Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Luật sư đê nghị bạn nên vẽ sơ đồ, mô tả vị trí cụ thể để có thể nhìn và hình dung ra sự việc hoặc trực tiếp tìm đến văn phòng luật sư mang theo hồ sơ để được tư vấn trực tiếp đối với sự việc tranh chấp về lối đi chung nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Khi bạn nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai thi họ đã kiểm duyệt hồ sơ thấy đầy đủ thì mới nhận và ra biên nhận cho bạn. Tuy nhiên, khi họ trình lên Phòng TNMT thì phòng TNMT lại yêu cầu phải có thêm thủ tục như bạn trình bày nên văn phòng đăng ký đất đai mới yêu cầu bạn phải bổ sung. Vây nên, nếu có yêu cầu đương sự bổ sung thêm hồ sơ gì, thủ tục gì thì phải nói rõ lý do, căn cứ và phải có van bản yêu cầu bổ sung, thời hạn bổ sung để đương sự có cơ sở xem xét, thực hiện hoặc khiếu nại nếu thấy không có căn cứ chứ không thể yêu cầu bổ sung hồ sơ bằng miệng mà nói theo ý cơ quan này nọ được. Do đó, bạn có quyền đề nghị họ phải có văn bản yêu cầu viêc bổ sung hồ sơ gởi cho bạn để có căn cứ. 

Theo ý kiến của luật sư, nếu đất có được từ mua đấu giá của nhà nước, có đầy đủ hồ sơ, bản vẽ thi không cần phải bô sung thêm giấy tờ gì nữa. Nếu là đất trống, xung quanh không có người ở thì việc yêu cầu tìm các chủ đất lân cận ký giáp ranh lại càng không thể thực hiện được.

Thân mến chào bạn

Chào bạn.

Theo như bạn mô tả thì những cải tạo, sửa chữa của bạn làm thay đổi cấu trúc căn nhà nên cần phải xin giấy phép, còn nếu chưa xin giấy phép sửa chữa mà làm là sai nên sẽ bị lập biên bản vi phạm, phạt hành chính và yêu cầu tạm dừng thi công để bổ sung giấy phép. 

Do vậy, bạn nên liên hệ cơ quan chức năng để bổ sung hồ sơ xin phép sửa chữa cho hợp lệ và khi có giấy phép sẽ tiến hành thi công tiếp. Với trường hợp đã thi công bị lập biên bản và phạt hành chính vì chưa xin phép thì cần bổ sung biên bản vi phạm và quyết định xử phạt vi phạm hành hci1nh cùng biên lai đã đóng phát để cơ quan chức năng biết và giải quyết cấp phép.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

Việc các bạn cùng mua quyền sử dụng đất, mua tài sản, máy móc thiết bị để thành lập công ty làm ăn trên cơ sỏ tiên vay ngân hàng, cùng chi nhau lợi nhuận là quan hệ hợp tác kinh doanh trong nội bộ doanh nghiệp nên các bạn là những thành viên sáng lập ra công ty phải cùng ngồi lại với nhau để trao đổi đi đến nhất trí giải quyết các tranh chấp về tài sản và quyền lợi với nhau. Nếu các bên không tìm được tiếng nói chung mà vẫn tranh chấp thì việc tranh chấp này là tranh chấp giữa các thành viên trong công ty sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa án nên bạn phải có đơn khởi kiện kèm theo hồ sơ, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình để toa án xem xét, thụ lý và giải quyết nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Vấn đề bạn hỏi luật sư tư vấn như sau:

Trước hết thì đây là vấn đề trong gia đình nên những thanh viên có liên quan của của gia đình phải ngồi lại để cùng trao đổi và giải quyết trên tinh thần tôn trọng sự thật và mối liên kết trong gia đình.

Phải xác định rõ miếng đất đó đã thuộc quyền sử dụng của người chú hay chưa? đã được cơ quan chức năng công nhận quyền sử dụng hợp pháp chưa, bằng giấy tờ nào hay người chú chỉ là người có quyền quản lý, sử dụng chứ không có quyên định đoạt (mua bán). Việc người chứ trước khi đi cải tạo giao giấy tờ đất cho người  chị giữ dùm là giao giữ dùm tài sản hay tặng cho, ủy quyền quản lý và định đoạt cho người chị rồi? Nếu chỉ giao giữ dùm thì người chi phải thực hiện trách nhiệm giữ dum và trao trả lại cho người em khi họ trở về chứ không được quyên sang tên hay mua bán. Nếu đã ủy quyền cho người chị định đoạt thì người có quyên mua bán hoặc nếu đã tặng cho người chị thì người chị có quyền sang tên của mình.

Người chú này muốn trích lục thông tin địa chính miếng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai nơi miếng đất tọa lạc để nộp đơn và lệ phí xin trích lục thông tin địa chính miếng đất nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn nội dung bạn hỏi như sau:

Tuy tài sản do ông A đứng tên nhưng nếu được tạo lập, nhận chuyển nhượng, phát sinh trong thời gian hôn nhân thì đều dược xem là tài sản chung của vợ chồng nếu ông A và bà B không có thỏa thuận nào khác. Do đó, ông A chỉ có quyền định đoạt 1/2 khối tài sản chung còn 1/2 khối tài sản chung còn lại là của bà B nên ông A không có quyền định đoạt thay cho bà B. Do vậy, ông A không thể tự minh chuyển nhượng hay tặng cho nhà đất cho 2 ngươi con gái khi không có sự đồng ý của bà B và bà B với tư cách là vợ, là đồng sở hữu có quyền giám sát và kiểm tra ông A về vấn đề này.

Đối với 1/2 khối tài sản chung thuộc về ông A nếu ông A lập di chúc để lại cho hai người con thì không có gì sai nhưng bà B là vợ thì vẫn có quyền hưởng thêm 2/3 xuất của một ngươi thừa kế theo pháp luật (nếu chia theo pháp luật) mà không phụ thuộc vào nội dung di chúc của ông A.

Thân mến

Chào em.

Theo nội dung em trình bày thì em muốn mua lại một căn hộ chung cư của một dự án về bất động sản mà chủ đầu tư đã ký hợp đồng bán cho người trước và họ đã thanh toán 15%, chưa có sổ hồng, nay họ muốn bán lại cho em theo mức giá do hai bên thỏa thuận và trong điều kiện có người xưng là trong công ty chủ đầu tư giới thiệu cho em nhưng lại không cho em xem các hồ sơ giấy tờ liên quan. Do vậy em nghi ngờ là đúng và cần chú ý các vấn đề sau đây:

- Em phải yêu cầu chủ nhà trước xuất trình và cung cấp cho em xem hợp đồng mua bán nhà mà họ đã ký với chủ đầu tư, phiếu thu tiền mà họ đã đóng cho chủ đầu tư 15% giá trị căn hộ như họ trình bày vói em.

- Em mang các giấy tờ đó đến trực tiếp văn phòng của chủ đầu tư dự án để đề nghị họ cho biết các giấy tờ này có đúng sự thật hay không? căn hộ này chủ nhà trước mới thanh toán 15% thì có được chuyển nhượng hay không? dự án này khi nào được cấp sổ hồng cho từng căn hộ? 

- Nếu chủ đầu tư cho biết là họ đồng ý cho phép chuyển nhượng thì em phải hỏi rõ thủ tục chuyển nhượng thế nào? chủ đầu tư phải thanh lý hợp đồng ký với chủ nhà trước để ký lại hợp đồng với em. Số tiền 15% mà chủ nhà trước đã thanh toán  nay trả lại cho chủ nhà trước để em đóng lại từ đợt 1 hay chuyển qua cho em để em trả tiên lại cho chủ nhà trước? các đợt thanh tooán tir61p theo như thế nào? nhà ở đã bàn giao chưa? các điều kiện, tiện ích chung như thế nào?..v..v...

Tóm lại, em phải đến tận nơi chủ đầu tư hỏi rõ mọi vấn đề trước khi quyết định mua tránh việc mù mờ thông tin bị kẻ xấu lừa gạt.

Thân mến

Chào ban.

Luật sư giải đáp thắc mắc của bạn như sau:

Diện  tích đất ban đầu mua là cái ao 500m2 nhưng trong quá trình sử dụng đã khai phá thành 800m2. Vậy nếu phần diện tích chênh lệch 300m2 sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch, có kê khai và nộp thuế trong quá trình sử dụng thì bạn vẫn có thể kê khai để xin cấp giấy chứng nhận đối với phân diện tích tăng thêm này.

Thân mến

Chào bạn.

Việc hoàn công lâu hay không được thường vì những lý do sau đây:

1/ Chủ đầu tư xáy dựng không đúng như theo thiết kế phê duyệt kèm theo giấy phép xây dựng. Các vi phạm phổ biến như: xây thêm tầng, làm thêm ban công, làm thêm giếng trời, tự ý cơi nới thêm diện tích.. không đúng giấy phép xây dựng.

2/ Có khiếu nại về việc xây dựng của nhà kế bên về việc công trình xây dựng làm lún, nứt, xâm phạm ranh giới...

3/ Hồ sơ hoàn công quá nhiêu khiến đơn vị chức năng chưa thể giải quyết kịp thời...

Do vậy, cần tìm hiểu lý do chậm hay không được là vì đâu để có cách liên hệ giải quyết phù hợp.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu tài liệu dùng làm chứng cứ để xét xử mà bị tố là giả mạo chữ ký thì theo yêu cầu của đương sự hoặc tòa án nhận thấy cần thiết thì phải tiến hành trưng cầu giám định chữ ký xem có bị làm giả hay không để làm cơ sở giải quyết vụ án chứ không thể nòi rằng chữ ký do người khác ký dùm và không ảnh hưởng gì cả là không được.

Vì thế, nếu đã xét xử sơ thẩm thì đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu xét xử lại và trong quá trình giải quyết lại đó thì kết hợp với việc yêu cầu trưng cầu giám định chữ ký.

Thân mến 

Chào bạn.

Theo quy định thì mọi phát hiện về thông tin  không chính xác đối với sổ hồng đã được cấp đêu phải phán ánh đến cơ quan đã cấp sổ hồng để họ xem xét, khiểm tra lại nhằm dó sự điề chỉnh phù hợp.

Về thủ tục như thế nào thì họ sẽ hướng dẫn người dân khi nhận được phản ánh nhé.

Thân mến 

Chào bạn.

Thông tin bạn cung cấp chưa rõ ràng đê luật sư có thể nhận định và đưa ra lời tư vấn đúng đắn trong trương hợp này: Bạn nói dì của bạn bị người khác giả chữ ký, còn tòa án thì nói họ chỉ ký thay. Như vậy thì sổ bìa đỏ đó cấp cho tên của ai? tên của dì bạn hay tên của người giả mạo? Nếu là tên của dì bạn thì quyền sử dụng đất la của dì bạn mà người đó chỉ giải mạo chữ ký của dì bạn để được cấp sổ đỏ. Trường hợp này không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của dì bạn nên không cần kiện tụng gì cả.

Trường hợp họ giả chữ ký để dứng tên, chếm đoạt đất của dì bạn thì mới phải khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết.

Nếu tòa án cấp sơ thẩm đã xét xử và tuyên án nhưng bạn thấy bản án hay kết quả xét xử không đúng, không khách quan, công bằng, vi phạm pháp luật, vi phạm thủ tục tố tụng... thì trong vòng 15 ngày kể từ ngày tuyên án phải làm đơn kháng cáo gởi đến tóa án đả xét xử sơ thẩm để chuyển hồ sơ lên tòa án cấp phúc thẩm xét xử lại

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư trao đổi vấn đề bạn hỏi như sau:

Vấn đề này là do việc đổi thửa cũ thành thửa mới mà thôi chứ không có vấn đê gì vì sổ đỏ của người cũ ứng với thửa đất cũ còn khi bạn đi đổi thành sổ hồng thì thửa đất đã đổi thành số mới chứ vẫn cùng tờ bản đồ, vẫn vị trí như trước nhưng chưa có tên chủ là vậy.

Tóm lại, theo hướng dẫn của bộ phận một cửa, bạn cần làm hồ sơ xin cập nhật biến động số thửa là được

Thân mến 

Chào bạn.

Qua nội dung bạn trình bày hơi lộn xộn nhưng có thể hiểu rằng đất khi bạn mua là chưa có sổ hồng nên việc mua hoặc hứa mua - bán chỉ bằng giấy tay. Sau khi chủ đất được cấp sổ hồng thì là đất cấp cho cả vợ chồng nhưng hợp đồng mua bán không có chữ ký hay thể hiện sự đồng ý bán của người của vợ nên đã phát sinh tranh chấp. 

Theo quy định thì nếu đất cấp cho cả vợ chồng cùng đứng tên thì việc mau bán, chuyển nhượng cũng phải có sự đồng ý của cả vợ chồng, nói cách khác thì cả vợ chồng phải cùng ký vào hợp đồng mua bán và được công chứng/chứng thực thì gao dịch đó mới có giá trị pháp lý. Nếu vợ không ký bán thì giao dịch sẽ được tuyên là vô hiệu do vi phạm quy định pháp luật và sẽ hủy bỏ, đất bạn phải trả lại bên bán còn tiền đã nhận thì họ sẽ trả lại cho bạn.

Vậy nên nếu muốn tiệp tục thực hiện giao dịch có đất thì phải thuyết phục người vợ đồng ý bán chứ không có cách nào khác.

Thân

Chào bạn.

Luật sư không rõ vấn đê bạn hỏi là ở đô thị, khu dân cư tập trung đông dân cư hay ở vùng nông thôn. Nếu ở đô thị, khu dân cư tập trung đông dân cư thì khi xây dựng nhà cửa, công trình ở những vị trí ngả ba, ngã tư nơi hẻm, lối đi giao với đường lộ thì buộc chủ đầu tư phải vạt góc để công trình không che lấp tầm nhìn người đi đường, tham gia gia thông khi qua lại những vị trí này.  Riêng ở nông thôn nơi dân cư thưa thới, đường xá rộng rãi và ngươi đi lại không nhiều thì tính bắt buộc khi xây công trình phải vạt góc như đã trình bày là không cao lắm nên phù thuộc nhiều vào ý thức của chủ đầu tư.

Do vậy, nếu thấy việc xây hàng rào kho6nh vạt góc hoặc không dùng lưới mà che khuất tầm nhìn dễ xảy ra tai nạn giao thông thì xem như quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, bị ảnh hưởng nên có quyền lên tiếng yêu cầu chủ đầu tư phải vạt góc hoặc dùng lưới tại những vị trí như vậy. Nếu chủ đầu tư không chịu thực hiện thì có quyền làm đơn gới đến chính quyền địa phương yêu cầu can thiệp, giải quyết vì lợi ích chung.

Riêng việc bị hành hung gây thương tích thì phải làm đơn tố giác tội phạn gởi đến công an huyện để yêu cần xem xét, xử lý theo quy định.

Thân mến

Chào bạn.

Theo như những gì bạn trình bày thì con kẻm này đã tồn tại từ rất lâu, nó dùng làm lối đi chung của các hộ từ đướng lộ ra bờ sông, ngoài ra còn là lối thoát khi hỏa hoạn hay phục vụ mục đich PCCC. Như vậy thì đây la hẻm công cộng chứ không thuộc sở hữu của riêng ai nên việc cơ quan chức năng bỗng dưng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông B công nhận luôn phần diện tích hẻm vào là không đúng vì đất hẻm này là của công cộng chứ không phải của ông B và chính vì việc công nhận sai trái này nên ông B đã lấy cớ xây bít hẻm nên các hộ còn lại không có lối đi, xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của các hộ về quyền đối với lối đi chung.

Do vậy, tập thể các hộ bị ảnh hưởng phải làm đơn gởi đến UBND xã để yêu cầu hòa giải theo hướng yêu cầu hủy bỏ phân diện tích hẻm trong giấy chứng nhận đã cấp co ông B. Nếu hòa giải không thành thì khởi kiện ra TAND huyện để yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật.

Thân mến

Chào bạn.

Luật sư tư vấn cho bạn giải quyết vấn đề này như sau:

Nhà đất được xác định là tài sản chung của cha mẹ bạn. Khi cha mẹ bạn chết nhưng không để lại di chúc thì tài sản này phải được chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn mỗi người được hưởng một phần bằng nhau. 

Những người thừa hàng thừa kế thứ nhất của cha mẹ bạn là: ông bà nội, ông bà ngoại và 4 anh chị em bạn. Theo đó, ông bà nội và ông ngoại đã chết thì phải có chứng tử xuất trình. Bà ngoại còn sống thì phải liên hệ thông báo và xác định địa chỉ ở đâu cũng như hỏi ý kiến của bà ngoại có yêu cầu chia phần hay đồng ý để lại hết cho các anh chị em bạn.

Sau đó, 4 anh chị em bạn và bà ngoại phải tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế nhà và đất của cha mẹ để lại. Trong khai nhận di sản thừa kế này kết hợp luôn nội dung phân chia, cho tặng và cử người đại diện đứng tên sổ hồng. Thủ tục này tiến hành tại tổ chức công chứng để tường trình nhân thân và niêm yết văn bản khai nhận. Hết thời gian niêm yết nếu không có ai tranh chấp thì văn bản khai nhận sẽ được công chứng và tiền hành thủ tục sang tên trước bạn, nộp nghĩa vụ tài chính.

Bây giờ thì bạn đã hiểu vì sau phải có ý kiến của bà ngoại còn sống rồi nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Cám ơn bạn nhé

Thân

Chào bạn.

Luật sư có ý kiến như sau: 

1/ Luật sư không rõ bạn nói đến khái niệm "đất biền" là đất gì trong khi khái niệm này không có trong Luật đất đai năm 2013 nên có thể hiểu vì thửa đất của bạn có 3 mặt tiếp giáp kênh rạch nên tại các phần tiếp giáp đó là đất bờ kênh, mờ mương hoặc diện tích mặt nước không thuộc quyền sử dụng của bạn nên gọi đó là đất biền.

2/ Nếu bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn hiện nay thi phải tiến hành đo dạc lại thừa đất để xác định chính xác diện tich sử dụng, diện tích phần tiếp giáp không sử dụng được (bạn gọi là đất biên) để cấp giấy chứng nhận cho chính xác chứ không lấy theo số liệu địa chính cũ.

Thân mến

Chào bạn.

Nội dung bạn trình bày chưa rõ khiến luật sư chưa thể tư vấn cho bạn được:

Bạn cần cho biết bố mẹ bạn còn sống hay đã chết? nếu chết thì chết năm nào? mảnh đất bố mẹ cho bạn có giấy chứng nhận (sổ đỏ hay sổ hồng) chưa? ai đang đứng tên trong giấy chứng nhận đó? bố mẹ nếu chết có để lại di chúc không? 

Thân mến