại quy định trong Hợp đồng đại lý, nhất là các quy định về giải quyết hàng tồn, hậu quả của chấm dứt Hợp đồng,... mới có cơ sở để quyết định.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Theo nguyên tắc chung của pháp luật về hôn nhân gia đình, nếu khoản vay là để sử dụng riêng của người vay thì bạn không phải chịu trách nhiệm gì, tuy nhiên bạn phải chứng minh được việc này. Đây là quan hệ dân sự nên các bên tự thương lượng, nếu không được thì mỗi bên có quyền yêu cầu toà án giải quyết. Quyết định có hiệu lực thi hành của toà án khẳng định bạn không liên quan thì lúc đó bạn khỏi phải lo.

Trân trọng!