Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Tuy đất có nguồn gốc từ ông bà nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng và ông bà chết, cả gia đình bỏ đi nới khác sau đó thì cậu 7 mói về ở, kê khai, sử dụng nên đã được cấp giấy chứng nhận. Nay cậu 7 đã chuyển tên quyền sử dụng qua con mình thì rất khó để có thể tranh cấp về chia thừa kế vì không có giấy tờ chứng minh việc quản lý, sử dụng và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên tục từ đó đến nay.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn phải đến nơi đã cấp cho bạn biên bản kiểm tra ko có mộc đỏ yêu cầu cấp cho bản có dấu mộc hoặc bản sao y chứng thực có dấu một để bạn làm hồ sơ hoàn công nhà.

Thân mến

Chào bạn.

Mẹ bạn phải làm đơn trinh bày và xin gia hạn thời gian sử dụng của hai thửa đất đã hết hạn nhưng thực tế vẫn do mạ bạn quản lý và sử dụng gời đến cơ quan chức năng đễ xem xét, giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Việc tỉnh ra văn bản có nội dung như vậy là trái pháp luật, tước đi quyền khởi kiện, quyền hiếu nại hay tố cáo của công dân. 

Pháp luật hiện nay quy định mọi cá nhân, đơn vị, tổ chức khi thấy quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm thì có quyền khiếu nại, tố cáo hay khởi kiện mà ko ai, đơn vị nào có quyền ngăn cản.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì nhà đất là của mẹ bạn nhưng vì bạn ở với mẹ nên đứng tên trên giấy tớ cho thuận tiện các thủ tục về sau. Nay mẹ có ý định sau này chia đôi cho em trai một nữa nhưng ngặt nỗi nhà đất đứng tên vợ chồng bạn thì là tài sản của vợ chồng bạn nên nếu vợ chồng bạn hay chồng bạn ko đồng ý thì không thể nào chia cho em trai được như ý muốn của bà mẹ.

Do vậy, nếu bạn muốn thực hiện theo ý kiến của mẹ, tôn trọng quyền định đoạt về tài sản của mẹ thì ngay tư bây giờ bạn và chồng bạn phải cùng ra công chứng để lập một văn bản thỏa thuận về việc sau khi mẹ bạn qua đời thì nhà đất do hai vợ chồng bạn đứng tên sẽ sẽ bán hoặc vợ chồng bạn trị giá 1/2 giá trị nhà đất để chuyển cho người em mà mẹ bạn muốn cho. Có như thế thì ý muốn của mẹ mới thực hiện được.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư nhận thấy những phân tích và ý kến trình bày của bạn là hợp lý. Do vậy, gia đình bạn nên trực tiếp trình bày và làm việc lại với chủ dầu tư về việc tinh toán giá trị chênh lệch và bố trí căn hộ tái định cư lầu 1 như trước đây. Trường hợp chủ đầu tư ko chịu giải quyết thi gia đình ban có quyền khiếu nại đến cơ quan thẩm quyền yêu cầu can thiệp, giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trước hết là bạn cứ yên tâm vì pháp luật luôn bảo vệ cho những ngươi đã được công nhận quyền sử dụng đất, còn ông ta là người có hành vi lấn chiếm đất đai, vi phạm luật đất đai thì tòa án sẽ công tâm giải quyết để yêu cầu ông ta phải trả lại diện tích đất lấn chiếm cho gia đình bạn.

Việc ông ta trả lời, trình bày quan điểm với tòa án như vậy chứng tỏ ông ta ngang ngược, không tôn trọng pháp luật, cố tình không hợp tác giải quết vụ án thì tòa án cũng sẽ có những biện pháp phù hợp để nhanh chóng xét xử ban nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này cần chứng minh việc lập hợp đồng mua bán có sự lừa dối, nhầm lẫn, người bán bị đe dọa, cưỡng ép trái với ý chí định đoạt thì mới có thể yêu cầu hủy bỏ hợp đồng được bạn nhé. Còn nếu không thì rất khó để có thể yêu cầu hủy bỏ vì giao dịch được công chứng, chứng thực đúng theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này cần làm việc và thúc chủ đầu tư nhanh chóng làm thủ tục để cơ quan cức năng cấp sổ hồng cho đất vi đã trên 10 năm rồi và một số hộ dân tại dự án đã dược cấp sổ hồng. Khi có sổ hồng thì bà ngoại có quyền đến công chứng để làm hợp đồng tặng cho hay lập di chúc định đoạt tài sản của mình. Theo đó, hợp đồng tặng cho có hiệu lực ngay và người được tặng cho tiến hành thủ tục sang tên để nhà đất qua tên mình và trở thành tài sản của mình. Nếu lập di chúc thì chỉ nào bà chết thì di chúc đó mới có hiệu lực và lúc đó thì người được chỉ định hưởng di sản tiến hành thủ tục khai nhận di sảng và sang tên di sản qua tên mình. Di chúc sau cùng của người lập có hiệu lực thay thế cho các di chúc trước đó (nếu có).

Trường hợp chưa biết khi nào đươc cấp sổ hồng và cũng ko thể chờ đợi thì tốt nhất là bà và mẹ bạn nên cùng nhau đến gặp chủ đầu tư để yêu cầu chủ đầu tư chuyển tên hợp đồng qua tên của mẹ bạn để sau này sổ hồng mang tên mẹ bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Như luật sư đã tư vấn, trong trường hợp này bạn phải xác định là khi thỏa thuận việc mua bán, đặt cọc thì hai bên có thỏa thuận phần diện tích đất làm lối đi có được tính luôn vào giá trị mau bán hay không? thỏa thuận ở đâu? có người làm chứng hay không? trường hợp bên bán phản kèo nói không bán phần diện tích đất làm lối đi thì bạn lấy gì để chứng minh là khi thỏa thuận mua bán là có phần đất làm lối đi rồi? Do vậy, nếu hai bên đã thỏa thuận là bán luôn cả phần đất làm lối đi nhưng trong giấy đặt cọc không nói về chuyện này và bạn thấy ý bên bán có vẻ phản kèo, phủ nhận thì bạn phải nahh chóng yêu cầu bổ sung thêm thỏa thuận về vấn đê này trước khi ra công chứng. Trường hợp bên bán từ chối ký thỏa thuận bổ sung với bạn thì bạn nên nhờ các môi giới cho bạn xác nhận lại sự việc bằng văn bản để sau này bên bán không thể phủ nhận. Do vậy, nếu bạn có đầy đủ chứng cứ về việc bên bán phải bán luôn phần diện tích đất làm lối đi nhưng không thực hiện là vi phạm nên bạn có quyền yêu cầu phải đền gấp đôi tiền cọc nếu không bán . Nếu bạn không chứng minh được khi thỏa thuận hai bến thống nhất mua bán luôn cả phần diện tích lối đi thì có nghĩa bênn bán chỉ bán diện tích đất nên nếu không mua thì bạn mất cọc.

Thân mến

Chào con.

Trước khi gởi nội dung xin luật sư tư vấn thì con cần phải kiểm tra lại nội dung viết đã chính xác chưa nhé chứ con trình bày gì mà nghe nhũn não vậy con: ông cậu của con sao lại là chị dâu của bà nội con được?!!!

Vấn đề của con luật sư tư vấn như thế này nhé: Vì mảnh đất tranh chấp đã được tòa án xét xử và ra phán quyết là thuộc về bà nội của con rồi nên phải căn cứ theo nội dung bản án xét xử đã có hiệu lực pháp luật này để mà tiến hành liên hệ cơ quan chức năng để xin cấp gấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp các khoản lệ phí đê đất mang tên bà nội con. Vì hiện nay đất chưa được cấp giấy chứng nhận và bà nội cũng đã chết nên những người thừa kế của bà nội cần tiến hanh khai nhận di sản thừa kế và tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó mới khởi kiện yêu cầu người đang làm nhà trên đất di dời nhà cửa và giao trả đất.

Thân mến

Chào bạn.

Để tránh những tranh chấp phát sinh từ việc mua bán này thì ngay từ ban đầu, mọi việc đều phải được thỏa thuận hết sức rõ ràng. Nếu bạn đã thỏa thuận với bên bán là việc mua đất phải có luôn phần diện tích lối đi vào thưa đất nhưng vì lý do nào đó trong hợp đồng đạt cọc không nói về phần đất làm lối đi phải được chuyển giao cho bên mua thì này hai bên cần ký phụ lục hợp đồng đặt cọc hoặc là giấy thỏa thuận xác định diện tích phần đất làm lối đi vào thửa đất bán phải được chuyển giao cho bên mua mà bên bán không có quyền giữ lại hay đòi bán với giá cao hơn sau này.

Việc ký lại phụ lục hay thỏa thuận rất dễ dàng vì nó đúng với thỏa thuận mau bán ban đầu của hai bên, vì nếu đất không có lối đi vào thì ai mua làm gì? do vậy, bạn không thể không chú ý đến vấn đề này. Bạn cũng không thể sau này mời hai ngưòii môi giới ra làm nhân chứng vì khi có tarnh chấp bạn biết tìm họ ở đâu? họ có chịu ra làm chứng cho bạn không? họ có chịu nói theo hướng bảo vệ cho bạn không chẳng thể nào chắc chắn được bạn nhé.

Thân mến

Chào em.

Nếu nhà đất là tài sản chung của bố mẹ em và bố mẹ em không tặng cho hay ủy quyền thì bà chị không thể tự sang tên tài sản qua tên mình được. Nếu bà chị lén lút, giả mạo chữ ký để sang tên bất hợp pháp thì bố mẹ em phản khởi kiện để yêu cầu tòa án hủy bỏ giấy chứng nhận chủ quyền đã đứng tên bà chĩ để trả tên lại cho mình, từ đó bà chị sẽ không thể nào bán nhà được. 

Trường hợp bà chị đã bán nhà thì bố mẹ phải khởi kiện yêu cầu hủy bỏ giao dịch bán nhà đó, hủy bỏ giấy chứng nhận tài sản đã đứng tên bà chị như đã nói trên.

Thân mến

Chào em.

Không phải án dân sự thì muốn xử sao cũng được như em nghĩa đâu vì nếu nói như vậy thì cần gì đến pháp luật phải ko em. Việc xử như thế nào đều phải căn cứ vào chứng cứ, hồ sơ và quy định pháp luật để ra một phán quyết thấu tình, đạt lý.

Trong vụ này vì đã qua hai cấp xét xử và bản án phúc thẩm đã có hiệu lực, không còn bị kháng cáo, kháng nghị nữa nhưng nếu em không đồng ý thì có quyền làm đơn yêu cầu giám đốc thẩm gởi đến Chánh án TAND cấp cao tại Tp. HCM và Viện trưởng VKSND cấp cao tại Tp. HCM để yêu cầu kháng nghị giám đốc thẩm vụ án nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Gia đình bạn có thể liên hệ cơ quan đại diện ngoại giao của Mỹ tại VN để xin cấp giấy chứng tử của người anh sống bên Mỹ đã chết, các giấy tờ xác nhận người anh khi còn sống bên Mỹ không vợ không con để họp thức hóa lãnh sự gởi về VN nhằm chứng minh người anh đã chết, không có người thừa kế thì các anh chị em còn lại mới có thể ký giấy tờ đồng ý để lại mảnh đất cho người cháu đứng tên và sử dụng theo ý nguyện của các thành viên trong gia đình.

'Thân mến

Chào em.

Trước hết lưu ý em đây là luật sư tư vấn pháp luật chứ không phải là giáo sư giảng ở các trường đại học em nhé.

Về tranh chấp này thì có hai trường hợp:

Nếu đất mà ba mẹ em đang sử dụng đã được ông bào cho trước khi mất, có hợp đồng tặng cho, ba mẹ em đã sang tên trước bạ hợp  lệ và đã được cấp giấy chứng nhận thì được xem là tài sản của ba mẹ bạn nên anh L chỉ là cất nhà trên đất cho mượn, cho ở nhờ chứ không có quyền gì mà đòi tách bia, chia đất. Do vậy, khi anh L thỏa thuận bán lại căn nhà cho ba mẹ bạn với giá 40 tr đồng để dọn đi coi như đã xong, không còn quyền hạn gì về nhà và đất nữa nên việc đòi tranh chấp là ko có căn cứ.

Trường hợp 2 nếu đất này do cha mẹ bạn sử dụng nhưng vẫn đứng tên ông bà thì xem như di sản của ông bà để lại chưa chia chứ không phải tài sản của ba mẹ bạn nên phải chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của ông bà mỗi người một phần bằng nhau. Anh L là cháu không phải là đồng thừa ké thuộc hàng thứ nhất của ông bà nên cũng ko có quyền tranh chấp đòi chia nhưng anh L có thể xúi giục mẹ mình kiện để lấy phần đất thuộc về mẹ mình để cho mình.

Thân mến

Chào em.

Em chấp nhận vi phạm nhận đặt cọc và đền gấp đôi số tiền nhận cọc cho người đặt cọc là đúng luật nên cho dù ông A có khởi kiện em ra tòa thì tòa án cũng chỉ xử em phải đền gấp đôi số tiền cọc cho ông A  chứ không có gì khác đâu em.

Thân mến

Chào bạn.

Trong trường hợp này thì những người thừa kế đang ở xa không thể về quê được có thể làm giấy ủy quyền cho người đang ở quê để đại diện và thay mặt mình tiến hành các thủ tục như khai nhận di sản thừa kế, kê khai và tiến hành các thủ tục để xin cấp giấy chứng nhận quyên sử dụng đất.

Thân mến

Chào bạn.

Biết là việc chuyển khẩu nhằm tiện cho việc đi làm và đi học nhưng cũng phải đúng quy định thì mới giải quyết được bạn nhé.

Như vậy, chỉ có cách nhà đó do vợ chồng bạn đứng tên rồi chuyển khẩu vợ bạn về vì là chỗ ở hợp pháp. 

Thân

Chào bạn.

Việc tòa án cho tiến hành đo vẽ lại mảnh đất tranh chấp là nhằm phục vụ công tác xét xử chứ không phải là để làm sổ hồng cho dì em nên em cứ yên tâm chờ tòa án giải quyết. Nếu đất là do ông bà ngoại cho mẹ em khi còn sống và mẹ em đã sang tên và được cấp sổ hồng thi đây là tài sản của mẹ em đã được pháp luật thừa nhận nên dì em không thể tranh chấp dành phần được. Mặt khác, ông bà em cũng đã cho dì em miếng đất khác nhưng là do dì chế nên không nhận và mẹ em cũng đã có thối tiền thêm cho dì em xem như đã bù đắp cho dì em rồi.

Việc bảng kết quả đo vẽ ghi đất của bà L tranh chấp với bà T hoặc đất của bà T tranh chấp với bà L đều không quan trọng vì sổ hồng hiện vẫn do mẹ em đứng tên nên cơ quan chức năng thừa biết đất đó đang là của ai.

Thân mến