Hợp đồng ủy quyền

Chào bạn,

Việc ly hôn không dẫn đến chấm dứt hiệu lực của hợp đồng ủy quyền được công chứng. Hợp đồng này chỉ hủy được khi: cả hai bên đồng ý hoặc được tòa án ra phán quyết hủy. Theo thông tin bạn nêu thì bên kia không đồng ý hủy do đó chỉ còn cách thông qua tòa án.

Một trong các phương án giải quyết là bên bạn thương lượng về khoản vay, tiền lãi với bên cho vay.

Trân trọng! 

Xin chào bạn.! 

Về câu hỏi của bạn Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự xin được đưa ra các hướng tư vấn cho bạn như sau:

1. Hợp đồng ủy quyền vô hiệu 

Theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2005, Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của BLDS thì vô hiệu.

Điều 122 quy định các điều kiện để hợp đồng có hiệu lực như sau:

- Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

- Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

- Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Căn cứ vào các quy định trên việc bố mẹ bạn ly hôn không phải là căn cứ để yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng ủy quyền vô hiệu.

2. Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền

Điều 588 quy định quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền của bên ủy quyền như sau: "Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý."

Như vậy, bố mẹ bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền với bà A. Nếu bố mẹ bạn khi ủy quyền cho bà A không có thỏa thuận gì về khoản thù lao thì có quyền chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước.

Còn nếu bố mẹ bạn đã thỏa thuận thù lao ủy quyền với bà A thì phải trả thù lao tương ứng với.

Bạn cũng cần lưu ý, việc bố mẹ bạn ủy quyền cho bà A thực hiện việc làm sổ đỏ, chuyển nhượng hay lấy tiền đền bù chỉ là công việc trong hợp đồng ủy quyền không đồng nghĩa với việc bà A là chủ sở hữu ngôi nhà. Nên khi bố mẹ bạn chấm dứt hợp đồng ủy quyền với bà A thì bà A không còn quyền hạn gì liên quan đến việc chuyển nhượng hay nhận tiền đền bù nữa.

---------

Trên đây là sự tư vấn của Công ty Luật Hải Nguyễn và Cộng sự, hy vọng sẽ giúp bạn giải đáp được thắc mắc. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc hỗ trợ thực hiện, vui lòng gọi vào số điện thoại 0973.509.636 để được tư vấn trực tiếp.

Trân trọng.!.

Chào bạn,

- Việc bồi thường, đền bù,... là quan hệ giữa bên bạn với cơ quan phụ trách giải phóng mắt bằng và có sự đại diện theo ủy quyền của bà A. Nếu cơ quan phụ trách thấy có đủ cơ sở để giao dịch và quyết định với bà A thì họ sẽ làm. Bên bạn có thể trực tiếp trao đổi với cơ quan chứng năng để làm rõ hoặc giải quyết vụ việc.

- Nếu bà A và/hoặc cơ quan chức năng tiến hành việc bồi thường như bạn nêu thì để ngăn chặn các giao dịch đó bên bạn phải có đơn yêu cầu và Tòa án phải ban hành quyết định.

Trân trọng!

Chào bạn,

Vấn đề của bạn tôi có ý kiến tư vấn như sau:

Theo Điều 588 Bộ luật dân sự:

nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý

Tôi cho rằng ba mẹ bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bà A biết trước.

Ngoài ra việc ủy quyền của cha mẹ bạn là nhận tiền đền bù. Theo tôi, việc ủy quyền cho bà A như vậy, không có nghĩa là trao quyền sở hữu số tiền đền bù đó, do đó có cơ sở để gia đình bạn yêu cầu đòi lại tiền đền bù từ bà A.

Chào bạn,

- Khi hợp đồng ủy quyền bị tòa án tuyên vô hiệu thì quyền và nghĩa vụ các bên không phát sinh theo hợp đồng đó và tòa án giải quyết luôn những vấn đề đã xảy ra liên quan đến sự vô hiệu của hợp đồng trên cơ sở yêu cầu của các bên liên quan.

- Hợp đồng ủy quyền vô hiệu thì quan hệ còn lại giữa các bên là vay nợ nên các tài sản khác của bên bạn nếu có liên quan thì cũng chỉ ở mức độ bảo đảm việc thi hành án về sau.

Trân trọng!