Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Về nguyên tắc nếu đất của bạn đã được cấp sổ hồng và không nằm trong diện bị cấm giao dịch, mua bán, không có lệnh ngăn cản, hạn chế  thì có quyền chuyển nhượng cho người khác chứ không có vấn đề gì cả bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Đây là trường hợp tranh chấp đất đai đã được cấp giấy chứng nhận có liên quan đến thừa kế. Do vậy, nếu trong nội bộ gia đình không thể thương lượng, giải quyết được với nhau thi phải làm đơn yêu cầu hòa giải gởi đến UBND xã nơi có đất tranh chấp để yêu cầu hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì khởi kiện ra tòa án nhân dân huyện nơi có đất tranh cấp để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

Theo như bạn trình bày thì nguồn gốc đất là của cha mẹ để lại, cha mẹ chết năm 2008 không để lại di chúc thì di sản của cha mẹ được chia theo quy định của pháp luật: chia đếu cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất mỗi ngươi một phần bằng nhau. Do vậy, việc ngươi chị gái phù phép thế nào mà đất đai này hiện nay đả tách thứa đứng tên chị và cháu gái là không đúng quy định, vì người chị đã làm giả giấy đồng ý của các anh chị em để chị ta được đứng tên.

Khi khởi kiện, bạn phải chứng minh người chị đã giả mạo chữ ký của bạn để hợp thức hóa đứng tên đất,yeu cầu toa án giám định chữ ký trong giấy đồng thuận đó để  hủy giấy chứng nhận đã cấp cho chị gái, cháu gái và yêu cầu chia di sản thừa kế của ba mẹ để lại theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào em.

Vì nhà là do cha mẹ em đứng tên nên nếu chuyển hộ khẩu về thì cũng là hộ khẩu mang tên cha mẹ em chứ vợ em là con dâu nên không thể chuyển về sống với cha mẹ chồng được - tức không thuộc đối tượng được giải quyết nhập hoặc chuyển hộ khẩu về nếu nhà vẫn thuộc chủ quyền của cha mẹ em.

Thân

Chào em.

Căn nhà ở quận 12 do cha mẹ em đứng tên sở hữu nên cha mẹ em có thể chuyển hộ khẩu về đây nếu muốn nhưng còn vợ con em thì không được vì vợ con em đang có hộ khẩu ở quận Bình Thạnh và nhà ở quận Bình Thạnh mới là chỗ ở hợp pháp của vợ con em.

Do vậy, nếu em muốn làm hộ khẩu cho vợ con em ở quận 12 thì phải chuyển quyền sở hữu căn nhà ở quận 12 cho vợ em đứng tên.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như bạn trình bày thì lô đất của bạn chủ đầu tư đã tự ý phân lô bán nền trái quy định, không đúng quy hoạch, không được cơ quan chức năng cho phép hoặc thừa nhận nên tuy bạn đã được chủ đầu tư sang tên, công nhận gì đó nhưng về khía cạnh pháp lý thì đất này vẫn không được cấp sổ hồng. Do vậy, bạn phải trực tiếp làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu chủ đầu tư giải quyết các tồn tại, hạn chế này nhằm được cơ quan chức năng cấp sổ hồng cho bạn, từ dó thì bạn mới có thể mua bán, sử dụng hay định đoạt quyền sử dụng đất này. Nếu chủ đầu tư không thể lo các trở ngại để xin cấp sổ hồng đứng tên bạn thì căn cứ hợp đồng bạn đã ký với chủ đầu tư, bạn có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa để yêu cầu giải quyết hủy hợp đồng, trả tiền và đền bù thiệt hại cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Qua kiểm tra hệ thống văn bản thì nhận thấy Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007 của Chính phủ đã hết hiệu lực từ ngày 10/12/2015 nhưng Quyết định số 48/2008/QĐ-UB ngày 28/7/2008 của UBND Tp. Hà Nội thì vẫn còn hiệu lực, chưa có văn bản khác thay thế hay hủy bỏ. 

Thân mến

Chào em.

Nếu nói tại mưa gió là không đúng vì năm nào mà không có mưa gió. Nếu có mưa gió nhưng V không cho đổ đất cao như thế và có đào mương, làm hào ngăn nước thì đất làm sao có thể tràn vào nhà em được? Cách trả lời và giải quyết của địa phương nhưng thế là chư hợp lý, chưa xác định được nguyên nhân và vấn đề cần giải quyết.

Do vậy, em phải làm đơn gởi đến UBND xã nơi xảy ra sự việc yêu cầu giải quyết triệt để việc V đổ đất cao, không xây tường, làm hào chắm đất đá và nước có thể đổ qua nhà em khi trời mưa gió để hậu quả không thể xảy ra nữa. Đối với hiện trường vụ việc xác định là do lỗi của V nên V phải có trách nhiệm giải quyết, dọn dẹp, bồi thường toàn bộ thiệt hại cho gia đình em.

Thân mến

Chào bạn.

Tuy cha mẹ em không có đăng ký kết hôn nhưng trong giấy khai sinh của em có đầy đủ họ tên cha - mẹ của em nên căn cứ vào giấy khai sinh thì mẹ em là mẹ ruột, mẹ đẻ ra em chứ em cò hỏi gi nữa em? không cần mẹ em phải có tên trong sổ hộ khẩu của hai cha con em mà chỉ cần căn cứ vào giấy khai sinh của em thì mẹ em là mẹ đẻ ra em rồi nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Việc hòa giải là phải mời cả hai bên trực tiếp đến hòa giải chứ không thể mời bên kia trước rồi mời bên này lên sau thì như thế ko thể gọi là hòa giải.

Nếu hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn nhường đất hay chia lại đất là đất trống chứ chưa tính giá trị cây trồng trên đất (nếu có). Do vậy, bạn và người kia phải cùng nhau thỏa thuận vê giá trị cây trồng trên đất để người kia khi nhận đất phải bồi hoàn lại cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Hai người mua chung đất và thỏa thuận mỗi người 50% diện tích đất. Tuy nhiên, do vị tri địa lý mà đất của người kia gần bờ sông sạt lở mất đi một diện tích là sự kiên bất khả kháng, nằm ngoài ý muốn và không thể khắc phục được nên bạn cũng phải chia sẽ với người kia là chuyện đương nhiên. Căn cứ vào diện tích đất còn lại của cả hai người thỏa thuận chia lại đất mỗi người 50% diện tích. Khi chia lại nên chú ý đấ của cả hai đều có mặt tiếp giám với sông để nếu lỡ bị sạt thì cả hai cùng chịu. Ngoài ra, nên gia cố lại bờ kè để chống đất có thể tiếp tục bị sạt lỡ.

Thân mến

Cám ơn bạn

Chào bạn

Chào bạn.

Theo như bạn mô tả thì hẻm nội bộ 2m là hẻm nhỏ và chỉ có 3 nhà thì là hẻm cụt nên không rõ là quan hệ giữa các hộ ra sao, có căng thẳng gì hay không. Nếu quan hệ các hộ tôt đẹp thì việc làm mái che cửa của bạn không có gì ảnh hưởng mặc dù về nguyên tắc là không được làm mái đưa ra lấn chiếm không gian của hẻm. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý một số vấn đề sau: Nếu có làm thì cũng đưa ra vừa vừa thôi chứ 65cm là nhiều đấy bạn vì như vậy là rõ ràng lấn chiếm không gian hẻm và ai cũng có thể nhìn thấy. Bạn nên làm khoảng 20 đến 30cm là vừa, vì chỉ chỉ để che thôi mà. Khoảng không mái che cách mặt đất cũng cần làm cao trên 3m để bảo không vướng, cản trở xe cộ khi ra vào.

Thân mến

Chào cháu.

Người bên nội nói thế là không đúng nhé mà là như thế này:

Bố cháu chết không để lại di chúc thì di sản của bố cháu sẽ được chia theo qy định của pháp luật: Chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố cháu, bao gồm: ông bào nội (nếu còn sống), vợ hợp pháp chưa ly hôn và tất cả những người con của người chết (không phân biệt con ruột hay con nuôi, con trong hay ngoài giá thú) mỗi người đêu hưởng một phần ngang bằng nhau.

Do vậy, nếu mảnh đất là tài sản riêng của bố cháu thì cách phân chia như trên đã nói. Nếu mảnh đất là tài sản chung của bố và mẹ cháu thì chỉ giá trị 1/2 của mảnh đất mới là di sản của bố cháu và đem chia như trên.

Những đồng thừa kế của người để lại di sản cần tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế tại tổ chức công chứng, sau đó tiến hành sang tên trước bạ mảnh đất qua tên người  được  thừa hưởng theo quy định.

Thân mến

Chào cháu.

Mặc dù bố mẹ cháu đã ly hôn nhưng cháu vẫn là con hợp pháp của bố (không phân biệt là con của vợ đầu hay vợ sau) nên nếu sau này chẳng may bố cháu qua đời nhưng không để lại di chúc thì tất cả những người con của bố (không phân biệt con của vợ đầu hay vợ sau) và vợ hợp pháp chưa ly hôn đều là những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của người để lại di sản và đều có quyền thừa hưởng ngang nhau đối với tài sản là di sản của người chết để lại cháu nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Năm 2006 bạn mua căn nhà này từ vợ chồng ông Lễ có giấy mua bán viết tay và năm 2007 bạn dọn về ở có đăng ký tạm trú đàng hàng, có xác nhận của cảnh sát khu vực thì đủ cơ sở chúng minh bạn về đây ở từ năm 2007, còn việc vì sao sổ tạm trú công an không đóng dấu vào đó là thủ tục hành chính có thiếu sót chứ điều đó không có nghĩa là bạn không ở đó từ năm 2007. Do vậy, luật sư nghĩ rằng bạn nên đến trình bày và đề nghị công an xác nhận gia đình bạn đã về đó ở từ năm 2007 để bổ túc hồ sơ xin cấp sổ hồng chứ nếu để ông Dũng tiến hành làm thủ tục xin cấp sổ hồng hồi chuyển nhượng lại cho gia đình bạn thì chắc là không thể được.

Thân mến

Chào em.

Về vấn đề có cho phép tồn tại công trinh xây dựng nhà ở riêng lẻ không phép hay không thì em phải liên hệ với UBND Tp. Hải Dương để được trình bày và xin phép tồn tại và công nhận công trình. Cơ quan chức năng sẽ tìm hiểu và hướng dẫn em thủ tục, hồ sơ nếu cho phép tồn tại công trình xây dựng nhà của em.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn phải hỏi lại cơ quan yêu cầu bạn phải có xác nhận hộ nông dân là xác nhận tại nơi bạn mua đất hay tại nơi bạn thường trú để thực hiện cho đúng theo yêu cầu.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu các hộ thỏa thuận dành ra một diện tích đất tối thiểu làm lối đi chung thì nên lập biên bản thỏa thuận giữa các bên có liên quan để làm cơ sở giải quyết các tranh chấp về sau. Biên bản này nên có xác nhận chữ ký của chính quyền địa phương và mỗi hộ giữ một bản để làm bằng chứng. 

Về sổ hồng đất cấp cho các hộ thì cũng không cần phải điều chỉnh lại diện tích đất vì phần đất đó của hộ nào thì cũng là tài sản của hộ chứ họ không có bán đứt. Còn việc họ thỏa thuận dành diện tích tối thiểu để làm lối đi đã có văn bản thỏa thuận nói trên.

Thân mến

Chào bạn.

Bạn cho rằng chưa phù hợp ở điểm nào?

Thân