Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

- Khi soạn thảo hợp đồng, các bên có quyền đưa vào bất cứ điều khoản nào theo ý kiến của mình và sự thống nhất của các bên. Tuy nhiên, khi có tranh chấp phát sinh thì cơ quan tài phán sẽ xác định cụ thể nội dung của các điều khoản có liên quan trên cơ sở pháp luật quy định nếu các bên không đồng ý được với nhau.

- Có một thực tế là do vô tình hoặc cố tình, nhiều khi người ta đưa vào hợp đồng các điều khoản tương tự nhau hoặc mâu thuẫn nhau mà không biết. Điều này có thể gây nhiều khó khăn trong thực hiện hợp đồng hoặc giải quyết tranh chấp. Đơn cử một vài điểm trong ví dụ bạn nêu: Theo quy định (wording) thì 2 điều này tương tự nhau vì bao gồm cả bồi thường và phạt. Tuy nhiên chúng lại mâu thuẫn về giá trị của phạt và bồi thường. Nếu nói rằng phạt trong Điều 9 là 1 phần của tỷ lệ 100% và vẫn chỉ là 8% theo Điều 6 thì có vẻ như Điều 9 chỉ là cách nói lại nhưng mang tính chung chung của Điều 6. 

Một hợp đồng tốt ít nhất phải đáp ứng sự đầy đủ, cụ thể, gọn gàng, rõ ràng, chính xác và bố cục theo 01 hệ thống chặt chẽ.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Được bảo đảm bằng tiền mặt.

- Cách thức thì có nhiều, có thể phân biệt theo các hình thức như sau: Bên có tiền đưa cho bên kia giữ hoặc đưa cho bên thứ 3 giữ hoặc theo cách mà các bên liên quan tự thỏa thuận nếu thấy tiện.

Trân trọng!

Chào bạn,

phía B đã thanh toán đúng và đầy đủ nghĩa vụ tài chính của mình cho phía công ty tài chính thì không có lỗi gì đối với họ nên không đáng lo lắng.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Bạn có quyền gửi đơn đến cơ quan công an và nêu đề nghị như bạn đã đề cập nhưng qua thông tin bạn nêu thì tôi thấy đây là quan hệ dân sự nên không có cơ sở để xử lý hình sự. 

- Trong việc vay mượn, khi các bên phát sinh tranh chấp và không thỏa thuận được cách giải quyết thì có quyền khởi kiện ra tòa. Trường hợp bạn muốn việc thi hành án được dễ dàng khi bạn thắng kiện thì bạn có thể yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nôm na gọi là phong tỏa) đối với tài sản của bị đơn. Đơn kiện bạn viết theo mẫu của tòa án và gửi tại tòa án huyện nơi bị đơn cư trú.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Giao dịch dân sự không nhất thiết phải lập thành văn bản, trừ trường hợp pháp luật bắt buộc.

- Mọi tranh chấp nếu các bên không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu tòa án giải quyết, trừ khi lựa chọn trọng tài thương mại.

Như vậy, trong trường hợp này bạn có cơ sở để khởi kiện đối tác. Lưu ý là trong vụ việc này, bạn phải chứng minh sự xác thực các giao dịch đã phát sinh giữa bên bạn với bên kia.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Trường hợp hợp đồng về tài sản bảo đảm (TSBĐ) chỉ bảo đảm cho 01 khoản vay (1 tỷ đồng) thì bạn hoàn toàn có quyền làm như vậy. Nếu các bên liên quan gây khó khăn hoặc cản trở việc bạn thanh toán khoản vay và rút TSBĐ thì bạn nên khiếu nại hoặc phản đối để giảm thiểu rủi ro cho mình sau này.

- Trường hợp TSBĐ là đối với các khoản vay của công ty như ngân hàng thông báo thì bạn phải xem lại hợp đồng về TSBĐ.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ghi bình thường gồm thông tin bên bán và bên mua. Họ tên những người được ủy quyền chỉ được thể hiện ở nội dung đại diện để ký.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Các giao dịch không liên quan đến bà D nên rất ít cơ sở pháp lý để bà D có quyền yêu cầu tuyên vô hiệu. Tuy nhiên, nếu tòa án thụ lý yêu cầu này của bà D thì trong vụ việc có thể có những tình tiết để tòa chấp nhận đơn kiện của bà D.

- Nếu phải mở phiên tòa thì tòa án chỉ ra phán quyết trên cơ sở đánh giá toàn diện vụ án vì vậy tại thời điểm này không ai có thể khẳng định tòa tuyên vô hiệu hoặc bác yêu cầu của nguyên đơn.

Trân trọng! 

Chào bạn,

- Không có quy định bắt buộc như bạn hỏi. 

- Đi nhỉ mát là trên cơ sở quyết định của người sử dụng lao động và vẫn tính vào ngày đi làm. Trường hợp không tính ngày đi làm có thể xảy ra, ví dụ lãnh đạo doanh nghiệp chỉ hỗ trợ kinh phí còn nhân viên tự sắp xếp đi trong ngày nghỉ (kể cả nghỉ không lương), tuy nhiên kịch bản này hiếm khi xảy ra.

- Nghỉ phép là quyền của người lao động do pháp luật quy định và họ vẫn hưởng lương khi nghỉ phép. Thời gian nghỉ phép do người lao động chủ động đề nghị nhưng phải có sự đồng ý của người sử dụng lao động. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường công ty ký hợp đồng với bạn trên cơ sở thỏa thuận với đối tác của nước sở tại nơi bạn muốn đến học. Nếu hợp đồng giữa họ với bạn chi tiết (kiểu như hợp đồng giáp lưng back-to-back) thì bạn xẽ biết được rõ quyền và nghĩa vụ của bạn. Tuy nhiên, trường hợp hợp đồng quy định chung chung thì sẽ khó xác định hơn nhiều. Vì vậy bạn hãy nghiên cứu kỹ hợp đồng mình đã ký với công ty cùng các cam kết hay xác nhận nghĩa vụ của công ty (nếu có) trong quá trình thương lượng hợp đồng với bạn.

Trân trọng!

Chào bạn,

Đương sự có quyền viện dẫn bất kỳ tình tiết nào hợp pháp, hợp lý để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình nên bạn có thể lập luận như vậy. Kết quả cuối cùng phụ thuộc vào phần trình bày của các bên liên quan (kể cả bên thế chấp) cùng chứng cứ trong hồ sơ vụ án và trên cơ sở đó tòa án ra phán quyết.

Trân trọng! 

Chào bạn,

1/ Bên thế chấp là người có tài sản. Người được ủy quyền ký với tư cách đại diện của người có tài sản (bên thế chấp).

2/ Pháp luật không cấm. Tuy nhiên trong nhiều trường hợp thực tế, người đại diện theo pháp luật của công ty ủy quyền để người khác ký thay. 

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật thì bên bị vi phạm có quyền tính thêm tiền lãi chậm thanh toán và khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng (nếu trong hợp đồng có quy định về phạt). Tiền lãi do các bên thống nhất trong hợp đồng và không có giới hạn thời gian tính. Trường hợp có tranh chấp và không thương lượng được thì tòa án là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Khi đó mỗi bên sẽ nêu ý kiến và căn cứ của mình về tỷ lệ tính tiền lãi chậm thanh toán, sau đó tòa án đánh giá chung và đưa ra phán quyết phù hợp với vụ việc cũng như quy định pháp luật. Nói như vậy để bạn hiểu là không có một quy định duy nhất để áp dụng trong mọi trường hợp.

Trân trọng!

Chào bạn,

Hồ sơ cấp tín dụng thông thường là khá phức tạp nên bạn nghiên cứu kỹ các thỏa thuận, cam kết của bạn với ngân hàng, nhất là các điều khoản quy định trả trước hạn. Bạn cũng có thể tham khảo thêm các tài liệu, văn bản được dẫn chiếu trong phần đầu hợp đồng (nếu có).

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu thì bên thuê (bên bạn) có lỗi là đã không tìm hiểu kỹ thông tin về người thực sự có quyền cho thuê cũng như tài sản thuê có phù hợp với việc kinh doanh của mình hay không. Hợp đồng thuê bạn đề cập không đáp ứng quy định nhà nước nên không hợp pháp. Nếu không thương lượng được thì một trong các bên có quyền yêu cầu tòa án giải quyết. Bên bạn muốn ký thỏa thuận trực tiếp với ông Lợi thì cũng nên ký sau khi tranh chấp đã được giải quyết.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo cách hiểu thông thường thì điều khác biệt lớn nhất của thuê nhà với mượn nhà là ở chỗ thuê thì phải trả tiền còn mượn thì không. Có một số quy định pháp luật có liên quan nhưng không thực sự khác biệt nhiều và quan trọng nhất là hợp đồng bạn lập càng rõ ràng, đầy đủ càng tốt.

Trân trọng!

Chào bạn,

- Như bạn nêu thì có lẽ hiểu công ty A là pháp nhân độc lập vì vậy quyền quyết định chấp nhận hay không là bên bạn. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm của tôi, bên bạn nên tuân thủ đầy đủ yêu cầu của quy định pháp luật có liên quan khi chọn đơn vị khác thay thế.

- Khi chọn đơn vị khác như trường hợp bạn nêu, bên bạn có thể thanh lý hợp đồng với công ty A trước, sau đó mới ký hợp đồng với đơn vị được chọn hoặc ký thỏa thuận chung giữa các bên liên quan.

Trân trọng!

Chào bạn,

Ký hợp đồng mới hay sửa hợp đồng cũ đều được nhưng phải bảo đảm tất cả những người có đủ tư cách đều phải ký.

Trân trọng!

Chào bạn,

Bạn xem lại xem trong hợp đồng chuyển nhượng có đề cập đến căn nhà không, nếu không đề cập thì chỉ là chuyển nhượng đất và bên bạn vẫn có quyền đối với căn nhà đó.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trường hợp bên nước ngoài có thể bị hoặc được điều chỉnh bởi điều ước quốc tế mà Việt Nam tham gia thì còn tùy thuộc vào sự đối chiếu các quy định đó với nguồn luật về xây dựng của Việt Nam. Nếu không có các điều ước quốc tế thì không thể áp dụng luật của nước thứ 3 như bạn đề cập.

Trân trọng!