Sang tên chuyển nhượng quyền sử đụng đất

Chào bạn

Đất đai là tài sản đặc biệt mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sử dụng. Do vậy, khi hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ngoài việc làm hợp đồng công chứng, phải tiến hành thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ theo quy định.  Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ thì pháp luật mới công nhận quyền sử dụng đất cho ngưởi nhận chuyển nhượng.

Theo quy định trên, nếu bạn chưa hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ và đăng bộ địa chính thì bạn chưa phải là người được công nhận quyền sử dụng dụng hợp pháp của miếng  đất do chính bạn đã bỏ tiền ra mua và như vậy sẽ có rủi ro pháp lý phát sinh trong quá trình sử dụng của bạn nếu có tranh chấp...Ngoài ra còn chưa nói đến việc chưa nộp các nghĩa vụ tài chính của hai bên theo quy định pháp luật.

Do vậy, hai bên nên tiến hành ax1c lập ácc thủ tục này vì muộn còn hơn là ko có

Thân mến

Chào bạn, Luật Hòa Bình trao đổi về trường hợp của bạn như sau:

Theo quy định của pháp luật đất đai và các quy định pháp luật liên quan thì việc mua bán sẽ phải lập thành hợp đồng có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền đồng thời phải làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng/sở hữu trong thời hạn 10 ngày kể từ khi giao kết hợp đồng. Nếu quá thời hạn trên thì bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý thuế. Trường hợp của bạn cơ quan thuế sẽ quy là hành vi trốn thuế.

Nếu bạn đã làm hợp đồng mua bán cách đây 2 năm thì sẽ có hai phương án giải quyết.

1. là nộp hồ sơ sang tên và chấp nhận chịu phạt thuế theo quy định của pháp luật;

2. Bạn liên hệ với bên bán hủy hợp đồng và ký hợp đồng mới. 

Theo Luật Hòa Bình thì cách 2 sẽ được ưu tiên sư dụng nếu bên bán không gây khó khăn gì.

Chào bạn

Pháp luật hiện hành quy định các điều kiện để được phép phân lô bán nền như bạn hỏi như sau:

Khoản 2 điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản quy định:

Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

b) Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

c) Không có tranh chấp;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

Thân mến