Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

Chào bạn.

Việc ràng buộc trách nhiệm trả tiền của bên mua bằng quy định của hợp đồng: Hợp đồng phải thể hiện trách nhiệm thanh toán của bên mua cụ thể như thế nào? việc thanh toán tuy hai bên tự chịu trách nhiệm và ngoài sự chứng kiến của công chứng viên nhưng phải có giấy tờ, chứng từ thể hiện bên mua đã thanh toán cho bên bán để có cơ sở xác định trách nhiệm thanh toán của bên mua về sau.

Thân mến

Chào bạn.

Ý kiến tứ vấn của luật sư như sau:

1/ Muốn kiểm tra sỏ đỏ có thật hay không? có giá trị pháp lý hay không thì mẹ em phải mang sổ đỏ đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tọa lạc để hỏi chi tiết và đối chiêu thông tin quản lý thì sẽ được được chính xác.

2/ Nếu sổ đỏ là thật thì mảng đất là tài sản chung của bố mẹ, nay bố chết không để lại di chúc thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn phải tiến hành thủ tục khai nhận và phân chia di sản thừa kế theo hướng thỏa thuận để lại hết cho anh em bạn. Tuy nhiên vấn đề này sẽ khó đạt được vì ông bà nội bạn vẫn còn sống và cũng thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn nên ông ba nội sẽ không đồng ý ký giấy để hết lại cho các cháu nội của mình.

3/ Nếu là sổ giả thì đất vẫn nằm trong sổ của ông bà nội và chính ông bà nội mới có quyền định đoạt chứ không phải mẹ bạn và các con của bố bạn.

Thân mến

Chào bạn.

1/ Nếu vì lý do bên có ao đã tiến hành cơi nới ao, nạo vét ao, tạo thêm độ sâu cho ao, be bờ, đắp đất... nói chung là do con người tác động làm sạt lở qua bên đất của bạn thì chủ ao phải có trách nhiệm kè ao để không gây sạt lở sang bên đất hàng xóm. Nếu chủ ao hông thực hiện sau khi bạn đã yêu cầu thì bạn phải làm đơn gởi đến chính quyền địa phương để yêu cầu can thiệp, giải quyết.

2/ Nếu vi lý do tự nhiên, khách quan như mưa gió, thay đổi dòng chảy của nước, trâu bò đi làm lỡ đất mà không do con người tác động thì không phải lỗi của chủ ao nên hai bên nên thương lượng để cùng chịu chi phí để kè ao, giữ tình làng nghĩa xóm.

Thân mến

Chào bạn.

Việc bên thuê không trả tiền thuê nhà như thế rõ ràng là vi phạm hợp đồng thuê đã ký kết. Tuy nhiên, để bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê vì lỗi không thanh toán tiền thuê như thế thì bạn phải căn cứ vào hợp đồng đã ký. Nếu việc vi phạm thanh toán như thế đủ căn cứ chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, lấy lại mặt bằng thì bạn hãy gởi một thông báo cho bên thuê để thông báo vấn đề đơn phương chấm dứt do vi phạm việc thanh toán và thời gian để chấm dứt, di dời, lấy lại mặt bằng bạn nhé.

Thân mến

Chào bạn.

Mục đích của yêu cầu này của chủ đầu tư không phải là để yêu cầu bạn nộp hợp đồng bản chính của bạn vì chủ đầu tư đã lưu giữ tới 3 bản chính hợp đồng nên đủ tài liệu cần thiết để làm thủ tục cấp chủ quyền cho bạn mà là vi: Bạn đang thế chấp hợp đồng cho ngân hàng để vay tiền trả tiền mua nhà hàng tháng cho chủ đầu tư. Do vậy, bạn cần liên hệ ngân hàng để ngân hàng xác nhận bạn đã hoàn tất nghĩa vụ thanh toán và hoàn trả hợp đồng bản chính cho bạn, có như vậy thì bạn mới có đủ cơ sở xác nhận với chủ đầu tư rằng bạn đã hoàn tất nghĩa vụ trả góp và đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận căn hộ.

Thân mến

Chào bạn.

Phần đất tuy không nằm trong sổ đỏ, tức là chưa đuuợc công nhận quyền sử dụng nhưng thực tế thì gia đình bạn đã sử dựng liên tục từ năm 1990, không tranh chấp, nộp đầy đủ thuế sử dụng nên khi bị thu hồi để làm đường giao thông thì sẽ được xem xét bồi thường giá trị và cây trồng, công trình trên đất. Vì đất chưa có sô đỏ nên muốn biết mục đích sử dụng thì bạn phải liên hệ tại phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất tọa lạc để hỏi thông tin. Về vấn đề đền bù như thế nào, giá trị ra sao thì bạn phải liên hệ tại Ban bồi thường huyện nơi có đất tọa lạc để biết chi tiết nhé.

Thân mến

Thống nhất ý kiến

Chào em.

Việc người con cả đi làm sổ đỏ cho diện tích 70m2 có hợp pháp hay không phải xem xét đến việc nguồn gốc đất do đâu mà người con cả có để đi làm sổ đỏ (có được do nhận chuyển nhượng hay được tặng cho...) và hồ sở, thủ tục đã thực hiện như thế nào, có phù hợp với quy định của pháp  luật hay không?  Do vậy, người con thứ cần nắm lại hồ sơ xem việc người anh cả làm sổ đỏ là đúng hay sai, nếu đúng thì phải công nhận còn nếu sai thì phải có chứng cứ chứng minh cho việc làm sai và có quyên khởi kiện tranh chấp thừa kế, yêu cầu hủy bỏ giấy chứng nhận đã cấp cho người con cả.

Thân mến

Chào bạn.

Sau khi bạn làm thủ tục thay đổi số nhà thì bạn sẽ được cơ quan cức năng cấp quyết định thay đổi số nhà cũ thành số nhà mới để thuận tiện trong sinh hoạt và giao dịch. 

Về việc hoàn thiện các thủ tục để mua hóa giá nhà theo Nghị định 61 thì bạn phải liên hệ và thúc đầy tại cơ quan chức năng là Công ty kinh doanh nhà ở TP. Nam Định vì nơi đây là đầu mối giải quyết các thủ tục này nên nhanh hay chậm đều do nơi đây dự liệu và quyết định bạn nhé kể cả việc cần nộp những giấy tờ, thủ tục gi, các khoản lệ phí như thế nào đều do nơi đây thông báo cho bạn biết.

Thân mến 

Dĩ nhiên rồi bạn!

Chảo em.

Việc có đươc công nhận cho phần diện tích đất còn lại hay không phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất lúc này như thế nào? có còn vướng quy hoạch hay không? có phù hợp để công nhận quyên sử dụng cho người dân hay không? thì em phải liên hệ phòng tài nguyên và môi trương nơi có đất tọa lạc để được biết cụ thể. Nếu không còn vướng quy hoạch thì họ sẽ hướng dẫn em làm thủ tục để được công nhận. Nếu còn vướng quy hoạch thì em phải tìm hiểu đó là quy hoạch gì? có thực hiện hay không hay là quy hoạch treo cứ để mãi như thế gây khó khăn cho người dân? Nếu vướng quy hoạch thì tại sao khi làm thủ tục cấp sổ hồng cơ quan chức năng lại thu tiền sử dụng đất cho cả phần diện tích không được công nhận? việc thu tiền như vậy là sai nên phải hoàn trả lại nếu không được công nhận quyền sử dụng đất.

Thân mến.

Chào em.

Theo nội dung trình bày của em thì đất này cấp cho hộ gia đình em mà em là người đại diện hộ gia đình đứng tên. Do vậy, các thành viên trong hộ gia đình của em tại thời điểm được cấp đất có quyền bình đẳng ngang nhau trong việc sử dụng và thực hiện các quyền về sử dụng đất theo quy định trong đó có quyền định đoạt. Nếu em tách khẩu ra một mình hay chuyển hộ khẩu đi thì em vẫn là một trong những người trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất và mọi vấn đề về định đoạt đối với đất cấp cho hộ gia đình đều phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình.

Thân mến

Chào bạn.

Trường hợp nay bạn phải thực hiện khiếu nại đến cơ quan đã cấp sổ hồng cho người hàng xóm dẫn đến tình trạng ranh giới chồng lấn lên ranh giới đất của bạn, làm mất đi một phần diện tích đất của bạn vì việc cấp sổ hồng cho bạn là có trước người hàng xóm và yêu cầu cơ quan đã cấp phải hủy bỏ sổ hồng của hàng xóm và cấp lại cho đúng quy định và thực tế đất.

Nếu sau khi cơ quan bị khiếu nại giải quyết nhưng bạn không đồng ý thì bạn có quyền tiếp tục kiếu nại lên cơ quan quản lý cấp trên của cơ quan đã ra quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính đến tòa án để xem xét, giải quyết cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Sổ đỏ đang cầm trong ngân hàng thi không thể thực hiện thủ tục mua bán đất dù chỉ là bán một phần đi chăng nữa. Do vậy, cần phải thanh toán nợ cho ngân hàng để giải chấp lấy sổ đỏ ra. Sau đó tiến hành khai nhận, thỏa thuận và phân chia di sản thừa kế vì người đứng tên sổ đỏ đã chết thì mới có thể bán đất được.

Thân mến

Chào bạn.

Nếu đất là đi thuê thi thời hạn cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình trên đất sẽ được cấp cho thời hạn còn lại của thời gian  thuê đất. Nếu đất hết thời gian thuê thì phải gia hạn thời gian thuê mới được cấp giấy chứng nhận công trình cho thời gian được thuê sử dụng đất. Nếu đất đã hết thời gian thuê và không được tiếp tục gia hạn thì dĩ nhiên thời gian chứng nhận công trình trên đất cũng sẽ không còn.

Thân mến

Chào bạn.

Khi khởi kiện thì buộc bạn phải cung cấp địa chỉ nơi cư trú của người bạn kiện để tòa án triệu tập họ đến làm việc. Nếu triệu tập mà họ chịu đến và hợp tác giải quyết thì việc giải quyết sẽ có nhiều thuận lợi. Ngược lại, nếu triệu tập không được thì buộc tòa án sẽ xác minh nơi cư trú mà bạn cung cấp có người ở hay không? Nếu có mà người bị triệu tập cố tinh không đến tòa án thì tòa án sẽ niêm yết, tống đạt và giải quyết vắng mặt theo quy định. Nếu xác minh không có người ở tại nơi cư trú theo địa chỉ do bạn cung cấp thì tòa án sẽ yêu cầu bạn phải cung cấp đuôc địa chỉ nơi bị đơn đang cư trú, nếu bạn không cung cấp được thì tòa án sẽ trả lại đơn khởi kiện cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Trước tiên thì người thân của người đã chết cần mang theo giấy chứng tử và liên hệ ngân hàng nơi đang giữ sổ đỏ để biết khoản vay của người chết để lại là bao nhiêu? lãi suất như thế nào? người chết đã trả được bao nhiêu và còn lại nợ gốc và lãi bao nhiêu...? Sau đó, nếu thống nhất với thông tin ngân hàng cung cấp và có khả năng trả nợ thay cho người chết thì cần thông báo với ngân hàng để làm thủ tục tất toán, trả hết khoản nợ và lãi suất để ngân hàng giải chấp trả lại sổ đỏ.

Thân mến

Chào bạn.

Khi bạn thỏa thuận giá cả mua căn nhà tức là bạn đã trả tiền mua cho toàn bộ các cấu trúc xây dựng, lắp ráp trong toàn bộ căn nhà đó (bao gồm luôn vả cửa, cầu thang...) nên không có chuyện bên bán nhà được quyền yêu cầu bạn trả thêm tiền cho phần cửa và cầu thang! 

Nay căn nhà đã là tài sản của bạn với đầy đủ giấy tờ pháp lý cần thiết nên nếu bên bán tự ý đến cắt khóa vào nhà của bạn, mang đi những thứ không được sự đồng ý của bạn thì bạn phải tố giác đến công an sở tại để yêu cầu họ can thiệp, giải quyết cho bạn.

Thân mến

Chào bạn.

Đối với vấn đề này thì bạn cần vẽ sơ đồ kèm chú thích chứ bạn nói như vậy làm sao luật sư hình dung ra được mà tư vấn?

Thân

Chào bạn.

Giấy ủy quyền hợp lệ thì phải có chữ ký xác nhận hoặc vân tay điểm chỉ (nếu người ủy quyền không biết chữ) của người đứng tên  ủy quyền. Do vậy, nếu giấy ủy quyền không có chữ ký hay điểm chỉ của người ủy quyền mà chỉ có chữ ký của chủ tịch UBND xã và con dấu đóng lên thì dĩ nhiên giấy ủy quyền này không hợp lệ và không có giá trị trong giao dịch dân sự bạn nhé.

Thân mến