Tư Vấn Của Luật Sư: Ls. Cao Sỹ Nghị - LS_CaoSyNghi

Chào bạn,

Trước hết, bạn là người nắm giữ hồ sơ giao dịch nên bạn xem lại hợp đồng mua bán quy định mua bán gì. Nếu không đề cập đến nhà thì có nghĩa bạn chỉ mua đất và việc bán nhà các bên chưa thỏa thuận, do đó cũng chưa có cơ sở để nộp thuế mua bán nhà.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo như bạn kể thì bạn yêu cầu bên thuê trả tiền thuê nhà 3 triệu đồng/tháng cho thời gian 6 năm. Theo quy định pháp luật thì các đương sự yêu cầu gì tại tòa án là tùy theo quyết định của mình nhưng phải nộp tạm ứng án phí đối với số tiền yêu cầu và muốn thắng được kiện thì yêu cầu của mình phải có cơ sở pháp luật. Do đó giá thuê như thế nào là hợp lý thì bên bạn phải cung cấp chứng cứ để thuyết phục tòa án. Dĩ nhiên, bên thuê cũng sẽ tìm cách thuyết phục tòa trước yêu cầu của họ. Có một điều chắc chắn là phải là người trực tiếp tham gia vụ việc thì mới có khả năng nhận xét, đánh giá chính xác được. Tôi chỉ có thể định hướng chung như vậy và nhắc bạn: Bạn muốn lấy được tiền thuê nhà thì phải chứng minh quan hệ giữa 2 bên là thuê/cho thuê, nếu bên kia chứng minh được là quan hệ giữ hộ nhà thì bên kia sẽ thắng.

Trân trọng!

Chúc bạn may mắn và thành công!

Chào bạn,

Theo những thông tin bạn nêu thì bạn có nhiều chứng cứ để chứng minh đất là của bên mình. Tuy nhiên, bên kia muốn bảo vệ được quyền lợi thì họ cũng phải có cơ sở. Vì vậy, không thể khẳng định một cách hoàn toàn chắc chắn đất của ai tại thời điểm này.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo như bạn kể thì nhiều khả năng các bên không tự thỏa thuận được và chính quyền cũng không có ý định tự điều chỉnh lại sổ đỏ cho nhà bạn. Vì vậy bạn có thể cân nhắc yêu cầu tòa án giải quyết theo một trong 2 cách là: theo thủ tục tố tụng hành chính hoặc tố tụng dân sự. Ở đây bạn lưu ý: vì sổ đỏ cấp lâu rồi nên bạn muốn theo thủ tục hành chính thì phải xác định cụ thể hành vi hành chính bạn muốn khởi kiện. Nếu lựa chọn theo cách này thì trước khi triển khai bạn nên tham khảo tư vấn pháp lý cẩn thận để quyết định.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Địa chính phường không phải cơ quan tài phán có thẩm quyền để ra phán quyết giấy tay vào năm nào. Mỗi bên cung cấp những chứng cứ khác nhau nên nếu không bên nào chịu hoặc không thống nhất được thì có thể cân nhắc yêu cầu tòa án giải quyết. 

Trân trọng! 

Chào bạn,

Chỉ cần tất cả những ai là chủ sở hữu đồng ý là được, họ trực tiếp ký thì tốt, nếu không thì ủy quyền cho người khác ký. Vì vậy, nếu tài sản là của riêng bố mẹ bạn thì chỉ có bố mẹ bạn quyết định mà thôi.

Trân trọng! 

Chào bạn,

Người em được cấp sổ đỏ như bạn nêu thì hết sức khó khi bạn muốn lấy lại đất và trong trường hợp không lấy lại được thì khi người đó chết, tài sản để lại được thừa kế theo pháp luật nếu không có di chúc.

Trân trọng!

Chào bạn

Đất không tranh chấp và có nguồn gốc như bạn nêu thì có cơ sở để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Bác bạn nên đến UBND huyện để tham khảo về quy hoạch đất đai ở địa phương và nhận hồ sơ và làm thủ tục theo hướng dẫn của Ủy ban.

Trân trọng!

Chào bạn,

Như bạn nêu, đất không tranh, phù hợp với quy hoạch thì thuộc loại đất được cấp giấy chứng nhận QSD đất. Bên bạn đến ủy ban làm thủ tục và tham khảo trực tiếp các yêu cầu tại ủy ban để được cấp giấy chứng nhận.

Trân trọng!

Chào bạn,

Nguyên tắc chung là khi không thể chia bằng hiện vật đối với di sản thì sẽ chia bằng giá trị (các đồng thừa kế hưởng giá trị như nhau). Người nhận toàn bộ nhà đất sẽ phải trả cho những người khác bằng giá trị. Nếu không có người nhận hoặc không thống nhất được người nhận thì sẽ bán để chia theo giá trị.

Trân trọng!

Chào bạn,

Theo quy định pháp luật thì mảnh đất đó 2 anh em bạn có quyền ngang nhau. Bây giờ em bạn mất thì các đồng thừa kế được hưởng quyền của người em bạn mà không phụ thuộc vào ý chí của bạn.

Trân trọng!

Chào bạn

- Nội dung cam kết: Mỗi tổ chức công chứng thường viết theo ý mình và theo mẫu chung của họ nên thông thường là không cụ thể vì vậy trường hợp bạn muốn ghi chi tiết theo ý mình thì nên sử dụng dịch vụ tư vấn pháp luật nơi bạn tin tưởng và thuận tiện.

- Thời điểm cam kết: Đối với việc bán đất thì chỉ cần cam kết trước khi bán là được.

- Thực hiện cam kết: Pháp luật về đất đai cho phép chủ sở hữu có các quyền nhất định mà với thực tế hiện nay thì chỉ cần có sổ đỏ, giấy tờ tùy thân nên không ai dám chắc hoàn toàn là có cam kết như bạn nêu thì người ta không bán được đất.

Trân trọng!

Chào bạn,

Thông thường email người gửi không phải người tôi biết thì tôi xóa mà không đọc nên có thể tôi đã xóa nhầm. Bây giờ tôi đã biết tên người gửi rồi nhưng để tránh rủi ro, rất mong bạn gửi lại và ghi rõ tên của tôi cũng như tiêu đề câu hỏi bạn đã nêu ở đây. Rất xin lỗi vì sự bất tiện (nếu có) đã gây ra cho bạn! 

Trân trọng!

Bạn cho tôi xin địa chỉ email của bạn nhé!

Chào bạn

Chủ đất có quyền quyết định đối với đất của mình nên ông Thắng không sai. Trường hợp đất của bạn không có lối thoát thì bạn mới khiếu nại người ta được. 

Trân trọng!

Chào bạnn

- Trước hết về việc khởi kiện: Ông A cho rằng quyền lợi của mình bị xâm hại thì có quyền khởi kiện và điều này phù hợp với quy định pháp luật.

- Kết quả vụ kiện phụ thuộc nhiều vào tình tiết, văn bản, tài liệu liên quan và hiệu quả trong việc thuyết phục của các bên. Tuy nhiên, theo thông tin bạn trình bày thì tối thiểu bên bạn cũng được hưởng giá trị tương ứng với công sức đã bỏ ra trong việc quản lý, gìn giữ tài sản.

Trân trọng!

Chào bạn,

Có lẽ bạn đang đề cập đến thời hiệu khởi kiện về chia di sản thừa kế. Việc giải quyết tranh chấp trong trường hợp của bạn như hôm trước tôi đã góp ý là khả năng thắng không cao.

Trân trọng!

Chào bạn,

Trên cơ sở thông tin bạn nêu và thực tế áp dụng pháp luật thì mong muốn của bên tách là rất khó đạt được nếu chỉ xét trên khía cạnh hồ sơ nguồn gốc đất, dĩ nhiên, khi phát sinh tranh chấp thì kết quả giải quyết còn phụ thuộc vào những tình tiết khác nữa. Trường hợp bạn nêu thì nên nhờ tòa án giải quyết khi thương lượng, hòa giải vẫn không thống nhất được.

Trân trọng!

Chào bạn,

Với thông tin bạn nêu thì bạn có căn cứ để yêu cầu xử lý ông Bình. Ngoài ra, việc ngân hàng đấu giá tài sản mà chưa giải quyết xong quyền sở hữu liên quan người khác là không ổn, các bạn nên cân nhắc đối với thông báo của tòa án. 

Trân trọng!