Đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà

Chào bạn, 

Nếu hợp đồng cho phép bên kia thực hiện điều này thì họ không vi phạm. Trường hợp khác thì là vi phạm và có trách nhiệm bồi thường thiệt hại trên cơ sở yêu cầu của bên bạn, phù hợp với quy định pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp bên kia vi phạm khi chấm dứt hợp đồng nhưng không có lỗi hoặc có lỗi nhưng thuộc trường hợp được miễn trách nhiệm bồi thường thì không phải bồi thường.

Trân trọng!

Chào bạn,

Câu chuyện bạn kể đối với tôi không được rõ ràng, rành mạch lắm. Tôi có thể hiểu câu chuyện của bạn như sau: Hợp đồng thuê nhà của bạn có thời hạn 01 năm và còn 03 tháng nữa thì hết hạn nhưng chủ nhà muốn chấm dứt để bán nhà.

Như vậy, chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng trước hạn. Tôi thấy không cần đề cập đến hình thức hợp đồng (việc công chứng, chứng thực) vì bản chất giữa 02 bên có ký kết hợp đồng. Ở đây có một số vấn đề liên quan như sau:

- Bạn đang là người thuê thì có các quyền của người thuê nhà được pháp luật dân sự bảo vệ, ví dụ quyền được ưu tiên mua nhà (tôi không chắc bạn ở tư thế mua dù được ưu tiên), quyền được tiếp tục hợp đồng thuê sau khi nhà được bán,...

- Bạn nêu "...nếu chấm dứt hợp đồng thời gian thông báo là 1 tháng...". Đối với quy định này, nếu chủ nhà báo trước như đã quy định thì có thể hiểu họ không vi phạm gì khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trên cơ sở phân tích như đã nêu, bạn nghiên cứu lại hợp đồng, nếu cho phép chủ nhà (ví dụ báo trước 1 tháng) và họ đáp ứng thì họ không vi phạm khi chấm dứt hợp đồng và do đó sẽ không phải chịu trách nhiệm gì. Trường hợp vi phạm thì có thể phải bồi thường những tổn thất hợp lý trên cơ sở yêu cầu của bạn, ví dụ: bạn phải thuê nhà khác giá cao hơn, phạt tiền đặt cọc, các chi phí khác (nếu có),... Tuy nhiên ngay cả trong trường hợp này, do người ta muốn bán nhà và thời hạn thuê còn lại không nhiều nên tôi nghĩ, bạn có thể ưu tiên phương án thương lượng với chủ nhà.

 

Trân trọng!

 

Kính chào Luật Sư,

Tôi tên Duyên, tôi có thuê ngôi nhà 3 lầu để kinh doanh nhà nghỉ, thời hạn thuê là 5 năm đến nay tôi đã thuê được 2 năm, ngôi nhà này trước kia cũng kinh doanh nhà nghỉ.

giá thuê ngôi nhà là 40tr/ 1 năm, tiền nhà trả từng năm một

trong hợp đồng có ghi như sau: bên  thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và phải báo cáo cho bên cho thuê biết trước 45 ngày và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên cho thuê có các hành  vi sau đây:

- Không sửa chửa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng

tôi muốn hỏi :

- Trong hai năm thuê nhà chủ nhà không sửa chữa nhà

- tôi không vi phạm điều gì trong hợp đồng nhưng chủ nhà muốn lấy lại nhà

- trong quá trình kinh doanh tôi có mua sắm trang thiết bị hết 100 triệu đồng. Nhưng trong hợp đồng chỉ ghi là " yêu cầu bồi thường thiệt hại" chứ không nói là bồi thường như thế nào 

Vậy nếu chủ nhà lấy lại nhà thì tôi có được bồi thường không và bồi thường như thế nào?

Xin luật sư tư vấn giúp. Trong khi chờ đợi tôi xin chân thành cảm ơn.

Chào Luật sư, 

Để thể hiện biên bản thanh lý hợp đồng thuê mặt bằng của mình cho thuê với đối tác đã đơn phương chấm dứt hợp đòng thì cần trình bày ra sao, 

Vì theo trong hợp đồng thuê mặt bằng hộ đơn phương chấm dứt thì phải bồi thường bằng tiền đặt cọc nhưng em không biết trình bày sao cho rõ ràng và cụ thể.

Xin cho em ý kiến.

Cám ơn Luật sư

Chào Luật Sư, 

Có thể cho em tham khảo mẫu thanh lý hợp đồng được hay không ?

Thanks LS

Chào luật sư. Tôi đang làm hợp đồng thuê nhà để mở trường mầm non. Căn nhà tôi thuê còn một số hạng mục chưa hoàn thiện. Nếu thuê tôi phải đầu tư cải tạo rất tốn kém (dự toán trên 200 triệu). Vì thế tôi muốn thuê lâu dài (trên 10 năm). Chủ nhà nói yên tâm về thời gian thuê và muốn 3 năm ký một lần. Tuy nhiên tôi không yên tâm vì vốn mình bỏ ra k ít, nếu k được tiếp tục ký HĐ hoặc bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bên tôi sẽ thiệt hại rất nhiều. Vậy nếu bên thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thì mức bồi thường sẽ được tính như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!