Luật Sư cho em hỏi vê vụ tranh chấp hợp đồng???

Em xin trình bày sự việc như sau:

Mẹ em là bà A:

-Ngày 12/5/2013. Bà A có thế chấp QSDĐ cho ngân hàng vay số tiền 300tr (thời hạng vay 1 năm)

-Ngày 6/11/2013 do bà A làm ăn thua lổ không có tiền trả nợ ngân hàng.

-Ông B là anh bà A bán đất có số tiền lớn. Ông B muốn trả nợ giúp bà A với điều kiện bà A phải làm hợp đồng tặng cho QSDĐ cho ông C (cháu ông B con ruột bà A)

-Ngày 20/3/2014 ông B đến ngân hàng làm thủ tục giải chấp QSDĐ bà A thế chấp trên, và bà A làm thủ tục tặng cho QSDĐ cho ông C

-Ngày 25/4/2014 ông C được cấp giấy CN QSDĐ do bà A tặng cho.

-Do bà A thiếu nợ bà D số tiền 400tr, nên ngày 30 tháng 6 năm 2014 bà D kiện bà A ra tòa buộc bà A trả số tiền 400tr.

-Do bà A ko còn tài sản nên bà D tiếp tục kiện: bà A ông C ra Tòa (V/v tranh chấp hộp đồng tặng cho QSDĐ, yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng tặng cho là vô hiệu, hủy giấy CN QSDĐ của ông C) để THA tài sản bà A.

Luật sư cho em hỏi Trường hợp trên có bị Tòa tuyên vô hiệu hay không vì trước đó QSDĐ của bà A thế chấp ngân hàng, và ông C đả trả nợ ngân hàng thay cho bà A. Yêu cầu bà A tặng cho ông C.