Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Căn hộ chung cư này bên bán đang thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho khả năng thanh toán số tiền họ đã vay từ ngân hàng. Do vậy, nếu muốn bán thì phải có ý kiến đồng ý của ngân hàng vì như đã nói, ngân hàng đang cẩm giữ tài sản này để đảm bảo cho cho năng thanh toán của bên vay. Nếu ngân hàng đồng ý cho bán thi họ sẽ hướng dẫn bạn các thủ tục cần thiết đã thanh toán hết số tiền bên vay còn nợ, sau đó mớ giải chấp tài sản lấy giấy tờ ra rồi mới mua bán, chuyển nhượng được bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn

Bạn tham khảo trong Luật Tổ chức chính quyền địa phương và Luật xây dựng nhé

Thân

Chào bạn.

Trong trường hợp này thì phường B không cần ra quyết định đình chỉ thi công vì: Ông A là công dân phường A, có địa chỉ thi công thuộc phường A và thuộc sự quản lý hành chính về mặt cơ sở của phường A chứ không phải phường B nên phường B không có thẩm quyền ra quyết định đình chỉ thi công. Việc ông A thi công lấn chiếm đất của phường B thì trong quá trình phường A đình chỉ thi công và giải quyết hành vi vi phạm xây dựng của ông A sẽ yêu cầu tháo dỡ phần công trình vi phạm lấn qua chỉ giới đất của phường B và thông báo cho phường B được biết.

Thân mến

Chào em.

Khi chưa thấy được hồ sơ, chứng cứ của bên em thì luật sư không thể nói rằng cần dựa vào hồ sơ, giấy tờ gì và khả năng như thế nào. Do vậy, em hãy tìm một văn phòng luật sư nào gần chỗ cư trú của em và mang hồ sơ giấy tờ đến để xin tư vấn trực tiếp cũng như hướng dẫn cách giải quyết cho em nhé.

Thân mến

Chào em.

Các cụ mất đã trên 40 năm thì thời điểm các cụ mất là thời điểm mở thừa kế chứ không phải thời điểm mở thừa kế là ngày 10/9/1990 em nhé. Ngày 10/9/1990 là ngày bắt đầu tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế đối với những trường hợp chết trước năm 1990. Như vậy, nếu tính 30 năm kể từ ngày 10/9/1990 thì đến ngày 9/9/2020 là tròn 30 năm nên sang ngày 10/9/2020 là đã quá 30 năm rồi bạn nhé.

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp thừa kế được tính đến ngày đương sự nộp đơn tại tòa án chứ không tính đến ngày hòa giải tại chính quyền địa phương ban nhé.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Trong trường hợp các bên tranh chấp và tòa án thụ lý để giải quyết thì việc bên nào có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu và trình bày của mình và chứng cứ ấy là có giá trị pháp lý để tòa công nhận thì quyền và lợi ích hợp pháp của bên đó sẽ được đảm bảo.

2/ Lưu ý bạn rằng đất thổ cư không phải là nói về nguồn gốc đất mà đó chính là mục đích sử dụng đất.

3/ Theo như bạn trình bày thì phía bạn có nhiều chứng cứ có giá trị và có sứ thuyết phục về quá trình tạo lập và sử dụng đất trong khi bên kia không có chứng cứ gì thì lợi thế đã có thể thấy rằng đang nghiêng về bên phía bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Việc ràng buộc trách nhiệm trả tiền của bên mua bằng quy định của hợp đồng: Hợp đồng phải thể hiện trách nhiệm thanh toán của bên mua cụ thể như thế nào? việc thanh toán tuy hai bên tự chịu trách nhiệm và ngoài sự chứng kiến của công chứng viên nhưng phải có giấy tờ, chứng từ thể hiện bên mua đã thanh toán cho bên bán để có cơ sở xác định trách nhiệm thanh toán của bên mua về sau.

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến tứ vấn của luật sư như sau:

1/ Muốn kiểm tra sỏ đỏ có thật hay không? có giá trị pháp lý hay không thì mẹ em phải mang sổ đỏ đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tọa lạc để hỏi chi tiết và đối chiêu thông tin quản lý thì sẽ được được chính xác.

2/ Nếu sổ đỏ là thật thì mảng đất là tài sản chung của bố mẹ, nay bố chết không để lại di chúc thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế theo hướng thỏa thuận để lại hết cho anh em bạn. Tuy nhiên vấn đề này sẽ khó đạt được vì ông bà nội bạn vẫn còn sống và cũng thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn nên ông ba nội sẽ không đồng ý ký giấy để hết lại cho các cháu nội của mình.

3/ Nếu là sổ giả thì đất vẫn nằm trong sổ của ông bà nội và chính ông bà nội mới có quyền định đoạt chứ không phải mẹ bạn và các con của bố bạn.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Nếu vì lý do bên có ao đã tiến hành cơi nới ao, nạo vét ao, tạo thêm độ sâu cho ao, be bờ, đắp đất... nói chung là do con người tác động làm sạt lở qua bên đất của bạn thì chủ ao phải có trách nhiệm kè ao để không gây sạt lở sang bên đất hàng xóm. Nếu chủ ao hông thực hiện sau khi bạn đã yêu cầu thì bạn phải làm đơn gởi đến chính quyền địa phương để yêu cầu can thiệp, giải quyết.

2/ Nếu vi lý do tự nhiên, khách quan như mưa gió, thay đổi dòng chảy của nước, trâu bò đi làm lỡ đất mà không do con người tác động thì không phải lỗi của chủ ao nên hai bên nên thương lượng để cùng chịu chi phí để kè ao, giữ tình làng nghĩa xóm.

Thân mến

Chào bạn.

Việc bên thuê không trả tiền thuê nhà như thế rõ ràng là vi phạm hợp đồng thuê đã ký kết. Tuy nhiên, để bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê vì lỗi không thanh toán tiền thuê như thế thì bạn phải căn cứ vào hợp đồng đã ký. Nếu việc vi phạm thanh toán như thế đủ căn cứ chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, lấy lại mặt bằng thì bạn hãy gởi một thông báo cho bên thuê để thông báo vấn đề đơn phương chấm dứt do vi phạm việc thanh toán và thời gian để chấm dứt, di dời, lấy lại mặt bằng bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Mục đích của yêu cầu này của chủ đầu tư không phải là để yêu cầu bạn nộp hợp đồng bản chính của bạn vì chủ đầu tư đã lưu giữ tới 3 bản chính hợp đồng nên đủ tài liệu cần thiết để làm thủ tục cấp chủ quyền cho bạn mà là vi: Bạn đang thế chấp hợp đồng cho ngân hàng để vay tiền trả tiền mua nhà hàng tháng cho chủ đầu tư. Do vậy, bạn cần liên hệ ngân hàng để ngân hàng xác nhận bạn đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và hoàn trả hợp đồng bản chính cho bạn, có như vậy thì bạn mới có đủ cơ sở xác nhận với chủ đầu tư rằng bạn đã hoàn tất nghĩa vụ trả góp và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận căn hộ.

Thân mến

Chào bạn.

Phần đất tuy không nằm trong sổ đỏ, tức là chưa đuuợc công nhận quyền sử dụng nhưng thực tế thì gia đình bạn đã sử dựng liên tục từ năm 1990, không tranh chấp, nộp đầy đủ thuế sử dụng nên khi bị thu hồi để làm đường giao thông thì sẽ được xem xét bồi thường giá trị và cây trồng, công trình trên đất. Vì đất chưa có sô đỏ nên muốn biết mục đích sử dụng thì bạn phải liên hệ tại phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc để hỏi thông tin. Về vấn đề đền bù như thế nào, giá trị ra sao thì bạn phải liên hệ tại Ban bồi thường huyện nơi có đất tọa lạc để biết chi tiết nhé.

Thân mến

Thống nhất ý kiến

Chào em.

Việc người con cả đi làm sổ đỏ cho diện tích 70m2 có hợp pháp hay không phải xem xét đến việc nguồn gốc đất do đâu mà người con cả có để đi làm sổ đỏ (có được do nhận chuyển nhượng hay được tặng cho...) và hồ sở, thủ tục đã thực hiện như thế nào, có phù hợp với quy định của pháp  luật hay không?  Do vậy, người con thứ cần nắm lại hồ sơ xem việc người anh cả làm sổ đỏ là đúng hay sai, nếu đúng thì phải công nhận còn nếu sai thì phải có chứng cứ chứng minh cho việc làm sai và có quyên khởi kiện tranh chấp thừa kế, yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho người con cả.

Thân mến

Chào bạn.

Sau khi bạn làm thủ tục thay đổi số nhà thì bạn sẽ được cơ quan cức năng cấp quyết định thay đổi số nhà cũ thành số nhà mới để thuận tiện trong sinh hoạt và giao dịch. 

Về việc hoàn thiện các thủ tục để mua hóa giá nhà theo Nghị định 61 thì bạn phải liên hệ và thúc đầy tại cơ quan chức năng là Công ty kinh doanh nhà ở TP. Nam Định vì nơi đây là đầu mối giải quyết các thủ tục này nên nhanh hay chậm đều do nơi đây dự liệu và quyết định bạn nhé kể cả việc cần nộp những giấy tờ, thủ tục gi, các khoản lệ phí như thế nào đều do nơi đây thông báo cho bạn biết.

Thân mến 

Dĩ nhiên rồi bạn!

Chảo em.

Việc có đươc công nhận cho phần diện tích đất còn lại hay không phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất lúc này như thế nào? có còn vướng quy hoạch hay không? có phù hợp để công nhận quyên sử dụng cho người dân hay không? thì em phải liên hệ phòng tài nguyên và môi trương nơi có đất tọa lạc để được biết cụ thể. Nếu không còn vướng quy hoạch thì họ sẽ hướng dẫn em làm thủ tục để được công nhận. Nếu còn vướng quy hoạch thì em phải tìm hiểu đó là quy hoạch gì? có thực hiện hay không hay là quy hoạch treo cứ để mãi như thế gây khó khăn cho người dân? Nếu vướng quy hoạch thì tại sao khi làm thủ tục cấp sổ hồng cơ quan chức năng lại thu tiền sử dụng đất cho cả phần diện tích không được công nhận? việc thu tiền như vậy là sai nên phải hoàn trả lại nếu không được công nhận quyền sử dụng đất.

Thân mến.

Chào em.

Theo nội dung trình bày của em thì đất này cấp cho hộ gia đình em mà em là người đại diện hộ gia đình đứng tên. Do vậy, các thành viên trong hộ gia đình của em tại thời điểm được cấp đất có quyền bình đẳng ngang nhau trong việc sử dụng và thực hiện các quyền về sử dụng đất theo quy định trong đó có quyền định đoạt. Nếu em tách khẩu ra một mình hay chuyển hộ khẩu đi thì em vẫn là một trong những người trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất và mọi vấn đề về định đoạt đối với đất cấp cho hộ gia đình đều phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp nay bạn phải thực hiện khiếu nại đến cơ quan đã cấp sổ hồng cho người hàng xóm dẫn đến tình trạng ranh giới chồng lấn lên ranh giới đất của bạn, làm mất đi một phần diện tích đất của bạn vì việc cấp sổ hồng cho bạn là có trước người hàng xóm và yêu cầu cơ quan đã cấp phải hủy bỏ sổ hồng của hàng xóm và cấp lại cho đúng quy định và thực tế đất.

Nếu sau khi cơ quan bị khiếu nại giải quyết nhưng bạn không đồng ý thì bạn có quyền tiếp tục kiếu nại lên cơ quan quản lý cấp trên của cơ quan đã ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính đến tòa án để xem xét, giải quyết cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Sổ đỏ đang cầm trong ngân hàng thi không thể thực hiện thủ tục mua bán đất dù chỉ là bán một phần đi chăng nữa. Do vậy, cần phải thanh toán nợ cho ngân hàng để giải chấp lấy sổ đỏ ra. Sau đó tiến hành khai nhận, thỏa thuận và phân chia di sản thừa kế vì người đứng tên sổ đỏ đã chết thì mới có thể bán đất được.

Thân mến