Vấn đề về thuê nhà

Tôi có thắc mắc:

Tôi có ý định mua 1 mảnh đất. Mảnh đất tôi định mua là một phần của 1 miếng đất lớn đã làm sổ đỏ. Nhưng tôi dc biết là con trai của gia đình bán đất đó có cầm sổ đỏ của miếng đất lớn ở nhiều nơi. Do lo lắng về việc sổ đỏ đó có thể không chính thức nên tôi nhờ luật sư tư vấn cho tôi về thủ tục cần thiết để mua dc mảnh đất đó mà không phải lo vấn đề xảy ra sau này(như là đòi sổ đỏ vì bị cầm trước đó...).

Cám ơn rất nhiều.

Chào bạn, sự lo lắng của bạn là có cơ sở và cũng là mối quan tâm của rất nhiều người trước khi tiến hành các giao dịch liên quan tới nhà đất. Trong trường hợp của bạn, bạn có thể chuẩn bị hồ sơ để tiến hành thủ tục Cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục này được tiến hành như sau:

Trình tự thực hiện:

- Người có yêu cầu cung cấp thông tin phải nộp phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

- Giải quyết việc cung cấp thông tin: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ cung cấp thông tin; Thu phí và cung cấp thông tin nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; Xác nhận bằng văn bản về độ tin cậy của nội dung thông tin khi người sử dụng thông tin có yêu cầu

- Nhận kết quả cung cấp thông tin tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc qua đường bưu điện.

Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Thành phần hồ sơ:

Một trong các giấy tờ sau đây:

- Phiếu yêu cầu thông tin (Trường hợp yêu cầu cung cấp thông tin dưới hình thức tra cứu, trích lục bản đồ địa chính, trích sao Sổ địa chính, Sổ mục kê đất đai);

- Văn bản đề nghị cung cấp thông tin (Trường hợp yêu cầu cung cấp thông tin dưới hình thức tổng hợp thông tin đất đai hoặc sao thông tin hồ sơ địa chính vào thiết bị nhớ của máy tính);

- Hợp đồng cung cấp thông tin (Trường hợp yêu cầu cung cấp thông tin dưới hình thức tổng hợp thông tin đất đai).

Số lượng hồ sơ: Không quy định cụ thể

Thời hạn giải quyết:

- Trường hợp tra cứu thông tin thì phải cung cấp ngay trong ngày nhận được phiếu yêu cầu;

- Trường hợp trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính hoặc sao thông tin vào thiết bị nhớ của máy tính thì phải cung cấp thông tin trong thời hạn không quá hai (02) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu yêu cầu hoặc văn bản đề nghị;

- Trường hợp cung cấp thông tin dưới hình thức tổng hợp thông tin đất đai từ hồ sơ địa chính thì thời hạn cung cấp thông tin xác định theo thoả thuận giữa Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và người có yêu cầu cung cấp thông tin.

Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Cá nhân, tổ chức

Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Kết quả thực hiện thủ tục hành chính: Văn bản cung cấp thông tin (có xác nhận của cơ quan trực tiếp thực hiện đăng ký nếu người sử dụng thông tin có yêu cầu).

Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:

- Mẫu số 01/TTĐĐ: Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin (ban hành kèm theo Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007);

- Mẫu số 02/TTĐĐ: Hợp đồng cung cấp thông tin đất đai (ban hành kèm theo Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007).

Lệ phí (nếu có):

- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (Mức thu lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm, phí cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm áp dụng tại các cơ quan đăng ký do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định cụ thể cho phù hợp với thực tế của địa phương, nhưng mức thu tối đa không vượt quá mức thu quy định tại Thông tư liên tịch số 69/2011/TTLT/BTC-BTP);

Sau khi có thông tin cụ thể của cơ quan chức năng có thẩm quyền cụ thể, bạn có thể tiến hành thủ tục mua, bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (nếu mảnh đất chưa bị thế chấp) hoặc là hủy bỏ giao dịch nếu đã bị cầm cố, thế chấp hoặc tình trạng pháp lý không rõ ràng.

Chúc bạn may mắn và thành công.