Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

Đơn giá đất đền bù hiện nay  áp dụng theo quyết định của UBND cấp tỉnh, TP thuộc TW ề ban hành khung giá đất của địa phương mình. Vậy bạn hãy tìm hiểi khung gía đất theo quy định của UBND Tỉnh Nghệ An nhé

Thân

Chào bạn

Vấn đề bạn hỏi luật sư ko rõ lắm. Bạn có thể tự tìm hiểu thêm nhé

Thân mến

Chào bạn

Nếu diện tích đất canh tác của bạn lại nằm cặp mé sông và chưa được công nhận quyền sử dụng thì có nhiều khả năng nó nằm trong khu vực đê bao ngăn lũ theo quy hoạch tuyến đê bao ngăn lũ của con sông. Do việc làm đê bao ngăn lũ là công trình công ích phục vụ chung cho cộng đồng nên khi làm đê bao thì cơ quan chức năng sẽ trưng dụng phần diện tích đất canh tác nằm trong quy hoạch tuyến đê bao ngăn lũ của bạn và sẽ không được giải quyết đền bù.

Thân mến

Chào bạn

Nếu bạn đi vay ngân hàng để mua đất và bạn dùng chính miếng đất đó để thế chấp cho khoản vay của mình và được ngân hàng chấp thuận thì miếng đất đó là tài sản hình thành từ vốn vay

Thân mến

Chào bạn

Với ý kiến thắc mắc của bạn thì để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với tình hình về giá đất, vấn đề giải tỏa di dời và đền bù của địa phương bạn, luật sư đề nghị bạn liên hệ Ban giải tỏa đền bù địa phương bạn để biết thông tin chi tiết.

Thân mến

Chào bạn

Theo nội dung bạn trình bày thì rõ ràng đã phát sinh việc tranh chấp đất đai giữa gia đình bạn và nhà chùa về phần đất mà gia đình bạn cho rằng ông của bạn không tặng cho nhà chùa còn nhà chùa thì cho rằng ông của bạn đã tặng cho họ phần đất đó.

Theo quy định của luật đất đai thì nếu đất tranh chấp chưa có sổ đỏ thì thẩm quyền giải quyết thuộc về UBND cấp quận huyện nơi có đất tranh chấp. Trường hợp đất tranh chấp đã có sổ đỏ thì thẩm quyến giải quyết thuộc về tòa án nhân dân quận huyện nơi có đất tranh chấp. Tuy nhiên, cho dù là thẩm quyền giải quyết thì cơ quan nào thì trước tiên phải thông qua bước hòa giải cơ sở tại UBND phương xã nơi có đất tranh chấp tọa lạc.

Về nội dung giải quyết thì bên nào muốn được công nhận phần đất tranh chấp để sử dụng phải đưa ra bằng chứng để chứng minh cho yêu cầu của mình là cớ cơ sở. Nhà chùa có xuất trình một tờ giấy đánh máy bằng tiếng Việc trong khi bạn cho rằng ông mình người Hoa không biết tiếng Việt là tình tiết rất cơ bản. Do vậy, bạn có thể yêu cầu cơ quan giải quyết tranh chấp giám đính chữ ký của ông bạn trên tờ giấy đánh máy để xem la chữ ký thật hay giả. Trường hợp là chữa ký giả thì tờ giấy đó là giả mạo nội dung cho tặng nên ko có giá trị. Trường hợp là chữa ký thật của ông bạn thi bạn phải xuất trình bằng chứng chứng minh ông mình ko biết chữ tiếng Việt thì làm sao có thể hiểu hết nội dung trong tờ giấy đó để thể hiện ý chí là cho đất đối với nhà chùa để yêu cầu cơ quan giải quyết xem xét giải quyết thấu đáo cùng với những chứng cứ khác...

Thân mến

Chào bạn

Tuy bạn có sổ đỏ của đất nhưng mục đích sử dụng đất ko phải là đất thổ cư nên việc bạn xây nhà khi chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất là sai, nhà xây dựng ko có giấy phép nên chưa được cấp chủ quyền nhà.. Vì vậy, bạn chưa đủ điều kiện để nhập khẩu vào chính căn nhà của mình đã xây dựng và đang ở

Thân mến

Chào bạn

Luật sư trao đổi ý kiến thắc mắc của bạn như sau:

- Đối với nhà tình nghĩa là do nhà nước trao tặng theo chính sách đền ơn đáp nghĩa đối với gia đình có công với cách mạng nên nhà tình nghĩa thì ko được mua bán.

- Đối với nhà tình thương là do các đơn vị, tổ chức xây tặng theo đề nghị của địa phương theo chính sách phúc lợi của các đơn vị, tổ chức chăm lo cho gia đình nghèo khó, neo đơn nên sau khi nhà tình thương được trao tặng thì chủ sở hữu có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt theo quy định của pháp luật về quyền sở hữu. Do vậy, nếu xét thấy cần thiết thì chủ sở hữu căn nhà vẫn có quyền bán nhà tình thương cho người khác để tổ chức cuộc sống gia đình tốt đẹp hơn

Thân mến

Chào bạn

Nếu căn nhà bạn đang tính làm giấy chủ quyền đã có giấy tờ hợp lệ trước đó thì nay bạn chỉ phải nộp lệ phí trước bạ cho việc sang tên trước bạ.

Trường hợp căn nhà chưa được cấp chủ quyền hợp lệ thì nay xin hợp thức hóa bạn phải nộp lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất và các phí khác theo quy định

Mức đóng cụ thể đề nghị bạn liên hệ chi cục thuế địa phương nơi có bất động sản để biết chi tiết.

Thấn ái

Chào bạn

Luật sư xin trao đổi với bạn như sau:

Bạn hãy xác định lại xem diện tích phần ngôi mộ có nằm trong phần diện tích khu đất của bạn hay không vì tôi thấy bạn cho biết diện tích ngôi mộ nằm trong đường giáp ranh của lô đất? Trường hợp nằm ngoài lô đất thì không liên quan gì đất phần đất của bạn. Trường hợp nằm trong phạm vi lô đất thì bạn hãy xem mục đích sử dụng đất của lô đất của bạn đã được cộng nhận là mục đích gì (đất ở, trồng cây...). Theo tập quán của người Việt Nam ta thường hay chôn cất ngườ thân trong gia đình trong khu đất của họ tộc và điều này đã diễn ra khá lâu rồi nên chỉ với diệnt ích khoảng 5m2 của ngôi mộ, tôi nghĩ bạn cũng không cần quá bận tâm vì ngôi mộ vốn đã được bốc đi và nó đã tồn tại trước khi bạn nhận chuyển nhượng lô đất này

Thần mến

Chào bạn

Gia đình bạn có quyền sử dụng đất nông nghiệp theo sổ bìa đỏ không đồng nghĩa với việc gia đình bạn có quyền đào đất để đổ nền cho người khác vì việc đó có liên quan đến việc quản lý tài nguyên khoáng sản theo quy định của Luật tìa nguyên khoáng sản và trật tự an ninh tại đia phương nên chính quyền địa đã có ý kiến. Do vậy, nếu thật sự không có tính chất thương mại, kinh doanh mà chỉ đơn thuần là việc hỗ trợ đất cho người quen, người thân đổ nền làm nhà thì cần phải có đơn thông báo cho chính quyền địa phương trước khi thực hiện nhé

Thân mến

Chào bạn

Luật sư trao đổi với bạn như sau:

Bất cứ ai muốn khởi kiện một người nào đều phải có trách nhiệm chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là có cơ sở. Do vậy, pháp luật đã quy định rất cụ thể trình tự và thủ tục nộp đơn khởi kiện, việc phải đóng tạm ứng án phí, nghĩa vụ cung cấp chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của mình là cơ cở sở... là những quy định nhằm đảm bảo cho việc khởi kiện đúng quy định và người khởi kiện ý thức được việc khởi kiện của mình .

Trở lại trường hợp bạn của bạn, Nếu thực sự bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho miếng đất bạn đang sử dụng từ năm 2004 thì bạn đã có trong tay bằng chứng pháp lý về việc quyền sử dụng đất của mình, anh của bạn muốn thưa kiện tranh chấp quyền sử dụng đất của bạn thì phài chứng minh cho yêu cầu của mình để được cơ quan giải quyết xem xét, phán xử

Thân mến

Chào bạn

Việc xác nhận số nhà cũ và mới nếu bạn có yêu cầu thì làm đơn xin xác nhận gởi UBND phường kèm theo quyết định cấp số nhà cũ và mới để UBND phường sẽ xem xét xác nhận cho bạn

Thân mến

Chào bạn

Bạn nên liên hệ tại Phòng Tài nguyên và môi trường địa phương bạn để biết diện tích quy định được phép tách thửa nhỏ nhất là bao nhiêu nhé. Nếu diện tích nhà thực tế nhỏ hơn quy định được phép tách thửa thì cơ quan chức năng sẽ ko giải quyết cấp giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng theo quy định

Thân mến

Chào bạn

Quy định này ở mỗi tỉnh, thành khác nhau nên bạn vui lòng liên hệ Phòng tài nguyên môi trường địa phương bạn để biết chi tiết

Thân mến

Chào bạn

Vấn đề bạn hỏi thì khi bạn làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Chi cục thế địa phương sẽ tính cho bạn tiền thuế nhé,luật sư ko tính thay được

Thân

Chào bạn

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất theo phán quyết của bản án hay quyết định của tòa án dĩ nhiên phải đính kèm bản án hay quyết định có hiệu lực của tòa án. Trong trường hợp cá nhân, đơn vị có liên quan ko tự nguyện thi hành thì người được thi hành có quyền nộp đơn yêu cầu thi hành án để thi hành bản án hay quyết định có hiệu lực củia tòa án, khi đó thì hồ sơ sẽ gồm theo quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.

Thân mến

Chào bạn

Luật sư tư vấn như sau:

Căn nhà bạn đang ở là tài sản của cha bạn và khi mất, cha bạn đã chia đều căn nhà này cho 7 anh chị em là con của cha bạn. Vì điều kiện một số anh chị em ở xa, đã có nhà nên cũng ít quan tâm đến và nhà này hiện nay do bạn và người chị ở và sử dụng. Nay các thành viên được chia nhà thương lương, thỏa thuận về việc bán nhà để chia đều là thực hiện nội dung chia nhà mà cha bạn trước đây đã định đoạt. Trường hợp nếu thành viên nào có khả năng đứng ra mua nhà thì trị giá thành tiền các phần còn lại để trả cho những người khác. 

Nếu các thành viên không tự thỏa thuận được thì có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết

Thân mến 

Chào bạn

Đất theo bạn mô tả là đất của ông bà nội bạn tuy chưa có giấy tờ công nhận giai đoạn sau này nhưng có bằng khoán từ thời chế độ trước đứng tên ông bà nội em. Nay nếu ông bà nội em chết nhưng không để lại di chúc thì mảnh đất cũng được xem là tài sản của ông bà nội em và phải được chia theo quy định của pháp luật cho các đồng thừa kế của ông bà nội em là bố em và các cô ,chú, bác của bố em. mỗi người một phần bằng nhau.  Do vậy, việc mẹ em muốn hợp thức hóa mảnh đất để gia đình em sử dụng thì cần phải có sự đồng ý của các đồng thừa kế của ông bà nội em thì mới có thể tiến hành được

Thân mến

Chào em

Em xem lại thử coi vì với diệnt ích 32,5m2 thì không đủ quy định về diện tích để tách thửa thì làm sao làm sổ đỏ được.

Thân