Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

Anh A vẫn được quyền sử dụng lối đi chung mà ko ai có quyền ngăn cản vì lối đi nay đã tồn tại từ 30 năm nay và nó ko thuộc diện tích sử dụng riêng của bất cứ hộ nào

Thân mến

Chào bạn

1/ Việc đất bị thu hồi có được đền bù hay tái định cư hay không phụ thuộc vào mụch đích thu hồi đất, phương án quy hoạch dự án, pháp lý đất... nên bạn liên hệ Ban đền bù địa phươn để biết chi tiết.

2/  Nếu chỉ  là chỉnh trang, sửa chữa nhỏ nhà ở không làm ảnh hưởng đến kết cấu thì chỉ cần thông báo lên UBND phường xã chứ ko cần xin phép xây dụng. Ngược lại thì phải xin phép xây dựng tại QLĐT quận/huyện.

Thân

cHÀO BẠN

Bạn nên đến UBND Phường để đề nghị nhanh chóng hòa giải sự việc vì thời gian vừa qua trùng vào dịp tết nên chắc bạn cũng nên thông cảm

Thân

Chào bạn

Việc làm và hành vi của gia đình anh A là trái pháp luật, là lấn chiếp lối đi chung của tập thể để kinh doanh trái phép, xâm phạm đến quyền và lợi ích chính đáng của tập thể nên tập thể phải al2m đơn trình bày để yêu cầu chính quyên địa phương giải quyết nhằm trả lại lối đi chung cho tập thể. Nếu gia đình anh A không thực hiện thì tập thể gởi đơn khởi kiện ra tòa án địa phương để yêu cầu giải quyết buộc gai đình anh A trả lối di chung cho tập thể.

Thân mến

Chào bạn

Dĩ niên đối với phần đất nằm trong quy hoạch lộ giới thì sẽ không được cấp phép xây dựng. Riêng dự án khi nào tiến hành mở rộng đường thì bạn liên hệ chính quyền địa phương hoặc chủ đầu tư dự án để biết

Thân'

Chào bạn

Theo ý kiến của luật sư thì tốt nhất, để việc tiến hành các thủ tục làm sổ đỏ sang tên bạn thì bạn ko nên cắt chuyển hộ khẩu đi khỏi nơi hiện đang thường trú và tiến hành làm sổ đỏ và cũng ko nên tiến hành làm lại CMND. Sau khi đã có sổ đỏ thì việc cắt chuyển hộ khẩu sẽ thực hiện theo Luật cư trú và làm lại CNND theo nơi thường trú mới

Thân'

Chào bạn

Xin trao đổi với bạn như sau:

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước thống nhất quản lý. Do vậy, khi mua bán đất (chuyển quyền sử dụng) thì phải tiến hành lập hợp đồng công chứng, sang tên trước bạ và đăng bộ (đăng ký quyền sử dụng) theo đúng quy định của pháp luật.

Do vậy, nếu miếng đất lớn đã có sổ đỏ nay bạn mua lại một phần miếng đất này thì phải tiến hành các thủ tục như đã nêu. Tuy nhiên, nếu sổ đỏ miếng đất đã được thế chấp, cầm cố thì chủ đất làm sao có được sổ đỏ để tiến hành làm các thủ tục trên cho bạn. Ngoài ra, cũng xin nói thêm là nếu đất đã được thế chấp để đảm bảo cho nghĩa vụ dân sự thì đất đó không được phép chuyển nhượng cho người khác vì như thế là chủ đất đã có hành vi lừa đảo, vi phạm pháp luật.

Thân mến

Chào bạn

Phần đất nằm trong lộ giới thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn là đất vướng quy hoạch mổ rộng lộ giới làm đường giao thông nên khi nhà nước thực hiện mở rộng lộ giới, gia đình bạn phải chấp hành vô điều kiện việc bàn giao đất để thực hiện làm đường. Vì việc mở rộng lộ giới phục vụ mục đích phúc lợi xã hội nên phần đất bị giải tỏa sẽ không được đến bù nhưng có xem xét giải quyết quyền lợi về cây trồng, vật kiến trúc, công trình xây dựng có trên đất.

Thân mến

Chào bạn

Vì đất tranh chấp đã có sổ đỏ nên thẩm quyền giải quyết tranh chấp thuộc tòa án nhân dân huyện nơi có đất tọa lạc.

Vế nội dung giải quyết thì tòa án phải tiến hành đo đạc thực tế, xác định hiện trạng và căn cứ giấy tờ pháp lý đã công nhận để xác định là bên nào lấn qua bên nào... Khi đã xác định và có đầy đủ chứng cứ chứng minh, tòa án tuyên xử vụ việc . Nếu các bên chưa đồng ý với phán quyết của tòa án cấp huyện thì có quyền kháng cáo lên tòa án cấp tỉnh để yêu cầu xem xét giải quyếtlại sự việc

Thân

Chào bạn

Xin trao đổi với bạn như sau:

Chủ trương dồn điền đổi thửa là nhằm tạo thuận lợi trong canh tác, hạn chế tình trạng canh tác nhỏ lẻ, bấp bênh mà hiệu quả không cao. Tuy nhiên, việc thực hiện thì có nhiều vấn đề bpha1t sinh trở ngại và nếu những người có quyền và nghĩa vụ liên quan trực tiếp chưa thông, chưa đồng tình thì có quyền  khiếu nại để yêu cầu chính quyền địa phương xem xét, giải quyết một cách hợp lý.

Vế thủ tục cuộc họp thì phải có biên bản họp, phải có những người liên quan trực tiếp họp và biên bản lập phải trình bày rõ nội dung hợp, các vấn đề đã bàn trong cuộc họp, các vấn đề đã thống nhất và chưa thống nhất, có đầy đủ chữ ký của những nguười trực tiếp lên quan trong biên bản họp.

Nếu sổ đỏ mang tên bà A mà cuộc họp bàn về đất do bà A đứng tên sổ đỏ nhưng ko có mặt của bà A là không hợp lý, vi như vậy là vi phạm các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Các người không liên quan như vợ ông trưởng ấp thì ký vào biên bản họp để làm gi?

Thân

Chào bạn

Theo như thông tin mà bạn mô tả thì đất của bạn nằm trong khu quy hoạch rừng quốc gia Cát Bà và lâu nay nhà nước không thu thuế của bạn nữa, đất không được công nhận quyền sử dụng (không có sổ đỏ) nên nhiều khả năng khi bị thu hồi để thực hiện quy hoạch sẽ ko được hỗ trợ đền bù

Thân

Chào bạn

Điều đầu tiên là phải yêu cầu chính quyền địa phương nơi xảy ra sự việc tiến hành lập biên bản về việc người khác tự ý vào khai thác khoáng sản thuộc đất gia đình bạn mà chưa được sự đồng ý của gia đình bạn. Yêu cầu chấm dứt ngay hành vi tự ý khai thác trái phép và hoàn toàn chịu trách nhiệm về những gì đã thực hiện trái phép này, bồi thường đẩy đủ những thiệt hoại cho gia đình bạn.... Sau khi có biên bản làm việc và ghi nhận đầy đủ này thì sẽ tiến hành làm việc với bên tự ý xâm phạm và khai thác đất từ gia đình bạn, yêu cầu phải xác định lợi nhuận, thiệt hại... để bồi thường cho gia đình bạn. Nếu hai bên ko tự giải quyết được hoặc một bên thiếu thiện chí để giải quyết thì làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa án nơi có đất tọa lạc  giải quyết

Thân

Chào bạn

Sự việc bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

 Vì là anh em trong cùng một gia đình nên cả hai gia đình nên ngồi lại để thương lượng giải quyết tình ký rõ ràng , có thể nhờ những người am hiểu trong họ hàng dứng ra làm trung gian giải quyết và phân thiệt hơn cho gia đình ông bác biết. Sự việc xảy ra ngày hôm nay cũng có lỗi của bố bạn: Có đ61t nhựng ko trực tiếp sử dụng, phải để cho anh trai sử dụng và nhân nhượng hết lần này tối lần khác.

Vì là đất chưa có sổ đỏ nên việc tranh chấp nếu trong ia đình họ hàng ko tự giải quyết được thì phải gởi đơn đến UBND xã nơi có đất tọa lạc yêu cầu hòa giải sự việc. Sau đó, nếu việc hòa giải ko thành thì gia đình bạn phải làm đơn gởi đến UBND huyện nơi có đất tọa lạc để yêu câu giải quyết  tranh chấp. Sau khi có quyết định giải quyết UBND huyện nếu chưa đồng tinh thì tiếp tục viết đơn gởi đến UBND tỉnh nơi có đất tọa lạc để yêu cầu giải quyết. Lưu ý là đất tranh chấp chưa có sổ đỏ thì thẩm quyền giải quyết ko thuộc tòa án

Thân mến

Chào bạn

Bạn chưa rõ điều gì của hợp đồng thì bạn nên trình bày tóm tắt và cụ thể để luật sư tư vấn cho bạn chứ bạn ko nên gởi toàn bộ dự thảo hợp đồng để luật sư làm thay bạn được.

Thân mến

Chào bạn

Qua thông tin mà bạn cung cấp thì chúng tôi cũng ko thể biết 10,5% là loại thế gì và tính trên giá trị nào, thành tiền là bao nhiêu nên đề nghị bạn phải yêu cầu công ty giải thích rõ cho khách hàng và yêu cầu đó là quyền của bạn đấy. Thông thường khi bạn mau đất qua công ty kinh doanh bất động sản thì bạn phải xác định xem đất đó có nguồn gốc và tình trạng pháp lý ra sao? công ty bán cho bạn là chủ đầu tư hay chỉ làm môi giới? Tùy thuộc vào nội dung hợp đồng giao kết để xác định trách nhiệm và các loại phí mà bên bán/bên mua phải chịu. Khi bạn mua đất thì bạn phải nộp lệ phí trước bạ, giá trị lô đất. Bên bán chịu tiền sử dụng đất, thuế chuyển nhượng....

Thân mến

Chào bạn

Như bạn cũng biết thì hộ khẩu chỉ là phương tiện giúp chính quyền địa phương quản lý về mặt hành chính nên việc một cá nhân có hộ khẫu ở nơi này nhưng khi di chuyển đến nơi khác sinh sống thì phải khai báo và đăng ký để giúp chính quyền địa phương nắm bắt và quản lý.

Đất đai và quyền sử dụng đất đai thì gắn với thực tế sinh sống và canh tác chứ không thể gắn với hộ khẩu được (trừ trường hợp cá nhân thực tế cư trú và sinh sống tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú). Do vậy, cho dù là cải cách đất đai năm 1993 hay bây giờ gi đi nữa thì việc cấp và công nhận quyền sử dụng đất luôn xem xét đến yếu tố thực tế cư trú và sinh sống, canh tác để tránh trường  hợp cấp sai đối tượng, sai mục đích, người được cấp đất nhưng ko sử dụng trong khi người có nhu cầu sử dụng thì ko được cấp và gây lãng phí quỹ đất đai...

Thân mến

Vui lòng gõ tiếng Việt có dấu bạn ơi

cHÀO BẠN

Nếu là việc trưng dụng đất, giải tỏa đất để làm công trình giao thông phục vụ lợi ích công cộng và đất bị thu hồi chưa có giấy chứng nhận quyên sử dụng thì việc đền bù chi xem xét đến công trình xây dựng trên đất.

Để biết chi tiết vì sao chưa được bồi thường thì phải đến Ban bồi thương của địa phương để được giải quyết

Thân 

Chào bạn

Hiện nay việc giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiến hành theo thủ tục quy định của Luật đất đai năm 2003 chứ không còn giải quyết theo luật năm 1987 nữa. Hiện Luật đất đai năm 2003 đã được sửa đổi và sắp có hiệu lực.

Chi tiết về hồ sơ đề nghị bạn liên hệ Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất tọa lạc nhé

Thân mến

Chào bạn

Theo như bạn trình bày thì miếng đất do cha mẹ chồng cho chung trong thời gian hôn nhân nên dù là đứng tên bạn thì cũng là tài sản chung của hai vợ chồng. Cho dùng là chồng bạn ngoại tình, bỏ nhà theo người khác thì miếng đất vẫn là của chung hai người. Nay chồng bạn quay về tìm cách lấy lại miếng đất, không cho bạn trồng trọt trên đất và có người em chồng giúp sức là việc làm vi phạm pháp luật, trái đạo lý không chấp nhận được.

Về việc tòa án phán quyết giấy tờ đất do bạn đứng tên là giả mạo thì phải có cơ sở chứ không thể phụ thuộc vào lời khai của chồng bạn trong khi chồng bạn muốn lấy lại miếng đất sau khi ko con tình nghĩa với bạn. Việc giấy tờ đất có giả mạo hay không thì bạn là người trong cuộc biết rõ hơn ai hết, cần thẩm định lại giấy tờ đất, tra cứu hồ sơ cấp sổ đỏ của miếng đất,  rồi cha mẹ chồng bạn cho đất có thể làm chứng việc cho tặng này.... Nếu thực sự không có chuyện giả tạo thì bạn phải lập tức kháng cáo để tòa án cấp phúc thẩm giải quyết lại vụ việc nhằm bảo vệ các quyên và lợi ích hợp pháp của bạn đối với mảnh đất được cho chung này.

Thân mến