Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn

Có nghĩa rằng vì lý do nào đó khi làm thủ tục cấp sổ đỏ, cơ quan chức năng chưa tiến hành thủ tục đo đạc chính xác diện tích đất của bạn mà chỉ ghi là rộng 7,6m trong khi thực tế là rộng 7,66 m, còn chiều dài thì chưa xác định và tổng diện tích cũng chưa biết luôn!

Do vậy, bạn nên làm đơn đề nghị đơn vị cấp sổ đỏ cho bạn tiến hành thủ tục đo dạc chính xác diện tích đất để cập nhận và điều chỉnh trong sổ đỏ cho bạn nhằm đảm bảo các quyền lợi trong sử dụng đất cho bạn

Thân mến

Chào bạn

Sau khi có quyết định giải quyết khiếu nại của thành phố thuộc tỉnh, bạn đã không tiếp tục khiếu nại đến UBND tỉnh đó mà chọn con đường khởi kiện  vụ án hành chính và đã được tòa án thụ lý

Theo quy định tại Luật tố tụng hành chính năm 2010 thì thời gian để chuẩn bị giải quyết một vụ án hành hci1nh trung bình là 4 tháng kể từ ngày thụ lý. Trường hợp cần thêm thời gian cũng không kéo dài thêm 2 tháng nữa.

Cũng theo quy định tại văn bản pháp luật nêu trên, trong thời gian chờ giải quyết vụ án, bạn có quyền gởi đơn yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời là tạm đình chi thi hành đối với quyết định giải quyết khiếu nại của UBND thành phố thuộc tỉnh để chờ giải quyết vụ án, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện

Thân mến

Chào bạn

Trước tiên là hai bên nên thương thuyết với nhau về việc người hàng xóm xây nhà lấn sang phần đất của bạn 10 phân (10cm), hướng giải quyết là có thể người xây nhà lấn chiếm sẽ bồi hoàn lại cho bạn giá trị phần đất bị xây lấn sang để bảo tồn phần công trình xây dựng. Trường hợp hai bên tự thương lượng ko được thì làm đơn gởi đến UBND phường/xã nơi có đất tọa lạc để đề nghị hòa giải, giải quyết ở cấp cơ sở. Trường hợp hòa giải cấp cơ sở ko thành thì vì đất đã có sổ đỏ nên khởi kiện tại tòa án nhân dân quận /huyện nơi có đất tọa lạc để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai,

Thân mến

Chào bạn

Với những thông tin do bạn cung cấp thì luật sư ko thể tư vấn chi tiết cho bạn được: đất được cấp xã cấp giấy năm 2009 là giấy gì? khu giải tỏa của nhà nước là khu nào? dự án gì?...

Do vậy, luật sư đề nghị bạn liên hệ Ban giải tỏa đền bù địa phương bạn để biết thông tin và các giải quyết cụ thể

Thân mến

Chào bạn

Căn nhà bạn nói là đã có sổ hồng nhưng sau khi xin cấp phép xây dựng, thi công xây dựng xong  thì chưa hoàn công. Như vậy thì hiện trạng nhà vẫn chỉ được công nhận theo như sổ hồng đã thể hiện, hiện trạng xây dựng mới sau này chưa được cập nhật và thể hiện trong sổ hồng vì chủ nhà chưa thực hiện hoàn công theo quy định

Thân

Chào bạn

Cách nhanh nhất là bạn tham khảo giá cho thuê hiện nay đối với bất động sản cùng lại tại khu vực hay địa phương của bạn nhé

Thân mến

Chào bạn

Nếu các ao hồ này không còn sử dụng nữa và được chính quyền đồng ý cho san lấp xây dựng công trình thì việc san lấp xây dựng là hợp lệ nhé bạn.

Thân mến

Chào bạn

Nếu trước đây đã có hồ sơ và đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã ra giấy nhưng chưa lấy thì liên hệ lấy giấy và nộp tiền sử dụng đất.

Trường hợp bạn nhận thừa kế hoặc tặng cho lại từ cha mẹ thì theo quy định về lệ phí trước bạ hiện này cũng miễn lệ phí trước bạ.

Thân

Chào bạn

Trong sổ đỏ ghi diện tích đất ở và diện tích đất vườn chính là mục đích sử dụng đất được cơ quan chức năng cộng nhận cho chủ sử dụng đất. Đối với đất ở thì được quyền xây nhà, cất cửa và làm công trình để ở còn đối với đất vườn thì được phép trồng cây, làm vườn...

Việc chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng, có công chứng và tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ thì bạn sẽ được công nhận là người sử dụng đất hợp pháp và bạn có đầy đủ các quyền của người sử dụng đất đã được pháp luật thừa nhận như:  mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, cầm cố, tặng cho, thừa kế...

Thân mến

Chào bạn

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng được công chứng/chứng thực theo đúng quy định. Sau đó, bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục sang tên trước bạ, nộp lệ phí trước bạ tại chi cục thế để được đăng bộ hoàn tấtt quy định chuyển nhượng.

Thân mến

Chào bạn

Bạn mua căn nhà chung cư chưa có chủ quyền nhà và chỉ nằng giấy tay, mà nay chủ nhà lại ra nước ngoài định cư thì thật sự đã tiềm ẩn một rủi ro pháp lý rất cao cho bạn vì sẽ rất khó được giải quyết hợp thức hóa sang tên cho bạn khi không có chủ nhà ờ Việt Nam. Do vậy, bạn cần liên hệ chủ nhà về Việt Nam tiến hành thủ tục lập hợp đồng chuyển nhượng nhà cho bạn theo quy định và tiến hành thủ tục sang tênt rước bạ để đảm bảo quyền lợi của mình

Thân

Chào bạn

1/ Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất thổ cư thì liên hệ thủ tục và nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất tọa lạc. Căn cứ tình hình quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, cơ quan chức năng sẽ xem xét, giải quyết cho gia đình bạn

2/ Việc bán đất như bạn nói đã làm phát sinh tranh chấp sử dụng đất nên theo quy định , gia đình bạn có đơn y6eu cầu chính quyền địa phương hòa giải. Nếu kết quả hòa giải ko thành thì nếu đất đã có sổ đỏ thì bạn khởi kiện  tại tòa án huyện nơi có đất tọa lạc để yêu cầu giải quyết. Nếu đất chưa có sổ đỏ thì khiếu nại tại UBND cấp huyện nơi có đất tọa lạc để yêu cầu giải quyết

Thân mến

Chào bạn

Nếu hai bên ko có thỏa thuận trước về việc khi di dời, bên cho mượn sẽ bồi thường chi phí đã đầu tư cho bạn thì dĩ nhiên là bạn ko thể có cơ sở để yêu cầu họ bồi thường vì đây là đất dự án và được bạn mượn để kinh doanh tạm mà?

Thân mến

Chào bạn

Nguồn gốc đất mà bạn làm nhà hàng kinh doanh là đất dự án và trước khi làm nhà hàng bạn đã xin phép cơ quan, đơn vị chức năng để tiến hành vì đã biết là đất dự án. Do vậy, tùy thuộc vào việc thỏa thuận của bạn với cơ quan, đơn vị chức năng khi giải quyết chấp thuận cho bạn làm nhà hàng: Nếu họ đồng ý bồi hoàn khi phải giao lại đất làm dự án thì nay phải bồi thường cho bạn. Nguợc lại thì không có cơ sở yêu cầu phải bồi hoàn,

Thân

Chào bạn

Luật sư không giúp giải bài tập

Đề nghị admin không nên chuyển những câu hỏi của bạn đọc thuộc dạng nhờ giúp giải bài tập cho luật sư

Thân mến

Chào em

Việc em hỏi thì đề nghị em nên liên hệ ban bồi thường giải tỏa địa phương em để được biết các vấn đề về phạm vi, tiến độ, giá cả đền bù, giải tỏa vì khung giá đất tại mỗi địa phương có khác nhau.

Trường hợp nếu không thống nhất giá đền bù thì bạn có thể làm đơn khiếu nại gởi đến Ban đền bù giải tỏa nên trên để xem xét và giải quyết cho bạn

Thân mến

Chào bạn

Về cơ bản thì thủ tục cấp sổ đỏ của đất tái định cư cũng như thủ tục cấp sổ đỏ của đất bình thường (không thuộc trường hợp tái định cư) là vẫn tiến hành theo đúng quy định của Luật đất đai. Do vậy, bạn cần liên hệ cơ quan cấp đất tái định cư để nhận toàn bộ hồ pháp lý về việc cấp đất tái định cư và tiến hành liên hệ phòng tài nguyên môi trường nơi có đất tái định cư để đăng ký sổ đỏ. Thông thường, các thủ tục giải quyết cho ra sổ đỏ đất tái định cư sẽ được cơ quan cấp đất tái định cư hỗ trợ.

Thân mến

Chào bạn

Do diện tích nhà quá nhỏ không đủ điều kiện đến cấp chủ quyền nên xem như nhà này chưa có chủ quyền và như vậy, trong tương lai, căn nhà  này cần chuyển nhượng cho nhà bên cạnh để đủ điều kiện cấp chủ quyền công nhận sử dụng.

Tuy là không có chủ quyền nhưng để thuận tiện trong sinh hoạt, chủ nhà vẫn có thể liên hệ Phòng quản lý đô trị quận/huyện để xin cấp số nhà tạm. Sau khi đã có số nhà tạm sẽ tiến hành làm thủ tục xin cấp điện, nước cho việc sinh hoạt bạn nhé

Thân mến

Chào bạn

Vấn đề bạn thắc mắc luật sư trao đổi như sau:

Theo sổ hồng của căn nhà này thì hiện trạng nhà là nhà cấp 4 , tường gạch, mái tôn. Sau đó vì nhu cầu sử dụng gia dình đã xây phép xây dựng 4 lầu, thay đổi hiện trạng nhà hoàn toàn. Tuy nhiên, do ban công xây lấn khoảng không sai phép nên sau khi xây dựng nên đã không tiến hành hoàn công được và hiện nhà nhà mới xây dựng chưa được công nhận để cập nhật vào sổ hồng. Nay nếu tặng cho nhà này thì tình trạng nhà chi được phép công nhận đúng theo sổ hồng, phần xây thêm chưa được hoàn công sẽ không được công nhận và như vậy là bất cập, gây nhiều phiền toái cho người được cho nhà lẫn thiệt hại cho người tặng nhà. Do vậy, tốt nhất là phải triệt để tiến hành khắc phục tháo dỡ phần ban công xây vượt không gian sai phép để tiến hành hoàn tấtt xin hoàn công căn nhà để được cập nhận biến động xây dựng vào sổ hồng. Sau đó sẽ làm thủ tục tăng cho nhà theo quy định.

Thân mến

Chào bạn

Nếu bạn đã xin đền bù toàn bộ diện tích đất của mình để tái định cư nới khác và đã được cơ quan chức năng có văn bản đồng ý thì sau khi nhận đủ tiền đền bù, bạn phải có trách nhiệm bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư của dự án. Việc bạn chỉ bàn giao một phần thuộc phạm vi dự án và vẫn còn lưu trú phần còn lại mặt dù đã nhận đủ tiền đền bù cho toàn bộ diện tích chỉ là tạm thời khi chủ đầu tư chưa yêu cầu bạn di dời,. Do vậy, khi nhận được ý kiến yêu cầu của chủ đầu tư, gia đình bạn phải di dời để bàn giao đất cho dự án.

Thân mến