Tư Vấn Của Luật Sư: Luật sư Vũ Văn Toàn - toanvv

Trường hợp của bạn ở trên chỉ cần Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân về nhà ở, đất ở không có tranh chấp là được thôi

Như bạn có đề cập, đất và nhà của bạn là xây trong phạm vi có đất tôn tạo san lấp, tuy nhiên, việc " tôn tạo san lấp” sẽ chỉ được coi là hợp pháp khi được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền, nếu không, việc " tôn tạo san lấp” sẽ bị coi là chiếm đất bởi về bản chất đất đai đều thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, việc sử dụng đất trên bất cứ vị trí nào cũng đều phải tuân theo sự quản lí của Nhà nước và được Nhà nước điều chỉnh. Bất kì hình thức sử dụng đất nào mà không được sự cho phép của Nhà nước đều bị coi là hình thức sử dụng trái pháp luật.

Do đó, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu việc " tôn tạo san lấp” của gia đình bạn được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thời điểm đó, đất của gia đình bạn đã được sử dụng ổn định từ đó đến nay, gia đình bạn hoàn toàn có quyền được nhận bồi thường khi bị thu hồi đất

Nếu việc " tôn tạo san lấp” của gia đình bạn không được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền thời bấy giờ, việc sử dụng đất của gia đình bạn không được coi là hợp pháp thì không dược bồi thường phần đất lấn chiếm đó.

Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Điều 204 Luật Đất đai 2013 quy định về việc giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai như sau:

" Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”.

Theo quy định này, nếu bạn có đủ căn cứ cho rằng UBND huyện đã cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện gửi cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 quy định: "Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính". 

Trường hợp khởi kiện thì bạn phải làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp sai. 

Điều 32 Luật tố tụng hành chính quy định: "Tòa án cấp tỉnh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây: 4. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án".

Như vậy, nếu bạn khiếu nại thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết là UBND huyện, nơi đã ra quyết định hành chính sai. Trường hợp bạn khởi kiện thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp tỉnh, trên cùng phạm vi địa giới hành chính với UBND huyện.

Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Theo quy định tại Điều 92 Luật đất đai 2013 thì: Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.

Mặt khác, tài sản gắn liện trên đất không được bồi thường tài sản gồm:

- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

- Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

- Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

- Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;

- Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

-  Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Theo thông tin bạn cung cấp thì Năm 1995 em dâu bạn không phải là người đứng lên đăng ký cấp giấy CNQSDĐ. Và không có giấy tờ liên quan nào chứng minh ông nội bạn ký tặng cho và chuyển nhượng. Nay ông nội bạn đã mất

Điều 204 Luật Đất đai 2013 quy định về việc giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai như sau:

" Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính”.

Theo quy định này, nếu bạn có đủ căn cứ cho rằng UBND huyện đã cấp sai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể làm đơn khiếu nại hoặc đơn khởi kiện gửi cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 quy định: "Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính". 

Trường hợp khởi kiện thì bạn phải làm đơn khởi kiện gửi Tòa án nhân dân có thẩm quyền, yêu cầu hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do UBND huyện cấp sai. 

Điều 32 Luật tố tụng hành chính quy định: "Tòa án cấp tỉnh giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những khiếu kiện sau đây: 4. Khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trên cùng phạm vi địa giới hành chính với Tòa án".

Như vậy, nếu bạn khiếu nại thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết là UBND huyện, nơi đã ra quyết định hành chính sai. Trường hợp bạn khởi kiện thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Tòa án nhân dân cấp tỉnh, trên cùng phạm vi địa giới hành chính với UBND huyện.

Trên đây là nội dung trả lời trường hợp bạn hỏi, nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Nếu muốn chuyển hộ khẩu không bắt buộc phải có sổ đỏ mà chỉ cần bạn chứng minh được mảnh đất đang sinh sống thuộc quyền sở hữu của bạn, có giấy chứng nhận đã mua mảnh đất đó trước đây để được làm thủ tục nhập hộ khẩu theo đúng quy định hoặc Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;

Theo thông tin bạn cung cấp thì có việc tranh chấp hợp đồng do căn nhà không đáp ứng như ban đầu, tùy vào từng trường hợp tranh chấp về đặt cọc mà các bên không có thỏa thuận khác về việc xử lý đặt cọc, thì việc xử lý được thực hiện như sau:

Trong trường hợp đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hiện hợp đồng hoặc vừa để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng vừa để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hiện hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc theo quy định. Trong trường hợp đặt cọc chỉ để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng, nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hiện hoặc mới phát hiện hợp đồng bị vô hiệu thì không phạt cọc. Việc giải quyết tranh chấp về vi phạm hợp đồng hoặc xử lý hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo thủ tục chung.

Như vậy đối chiếu với trường hợp trên của bạn, bạn cần xem xét kỹ lại về nội dung hợp đồng đặt cọc về điều kiện được giải quyết hợp đồng đặt cọc.

Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Để xác định định tai nạn giao thông là vụ án hành chính hay vụ án hình sự trong trường hợp của bạn thì cơ quan có thẩm quyền phải làm rõ các tình tiết của vụ tai nạn thông.

Trường hợp sau khi xác định được lỗi, nếu hành vi của người lái xe có dấu hiệu tội phạm, cơ quan điều tra ra quyết định khởi tố thì có thể kết luận điều tra và giải quyết vụ tai nạn theo một trong hai hướng sau:

+) Quyết định khởi tố vụ án nếu có dấu hiệu tội phạm. Trường hợp này, vụ tai nạn giao thông sẽ được giải quyết tiếp theo thủ tục tố tụng hình sự

+) Quyết định không khởi tố vụ án nếu vụ án không có dấu hiệu tội phạm. Trường hợp này vụ tai nạn giao thông sẽ được giải quyết tiếp theo thủ tục hành chính.

Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Trường hợp gia đình bạn nếu muốn chuyển hộ khẩu thì chỉ cần một trong các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu mảnh đất nơi bạn đang sinh sống. Ở đây, không bắt buộc phải có sổ đỏ, cụ thể căn cứ Khoản 4 điều 29 Luật cư trú về điều chỉnh những thay đổi trong hộ khẩu :“4. Trường hợp chuyển đến chỗ ở hợp pháp mới trong phạm vi xã, thị trấn của huyện thuộc tỉnh; chuyển đi trong cùng một huyện, quận, thị xã của thành phố trực thuộc trung ương; chuyển đi trong cùng một thị xã, thành phố thuộc tỉnh thì chủ hộ hoặc người trong hộ hoặc người được uỷ quyền phải làm thủ tục điều chỉnh. Người đến làm thủ tục điều chỉnh phải nộp phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; xuất trình sổ hộ khẩu; giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp mới”.

Mặt khác theo Khoản 1 điều 6 Nghị định 31/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật cư trú:

“1. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây:

a) Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của công dân là một trong các giấy tờ, tài liệu sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên đất đó);

- Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép);

- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

- Giấy tờ về mua, bán, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã);

- Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình di dân theo kế hoạch của Nhà nước hoặc các đối tượng khác;

- Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;
- Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên;

Như vậy, nếu muốn chuyển hộ khẩu không bắt buộc phải có sổ đỏ mà chỉ cần bạn chứng minh được mảnh đất đang sinh sống thuộc quyền sở hữu của bạn, có giấy chứng nhận đã mua mảnh đất đó trước đây để được làm thủ tục nhập hộ khẩu theo đúng quy định.

Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

Căn cứ điều 92 Bộ luật tố tụng hình sự 2003 thì để được bảo lãnh cho em trai  của bạn thì cần ít nhất 2 người là những người thân thích của ba bạn, có tư cách, phẩm chất tốt, nghiêm chỉnh chấp hành pháp luật. Những người này phải làm giấy cam đoan không để em của bạn tiếp tục phạm tội và bảo đảm sự có mặt của em trai bạn theo giấy triệu tập của Cơ quan tiến hành tố tụng. Ngoài ra, việc bảo lĩnh này phải có xác nhận của chính quyền địa phương nơi người nhận bảo lãnh cư trú.

Tuy nhiên, việc người đó được tại ngoại không đồng nghĩa với việc người đó không phạm tội. Mặc dù, người đó được tại ngoại nhưng cơ quan tiến hành tố tụng vẫn tiến hành các hoạt động điều tra, xét xử như bình thường.

Trên đây là nội dung trả lời trường hợp bạn hỏi, nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.