Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Trước hết là bạn cứ yên tâm vì pháp luật luôn bảo vệ cho những ngươi đã được công nhận quyền sử dụng đất, còn ông ta là người có hành vi lấn chiếm đất đai, vi phạm luật đất đai thì tòa án sẽ công tâm giải quyết để yêu cầu ông ta phải trả lại diện tích đất lấn chiếm cho gia đình bạn.

Việc ông ta trả lời, trình bày quan điểm với tòa án như vậy chứng tỏ ông ta ngang ngược, không tôn trọng pháp luật, cố tình không hợp tác giải quết vụ án thì tòa án cũng sẽ có những biện pháp phù hợp để nhanh chóng xét xử ban nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này cần chứng minh việc lập hợp đồng mua bán có sự lừa dối, nhầm lẫn, người bán bị đe dọa, cưỡng ép trái với ý chí định đoạt thì mới có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng được bạn nhé. Còn nếu không thì rất khó để có thể yêu cầu hủy bỏ vì giao dịch được công chứng, chứng thực đúng theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này cần làm việc và thúc chủ đầu tư nhanh chóng làm thủ tục để cơ quan cức năng cấp sổ hồng cho đất vi đã trên 10 năm rồi và một số hộ dân tại dự án đã dược cấp sổ hồng. Khi có sổ hồng thì bà ngoại có quyền đến công chứng để làm hợp đồng tặng cho hay lập di chúc định đoạt tài sản của mình. Theo đó, hợp đồng tặng cho có hiệu lực ngay và người được tặng cho tiến hành thủ tục sang tên để nhà đất qua tên mình và trở thành tài sản của mình. Nếu lập di chúc thì chỉ nào bà chết thì di chúc đó mới có hiệu lực và lúc đó thì người được chỉ định hưởng di sản tiến hành thủ tục khai nhận di sảng và sang tên di sản qua tên mình. Di chúc sau cùng của người lập có hiệu lực thay thế cho các di chúc trước đó (nếu có).

Trường hợp chưa biết khi nào đươc cấp sổ hồng và cũng ko thể chờ đợi thì tốt nhất là bà và mẹ bạn nên cùng nhau đến gặp chủ đầu tư để yêu cầu chủ đầu tư chuyển tên hợp đồng qua tên của mẹ bạn để sau này sổ hồng mang tên mẹ bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn, trong trường hợp này bạn phải xác định là khi thỏa thuận việc mua bán, đặt cọc thì hai bên có thỏa thuận phần diện tích đất làm lối đi có được tính luôn vào giá trị mau bán hay không? thỏa thuận ở đâu? có người làm chứng hay không? trường hợp bên bán phản kèo nói không bán phần diện tích đất làm lối đi thì bạn lấy gì để chứng minh là khi thỏa thuận mua bán là có phần đất làm lối đi rồi? Do vậy, nếu hai bên đã thỏa thuận là bán luôn cả phần đất làm lối đi nhưng trong giấy đặt cọc không nói về chuyện này và bạn thấy ý bên bán có vẻ phản kèo, phủ nhận thì bạn phải nahh chóng yêu cầu bổ sung thêm thỏa thuận về vấn đê này trước khi ra công chứng. Trường hợp bên bán từ chối ký thỏa thuận bổ sung với bạn thì bạn nên nhờ các môi giới cho bạn xác nhận lại sự việc bằng văn bản để sau này bên bán không thể phủ nhận. Do vậy, nếu bạn có đầy đủ chứng cứ về việc bên bán phải bán luôn phần diện tích đất làm lối đi nhưng không thực hiện là vi phạm nên bạn có quyền yêu cầu phải đền gấp đôi tiền cọc nếu không bán . Nếu bạn không chứng minh được khi thỏa thuận hai bến thống nhất mua bán luôn cả phần diện tích lối đi thì có nghĩa bênn bán chỉ bán diện tích đất nên nếu không mua thì bạn mất cọc.

Thân mến

Chào con.

Trước khi gởi nội dung xin luật sư tư vấn thì con cần phải kiểm tra lại nội dung viết đã chính xác chưa nhé chứ con trình bày gì mà nghe nhũn não vậy con: ông cậu của con sao lại là chị dâu của bà nội con được?!!!

Vấn đề của con luật sư tư vấn như thế này nhé: Vì mảnh đất tranh chấp đã được tòa án xét xử và ra phán quyết là thuộc về bà nội của con rồi nên phải căn cứ theo nội dung bản án xét xử đã có hiệu lực pháp luật này để mà tiến hành liên hệ cơ quan chức năng để xin cấp gấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp các khoản lệ phí đê đất mang tên bà nội con. Vì hiện nay đất chưa được cấp giấy chứng nhận và bà nội cũng đã chết nên những người thừa kế của bà nội cần tiến hanh khai nhận di sản thừa kế và tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó mới khởi kiện yêu cầu người đang làm nhà trên đất di dời nhà cửa và giao trả đất.

Thân mến

Chào bạn.

Để tránh những tranh chấp phát sinh từ việc mua bán này thì ngay từ ban đầu, mọi việc đều phải được thỏa thuận hết sức rõ ràng. Nếu bạn đã thỏa thuận với bên bán là việc mua đất phải có luôn phần diện tích lối đi vào thưa đất nhưng vì lý do nào đó trong hợp đồng đạt cọc không nói về phần đất làm lối đi phải được chuyển giao cho bên mua thì này hai bên cần ký phụ lục hợp đồng đặt cọc hoặc là giấy thỏa thuận xác định diện tích phần đất làm lối đi vào thửa đất bán phải được chuyển giao cho bên mua mà bên bán không có quyền giữ lại hay đòi bán với giá cao hơn sau này.

Việc ký lại phụ lục hay thỏa thuận rất dễ dàng vì nó đúng với thỏa thuận mau bán ban đầu của hai bên, vì nếu đất không có lối đi vào thì ai mua làm gì? do vậy, bạn không thể không chú ý đến vấn đề này. Bạn cũng không thể sau này mời hai ngưòii môi giới ra làm nhân chứng vì khi có tarnh chấp bạn biết tìm họ ở đâu? họ có chịu ra làm chứng cho bạn không? họ có chịu nói theo hướng bảo vệ cho bạn không chẳng thể nào chắc chắn được bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Nếu nhà đất là tài sản chung của bố mẹ em và bố mẹ em không tặng cho hay ủy quyền thì bà chị không thể tự sang tên tài sản qua tên mình được. Nếu bà chị lén lút, giả mạo chữ ký để sang tên bất hợp pháp thì bố mẹ em phản khởi kiện để yêu cầu tòa án hủy bỏ giấy chứng nhận chủ quyền đã đứng tên bà chĩ để trả tên lại cho mình, từ đó bà chị sẽ không thể nào bán nhà được. 

Trường hợp bà chị đã bán nhà thì bố mẹ phải khởi kiện yêu cầu hủy bỏ giao dịch bán nhà đó, hủy bỏ giấy chứng nhận tài sản đã đứng tên bà chị như đã nói trên.

Thân mến

Chào em.

Không phải án dân sự thì muốn xử sao cũng được như em nghĩa đâu vì nếu nói như vậy thì cần gì đến pháp luật phải ko em. Việc xử như thế nào đều phải căn cứ vào chứng cứ, hồ sơ và quy định pháp luật để ra một phán quyết thấu tình, đạt lý.

Trong vụ này vì đã qua hai cấp xét xử và bản án phúc thẩm đã có hiệu lực, không còn bị kháng cáo, kháng nghị nữa nhưng nếu em không đồng ý thì có quyền làm đơn yêu cầu giám đốc thẩm gởi đến Chánh án TAND cấp cao tại Tp. HCM và Viện trưởng VKSND cấp cao tại Tp. HCM để yêu cầu kháng nghị giám đốc thẩm vụ án nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Gia đình bạn có thể liên hệ cơ quan đại diện ngoại giao của Mỹ tại VN để xin cấp giấy chứng tử của người anh sống bên Mỹ đã chết, các giấy tờ xác nhận người anh khi còn sống bên Mỹ không vợ không con để họp thức hóa lãnh sự gởi về VN nhằm chứng minh người anh đã chết, không có người thừa kế thì các anh chị em còn lại mới có thể ký giấy tờ đồng ý để lại mảnh đất cho người cháu đứng tên và sử dụng theo ý nguyện của các thành viên trong gia đình.

'Thân mến

Chào em.

Trước hết lưu ý em đây là luật sư tư vấn pháp luật chứ không phải là giáo sư giảng ở các trường đại học em nhé.

Về tranh chấp này thì có hai trường hợp:

Nếu đất mà ba mẹ em đang sử dụng đã được ông bào cho trước khi mất, có hợp đồng tặng cho, ba mẹ em đã sang tên trước bạ hợp  lệ và đã được cấp giấy chứng nhận thì được xem là tài sản của ba mẹ bạn nên anh L chỉ là cất nhà trên đất cho mượn, cho ở nhờ chứ không có quyền gì mà đòi tách bia, chia đất. Do vậy, khi anh L thỏa thuận bán lại căn nhà cho ba mẹ bạn với giá 40 tr đồng để dọn đi coi như đã xong, không còn quyền hạn gì về nhà và đất nữa nên việc đòi tranh chấp là ko có căn cứ.

Trường hợp 2 nếu đất này do cha mẹ bạn sử dụng nhưng vẫn đứng tên ông bà thì xem như di sản của ông bà để lại chưa chia chứ không phải tài sản của ba mẹ bạn nên phải chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông bà mỗi người một phần bằng nhau. Anh L là cháu không phải là đồng thừa ké thuộc hàng thứ nhất của ông bà nên cũng ko có quyền tranh chấp đòi chia nhưng anh L có thể xúi giục mẹ mình kiện để lấy phần đất thuộc về mẹ mình để cho mình.

Thân mến

Chào em.

Em chấp nhận vi phạm nhận đặt cọc và đền gấp đôi số tiền nhận cọc cho người đặt cọc là đúng luật nên cho dù ông A có khởi kiện em ra tòa thì tòa án cũng chỉ xử em phải đền gấp đôi số tiền cọc cho ông A  chứ không có gì khác đâu em.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này thì những người thừa kế đang ở xa không thể về quê được có thể làm giấy ủy quyền cho người đang ở quê để đại diện và thay mặt mình tiến hành các thủ tục như khai nhận di sản thừa kế, kê khai và tiến hành các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất.

Thân mến

Chào bạn.

Biết là việc chuyển khẩu nhằm tiện cho việc đi làm và đi học nhưng cũng phải đúng quy định thì mới giải quyết được bạn nhé.

Như vậy, chỉ có cách nhà đó do vợ chồng bạn đứng tên rồi chuyển khẩu vợ bạn về vì là chỗ ở hợp pháp. 

Thân

Chào bạn.

Việc tòa án cho tiến hành đo vẽ lại mảnh đất tranh chấp là nhằm phục vụ công tác xét xử chứ không phải là để làm sổ hồng cho dì em nên em cứ yên tâm chờ tòa án giải quyết. Nếu đất là do ông bà ngoại cho mẹ em khi còn sống và mẹ em đã sang tên và được cấp sổ hồng thi đây là tài sản của mẹ em đã được pháp luật thừa nhận nên dì em không thể tranh chấp dành phần được. Mặt khác, ông bà em cũng đã cho dì em miếng đất khác nhưng là do dì chế nên không nhận và mẹ em cũng đã có thối tiền thêm cho dì em xem như đã bù đắp cho dì em rồi.

Việc bảng kết quả đo vẽ ghi đất của bà L tranh chấp với bà T hoặc đất của bà T tranh chấp với bà L đều không quan trọng vì sổ hồng hiện vẫn do mẹ em đứng tên nên cơ quan chức năng thừa biết đất đó đang là của ai.

Thân mến

Chào bạn.

Về nguyên tắc nếu đất của bạn đã được cấp sổ hồng và không nằm trong diện bị cấm giao dịch, mua bán, không có lệnh ngăn cản, hạn chế  thì có quyền chuyển nhượng cho người khác chứ không có vấn đề gì cả bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đây là trường hợp tranh chấp đất đai đã được cấp giấy chứng nhận có liên quan đến thừa kế. Do vậy, nếu trong nội bộ gia đình không thể thương lượng, giải quyết được với nhau thi phải làm đơn yêu cầu hòa giải gởi đến UBND xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện nơi có đất tranh cấp để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

Theo như bạn trình bày thì nguồn gốc đất là của cha mẹ để lại, cha mẹ chết năm 2008 không để lại di chúc thì di sản của cha mẹ được chia theo quy định của pháp luật: chia đếu cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất mỗi ngươi một phần bằng nhau. Do vậy, việc ngươi chị gái phù phép thế nào mà đất đai này hiện nay đả tách thứa đứng tên chị và cháu gái là không đúng quy định, vì người chị đã làm giả giấy đồng ý của các anh chị em để chị ta được đứng tên.

Khi khởi kiện, bạn phải chứng minh người chị đã giả mạo chữ ký của bạn để hợp thức hóa đứng tên đất,yeu cầu toa án giám định chữ ký trong giấy đồng thuận đó để  hủy giấy chứng nhận đã cấp cho chị gái, cháu gái và yêu cầu chia di sản thừa kế của ba mẹ để lại theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào em.

Vì nhà là do cha mẹ em đứng tên nên nếu chuyển hộ khẩu về thì cũng là hộ khẩu mang tên cha mẹ em chứ vợ em là con dâu nên không thể chuyển về sống với cha mẹ chồng được - tức không thuộc đối tượng được giải quyết nhập hoặc chuyển hộ khẩu về nếu nhà vẫn thuộc chủ quyền của cha mẹ em.

Thân

Chào em.

Căn nhà ở quận 12 do cha mẹ em đứng tên sở hữu nên cha mẹ em có thể chuyển hộ khẩu về đây nếu muốn nhưng còn vợ con em thì không được vì vợ con em đang có hộ khẩu ở quận Bình Thạnh và nhà ở quận Bình Thạnh mới là chỗ ở hợp pháp của vợ con em.

Do vậy, nếu em muốn làm hộ khẩu cho vợ con em ở quận 12 thì phải chuyển quyền sở hữu căn nhà ở quận 12 cho vợ em đứng tên.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì lô đất của bạn chủ đầu tư đã tự ý phân lô bán nền trái quy định, không đúng quy hoạch, không được cơ quan chức năng cho phép hoặc thừa nhận nên tuy bạn đã được chủ đầu tư sang tên, công nhận gì đó nhưng về khía cạnh pháp lý thì đất này vẫn không được cấp sổ hồng. Do vậy, bạn phải trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu chủ đầu tư giải quyết các tồn tại, hạn chế này nhằm được cơ quan chức năng cấp sổ hồng cho bạn, từ dó thì bạn mới có thể mua bán, sử dụng hay định đoạt quyền sử dụng đất này. Nếu chủ đầu tư không thể lo các trở ngại để xin cấp sổ hồng đứng tên bạn thì căn cứ hợp đồng bạn đã ký với chủ đầu tư, bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa để yêu cầu giải quyết hủy hợp đồng, trả tiền và đền bù thiệt hại cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Qua kiểm tra hệ thống văn bản thì nhận thấy Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007 của Chính phủ đã hết hiệu lực từ ngày 10/12/2015 nhưng Quyết định số 48/2008/QĐ-UB ngày 28/7/2008 của UBND Tp. Hà Nội thì vẫn còn hiệu lực, chưa có văn bản khác thay thế hay hủy bỏ. 

Thân mến