Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

Theo quy định tại khoản 2 điều 4 của Luật thuế thu nhập cá nhân thì  trường hợp chuyển nhượng bất động sản sau đâu sẽ được miễn thuế TNCN:

Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Và việc sở hữu tài sản này phải trên 183 ngày thì khi chuyển nhượng mới được miễn thuế TNCN

Thân mến

Chào bạn

Gia đình bạn phải làm đơn khiếu nại gởi đến UBND xã đó để yeu cầu giải quyết việc hứa đền bù. Trường hợp giải quyết ko thỏa đáng thì tiếp tục khiếu nại đến UBND huyện để giải quyết theo quy định

Thân

Chào bạn

Theo ý kiến luật sư thi vấn đề không phải ở tỷ lệ đền bù là bao nhiêu mà là cơ sở của việc đền bù.

Như bạn trình bày thì đất này là đất phi nông nghiệp và được địa phương cho thuê. Cho dù là gia đình bạn thực hiện nghĩa vụ thuê đầy đủ, ko có tranh chấp  nhưng nguồn gốc vẫn là đất thuê chứ chưa được công nhận quyền sử dụng ổn định lâu dài. Ngoài ra, còn xem xét đến việc đơn vị đã cho thuê ko có thẩm quyền...

Theo chính sách đền bù hiện nay, tùy thuộc vào pháp lý của đất, hiện trạng, mục đích của việc giải tỏa, đền bù... mà việc đền bù được áp dụng chính sách khác nhau chứ ko cào bằng. Do vậy, bạn cần liên hệ ban đền bù để biết chính sách, lý do, mức đền bù chứ ko thể nói chung chung được.

Trường hợp việc giải quyết của cấp cơ sở bạn thấy ko thỏa đáng thì bạn có quyền thực hiện khiếu nại theo quy định của pháp luật

Thân mến

Chào bạn

Pháp luật hiện hành quy định các điều kiện để được phép phân lô bán nền như bạn hỏi như sau:

Khoản 2 điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định:

Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

c) Không có tranh chấp;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Thân mến

Chào bạn

Luật sư ý kiến như sau:

Việc bạn xây nhà đã xin ý kiến của chính quyền địa phương và đã được sự đồng ý thì như vậy là hoàn toàn hợp lệ. 

Đối với việc người hàng xóm đã xây nhà lấn cửa sổ sang đất nhà bạn nay lại còn gây khó dễ buộc bạn phải xây nhà cách cửa sổ của họ 2 m tức là muốn yêu cầu bạn phải hợp thức hóa cho việc lấn chiếm của họ trước đây mà bạn đã thông cảm cho qua.

Do yêu cầu của họ là sai trái nên bạn có quyến làm đơn gởi chính quyền địa phương để yêu cầu giải quyết. Trường hợp cần thiết thì bạn có quyền yêu cầu họ phải đập bỏ diện tích phần xây dựng lấn sang nhà bạn để bạn đàng hoàng xây nhà của mình đúng ranh giới mà ko cần phải xin ý kiến của họ

Thân mến

Chào bạn

Tổ chức ở đây là tổ chức sử dụng đất và theo quy định của Luật đất đai năm 2003 thì gọi chung là người sử dụng đất được hiểu theo quy định tại điều 9 Luật đất đai như sau:

Người sử dụng đất quy định trong Luật này bao gồm:

1. Các tổ chức trong nước bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức sự nghiệp công, đơn vị vũ trang nhân dân và các tổ chức khác theo quy định của Chính phủ (sau đây gọi chung là tổ chức) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất; tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất;

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân) được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất;

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc và các điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ được Nhà nước giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và các cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc giao đất;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư, hoạt động văn hoá, hoạt động khoa học thường xuyên hoặc về sống ổn định tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam giao đất, cho thuê đất, được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở;

7. Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất.

Như vậy, tổ chức như bạn hỏi là tổ chức theo quy định trên và là tổ chức tại địa phương có đất như trong quy định.

Thân mến

Chào bạn

Đất đai là tài sản đặc biệt mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng. Do vậy, khi hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ngoài việc làm hợp đồng công chứng, phải tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ theo quy định.  Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ thì pháp luật mới công nhận quyền sử dụng đất cho ngưởi nhận chuyển nhượng.

Theo quy định trên, nếu bạn chưa hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ địa chính thì bạn chưa phải là người được công nhận quyền sử dụng dụng hợp pháp của miếng  đất do chính bạn đã bỏ tiền ra mua và như vậy sẽ có rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng của bạn nếu có tranh chấp...Ngoài ra còn chưa nói đến việc chưa nộp các nghĩa vụ tài chính của hai bên theo quy định pháp luật.

Do vậy, hai bên nên tiến hành ax1c lập ácc thủ tục này vì muộn còn hơn là ko có

Thân mến

Chào bạn

NẾU THƯỢC TRƯỜNG HỢP B THÌ CỨ VẬN DỤNG GIẢI QUYẾT THEO TRƯỜING HỢP ĐÓ

THÂN

Chào bạn

Bạn hãy cho biết việc cho đất là năm nào và hai vợ chồng anh con trai kết hôn năm nào?

Thân

Chào bạn

Nếu việc xây nhà của hàng xóm gây nét nẻ nhà bạn, làm ảnh hưởng và gây nguy cơ sụt lún, an toàn của nhà bạn thì bạn phải ngay lập tức yêu cầu nhà hàng xóm đang xây dựng phải ngưng thi công, chờ khắc phục sự cố rồi mới có phương án thi công tiếp cộng với cam kết không gây những ảnh hưởng cho nhà của bạn. Ngoài việc tự giá đình bạn yeu cầu người hàng xóm như trên thì phải gởi đơn trình báo, kiến nghị chính quyền địa phương giải quyết đình chỉ thi công ngay vì sự an toàn của nhà bạn. Trường hợp chính quyền địa phương không giải quyết thì tiếp tục làm đơn khiếu nại gởi lên cấp quận/huyện để yêu cầu giải quyết.

Ngoài ra, gia đình bạn có thể mời thừa phát lại đến lập vi bằng về sự việc để khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết (nếu chính quyền các cấp không giải quyết).

Thân

Chào bạn

Đường tự mở là ai mở, cơ quan nào mở hay bạn tự mở? Bạn tìm hiểu xem nhà nước hay cơ quan chức năng địa phương có quy hoạch làm đường qua phần đất của bạn hay không? Nếu có quy họah làm đường thì phần đất nằm trong lộ giới sẽ không được giải quyết chuyển đồi sang mục đích đất thổ cư bạn nhé .

Thân

Chào bạn

Điều 11 Luật Thi hành án dân sự có quy định trách nhiệm phối hợp của cơ quan, tổ chức, cá nhân với cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên như sau:

1. Trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn, nghĩa vụ của mình cơ quan, tổ chức và cá nhân có trách nhiệm phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự trong việc thi hành án.

2. Cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm thực hiện yêu cầu của cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên theo quy định của Luật này.

Mọi hành vi cản trở, can thiệp trái pháp luật đối với hoạt động của cơ quan thi hành án dân sự, Chấp hành viên đều bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn

Đất của gia đình bạn nằm cạnh mương thoát nước và chưa có sổ đỏ là chưa được công nhận quyền sử dụng hợp pháp vì còn vướng quy hoạch về hành lang an toàn công trìnht hủy lợi.

Nay chính quyền địa phương yêu cầu gia đình bạn phải giải tỏa và trả lại phần đất cho công trìnht hủy lợi nên sẽ không được đền bù vì đất vi phạm hành lang an toàn công trình thủy lợi, công trình công ích xã hội. Riêng đối với  công trình xây dụng trên đất thì sẽ được xem xét bồi thường khi bàn giao mặt bằng.

Chi tiết gia đình bạn nên liên hệ chính quyền địa phương để biết nhé

Thân

Chào bạn

Ý kiến của bạn luật sưn trao đổi như sau:

Quyết định thu hồi đất của UBND huyện là đúng vì:

- Đất được cơ quan nhà nước giao cho tổ chức kinh tế sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh ko thu tiền sử đụng đất. Như vậy, mục đích sử dụng đất được giao là phục vụ sản xuất kinh doanh.

- Việc tổ chức kinh tế thấy đất còn dư nên tự  ý phân chi lại cho nhân viên làm nhà là sai mục đích sử dụng, không đúng thẩm quyền giải quyết nên việc phân chia đất như vậy ko có giá trị pháp lý.

- Khi phát hiện đất ko được sử dụng đúng mục đích giao, vi phạmpha1p luật đất đai trong sử dụng thì cơ quan chức năng có quyền thu hồi lại phần đất đã sử dụng sai đó.

Thân mến

Chào bạn

Theo như bạn trình bày thì quê bạn thuộc vùng biên giới hải đảo. Vì vị trí địa lý và đặc thù của vùng biên giới hải đảo nên đất được sử dụng để quân đội đồn trú, làm căn cứ quốc phòng, hoạt động và tập luyện quốc phòng được gọi là đất dùng vào mục đích an ninh quốc phòng.

Theo quy định, đất dùng vào mục đích an ninh quốc phòng thì ko được kinh doanh cho thuê mướn mà chỉ được sử dụng vào mục đính an ninh quốc phòng mà thôi.

Tuy nhiên, theo thực tế hiện nay, tùy thuộc vào vị trí và quy hoạch sử dụng mà một phần đất này vẫn được cho thuê mướn nhằm tăng cường hiệu quả sử dụng, cải thiện nguồn thu cho công tác an ninh quốc phòng nếu được cấp có thẩm quyền trong lực lượng an ninh quốc phòng cho phép bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn

Về ý kiến của bạn chuyển đến tôi được tôi trao đổi như sau:

Tôi không có tham vọng trả lời hết các ý kiến quá chi tiết của bạn mà trong phạm vi diễn đàn này, tôi xin trao đổi về mặt nguyên tắc như sau:

- Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đã có giấy đỏ: Nếu UBNG phường xã nơi có đất tranh chấp tọa lạc hòa giải ko thành thì TAND quận huyện nơi có đất tranh chấp sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung giải quyết: Bên nào có yêu cầu giải quyết phải trình bày chứng cứ, bằng chứng chứng minh cho yêu cầu của mình là có cơ sở để tòa án xem xét và giải quyết.Bên nào biết nơi có bằng chứng nhưng ko tự mình thu thập để chứng minh thì có quyền đề nghị tòa án thu thập để chứng minh

- Về chi tiết nội dung giải quyết và tranh tụng, bạn nên nhờ một văn phòng luật sư địa phương bạn để tư vấn chi tiết và bảo vệ quyền lợi của bạn

Thân mến

Chào bạn

Theo quy định của văn bản mà bạn trich dẫn thì:

-------

2. Trường hợp số liệu đo đạc thực tế theo đúng quy phạm kỹ thuật về đo đạc địa chính mà diện tích thửa đất lớn hơn diện tích đã ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì giải quyết theo quy định sau:

a) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề mà diện tích đo đạc thực tế khi cấp Giấy chứng nhận nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận được cấp theo diện tích đo đạc thực tế; người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích nhiều hơn so với diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất;

b) Trường hợp ranh giới thửa đất hiện nay có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì Giấy chứng nhận được cấp cho toàn bộ diện tích đo đạc thực tế của thửa đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với phần diện tích chênh lệch theo quy định của pháp luật về đất đai;

Theo như bạn trình bày thì bạn thuộc trường hợp điểm a chứ ko phải b

Thân

Chào bạn

Trên quan điểm nhà nước và nhân dân cùng làm thì hiện nay, việc làm đường liên thông cần phải vận động nhận dân tự nguyện hiến đất để làm được nhằm phục vụ cho việc đi lại và giao thông cho chính người dân đã hiến đất làm đường.

Vì làm đường giao thông là công trình phúc lợi phục vụ nhân dân và đã được nhân dân đồng thuận hiến đất nên sẽ ko có việc bồi hoàn đất đã hiến. Riêng đối với công trình xây dụng trên đất thì chính quyền địa phương có thể xem xét để hỗ trợ trong khả năng và kinh phí của dự án

Thân mến

Chào em

Luật sư trao đổi vấn đề của em như sau:

Sau khi mẹ mất ko để lại di chúc thì tài sản chung cả cha và mẹ em được chia thành hai phần: 1/2 là của cha em và 1/2 là di sản thừa kế của mẹ em được chia theo quy định của pháp luật: chia đều cho các đồng thừa kế của mẹ em gồm, bà ngoại, cha em và các con của mẹ em mỗi người một phần bằng nhau.

Trên cơ sở đó, các đồng thừ kế của mẹ em phải đến văn phòng công chứng để chứng thực việc khai nhận di sản thừa kế và sau đó tiến hành sang tên quyền sử dụng đất trong phạm vi phần của mình được nhận

Thân mến

Chào bạn

Theo như bạn trình bày thì đất là tải sản chung của ông bà nội. Khi ông nội mất ko để lại di chúc thì đất sẽ chia theo quy định của pháp luật: 1/2 là của bà nội (bà sử dụnghay chia cho ai là quyền của bà) và 1/2 là di sản của ông nội chi đều cho các đồng thừ kế gồm: bà nội, các con của ông bà nội mỗi người một phần bằng nhau. Như vậy, trong phần đất của ông nội để lại có phần quyền lợi của cha bạn mà nay bà nội hay các chú tự ý định đoạt mà ko hỏi ý kiến của cha bạn là ko đúng quy định.

Do vậy, các thành viên trong gia đình nên trao đổi, bàn bạc với nhau để có sự thống nhất cách giải quyết nhằm không làm tổn thất mới quan hệ ruột rà với nhau. Việc giải quyết có thể là các thành viên nhận đất trị giá phần mà cha bạn được hưởng để gởi lại cho cha bạn vì gia đình ko muốn bán cho người ngoài vào ở.

Trường hợp ko tự thương lượng được thì có thể gởi đơn đến chính quyền địa phương để hòa giải theo quy định hoặc khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết (nếu hòa giải ko thành)

Thân mến