Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

28 Trang «<78910111213>»
  • Xem thêm     

    20/10/2015, 09:38:08 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Theo Điều 132.2b Luật Nhà ở, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không trả tiền thuê theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng. Tôi không trực tiếp nghiên cứu hợp đồng của bạn, tuy nhiên, nếu không có thỏa thuận đặc biệt nào khác thì bên thuê rất nhiều khả năng mất tiền đặt cọc trong trường hợp bạn nêu. Tương tự với lý do buôn bán ếm ẩm mà bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ đối diện nguy cơ mất tiền đặt cọc, trừ khi bên cho thuê đồng ý là bạn không bị mất.

    Mời bạn tham khảo Điều 132 Luật Nhà ở như trích dẫn dưới đây:

    Điều 132. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

    1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

    2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

    a) Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;

    b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

    c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;

    d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

    đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

    e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

    g) Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này.

    3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:

    a) Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

    b) Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;

    c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

    4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    13/10/2015, 09:57:46 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Hợp đồng trong lĩnh vực bạn nêu pháp luật không buộc phải công chứng, chứng thực. Có người làm chứng sẽ tốt hơn.

    - Hợp đồng này có hiệu lực đối với các bên và được pháp luật bảo hộ, trừ các điều, khoản trái quy định pháp luật.

    - Bạn nên đăng ký kinh doanh theo quy định chung.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    13/10/2015, 09:53:23 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Thấy bạn nói "đã khởi kiện" và đề cập đến "khởi kiện lại" nên tôi nghĩ là vụ án đã được thụ lý.

    - Theo quy định về tố tụng dân sự thì trường hợp bạn nêu, muốn kiện ra tòa thì bạn phải gửi đơn kiện đến tòa án nơi cư trú của người vay tiền. Vì vậy, tòa án có thẩm quyền là tòa án huyện nơi người kia chuyển đến ở.

    - Đối với quan hệ vay tiền, bạn có các phương án: tự thương lượng, nhờ tòa án hoặc ủy quyền cho tổ chức có chức năng đòi nợ. Bạn cũng có thể áp dụng các biện pháp khác mà bạn cho là hợp lý và không trái quy định pháp luật.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/10/2015, 11:38:03 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Giao dịch như bạn nêu không có rắc rối gì khi không có mâu thuẫn hay tranh chấp nào phát sinh.

    Tùy theo ý chí của các bên mà ký kết hợp đồng mới. Một trong các cách là chấm dứt hợp đồng cũ trước khi ký kết hợp đồng mới.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    06/10/2015, 07:57:27 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Tòa án đã thụ lý thì tòa án có trách nhiệm giải quyết. Theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự thì trong trường hợp của bạn, tòa án sẽ xét xử vắng mặt bị đơn. Khi có bản án có hiệu lực pháp luật, bạn có quyền yêu cầu cơ quan thì hành án thi hành bản án. Bạn cũng có thể sử dụng các cách thức khác bạn thấy hợp lý và không trái pháp luật để thu hồi nợ.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    02/10/2015, 10:50:55 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Nếu bạn chỉ mua lại máy tính và trang thiết bị của cửa hàng thì bạn làm hợp đồng mua bán bình thường.

    2/ Nếu bạn mua cả "cửa hàng" thì lại là chuyện khác. Khái niệm "mua cửa hàng" nếu chỉ hiểu là thuê lại cửa hàng thì bạn phải thỏa thuận với cả bên bán và chủ cửa hàng. Nếu không phải khái niệm này thì phức tạp hơn.

    3/ Bạn tự tin thì không cần thuê luật sư.

    4/ Kinh doanh loại này không buộc phải có hộ khẩu thường trú nơi kinh doanh.

    5/ Hợp đồng mua bán thông thường thì mẫu chung có sẵn ở trên mạng, bạn tìm sẽ thấy. Tuy nhiên, như liệt kê ở trên thì nhiều trường hợp có thể xảy ra nên tùy từng trường hợp phát sinh mà sử dụng câu từ, quy định cho phù hợp.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    30/09/2015, 11:50:33 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    1/ Người vay ngân hàng phải chịu trách nhiệm trả nợ cho ngân hàng. Ngôi nhà chỉ là tài sản để bảo đảm nhưng không loại trừ nghĩa vụ trả nợ của người vay trừ trường hợp ngôi nhà đã được xử lý và ngân hàng đã thu đủ những gì mình yêu cầu theo hợp đồng giữa các bên.

    2/ Việc bên vay cho người khác vay tiền (dù là tiền ngân hàng) là quan hệ độc lập mặc dù vì lý do này ngân hàng có thể quy kết bên vay đã vi phạm mục đích sử dụng tiền vay.

    3/ Kết luận đúng-sai trong một vụ việc liên quan nhiều bên, nhiều mối quan hệ là điều không đơn giản, nhất là đối với người không trực tiếp nghiên cứu hồ sơ. Vì vậy, bên vay nên cân nhắc thuê tư vấn pháp lý trực tiếp. Một trong những thủ tục A có thể làm là đòi nợ bên B và/hoặc yêu cầu tuyên giao dịch đối với ngôi nhà của em ruột B vô hiệu (nếu có thể).

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    23/09/2015, 08:24:13 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Biên bản thanh lý hợp đồng thông thường mang tính tổng kết kết quả thực hiện hợp đồng mà các bên đã ký kết vì vậy bạn thấy các bên còn trách nhiệm gì với nhau thì đề cập trong biên bản đó.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    07/09/2015, 11:42:44 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nếu kiện trong trường hợp này thường bên cho vay kiện theo thủ tục dân sự nên bạn không phải quá lo lắng như vậy.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    04/09/2015, 08:35:17 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Số CMND và ngày cấp bị nhầm lẫn không phải là chứng cứ phủ nhận giao dịch giữa hai bên.

    - Trong quá trình tố tụng, các bên nêu yêu cầu có quyền và nghĩa vụ cung cấp chứng cứ để bảo vệ yêu cầu của mình. Bạn muốn đòi tiền thi công thì phải chứng minh được yêu cầu của mình là có cơ sở, nếu không sẽ bị tòa án bác bỏ.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    31/08/2015, 08:38:38 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Qua thông tin bạn nêu, sơ bộ tôi thấy bạn cho thuê mặt bằng là cho thuê quyền sử dụng đất và/hoặc tài sản có liên quan chứ không phải là cung cấp loại dịch vụ nào vì vậy nếu phát sinh tranh chấp và một trong các bên yêu cầu cơ quan tài phán giải quyết thì cơ quan đó sẽ thụ lý, giải quyết. Nếu các bên chỉ là những thể nhân thì thông thường sẽ áp dụng tố dụng dân sự. Trường hợp khác, ví dụ một bên là pháp nhân thì có thể vận dụng Luật Thương mại để giải quyết. Lưu ý: Cơ quan tài phán sẽ là người quyết định áp dụng nguồn luật và các bên liên quan có quyền nêu ý kiến nếu không đồng ý.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    29/08/2015, 09:39:59 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Như bạn trích dẫn điều khoản hợp đồng thì bên bạn đã hoàn thành nghĩa vụ của mình trong khi bên đối tác vẫn chưa thanh toán xong. Trong dân sự/thương mại, khi có tranh chấp (ở đây là về thanh toán) thì các bên thương lượng với nhau, nếu không được thì có quyền kiện ra tòa hay trọng tài (nếu các bên chọn trọng tài) để giải quyết.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    26/08/2015, 03:22:16 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Qua thông tin bạn nêu thì có lẽ tiền đặt cọc được các bên hiểu là tài sản bảo đảm để thực hiện hợp đồng và bên bạn sẽ mất tiền đặt cọc này nếu vi phạm hợp đồng. Khi đã hiểu như thế này thì bên cho thuê sẽ khó có căn cứ để đòi thêm tiền bồi thường khác về vi phạm thời gian thuê (nếu có). Bạn có thể thương lượng với bên cho thuê để giải quyết. Trong mọi trường hợp, trước khi quyết định chính thức thì bạn nên nghiên cứu kỹ hợp đồng, nhất là những nội dung về đơn phương chấm dứt hợp đồng.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    26/08/2015, 03:15:07 CH | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Qua câu chuyện bạn kể thì tôi hình dung: Có lẽ bên bạn chỉ yêu cầu tòa án giải quyết việc làm sổ đỏ (giấy qsdđ) và do đó tòa án cũng chỉ phán quyết về nội dung này.

    - Trường hợp bạn cho rằng việc mua bán đất (hóa giá) ảnh hưởng đến quyền lợi của bên bạn thì đề nghị ủy ban giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa bằng một vụ án khác.

    - Trường hợp bên bạn yêu cầu mở lối đi thì theo quy định của pháp luật, bên bạn có cơ sở để tòa án giải quyết, tuy nhiên nhiều khả năng bên bạn phải trả tiền cho bên có đất đối với diện tích đất làm lối đi, trừ khi các bên thỏa thuận khác.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    20/08/2015, 10:32:06 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Khi hợp đồng ủy quyền bị tòa án tuyên vô hiệu thì quyền và nghĩa vụ các bên không phát sinh theo hợp đồng đó và tòa án giải quyết luôn những vấn đề đã xảy ra liên quan đến sự vô hiệu của hợp đồng trên cơ sở yêu cầu của các bên liên quan.

    - Hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì quan hệ còn lại giữa các bên là vay nợ nên các tài sản khác của bên bạn nếu có liên quan thì cũng chỉ ở mức độ bảo đảm việc thi hành án về sau.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    18/08/2015, 09:21:54 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Nội dung bạn nêu thể hiện phạm vi ủy quyền là thực hiện trong mối đối quan hệ với bên mời thầu. Nếu xét thấy các hợp đồng nguyên tắc vẫn thuộc phạm vi ủy quyền thì ký được.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    18/08/2015, 09:15:28 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    - Việc bồi thường, đền bù,... là quan hệ giữa bên bạn với cơ quan phụ trách giải phóng mắt bằng và có sự đại diện theo ủy quyền của bà A. Nếu cơ quan phụ trách thấy có đủ cơ sở để giao dịch và quyết định với bà A thì họ sẽ làm. Bên bạn có thể trực tiếp trao đổi với cơ quan chứng năng để làm rõ hoặc giải quyết vụ việc.

    - Nếu bà A và/hoặc cơ quan chức năng tiến hành việc bồi thường như bạn nêu thì để ngăn chặn các giao dịch đó bên bạn phải có đơn yêu cầu và Tòa án phải ban hành quyết định.

     

    Trân trọng!

     

  • Xem thêm     

    11/08/2015, 09:21:48 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Việc ly hôn không dẫn đến chấm dứt hiệu lực của hợp đồng ủy quyền được công chứng. Hợp đồng này chỉ hủy được khi: cả hai bên đồng ý hoặc được tòa án ra phán quyết hủy. Theo thông tin bạn nêu thì bên kia không đồng ý hủy do đó chỉ còn cách thông qua tòa án.

    Một trong các phương án giải quyết là bên bạn thương lượng về khoản vay, tiền lãi với bên cho vay.

     

    Trân trọng! 

  • Xem thêm     

    06/08/2015, 09:12:13 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Ghi thông tin trong hợp đồng thế nào là do bên cung cấp thông tin và sự chấp nhận của đối tác. Việc ghi không chính xác địa chỉ có thể làm phát sinh vấn đề sau này, ví dụ nhận thông báo, công văn bằng đường bưu điện.

     

    Trân trọng!

  • Xem thêm     

    06/08/2015, 08:58:36 SA | Trong chuyên mục Hợp đồng

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3386)
    Số điểm: 20587
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1253 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thông thường trong những trường hợp tương tự như bạn nêu thì hợp đồng do bên cho thuê soạn thảo và trong đó đề cập đến các tình huống chấm dứt hiệu lực trước thời hạn. Vì vậy, bạn nghiên cứu kỹ hợp đồng để biết quyền, nghĩa vụ của các bên khi bên cho thuê chấm dứt hợp đồng. Nếu không có quy định thì nhiều khả năng bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng không lý do và khi đó sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bên bạn. Thiệt hại bao nhiêu thì bạn phải tự đưa ra yêu cầu.

     

    Trân trọng! 

28 Trang «<78910111213>»