Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là hai bên sử dụng đất tự nguyện lập văn bản hóan đổi diện tích đất cho nhau trong quá trình sử dụng. Như vậy, sau khi hóan đổi thì hai bên sẽ canh tác và sử dụng đất trên mảnh đất đã được hóan đổi. Trường hợp này cũng vây, hai bên gia đình đã tự nguyện lập văn bản hóan đổi đất cho nhau từ năm 1998 mà không xá định thời gian hóan đổi là bao nhiêu năm và khi nào thì hoàn trả đất lại cho nhau theo diện tích đã hóan đổi.

Vì thế, một trong hai bên đã liên tục sử dụng đất ổn định này từ đó cho đến nay, thực hiện khi khai sử dụng, hòa thành các nghĩa vụ tài chính , không có tranh chấp và phù hợp quy họach nên cơ quan chức năng đã cấp giấy công nhận quyền sử dụng năm 2000 và một trong hai bên không khiếu nại gì từ đó đến nay thì không có quyền đòi trả lại đất được nữa.

Thân mến

Chào bạn.

Vì là người lao động đang làm việc tại đơn vị bạn và đang tham gia BHXH bắt buộc nên đơn vị bạn phải làm thủ tục về hưu trí cho người lao động chứ người lao động không tự liên hệ làm được.

Về thủ tục hồ sơ bạn vui lòng liên hệ bên BHXH quận/huyện nơi công ty bạn đang đóng trụ sở để được hướng dẫn nhé.

Thân chào

Chào bạn.

Chỉ trừ khi đó là lưới điện quốc gia, đường dây diện cao thế, trung thế thì phải đảm bảo hành lang an tòan lưới điện còn đây là đường dân của truyền tín hiệu của vinaphone di ngang qua đất nhà bạn thì là đơn vị kinh doanh dịch vụ điện thọai, Vinaphone phải thương luợng với bạn để giải quyết quyền lợi chứ không phải là lưới điện quốc gia mà buộc người dân phải đảm bào cho đường dân của mình đi qua. Vì thế, bạn hòa tòan có quyền yêu cầu đơn vị di dời đường dây vào vị trí cột điện có sẵn để đảm bảo cho việc xây dựng công trình trên đất hợp pháp của mình. Việc di dời là trách nhiệm của họ chứ bên yêu cầu không trả chi phí di dời. Trường hợp muốn để nguyên vị trí thì phải thương lượng với gia đình bạn một cách hợp lý.

Thân mến

Chào bạn.

Chính xác là thuế giá trị gia tăng và lệ phí trứoc bạ do bên mua chịu chứ bên bán không chịu và thuế và lệ phí này là nghĩa vụ tài chính của bên mua, bên cần đứng tên mình torng giấy chứng nhận.

Nếu cứ tính thuế GTGT là 10% giá bán và lệ phí trước bạ là 0,5% giá bán thì bạn còn phải chịu khỏang 42.840.000 đồng.

Thân chào

Chào em.

Em hãy nhớ lại xem em có viết và ký đơn xin nghỉ việc hay không? Nếu có thì em không thể khởi kkện công ty về hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật được vì em có làm đơn xin nghỉ việc nên công ty sẽ cho rằng việc cho em nghỉ việc là theo nguyện vọng của em chứ công ty klhông đơn phương chấm dứt em.

Trường hợp em không có viết đơn xin nghỉ việc mà công ty vẫn cho em nghỉ là đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trái pháp luật (lý do chấm dứt hợp đồng không đúng quy định, không tuân thủ báo trước ít nhất 30 ngày) nên em có quyền khởi kikện công ty ra tòa án quận/huyện nơi công ty đang đóng trụ sở để yêu cầu tòa án giải quyết cho em.

Vì là công ty đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật nên không không cần phải thông qua bước hòa giải cơ sở mà có thể gời đơn kiện thẳng ra tòa để đòi quyền lợi theo quy định em nhé.

Thân chào

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì bạn thu hồi đất của dân để làm dự án theo quyết định cho phép hay phê duyệt của cơ quan chức năng và bạn có trách nhiệm phải tạo lập khu tái định cư cho những hộ dân có đất bị ảnh hưởng bởi dự án của bạn và buộc phải di dời để giao đất cho dự án của bạn. Như vậy, trách nhiệm đã được xác định là bạn phải thực hiện khu tái định cư để giao đất cho dân tái định cư thì bạn phải thực hiện trọn bộ các nghĩa vụ tạo nền, đóng tiền sử dụng đất, các chi phí đầu tư hạ tầng của khu tái định cư... chứ sao lại yêu cầu dân phải nộp lại các nghĩa vụ này cho bạn? Vì nếu vậy thì các hộ dân mắc gì phải giao đất cho bạn khi không được đền bù mà nay còn phải đóng tiền thêm để có chỗ đất để ở.

Vì thế, bạn hãy xem lại trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp này gồm những vấn đề gì để thực hiện cho đúng. Trường hợp có vướng mắc phát sinh thì hỏi cơ quan chức năng, chính quyền sở tại để được giải thích hướng dẫn.

Thâh chào

Chào bạn.

Bạn đang làm công tác  nấu ăn kiêm tạp vụ của trường mầm non theo hợp đồng lao động  thì mức lương, xếp ngạch lượng, bậc lương như thế nào là do hai bên thỏa thuận trong hợp đồng. Tùy theo yêu cầu và tính chất công việc cũng như qua họach nguồn nhân lực mà  đơn vị xác định vị trí công việc của bạn có thể xét chuyển vào ngạch viên chức để tạo điều kiện cho bạn công tác ổpn định và gắn bó lâi dài hay không bạn phải liên hệ đơn vị để biết thông tin chi tiết nhé.

Thân ái

Chào bạn.

Như bạn đã viện dẫn công văn nếu trên có ghi rằng : diện tích đất làm căn cứ xác định số thuế được miễn giảm là điện tích đất được dùng làm căn cứ tính số thuế phải nộp.

Như vậy, diện tích đất được tính thuế này của gia đình bạn là bao nhiêu thì nếu thuộc trượng hợp miễn giảm sẽ được miễn giám toàn bộ.

Thân chào

Chào bạn.

Bạn có cho biết là gia đình có kiện đòi lại đất nhưng cũng không làm gì được thì phải xem lại chứng cứ đi kiện của mình như thế nào: giấy tờ mua đất năm 1925, giấy cho mượn đất 1971...sau năm 1975, việc sử dụng đất như thế nào vì theo quy định hiện nay, nhà nước không chấp nhận việc kiện hay tranh chấp đòi lại đất đã được giải quyết giao, cấp theo  chủ trương đã giải quyết qua các thời kỳ.

Thân mến

Chào em.

Về mặt pháp lý: Nếu ba mẹ mất không để lại di chúc thì căn nhà là di sản của ba mẹ để lại sẽ chia theo quy định của pháp luật về thừa kế và em (là con) được hưởng một phần trong đó. Vì thế, chồng em được quyền ở chung với em và sử dụng một phần căn nhà nếu em đồng ý chứ ông anh em có quyền gì mà ngăn cản không cho ở (trừ khi ngôi nhà này về lý là thuộc quyền sở hữu của ông trai em - mà điều này là không có). Ngoài ra, chồng em đã ở chung với em như vậy từ lâu giờ đuổi người ta đi thì thử hỏi họ ở đâu?

Về mặt tình: Là anh em trong gia đình cha mẹ đã mất nên phải thương yêu đoàn kết cùng với nhau. Nếu có phân chia căn nhà thì nên ngồi lại thương lượng cùng nhau để có tiếng nói chung. Nếu anh em không ở chung với nhau được thì người nào nhận nhà sẽ trị giá phần người kia để thới tiền nhằm tạo điều kiệ cho họ tìm chỗ ở khác tránh những xung đột không cần thiết. Chồng em mang phận ở rể cũng nên cố gắng nhịn bớt để yên cửa, vui nhà.

Thân mến

Chào bạn.

Người lao động nghỉ làm để đi khám thai theo chỉ định của bác sĩ vẫn được hưởng nguyên lương đối với buổi ngày hay ngày nghỉ đó nhưng tiền chuyên cần thì sẽ bị cắt vì thực tế ngày đó có đi làm đâu mà đòi tiền chuyên cần?

Thấn mến

Chào bạn

Vấn đề này bạn phải liên hệ chi cục thuế địa phương bạn nhé.

Thân chào

Chào bạn.

Giao dịch này vô hiệu vì các lý do sau đây:

- Hình thức giao dịch không đúng theo quy định (việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có công chứng/chứng thực theo quy định).

- Đất nằm trong khu quy hoạch nên cấm mua bán, chuyển nhượng.

Thân mến

Chào bạn.

TẠI KHOẢN 2 ĐIỀU 38 NgHỊ ĐỊNH 05/2015/nđ-cp QUY ĐỊNH:

" Đối với doanh nghiệp 100% vốn nhà nước hoặc doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước khi chấm dứt hợp đồng lao động mà người lao động có thời gian làm việc ở các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp thuộc khu vực nhà nước và chuyển đến làm việc tại doanh nghiệp trước ngày 01 tháng 01 năm 1995 nhưng chưa nhận trợ cấp thôi việc hoặc trợ cấp mất việc làm thì người sử dụng lao động có trách nhiệm chi trả trợ cấp thôi việc hoặc trợ cấp mất việc làm đối với thời gian người lao động đã làm việc cho mình và chi trả trợ cấp thôi việc đối với thời gian người lao động đã làm việc cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp thuộc khu vực nhà nước trước đó."

Như vậy, công ty bạn phải chi trả trợ cấp thôi việc cho người lao động đối với thời gian họ làm việc trong khu vực nhà nước trước khi công ty bạn cổ phần hóa nhưng chưa nhận trợ cấp thôi việc.

Thân mến

Chào bạn.

Tại khoản 1 điều 35 Luật BHXH quy định:

 Người lao động hưởng chế độ thai sản theo quy định tại các điều 29, 30, 31, 32 và 33 của Luật này thì mức hưởng bằng 100% mức bình quân tiền lương, tiền công tháng đóng bảo hiểm xã hội của sáu tháng liền kề trước khi nghỉ việc.

Như vậy, khi tính mức lương bình quân 6 tháng liền kề trước khi nghỉ thai sản thì có 5 tháng là mức lương theo hệ số 2,34 và 1 tháng là mức lương theo hệ số 2,67.

Thân mến

Chào bạn.

Về vấn đề bạn hỏi luật sư trao đổi như sau: Luật sư không rõ công tác sau biệt phái của bạn về phòng giáo dục là làm gì nhưng biệt phái hay còn gọi là điều động công tác thì nguyên tắc là khi nhận công tác được điều động bạn sẽ hưởng lương theo công tác mới nhưng nếu mức lương công tác mới ấy thấp hơn lương của công tác trước khi điều động thì sẽ giữ nguyên theo mức lương trước khi điều động (bao gồm lương và các khoản phụ cấp có liên quan) chứ không thể thấp hơn vì nếu thấp hơn thì người lao động sẽ bị ảnh hưởng quyền lợi và không chấp nhận sự điều động. Vì thế, bạn cần trao đổi vấn đề này với phòng giáo dục và nếu không được giải quyết thì bạn có quyền đề nghị trở về vị trí công tác như trước khi điều động theo như hợp đồng làm việc và quyết định bổ nhiệm đã ban hành.

Thân chào

Chào bạn

Pháp luật lao động không quy định người lao động phải có trách nhiệm báo trước khi hết thời hạn hợp đồng mà không muốn ký hợp đồng làm tiếp nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Lấn chiếm hành lang an toàn đường bộ là hành vi vi phạn hành chính trong lĩnh vực an toàn giao thông đường bộ nên sẽ bị cơ quan chức năng lập biên bản vi phạm hành chính và xử phạt theo quy định của Luật xử lý vi phạm hành chính năm 2012 và các văn bản pháp luật có liên quan nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Khi bầu một người từ chức danh phó chủ tịch UBND xã lên làm chủ tịch UBND xã thì không cần phải làm thủ tục miễm nhiệm chức danh phó chủ tịch UBND xã của họ trước vì khi bầu họ làm chủ tịch thì họ đương nhiên không còn giữ chức danh phó chủ tịch nữa rồi nên miễn nhiệm phó chủ tịch làm gì nữa. 

Thân mến

Chào bạn.

Theo quy định hiện nay, việc cấp lại bản chính giấy khai sinh trong trường hợp này bạn phải đến phòng tư pháp thuộc quận/huyện nơi bạn đăng ký khai sinh ban đầu để giải quyết chứ không giải quyết tại phường xã được.Thủ tục gồm một tờ khai theo mẫu về việc xin cấp lại bản chính giấy khai sinh, bản sao giấy khai sinh mà bạn còn đang giữ. Tuy nhiên trong trường hợp này do sổ bộ khai sinh đã bị thất lạc nên cũng khó trong việc xác minh cấp lại nhưng nếu bạn còn giấy khai sản bản sao có dấu đỏ thì việc xác minh cấp lại bản chính cũng không phải là không giải quyết được. Thân mến