Tư Vấn Của Luật Sư: LS. ThS Nguyễn Nhật Tuấn - NguyenNhatTuan

118 Trang «<12131415161718>»
  • Xem thêm     

    15/10/2020, 10:02:44 SA | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nếu có một đồng thừa kế không đồng ý ký giấy tờ tức là vì quyền lợi của ọ chưa được đảm bảo nên họ từ chối không ký. Do vậy, phải làm sao cho quyến lợi của họ được đảm bảo theo quy định của pháp luật thì họ sẽ tự nguyện ký. Trường hợp họ vẫn không ký, không làm thủ tục giấy tờ được thì nên khởi kiên để toà án giải quyết chia thừa kề cho phần của ai ngươi dó hưởng là tốt nhất.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/10/2020, 05:54:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trước hết thì khi bố mất chỉ để lại sổ đỏ cho A cất giữ chứ bố không để lại di chúc hoặc hợp đồng tặng cho A tài sản nên tài sản đó không phải là của A nên A không có quyền định đoạt một mình. Chính xác thì đất là tài sản chung của cha mẹ bạn mà cha mẹ bạn đã qua đời không để lại di chúc nên tài sản này cần chia theo quy định của pháp luật: Chia đều cho các đồng thừa kế thuộc hàng thứ nhất của bố mẹ bạn.

    Để biết được thông tin của miếng đất khi không có sổ đỏ trong tay thì chị em bạn có thể tìm đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất tọa lạc để xin trích lục thông tin miếng đất (vì các bạn là con nên hoàn toàn có thể xin trích lục thông tin miếng đất của bố mẹ đã chết để lại). Khi trích lục thông tin cần cung cấp họ tên của bố mẹ, giấy chứng tử, địa chỉ miếng đất, nhớ được số thửa và số tờ bản đồ thì càng tốt còn không chỉ cần những thông tin trên thì cơ quan chức năng vẫn có thể trích lục được thông tin của miếng đất. 

    Khi đã có thông tin miếng đất thì nếu A đã chuyển nhượng cho ngươi khác nhưng chưa được sự đồng ý của tất cả những người anh chị em của mình thì các anh chị em có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án hủy bỏ hợp đồng mà A đã chuyển nhượng trái phép cho người khác và yêu cầu chia thừa kế theo quy định. Nếu A chưa chuyển nhượng miếng đất thì khởi kiện yêu cầu chia thừa kế theo quy định.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    09/10/2020, 05:45:28 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ông A chỉ muốn thế chấp quyền sử dụng đất cho ngân hàng để vay số tiền và cho ông B vay lại chứ ông A không có bán đất hay nhường, tặng cho ông B quyền sử dụng đất của mình.

    Thân

  • Xem thêm     

    09/10/2020, 05:38:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bố bạn tuy đứng tên 4 thửa đất nhưng đó là tài sản chung của bố và mẹ bạn. Khi bố mất không để lại di chúc thì 1/2 tài sản chung là di sản của bố bạn sẽ chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn, còn 1/2 tài sản là của mẹ bạn. Do vậy, mẹ bạn chỉ được quyên lập du chúc phần 1/2 tài sản của mẹ và phần mẹ được thừa kế từ bố chứ mẹ không được quyền định đoạt toàn bộ 4 thửa đất.

    Được biết mẹ đã làm di chúc định đoạt phần tài sản của mẹ cho con trai bạn thì đó là quyền của mẹ. Phần di sản của bố chết để lại vẫn phải chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố như đã trình bày.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/10/2020, 06:12:57 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn hỏi và tư vấn gì thì vui lòng viết lại nhé. Nội dung cũ đã trôi qua rồi.

    Thân

  • Xem thêm     

    08/10/2020, 06:08:55 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Căn nhà không có giấy chứng nhận (sổ hồng) thì không dủ điều kiện pháp lý để mua bán nên việc mua bán sẽ không thể làm hợp đồng công chứng và người mua nhà cũng sẽ không thể tiến hành thủ tục sang tên căn nhà để pháp luật có thể công nhận căn nhà là tài sả của mình.

    Cần lưu ý rằng vi bằng không phải là hợp đồng mua bán căn nhà hợp pháp theo quy định mà chỉ có giá trị về mặt chứng cứ là hai bên có tiền hành nhận một số tiên có chứng kiến của thừa phát lại mà thôi. Vi bằng không có giá trị để cơ quan chức năng công nhận căn nhà được giao dịch hợp pháp và cũng không thể căn cứ vi bằng để tiến hành sang tên hay cấp chủ quyền cho căn nhà.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    08/10/2020, 06:04:03 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào cháu.

    Sổ đỏ do ba mẹ cùng đứng tên là tài sản chung của ba mẹ nên mọi giao dịch liên quan đến tài sản chung đều phải có ý kiến đồng ý của cả ba lẫn mẹ.

    Do vậy, nếu ba mang sổ đỏ đi cầm để vay tiền nhằm mục đích sinh hoạt cho cả ba và mẹ và mẹ biết điều đó nhưng không phản đối cũng ko có ý kiến gì thì đó là nghĩa vụ chung của ba mẹ trong thời gian hôn nhân. Khi ly hôn thì bạ mẹ cùng phải có nghĩa vụ về khoản vay này.

    Trường hợp nếu khoản vay ba tiêu sài vào mục đích cá nhân và mẹ không biết thì là trách nhiêm riêng của ba nên ba phải có trách nhiệm trả khoản vay để lấy sổ đỏ ra giải quyết tài sản chung của hai vợ chồng.

    Thân mến 

     

  • Xem thêm     

    05/10/2020, 06:28:50 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn hỏi và nhờ luật sư  tư vấn thì lịch sự tối thiểu bạn cũng nên chào hỏi một câu nhé, chứ cách đặt vấn đề không đầu không đuôi như thế này mà nhờ tư vấn thế nào bạn?

    Thân

  • Xem thêm     

    05/10/2020, 06:06:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Ban nộp đơn kiến nghị giám đốc thẩm ngày 23/10/2019 và đến ngày 23/3/2020 nhận được giấy xác nhận của TAND cấp cao tại TP. HCM xác nhận đã nhận được đơn kiến nghị giám đốc thẩm của bạn và đang xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật tố tụng. Vậy bạn cứ tiếp tục chờ TA sẽ thông báo tiếp việc có chấp nhận hay không chấp nhận đơn kiến nghị của bạn.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/10/2020, 06:02:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn có thể yêu cầu căn cứ vào diện tích đất đo đạc mới nhất đã được kiểm tra nội nghiệp để yêu cầu điều chỉnh lại diện tích đất trong giấy chứng nhận khi cấp đổi.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    05/10/2020, 05:59:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào cháu.

    Cám ơn cháu

     

  • Xem thêm     

    04/10/2020, 06:15:46 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Trước hết, pháp luật luôn khuyến khích các thành viên trong gia đình tự thương lượng, thỏa thuận với nhau về cách giải quyết, các bên cũng có thể nhờ đến chính quyền địa phương can thiệp, hòa giải nếu không tự thương lượng, giải quyết được. Trường hợp các bên không thể tự thương lượng, giải quyết và công tác hòa giải cơ sở tại địa phương cũng không có kết quả thì mới khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

    Theo quy định của pháp luật thì việc giải quyết dựa trên các nguyên tắc như sau:

    1/ Các bên tự xác định tài sản nào là tài sản có tranh chấp để toa án giải quyết, tài sản nào đã giải quyết rồi các bên không tranh chấp chấp nữa thì tòa án không giải quyết.

    2/ Xác định hàng thừa kế thứ nhất của người chết theo quy định pháp luật gồm những ai, liệt kê đã đầy đủ chưa.

    3/ Trong quá trình giải quyết, các bên thỏa thuận thống nhất được những gì, những gì không thống nhất thì tòa án sẽ giải quyết.

    4/ Nếu chỉ cần người anh cả không chịu ký thỏa thuận phân chia thì dĩ nhiên là việc phân chia không thể thực hiện được và như vậy chỉ cần một trong những hàng thừa kế thứ nhất của người chết để lại di sản khởi kiện thì tòa án phải thụ lý để giải quyết.

    5/ Tài sản là di sản của người chết gồm cả tài sản riêng và tài sản chung với người vợ còn sống. Về phần chia tài sản chung thì như bạn đã trình bày về cách chia theo quy định của pháp luật, luật sư không cần nhắc lại. Đối với phần tài sản riêng của người chết, phần nào họ đã định đoạt trước khi chết thì không giải quyết nữa. Phần nào họ chưa định đoạt hoặc thủ tục chưa đầy đủ, chưa hoàn tất mà nay cần giải quyết thì vẫn có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    04/10/2020, 05:49:29 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Hai nhà muốn hoán đổi vị trí thửa đất cho nhau thi thực hiện hợp đồng hoán đổi đất tại tổ chức hành nghề công chứng nhé và nơi đây sẽ hướng dẫn cho bạn các thủ tục cần thiết còn lại.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/10/2020, 06:38:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Đất này có mục đích sử dụng là cơ sổ xản xuất kinh doanh nhưng đã được công nhận cho mẹ em đứng tên quyền sử dụng trong thời gian đến năm 2055. Do vậy trước khi hế thời gian sử dụng nói trên 6 tháng thì người đứng tên qyền sử dụng đất phải làm hồ sơ xin gia hạn thời gian sử dụng để được tiếp tục sử dụng đất. Ngoài ra, em có thể tim hiểu quy hoạch khu đất này có thể chuyển thành đất ở được không? nếu được thì nên là hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để thời gian công nhận quyền sử dụng là lâu dài em nhé

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/10/2020, 06:32:41 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Các vấn dề phát sinh trong quá trình thuê trọ như em trình bày thuộc trách nhiệm của người chủ cho thuê, họ phải có trách nhiệm giải quyết những phát sinh đó để đảm bảo an toàn và quyên lợi của người thuê phòng trọ chứ không thể chỉ biết nhận tiền thuê mà trách nhiệm thì không thấy đây là không được. 

    Do vậy, nếu chủ nhà trọ không chịu giải quyết những phát sinh này thì đây là lý do mà em không thể tiếp tục thuê trọ ở đây nữa nên em có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn và chủ trọ phải trả lại tiền cọc cho em vì việc chấm dứt trước thời hạn này em không có lỗi.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    02/10/2020, 06:28:52 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Nhà xây 2 tầng nhưng chưa đưa vào sổ hồng thì có nghĩa là nhà chưa được hoàn công, chưa được cập nhật vào trong sổ hồng, chưa được công nhận. Do vậy, bạn cần trao đổi với chủ nhà xem việc xây dựng nhà có giấy phép xây dựng hay không? xây có đúng giấy phép không? vì sao chưa cập nhật hoàn công công trình xây dựng để đưa vào sổ hồng? 

    Nếu việc xây nhà có giấY phép XD và xây dúng giấy phép thì việc cập nhật hoàn công sẽ không có gì trở ngại, do vậy nên đê nghị chủ nhà hoàn công rồi mới mua cả nhà lẫn đất là tót nhất. Nếu việc xây dựng là không phép hoặc tuy có phép những xây không đúng pép hoặc vì lý do nào đó mà việc hoàn công không được thì căn nhà này không được công nhận, không thể hện trong sổ hồng thì việc bán chỉ đối với quyền sử dụng đất và việc sang tên cũng chỉ với quyền sử dụng đất còn việc bán căn nhà có thể thể hiện trong hợp đồng nội bộ giữa hai bên bạn nhé.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    01/10/2020, 06:09:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Bạn muốn xin chuyển mục đích phần đất nông nghiệp thành đất ở thì phải liên hệ tại văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để tiến hành thủ tục và nơi đây sẽ chuyển hồ sơ qua chi cục thuế để thông báo số tiền mà bạn phải nộp chứ luật sư không biết khung giá đất tại địa phương bạn nên việc tính toán sẽ không bao giờ chính xác và giống như cơ quan thuế tại nơi dó tính cho bạn.

    Về việc sau khi được chuyển thành đất ở hết rồi có thể xin nhập hai thửa đất ở thành một được hay không thì có thể được vì cùng một chủ sử dụng đất, cùng mục đích sử dụng đất và trên cơ sở chủ sử dụng đấg yêu cầu.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    01/10/2020, 06:02:37 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tách thửa và lê thổ cư là hai chuyện hoàn toàn khác nhau. Theo đó, tách thửa tức là xin tách ra thành thửa đất riêng biệt và xin cấp giấy chứng nhận độc lập cho thửa đất đó mà không chung chạ với thửa đất nào khác. Còn lên thổ cư là xin chuyển mục đích sử dụng đất từ những mục đích khác thành mục đích đất ở.

    Việc có tách thửa được hay không còn tùy thuộc vào quy định diện tích tối thiểu tại địa phương. Do vậy bạn hãy tìm hiểu xem quy định tại địa phương bạn diện tích đất tối thiểu để được tách thành thửa riêng là bao nhiêu để nế được thì tiến hành xin tách thửa.

    Đối với việc lên thổ cư thì bạn phải tìm hều quy họahc sử dụng đất của thửa đất bạn có chuyển mục đích thành đất ở được không? nếu được htì tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng sau khi đã được tách thửa bạn nhé

    Thân mến

  • Xem thêm     

    01/10/2020, 05:55:00 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Theo nội dung giấy chứng nhận thì đất này cấp cho hộ gia đình nên việc mua bán chuyển nhượng phải được tất cả các thành viên trong hộ gia đình đó thống nhất. Do vậy, việc mua bán này cần phải có ý kiến đồng ý của bạn bằng việc bạn làm giấy ủy quyền từ nơi bạn đang xuất khẩu lao đổng, hợp thức hóa lãnh sự và gởi về VN với nội dung ủy quyền cho cha, mẹ bạn được quyền thay bạn quyết định việc mau bán, chuyển nhượng.

    Hoặc chờ đến khi nào bạn về VN thì cùng tiến hành thủ tục mua bán. Ngoài ra thì không còn cách nào khác.

    Thân mến

  • Xem thêm     

    01/10/2020, 05:49:01 CH | Trong chuyên mục Đất đai, Nhà cửa

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào em.

    Khoản tiền 2,5tr mà em gọi là cọc đó thực chất là tiền thế chân nhằm để đảm bảo nghĩa vụ của bên thuê trong suốt thời gian thuê trọ. Nếu khi kết thúc thời gian thuê trọ mà em còn nợ tiền thuê, hoặc có gây ra những tổn thất gì cho phòng trọ thì người chủ trọ sẽ dùng sô tiền này để xử lý nếu còn dư thì sẽ trả lại cho em.

    Giờ mới đến tháng thuê thứ 2 mà em đã lâm vào tình trạng mất khả năng thanh toán và muốn dùng số tiền 2,5tr đó để thanh toán tiền thuê tháng thứ 2 thì dĩ nhiên em phải trao đổi với chủ nhà trọ và được sự đồng ý của họ thì mới được em nhé.

    Thân mến 

118 Trang «<12131415161718>»