Xin được tư vấn về việc đòi lại đất

Chào Luật sư.
Tôi có một việc muốn hỏi như sau. Tôi trình bày khá dài, mong các luật sư bớt chút thời gian tìm hiểu và tư vấn giúp gia đình tôi. 
Bố tôi là thương binh, có được phân một mảnh đất theo chế độ tại xã Vân Hà Đông Anh. Hồi đó do hoàn cảnh khó khăn nên bố tôi không đủ tiền để đóng vào khoản phí nhận quyền sử dụng mảnh đất đó. Do vậy bố tôi định bán mảnh đất ông bà để lại để lấy tiền lấy xuất đất được phần. Nhưng ông bác (Là anh trai bố tôi) nói để ông ấy bỏ tiền ra nhận đất, bố tôi đồng ý nhượng lại cho ông ấy mảnh đất do ông bà cho. Tuy nhiên sau đó vì chưa có nhu cầu, vì có nhà tập thể do công ty phân. nên để cho các anh con nhà bác sử dụng buôn bán và ở. Trong suốt thời gian đó bố tôi vẫn đóng thuế đất theo quy định PL.
Nhưng sau đó do có mâu thuẫn giữa gia đình tôi và gia đình bác trai, ông ấy đòi bố tôi phải chia đất cho ông ấy trên xuất đất chế độ này. Diện tích mặt đường khi mới được phân là 10m, trong quá trình ở ông bác tôi có lấn sang bên cạnh 03m mặt đường. Tổng cộng là 13m. Khi chia, bố tôi chia cho ông ấy 07m, nhà tôi 06m. Và việc chia đất này đã được chính quyền xã giải quyết, có giấy tờ ghi rõ diện tích sử dụng 2 bên. Sau đó gia đình tôi cũng chưa có nhu cầu sử dụng. Bố tôi để cho các anh con nhà bác gai (chị gái bố tôi ở) và có đổi đất cho anh này với tỷ lệ 1-3. Vì đất của anh này trong ngõ. Khi anh này có nhu cầu xây nhà. Thì bên ông bác trai ko cho xây, bắt bố tôi phải cắt cho ông ấy 01m. Ông ấy nói rằng vì ban đầu đất chỉ có 10m mặt đường, còn 03m kia là do ông ấy lấn sang nên mới có. Vì vậy bố tôi chỉ được 05m, còn ông ấy phải được 08m. Bố tôi không đồng ý vì cũng đã nhượng bộ ông ấy quá nhiều. Khi anh con nhà bác gái xây lên thì gia đình ông ấy sang đập, ko cho xây. Chính vì vậy bố tôi có nhờ luật sư đưa ra toà kiện để giành quyền sử dụng trên 01m đất  kia và có văn bản quyết định ông bác tôi ko được can thiệp khi xây nhà. Nhưng sau 03 năm Luật sư cũng ko làm được việc đó, gia đình tôi đã rút lại hồ sơ và đồng ý thương lượng cho ông Bác 01m đất kia. Nhưng vẫn chưa xong, Bây giờ ông ấy lại đòi lấy 13m mặt đường kia chia 3, và nhà ông ấy phải được 2 phần còn nhà tôi chỉ được 1 phần. Vì ông ấy biết nhà tôi đang yếu thế, phải xuống nước nên càng lấn tới. Điều đó khiến gia đình tôi vô cùng bức xúc. Đất là chế độ của bố tôi, vậy mà giờ đây để không, đến quyền sử dụng cũng ko có. Ông ấy cho rằng vì bố tôi ko có con trai nên tất cả đất của bố tôi ở quê phải để lại cho con trai nhà ông ấy hết. Một suy nghĩ quá là phi lý và buồn cười.
Vì vậy giờ gia đinh Tôi không muốn thỏa hiệp với ông ấy nữa, vì mục đích cuối cùng của ông ấy là muốn lấy toàn bộ số đất đó, nếu tiếp tục nhượng bộ thì ko biết ông ấy còn muốn ntn. Tôi muốn tham khảo ý kiến của các luật sư. Việc gia đình tôi đưa việc trên ra Toà có được xử lý ko. Vì hiện tại đất đó chưa có sổ đỏ.
Nếu không thì có cách nào để giải quyết việc này một cách hiệu quả nhất. Mong các luật sư tư vấn giúp tôi. Mong sớm nhận được phản hồi của các luật sư. 
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Chào bạn

Sự việc bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

 Vì là anh em trong cùng một gia đình nên cả hai gia đình nên ngồi lại để thương lượng giải quyết tình ký rõ ràng , có thể nhờ những người am hiểu trong họ hàng dứng ra làm trung gian giải quyết và phân thiệt hơn cho gia đình ông bác biết. Sự việc xảy ra ngày hôm nay cũng có lỗi của bố bạn: Có đ61t nhựng ko trực tiếp sử dụng, phải để cho anh trai sử dụng và nhân nhượng hết lần này tối lần khác.

Vì là đất chưa có sổ đỏ nên việc tranh chấp nếu trong ia đình họ hàng ko tự giải quyết được thì phải gởi đơn đến UBND xã nơi có đất tọa lạc yêu cầu hòa giải sự việc. Sau đó, nếu việc hòa giải ko thành thì gia đình bạn phải làm đơn gởi đến UBND huyện nơi có đất tọa lạc để yêu câu giải quyết  tranh chấp. Sau khi có quyết định giải quyết UBND huyện nếu chưa đồng tinh thì tiếp tục viết đơn gởi đến UBND tỉnh nơi có đất tọa lạc để yêu cầu giải quyết. Lưu ý là đất tranh chấp chưa có sổ đỏ thì thẩm quyền giải quyết ko thuộc tòa án

Thân mến

Chào bạn!
Việc tặng cho quyền sử dụng đất phải thể hiện bằng văn bản và tuân theo trình tự thủ tục luật định. Theo thông tin bạn nêu thì bố bạn mới là người thuộc diện được giao đất, bác bạn chỉ là người nộp tiền thay bố bạn. Do vậy, bố bạn chỉ có nghĩa vụ trả tiền cho bác bạn là xong. Việc bác bạn có tên trên sổ sách chính quyền địa phương nhưng tên đó ghi không hợp pháp thì cũng không có giá trị pháp lý.

Nếu không thể thỏa thuận được thì gia đình bạn có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết. Tiêu chuẩn được giao đất của bố bạn, tên bố bạn trong thủ tục giao đất là căn cứ để gia đình bạn đòi lại đất - trừ trường hợp có việc chuyển quyền sử dụng đất hợp pháp từ bố bạn sang cho bác bạn.

Chào bạn!

Theo thông tin bạn nêu thì bố bạn đã chết năm 1992 (mẹ bạn chết trước đó) nên quyền khởi kiện tranh chấp về thừa kế của gia đình bạn được tính đến năm 2002. Nay đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp về thừa kế (thời hiệu khởi kiện là 10 năm).

Do vậy, nếu gia đình bạn có gửi đơn tới tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp về thừa kế thì tòa án cũng không giải quyết.

Nếu trước năm 2002 mà các anh, chị em bạn chưa có văn bản nào thỏa thuận về việc chia thừa kế thì nay gia đình bạn chỉ còn cách là thương lượng

Chào bạn!

Nếu đất đó theo di chúc là đất hương hỏa dùng để thờ cúng thì bạn không được tự ý bán ( Điều 670 BLDS)

Trong trường hợp đất đó, từ ông đến bố bạn (là những người sử dụng hợp pháp đối với thửa đất) chết mà không để lại di chúc, cũng không chỉ định đối với việc sẽ dùng một phần di sản vào việc thờ cúng và bạn là người thừa kế duy nhất được hưởng di sản đó thì bạn có quyền tự định đoạt diện tích đất trên.

Trân trọng!

Chào huyhien168!

Với các thông tin em nêu Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Về cơ bản việc này sẽ thực hiện được, dù chuyển tên sang chồng em hay bố mẹ chồng em cũng thực hiện được việc chuyển quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định chung.

Tuy nhiên Việt Kiều như em nêu thì những người này còn quốc tịch Việt Nam không hay mang quốc tích nước khác? Nếu vẫn còn quốc tịch Việt Nam thì công việc sẽ đơn giản hơn; trường hợp mang quốc tích nước ngoài - người nước ngoài thì sẽ có những hạn chế của pháp luật đối với việc sử dụng đất.

Em có thể cung cấp thêm các thông tin hoặc liên hệ trực tiếp với Luật sư để được tư vấn.

Chúc em mạnh khỏe, hạnh phúc!